Продајте кућу за мање од 60 дана

Унајмљивање агента за некретнине

Шта год да урадите, не затварајте очи и не усмјерите телефон у именик да бисте пронашли агента. Лош агент може учинити овај процес врло непријатним. Завршићете са свим послом, а они ће и даље добити своју провизију. Питајте своје пријатеље, сараднике или заједницу у вашој локалној цркви за препоруку. Обожавам да се упућују на продајне стручњаке попут агената за продају некретнина, осигуравајућих агената и инвеститора. Обично ће вам сваки добар пријатељ или искрен познаник дати добру препоруку. Међутим, будите уморни од пријатеља чији је брат или рођак агент. Они можда само покушавају да помогну својој породици да се баве још неким послом, а ако том момку или девојци треба њихова породица да решавају посао за њих, онда вероватно нису тако добри у свом послу..

Интервјуите потенцијалне агенте пре него што с њима потпишете уговор. Питајте их колико дуго су у послу, колико дуго су у том крају, које врсте ствари ће урадити да се ваша кућа издвоји од осталих. Можете бити прилично инвазивни у погледу њихове професионалне каријере. Само их не питајте која је била њихова продаја прошле године. То је некако као питати некога о њиховој плати. Једном када имате висококвалитетног агента прикованог за нокте, морате почети да састављате маркетиншки план за ваш дом.

Извлачење речи о вашем слатком јастуку

Агент за промет некретнина ће пописати ваш дом са услугом вишеструког уврштавања и тако ће вашу кућу изложити тону изложености другим агентима и посредницима. Потражите свој дом на Реалтор.цом и будите сигурни да сте платили новац за постављање шест фотографија на локацију. Ако компанија вашег агента има веб локацију, проверите да је списак ваше куће лако доступан на њиховој веб локацији. Нађите тајни оглас у локалним новинама. Људи и даље гледају огласе за пописе. Такође, БЕСПЛАТНО можете креирати објаву о некретнинама на Цраигслист.орг. Једноставно пронађите град у којем живите или вам је најближи и пошаљите га на листу градова. Омогућава вам да напишете резиме куће и објавите четири фотографије за АПСОЛУТНО БЕСПЛАТНО!

Обавезно имате отворену кућу једном викендом. Људи воле да могу прошетати до куће и отворених кућа, потенцијалног купца осећају угодније, јер знају да не изненада упадају у вашу породицу. Треба да очистите што више смећа са унутрашњости свог дома. Купци воле да визуелно приказују своје ствари на вашем месту, зато се потрудите да се решите свих нереда, можда чак и старог намештаја који више не желите.

Креирајте летаке и ставите их где год је то дозвољено. Ако радите за велику компанију, поставите летак хладњаком за воду или у паузу. Обавестите локалну цркву или друге организације да сте укључени у продају куће. Изненадит ћете се како се ријеч шири међу вашом мрежом пријатеља и познаника. Такође, не заборавите знак испред вашег дворишта!

Сад кад продајете курац са овог места, купци ће почети да се појављују са својим понудама и захтевима. Овим започиње фаза преговора и затварања.

Преговори и закључивање посла

Надамо се да ће ваш врхунски агент за продају некретнина највише показати своју стручност и добити вам оно што желите и требате од куће. Много фаза преговора зависи од тога колико сте очајни да продате кућу и на каквом се тржишту некретнина налазите. Ако нисте очајни да одмах продате кућу и ако сте на тржишту продавца, онда сте имаће више полуга да добијете оно што желите од продаје. Бићете у прилици да останете мало чврсти у својој цени и моћи ћете да продате дом „Ас-Ис“. Али ако требате брзо продати кућу и на тржишту сте купца, спремите се да компромитујете део своје цене и направите неке поправке из свог џепа како бисте задовољили потребе купца. Ако је све могуће, бацио бих ствари попут плаћања неких трошкова затварања или замене пода / боје / уређаја пре него што почнете да падате по цени. Ако купац дође са нижом понудом, увек можете супротставити понуду плаћањем кућног прегледа, плаћањем половине трошкова затварања или заменом тепиха или уређаја. Кад првобитно коштате свој дом, немојте га превисе ценити изнад тржишне цене, већ уградите у собу за преговоре. Ако дом вреди 175.000 УСД, можда бисте желели да одете са 179.900 или 185.000 УСД, а ако вас купац преговара на 175.000 УСД, тада добијате фер тржишну вредност, а они ће се осећати добро када откуцају 6 - 8% упита Цена. То је деликатан поступак, само будите сигурни да не одбацујете све. У неком тренутку морат ћете нешто да признате ако желите да продате кућу у року од 60 дана.

Неколико разних савета за стварање вашег дома издвајају се

1. Жалба на обуздавање је врло важна. Проведите пуно времена чинећи ваш пејзаж лепим. Нико не воли изглед обрасталог дворишта или мртве гомиле траве и прљавштине у предњем дворишту.
2. Запамтите, склоните неред из своје куће. Провјерите је ли ваша кућа добро освијетљена, не исправите се. Обавите дубоко чишћење прашином, пилингом и свих девет метара.
3. Уређаји од нехрђајућег челика постају основа за лијепе куће. Млађе особе 20-их, 30-их и 40-их воле изглед нехрђајућег челика у кухињи. Можете купити читав пакет кухињских уређаја за мање од 2.000 долара, па се због тога ваша кухиња истиче ТРЕМЕНДОУСНО.
4. Купатила су одличне собе за надоградњу. Новом зидном плочицом и новом испразношћу можете учинити да купатило изгледа много боље. Пронађите пријатеља који је добар са тим стварима и тај пројекат куће можете превалити за два викенда. Посетите Уради сам за више савета о надоградњи кухиње, купатила или екстеријера.
5. Људи воле своје двориште исто колико и предње двориште. Све више и више људи се забавља у свом дому, а двориште је савршено мјесто за то. Ако већ имате тамо хидромасажну каду, укључите се у продају куће. Размислите о уградњи палубе за дрво. Посадите још понеког грмља или цвијећа у дворишту да надопуните предње двориште.