Како тужити свог станодавца - да ли то вреди?

Већину времена све се одвија. Међутим, понекад ствари нису тако једноставне. Пријављујете се само да схватите да сте склопили уговор о закупу са занатом који неће вршити поправке, крши законе о изнајмљивачима и станарима тако што се појављује у непарним сатима и само поступа према вама неправедно. Или се иселите и никад не примате безбедносни депозит.

Имате одређена права као изнајмљивача, а када су та права повријеђена, морате подузети акцију. Једна од опција је да тужи свог станодавца. Може радити, али захтева пуно времена и труда.

Тужи свог станодавца

Да ли је то вредно?

Пре него што учините било шта друго, одлучите да ли је вредно времена и ризика да тужите свог станодавца. Највјероватније, тужићете се на локалном грађанском суду и мораћете да платите судске таксе (које се разликују од државе), припремите свој случај и браните се пред судијом..

Када Суе

Кад ваш станодавац неће одговорити. Ако сте покушали да контактирате свог станодавца због већих поправки или неисплаћеног повраћаја сигурносног депозита безуспешно, цивилна тужба може бити најбоља опција.
Ако је ваш закуп непоуздан. Ако ризикујете да ваше здравље или сигурност живе у најму, можда ће вам требати судија да наложи поправку.
Кад немате пуно новца. Ако сте требали добити цео сигурносни депозит или сте сами морали платити велики поправак, можда ће бити вредно времена и судских трошкова да бисте покушали да вратите свој новац.
Ако имате доказ. Ако сте написали сведочење од поправног радника, временски обележене слике чистог стана или било коју другу документацију због које мислите да бисте могли победити на суду, поступак на суду могао би бити најбоља опција.

Када се не тужи

Ако нисте покушали да посредујете. Открио сам да слање службеног писма свом станодавцу или покушавање преговора дјелује већину времена. Ако нисте покушали да образложите свог станодавца, подузмите овај корак пре него што размислите о парници.
Ако се трошак не зброји. Ако је ваш станодавац узео 50 долара од вашег депозита, а судске таксе 75 УСД, није вредно подносити тужбу. То је непоштено, али не можете тужити више од онога што дугујете и нећете изаћи напријед у малим износима. Ако покушавате да тужите због нечега што нема одређену вредност, као што је злостављање од вашег станодавца, разговарајте са адвокатом пре него што поднесете захтев. Адвокат вам може помоћи да одлучите колико можете освојити у свом случају.
Ако нисте сигурни да можете победити. Ако се цео случај заснива на сведочењу очевидаца, можда нећете победити. Судија би могао да захтева више доказа од тога.

Научите правила

Закони о грађанским судовима разликују се од државе до државе, па имајте на уму да свака држава има различите законе у вези са тим како и зашто можете тужити свог станодавца. На пример, неке државе вам можда неће дозволити да тужите трошкове премештања ако сте морали да се преселите због занемаривања свог станодавца. Друге државе можда неће дозволити да вас туже за поправке које нису сматране ризиком за ваше здравље или сигурност.

Обично морате поднети случај код локалног суда, платити судске таксе, заказати датум и појавити се пред судијом да бисте представили ваш случај. Ако судија одлучи у вашу корист, радићете са судским службеником како бисте добили свој новац. Све информације које су вам потребне можете лично посјетити ваш градски или окружни уред. Такође можете да обавите нека онлајн истраживања ако посетите службену веб страницу своје државе.

Припремите свој случај

Грађански случајеви су мало другачији од кривичних суђења које видите на ТВ-у. Нећете имати пороту - уместо тога, морате објаснити своју страну судији. Затим станодавац прича своју страну приче, а судија мора одлучити коме да верује.

Можете увелико побољшати своје шансе за победу у случају да се припремите унапред, а то морате учинити следећим неколико једноставних корака:

Прикупите доказе. Прикупите све доказе којима доказујете свој случај, као што су фотографије поправљених оштећења или чисти стан, писма која сте послали свом станодавцу или фактуре које сте платили од стручњака за поправку или чишћење.
Прикупите сведочења сведока. Не морате тражити од људи да се појаве на суду, али добро написано писмо сведока може вам помоћи у вашем случају. На пример, ако вам је сервисер рекао да је грејач воде потребно заменити, али газдарица не би платила, набавите то у писаном облику.
Вежбајте представљајући своју страну приче. Вежбање испричања ваше приче може вам помоћи да стекнете самопоуздање и одредите тачно шта ћете рећи на суду. Пронађите пријатеља или члана породице, испричајте им причу и сазнајте њихова мишљења.

Ангажовање адвоката

У неким државама можда неће бити дозвољено ангажовање адвоката за мале грађанске судове. Међутим, чак и ако је то дозвољено, можда то и не вреди. На примјер, ако тужите свог станодавца за 500 долара, а адвокатски минимални хонорар износи 500 УСД, моћи ћете прекршити само у најбољем сценарију. У већини случајева, ангажовање адвоката је вредно само ако тужите велику количину или је адвокат спреман да ради за малу накнаду.

Друго, размислите о свом нивоу самопоуздања. Многи парнични поступци воде се без адвоката. Ако вам одговара да разговарате пред судијом и ако имате доказе који поткрепљују ваш случај, уштедећете новац и време заступајући себе.

Одлазак на суд

На датум на суду провјерите јесте ли спремни неколико сати унапријед. Прикупите сва своја сведочења и писма сведока и још једном пређите на вашу причу. Када се појавите на суду, обавезно понесите пословну професионалну одећу. Дођите рано како бисте могли да нађете судницу и будете на време - касњење не оставља добар утисак на судију.

Током претреса поступите онако како судија каже. Разговор изван смена, прекидање вашег станодавца или проузроковање било ког другог проблема могло би довести до суца против вас. Не ризикујте.

Шта радити ако још увијек живите у најму

Типично, станари туже своје бивше станодавце након што су се иселили, обично због депозита осигурања или неке друге финансијске ствари. Међутим, понекад морате поднети грађанску тужбу да бисте привукли пажњу свог тренутног станодавца. На пример, ако ваш станодавац неће извршити поправке, можда ћете морати да тужите. Ако се то догоди и даље живите у најму, подузмите ове кораке да неометано функционише:

Плати најам на време. Касне исплате би могле изазвати судију против вас.
Слиједите закуп. Шта год да радите, не мичите се са кућним љубимцем, не бацајте гласне журке или било шта друго што би нарушило ваш закуп док чекате свој судски датум.
Водити евиденцију. Водите писмени запис о свакој комуникацији коју сте имали са својим станодавцем. Укључите датум и време и све што је речено. Ако вас станодавац почне малтретирати пре датума суда, реците то судији.

Завршна реч

Тужити некога је стресно, посебно ако и даље живите у објекту. Ако још увек живите у најму за време своје тужбе, понашајте се нормално. Плаћајте станарину на време, следите правила закупа и одупирите се пориву да будете мрзи или аргументирате свом станодавцу..

Које додатне савете можете предложити онима који треба да туже станодавца?