Продати кућу зими - савети, предности и недостаци
Шта ако се преселите на посао у новембру, повучете се и смањите у јануару или вас хладна фебруара инспирише да почнете путовати пуним радним временом у РВ-у? Не можете увек да сачекате април да бисте продали кућу. Можда ћете морати да га ставите на тржиште одмах - чак и ако је Бадњак само неколико дана.
Продаја зими има лошу репутацију. Међутим, постоји и мање конкуренције од децембра до фебруара. Да, то представља јединствене изазове за продавце. Али након што превазиђете те изазове, можда ћете открити зимски попис који ради у вашу корист.
Предности и недостаци зимских пописа
Продаја куће током зиме није немогућа. Научите да искористите предности и ублажите недостатке да бисте се брже продавали и по вишој цени.
Прос
1. Постоји мање конкуренције
Већина људи стави своје куће на тржиште у пролеће, што значи много конкуренције. Зими, купци кућа имају далеко мање домова за избор. Куће на продају у ово доба године често добијају више изложби и интересовања купаца.
Поред тога, многи купци су мање избирљиви када има мање опција. Они су такође озбиљнији. Током пролећа и лета неки људи посећују отворене куће ради забаве. Зимске купце траже јер им заиста треба место за живот. То често доводи до брже продаје и мање поправки које треба платити након кућне инспекције, јер очајни купци нису толико бучни у вези са мањим поправкама.
Неки зими купци су такође мотивисани да појуре кроз продају до 31. децембра како би искористили пореске повластице, попут могућности одузимања месец или два хипотеке и пореза на имовину.
2. Више људи се пресели ради посла
Многи људи се преселе на посао током првог квартала године. То значи да им треба брзи дом. Куће које се налазе у близини великих корпорација често привлаче неколико купаца током зимских месеци. А ако њихови послодавци нуде пакет пресељења, ови купци имају већу финансијску флексибилност.
3. Интернетски огласи олакшавају лов на куће
Пре интернета, путовање на хладноћи био је једини начин да купци зимских кућа виде своје могућности. Сада, мрежне листе олакшавају лов људи током зимских месеци. Помичући се листама закривљених испред ватре у пиџами, они се морају само суочити са зимском хладноћом да би ушли у ужи избор својих фаворита..
4. Агенти су више мотивисани
Заузећа годишња доба за агенте за продају некретнина су пролеће, лето и јесен. Зими многи проводе читав дан плетећи палчеве. Ако добијете агента током ван сезоне, они ће имати више времена да се фокусирају на продају вашег дома. Само припазите да вам треба времена да пронађете квалификованог агента за продају некретнина уместо некога коме ништа друго није велики маркетиншки буџет.
5. Извођаче је лакше пронаћи
Многим кућама су потребне исправке или поправке пре него што изађу на тржиште. У току лета, проналажење поузданог извођача је изазовно јер су заузети. Али већина их има на располагању током хладног времена. А извођачи радова често су спремни да преговарају о повољнијим ценама током своје споре сезоне.
Про врх: Ако тражите угледног добављача у вашој близини, погледајте ХомеАдвисор. Темељито истражују и врше позадинске провере извођача радова како бисте били сигурни да ангажујете праву особу.
Цонс
1. Зимско време је неприкладно
Зимске временске прилике могу направити лов на куће напорном задаћом. Купци морају да се вежу у чизме и тешке капуте и изађу на хладноћу. А у неким регионима лед и снег путују опасним.
Ако има обилних снежних падавина или леда, прилазни систем и плочник морате увек држати обрађеним и сланим за посетиоце. Потенцијални купци ће такође пратити снег, сол и евентуално блато. А то значи да трошите додатни новац на услугу чишћења након емисија ако сте се већ одселили.
Про врх: Ако требате пронаћи квалитетне чистаче кућа у вашем крају, погледајте Ханди.цом. Можете одабрати распоред који ће одговарати вама и управљати свиме на мрежи.
2. Жалба на обуздавање је изазовна
У пролеће и лето је лако повећати привлачност куће са цвећем и атрактивним пејзажом. Зими је изазовније.
Ако будете имали среће да на дан кад фотографишете свој дом положите свеж покривач снега на земљу, имаћете ногу у надметању. Али многи домови који се наводе зими изгледају помало рањиво и истрошено јер је све браон и сиво.
Са позитивне стране, не морате да трошите много времена и новца одржавајући двориште савршено. Не требате садити цвијеће, косити травњак или љускати лишће. Ако пада снег, лопаташ. То је то.
Један од начина на који можете додати мало обруба је украшавање спољашње стране вашег дома за празнике. Многи људи славе током зимске сезоне, а већина људи ће ценити дом свечаног изгледа. Само држите украсе умјереним и укусним.
3. Купци имају више финансијских обавеза
Многи људи имају много додатних трошкова на крају године. Купују поклоне за празнике, путују на зимски одмор, издвајају новац за плаћање пореза или зимовају куће или аутомобиле. Многи су такође повећали трошкове везане за сезону.
Уз чвршћи буџет, многи се нерадо купују тако велико. Зимски одмори и неизвесно време људи чине да се опрезно померају и ово доба године.
4. Купци могу имати више преговарачке моћи
Неки продавци добијају вишеструке понуде по конкурентним ценама када је мање домова на тржишту. Али, кад је мање купаца, неки се труде. Продавци који су нервозни неће добити другу понуду док пролеће не искористе ниже понуде.
Савети за продају куће у зимској сезони
На неки начин, зимске листе требају више припреме и размишљања него летње. Али уз мало додатног посла и припреме са ваше стране, купци ће се заљубити у вашу кућу без обзира на то колико је напољу хладно.
1. Украсите пажљиво
Не претерајте са декором. Ако имате превише ствари, ваш дом изгледа мало и претрпано. Умјесто тога, усредоточите се на кориштење неколико атрактивних, висококвалитетних комада.
То је посебно тачно ако декорирате за празнике да побољшате привлачност. Имајте на уму да су неки људи алергични на уобичајене сорте божићног дрвца или плијесан који често носе. Па је сигурније ићи са умјетним дрветом. Религијски украси такође представљају прекретницу за неке купце.
2. Фокусирајте се на осветљење
Зима представља озбиљне изазове за осветљење. Дани су кратки, а облаци су често ниски и сиви. Уложите додатни напор како бисте осигурали да ваш дом буде што светлији и привлачнији.
Почните са својим прозорима. Скините екране и побрините се да сваки од њих буде блистав, да осигура да пусти што више дневног светла. Пре него што купци стигну, отворите све ролетне и завесе што даље. Такође, упалите свако светло у кући, укључујући све лампице у ормару и предње светло трема. Светлеће сијалице су добра инвестиција.
Уложите у неке незапаљиве свеће за дневни боравак и трпезарију. Неће додати пуно светлости, али ће додати и доста пријатног амбијента. Мала рефлектора постављена на под и окренута према зиду такође су јефтин и неупадљив начин за додавање више светлости у тамну собу.
Боја зидова такође утиче на светлост вашег дома. Мрачна соба која љети изгледа богат, често зими дјелује опресивно. Срећом, фарбање није скупо. Изаберите светлије боје да бисте одразили више светлости.
Многи купци су доступни и за изложбе увече после посла. Будући да многа места зими тамно око 17х, уложите у пејзажну расвету. Не помаже само људима да виде како могу сигурно доћи до врата. Издваја ваш дом и ствара вов фактор када стигну.
3. Проверите скице
Проверите да ли су сви прозори и врата пропуштени и заптијте их заптивком. Прозорски нацрт је непогрешив током хладног дана. Не желите да купци доводе у питање интегритет или удобност куће. Нижи рачуни за комуналне услуге су такође леп бонус.
4. Очистите све
Први утисци су важни. Пре него што се температура спусти испод смрзавања, темељно оперите спољашњост куће и терасу или терасу. И помести сваку задњу паукову мрежу преосталу од пада.
Обратите пажњу и дворишту. Ољуштите последње јесење лишће и покупите штапове и гране. На све цветне гредице ставите дебели слој свежег махуна да би изгледали уредно.
Унутар вашег дома осигурајте да све блиста. Пређите у режим пролећног чишћења или унајмите услугу чишћења Ханди.цом да започнете. Неке често превидјене области на које треба да се фокусирају укључују:
- Лопатице вентилатора на плафону
- Под судопером (укључујући цеви)
- У унутрашњости фрижидера
- Око и иза перилице и сушилице
- Расвета
- Умиваоник за судопере, каде и туш
Ваш дом би такође требало да мирише чист и свеж, али немојте прекомерно давати освеживаче ваздуха. Многи људи су алергични на снажне мирисе, а за неке комерцијални освеживачи ваздуха изазивају главобољу или још горе.
Дифузор ваздуха у дневној соби је боља опција. Користите опћенито угодна есенцијална уља попут ванилије, лимуна, наранџе или бора. У кухињи, саксије попут рузмарина и тимијана додају свеж, привлачан мирис.
5. Провјерите своју пећ
Назовите ХВАЦ техничара како бисте провјерили и сервисирали вашу пећ прије него што ваш дом дође на тржиште. Сломљена пећ је последња ствар коју желите током приказивања. Затражите од техничара да на пећи остави датирани магнет или налепницу како би купци видели да је сервисиран недавно.
6. Иди Хигге
Зима је време за угодно дружење и дружење са породицом и пријатељима. Овај дух је отеловљен сканданавским концептом "хигге" (изговара се ХУЕ-гух), што, грубо преведено са данског, значи "угодно и здраво".
На подсвесном нивоу, зими купци траже уточиште од олује. Ако желите да направе понуду, побрините се да ваш дом буде топао, угодан и удобан.
Да бисте додали више хигге-а свом дому, додајте неколико боја усклађених у боји на каучеве своје дневне собе. Собне биљке додају ону искру живота која недостаје напољу. Ако имате камин, упалите ватру за свако приказивање - само проверите да ли имате чврст екран на месту како бисте блокирали искре.
Пре него што започнете обилазак, пустите купце да се загреју топлим напитком. Направите станицу за кафу и чај са шалицама за воду и електричним чајником за топлу воду или Кеуриг. Остала популарна зимска пића укључују врући какао и јабуковачу. Укључите мало свеже печених колачића или здравих залогаја како потенцијални купци не би морали рано да одлазе јер су гладни.
7. Покажите купцима шта им недостаје
Током зиме, дрвеће и цветна корита су лишени живота и боја. Зато поставите неколико фотографија свог дома, палубе и дворишта како бисте купцима показали како изгледају остатак године. Помаже им да замисле летњи живот у кући.
Завршна реч
Чак и неки агенти за продају некретнина верују да се куће зими једноставно не продају добро. Али зима није увек лоше време за попис.
Постоји пуно начина да се ваш дом истакне у хладним временским месецима. Једноставни кораци попут осигуравања да блиставо чисте, фарбање соба да изгледају светлије и обнављање дворишта сви су јефтини и утичу. Остали кораци, попут додавања рефлектора у тамне просторије, коштају мало више. Али могли би се исплатити великим делом тако да ваш дом изгледа отворен и ведар и у најмрачнијим данима.
Да ли сте икада купили или продали кућу зими? Које савете можете да поделите?
