Куповина дуплекса - предности и недостаци

Дуплекси могу бити велика инвестиција за власнике кућа и станодавце. Међутим, посједовање дуплекса има низ јединствених предности и недостатака, те их пажљиво размотрите прије него што купите једну од ових кућа за двије породице.

Предности поседовања дуплекса

1. Добијате помоћ код своје хипотеке
Из перспективе власника куће, куповина дуплекса може бити посебно привлачна јер можете живети у једном делу зграде и скупљати кирију од станара који живе у другом делу зграде. Ово вам може помоћи да отплатите хипотеку.

На пример, замислите да купујете дуплекс и да вам хипотека износи 1200 долара месечно. Издајете половину дуплекса за 800 долара месечно, што значи да само требате да набавите 400 долара сваког месеца. Или, можете брже отплатити хипотеку тако што ћете извршити дупла плаћања сваког месеца. Ово је један од најпривлачнијих аспеката куповине дуплекса.

2. Дуплекси су повољни
Многи дуплекси се налазе у веома приступачним четвртима. Ако си не можете приуштити дом какав желите у скупој четврти, дуплекс у мање скупој области може вас довести до брзе куповине куће.

Уз то, добијате приход од најма, што дом чини још приступачнијим.

3. Можете изнајмити члану породице
Ако имате старије чланове породице или чланове породице којима је потребна додатна нега или ограничен надзор, можете им дозволити да изнајме додатни стан уместо да се уселе у старачки дом. Оваква животна ситуација добро функционише за многе породице. Имате своје ближње чланове породице у близини, они одржавају своју независност и свако има своју приватност.

Недостаци

1. Живиш са својим станарима
Ако купите дуплекс и одлучите да постанете подстанар, то значи да живите одмах поред станара. Ово може проузроковати многе главобоље, поготово ако вам покуцају на врата око сваке мале жалбе или захтјева. Као станодавац, бирате своје станаре. Можете бити веома селективни у погледу врсте особе коју желите као свог комшије.

Можете поставити и основна правила за станаре која помажу да животна ситуација постане подношљивија за све. На пример, у закупу можете да кажете да не дозвољавате велике странке у згради, или да се станари морају придржавати „мирног времена“ између 11 и 7 сати. Ова правила могу помоћи да уклоните људе које можда не желите да живе у вашој згради.

2. Приход од закупа није загарантован
То што купујете дуплекс не значи да аутоматски можете да пронађете станаре. Потребно је време да пронађете праве станаре, а поступак морате понављати сваки пут када се станари одселе. Када је суседни стан упражњен, губите новац за сваки месец да га не можете унајмити.

Флексибилност и пажљив преглед станара могу вам помоћи да пронађете добре станаре који остану у згради дуже време. Ако пронађете добре потенцијалне станаре, можете понудити да одустану од најамнине ако се уселе у стан. Временом ће им се повећавати најамнина, а ви можете смањити ризик од слободног стана тако што ћете га учинити приступачнијим.

3. Одговорни сте за поправке
Као посједник, ви сте одговорни за све што провали у другу јединицу. Морате темељно очистити стан пре него што га можете унајмити новим станарима, а то укључује и просторије за преуређивање. Одржавање, поправке и чишћење стана су део доброг изнајмљивача, зато добро размислите пре него што уложите у дуплекс.

Можете уштедети новац ако сами можете да поправите ове поправке, али можда ћете морати да предате неке пројекте побољшања куће и купујете велике уређаје када се постојећи поквари. Ови трошкови се троше на приходе од закупа.

Ако је цена дуплекса на горњој граници онога што си удобно можете приуштити, размислите два пута о улагању и размислите о томе да потражите јефтинији дуплекс. Обавезно осигурајте довољно простора у прорачуну да платите поправке и нове уређаје и довољно времена у свом распореду да надгледате одржавање.

Завршна реч

Иако постоје неки недостаци у животу у дуплексу, многи власници дуплекса воле да живе у једном делу свог дома, а изнајмљују другу половину. Ако одаберете праве станаре, можете створити малу заједницу суседа и пријатеља. Сви се можете сналазити у дворишним пословима и задацима чишћења снега, а можда ћете и постати пријатељи.

Ако се одлучите на понирање и купите дуплекс, одвојите време да одаберете људе који имају исте вредности као и ви. Створићете много угодније искуство живота ако то учините!

Да ли поседујете дуплекс? Ако је тако, који су од највећих изазова са којима сте се суочили у вези са некретнинама и са станарима?