Како продавци могу учинити своје домове подобним за хипотеку ФХА

Већина купаца који стекну хипотекарни кредит ФХА изабере један јер им је потребан мали предујам, а нуде ниске камате, атрактивне услове и ниже месечне исплате у односу на класичне хипотеке. У ствари, хипотеке ФХА су посебно атрактивне за купце који први пут купују куће јер ФХА захтева само 3,5% предујма. Будући да су хипотеке ФХА толико популарне, вас као продавца представља како бисте научили шта можете учинити да бисте помогли вашем дому да буде онај који ФХА жели да финансира..

Шта је ФХА?

ФХА је део америчког Одељења за становање и урбани развој (ХУД). Претпоставка ХУД-а, а заузврат ФХА, је учинити власништво куће доступним и приступачним за све. Да би се ово постигло, ФХА осигурава хипотеке тако да зајмодавци не сносе сав ризик приликом давања кредита купцима. Као резултат, зајмодавци су спремнији понудити финансирање ширем кругу купаца, што значи да потрошачи имају више могућности да постану власници кућа. Као продавац, то значи више потенцијалних купаца за вашу кућу.

Када је ваш дом погодан ФХА-и, отварате врата већем броју потенцијалних купаца. Отприлике 30% хипотека које купци користе за финансирање куповине подржава ФХА - што значи да ако ваш дом не испуњава ФХА захтеве, аутоматски се одсечете од 30% потенцијалних купаца кућа.

Кораци за прављење дома ФХА-фриендли

Најбољи начин да осигурате да потенцијални купци кућа могу користити хипотеку ФХА за финансирање куповине куће је разумети шта ФХА захтева.

1. Подесите цену на одговарајући начин
ФХА ограничава висину хипотеке коју ће гарантовати, иако се максимални лимит може мењати из године у годину и може се разликовати између градова. Опћенито, максимални износ хипотеке износи отприлике 271.000 УСД. Међутим, у областима земље у којима су цене кућа знатно веће, као што је Сан Франциско, ФХА поставља максимални износ хипотеке на нешто више од 729 000 долара.

Ограничења која поставља ФХА односе се на износ хипотеке. Другим речима, то је износ који се може финансирати након 3,5% предујма који купац мора платити из свог џепа. Ако тржишна вредност вашег дома спада у смернице за цене за ваше подручје, тада сте већ испред игре.

2. Припремите дом за инспекцију
Кућни инспектори процењују стање вашег дома како би осигурали да он испуњава законе о безбедности, здрављу и изградњи. Међутим, кућне инспекције нису исто што и процјене. Дакле, само због тога што процена куће за одређену тржишну вредност не значи да може проћи инспекцију.

Можете помоћи свом дому да прође преглед тако што ћете извршити потребне поправке како бисте осигурали да све исправно функционише. Кров, климатизација, грејање, тоалети, тушеви и каде неке су од основних ставки које ФХА мора да ради у исправном стању. Можете чак и да платите инспекцију свог дома да истакнете неопходне поправке. Ово вам такође даје времена за поправке пре него што купац закаже службену кућну инспекцију.

3. Понуда да помогнете да платите завршне трошкове
Нарочито на тржишту купца, на којем је ваш дом један од мноштва других на тржишту, свој дом можете издвојити од гомиле нудећи да плати део купчевих трошкова затварања. ФХА дозвољава продавцу да плати до 6% укупних трошкова затварања за купца. Будући да многи купци који први пут користе хипотеке ФХА, нудећи помоћ за ове трошкове може вам помоћи да брже и лакше продате свој дом.

Својства не испуњавају услове за ФХА

1. Куће са проблемима укрштања
Ако имање има гаражу, шупу, комуналну службу, стан или другу врсту физичке конструкције која је у власништву суседа или треће стране, али крши имовину власника куће, тада не испуњава услове за ФХА кредит.

2. Недовршени домови
Дом мора имати или моћи да добије потврду о усељености, што је потврда окружног инспектора да је дом усељив. Стамбена кућа има готове зидове, покривене подове (није изложен цементу), радне славине у кухињи и купатилу, тоалете за испирање и топлу воду. За финансирање ФХА нису дозвољене никакве отворене рупе у крову или зидовима нити било који други фактор који чини дом неупотребљивим..

3. Инвестиционе и изнајмљивање некретнина
ФХА само финансира домове и куће за одмор које поседују власници. Ако тренутно имате некретнину за изнајмљивање, постоји велика шанса да се неће квалификовати за финансирање ФХА.

Завршна реч

Учинити ваш дом привлачним купцима може повећати број људи који гледају ваш дом и, у идеалном случају, број понуда које добијете. У коначници, то може помоћи до једноставне, профитабилне продаје. Међутим, додатно постављање вашег дома на сјај када га ФХА прегледа може осигурати да ваш напоран рад не буде трошен и да ћете добити најбољу могућу цену.

Да ли ваш дом испуњава ФХА захтеве? Шта можете учинити да свој дом учините прихватљивијим за ФХА?