Куповина нове грађевинске куће - процес, надоградње и неочекивани трошкови

Нове грађевинске куће често постоје само као шкољка пре куповине. Извана изгледају изграђено, али изнутра се не ради. На примјер, обично нема водоводне или електричне струје, а зидови још нису уоквирени.

Процес градње често функционира на следећи начин: Груби оквир куће већ постоји заједно са флексибилним тлоцртом и поставља се његов квадратни снимак. Међутим, купац мора да контролише бројне аспекте свог изгледа и свих дизајнерских елемената, од пода до пулта.

У нашем случају, морамо одабрати да ли желимо четири спаваће собе или пет, потпуно купатило или пола купатила, и вешерницу на спрату наспрам једне доле. Такође смо морали да контролишемо да ли ће доњи ниво имати отворен проток од кухиње до трпезарије и породичних соба, или да ли ће постојати зидови који раздвајају разне собе.

Уговор

Када купујете нову градњу, добијате вам уговор који прецизира обавезе произвођача. Требало би да наведе компоненте и функције које су укључене у откупну цену вашег дома, али можда неће набрајати све ставке или функције које су посебно искључене.

На пример, у одељку који је говорио о уређајима из нашег уговора наведено је да ће наш градитељ испоручити „стандардни“ фрижидер, али није дефинисао шта „стандард“ значи. Такође није изричито речено да неће бити обезбеђена машина за прање и сушење веша; радије, ове ставке једноставно нису поменуте.

Након што смо прегледали наш уговор и приметили који артикли нису поменути, смислили смо буџет како бисмо покрили не само аванс за кућу, већ и искључили артикле (попут перилице и сушилице), као и надоградње и неочекиване трошкове. . Мислили смо да желимо да инвестирамо у неке надоградње, као што су гранитне плоче и уређаји од нехрђајућег челика за нашу кухињу, а пошто су нас пријатељи који су прошли кроз сличан поступак изградње упозоравали да предвидимо штуцање, осећали смо се много угодније да имамо мало махање собе. Ово је посебно важно ако узимате кредит за изградњу куће.

На крају, била је добра ствар што смо обрушили свој буџет, јер упркос нашим најбољим напорима, и даље смо то завршили. Нешто од тога сводило се на лоше планирање са наше стране, али доста тога произишло је из нејасноћа у нашем уговору који су на крају функционисали у корист нашег градитеља. Ако размишљате о сарадњи са градитељем како бисте саградили ваш дом, будите свесни многих трошкова изградње који би вам се могли спустити ако не детаљно прегледате уговор и поставите питања.

Нове грађевинске надоградње

Било да градите кућу од темеља или прилагођавате монтажну јединицу у постојећем развојном објекту или згради, већина нових грађевинских домова садржи производе намењене градитељима. Ако у уговору не стоји другачије, постоји велика шанса да све, од ваших квака на вратима до ваших светиљки, буде грађевински, што значи да су основни материјали и нижи квалитет. Из тог разлога, многи људи који купују нове грађевинске домове одлучују да надограде значајке својих својстава током процеса изградње.

Да бисте стекли утисак колико ћете новца можда требати да издвојите за надоградње, питајте свог градитеља за прилику да погледа готове моделе. Одатле можете упоредити оно што видите са оним што се посебно изговара у вашем уговору. Да смо то урадили сами, можда бисмо схватили да наши кухињски ормари и фиоке не долазе са ручкама. Наш уговор је једноставно одредио број и величину укључених ормана.

Кредити издати од стране градитеља

Неки уговори укључују одељак или додатак који покрива кредите за надоградње издате од стране градитеља. Будући да је уобичајена пракса да се купци надограде током процеса изградње, многи грађевинари наводе вредности специфичних ставки у својим уговорима како би купци знали које кредите могу да очекују приликом надоградње или замјене сопствене куповине. Ови кредити могу се применити на све, од пода до уређаја.

На пример, наш уговор је навео кредитну вредност нашег кухињског судопера на 60 УСД, што је значило да ако одлучимо да купимо властити (што смо у коначници и урадили), 60 долара ћемо оборити у износу од доспијећа. Многи уговори раде на сличан начин, где се кредити укупно збрајају, а затим одузимају од коначне откупне цене.

Придржавање онога што је укључено у ваш уговор може вам помоћи да трошкове сведите на минимум - али имајте на уму да је надоградња током почетне фазе изградње углавном јефтинија од каснијег ажурирања вашег дома. На пример, ако се одлучите за надоградњу са ламинатних подова на тврдо дрво, платићете разлику у материјалним трошковима - али нећете морати додатно да платите за саму инсталацију, јер ваш грађевинар мора прво да инсталира подове . Исто важи и за ствари као што су прозори и могућности купатила.

Иако може бити безброј могућности за надоградњу приликом куповине нове градње, ови су предмети популарни међу власницима кућа:

Цоунтертопс. Плоче могу бити замршене за постављање и постављање, па их често има смисла надоградити током изградње. Уговори многих грађевинара захтевају основне кухињске и купаонске плоче од ламината, које су често подложне стругању и мрљама. Избор мермера или гранита вишег квалитета на ламинатним плочама може значити гранатирање од 1000 до 5000 долара (или више), зависно од величине ваше кухиње и одређеног камена који одаберете.
Тушеви и каде. Многе нове грађевинске куће захтевају монтажне тушеве и каде. Ако вам је срце постављено на спа туш или засебну конфигурацију каде за туширање, дугорочним уштедама можете уштедјети хиљаде долара надоградњом своје купатила. С друге стране, лако можете потрошити 5.000 или више долара на надоградњу своје купатила ако подешавање вашег сна укључује хидромасажну каду или велики парни туш.
Теписи. Тепих грађевинских конструкција може бити огреботин и склон мрљама. Можда ћете бити у могућности да надоградите на плишани тепих отпоран на мрље за само 100 УСД за мању спаваћу собу или 150 до 200 УСД за већу спаваћу собу.
Расвета. Светлећа светла за градитеље нису увек привлачна. Можете потрошити било где од 20 до више од 1000 долара по учвршћењу, у зависности од тога шта одаберете.

Третмани прозора

Неке нове куће за градњу поседују основне прозорске третмане попут жалузина или завеса. Проверите свој уговор да бисте видели да ли се спомињу третмани прозора. Иако у нашем уговору није изричито наведено да су третмани за прозоре искључени, такође их није навео као укључене - што је значило да смо препуштени трошковима опремања целог дома сенкама и сенкама.

Прозни третмани варирају у цени. Неке популарне опције укључују:

Винил Блиндс. Основне жалузине од винил коштају само 30 до 50 долара за прозор просечне величине.
Ролетне завесе. Ролетне жалузије су омиљени избор за дечије собе, јер се сматрају сигурнијима од њихових колица окачених каблом. Међутим, они лако могу коштати 100 долара по прозору просечне величине.
Блацкоут Целлулар Схадес. Црне ћелијске нијансе одлично раде при блокирању сунчеве светлости, због чега постају уобичајеније. Али од 120 до 150 УСД по прозору просечне величине, нису јефтини.

Ако ваш дом има велике, предимензиониране прозоре, готово сигурно ће вам требати прилагођене жалузине или сенке, што повећава трошкове. Међутим, можете уштедети нешто новца ако сами инсталирате третмане за прозоре или се одлучите за завесе уместо ролетних сенки и сенки. Иако не нуде исти степен покривања, можете се избећи ако потрошите само 20 до 40 долара на завесе, плус додатних 20 долара за штап. Иако су трошкови упоредиви са основним ролетнама, завесе имају тенденцију да нуде више у погледу естетике.

Ако немате простора у свом буџету за квалитетан третман прозора унапред, можете купити привремене папирне нијансе по цени од 5 долара по комаду како бисте се осетили док у вашем буџету нема места. За разлику од подова или шанкова, који ће вас у будућности коштати више новца за надоградњу, платићете приближно исту цену да бисте поставили ролетне током процеса изградње као и годину или две након што затворите свој дом..

Паинт

Многи уговори о грађевинарству позивају да се сви зидови офарбају "плафон бијело", јер је јефтин за куповину и лако се наноси. Ако се радије не ограничите на сјајне беле зидове, очекујте да не плаћате само боју, већ додатни рад.

Сликање у боју је вишеструко интензивнија перспектива него једноставно шамарање по бијелом слоју боје. Ваш сликар мора да прецизније ради на томе да вам пружи равномерне линије где се боја подудара са вашим плафоном и плочама и да избегне стварање пруга.

Наш градитељ нам је цитирао додатних 150 долара по спаваћој соби да бисмо зидове офарбали у боју, плус 200 долара за главну спаваћу собу. Такође смо платили 250 долара за осликавање наше двоспратне породичне собе, те још 150 долара за нашу трпезарију и кухињу. Наравно, ништа од тога није укључивало стварне трошкове боје, који су достигли скоро 500 УСД да покрију отприлике половину квадратних снимака у нашој кући од 2800 квадрата..

Галон боје обично кошта од 20 до 50 долара, у зависности од врсте коју одаберете. Очекујте да ћете погодити горњи крај тог распона, или можда више њих, ако се одлучите за нешто од следећег:

Боја која се може прати, што неки препоручују за кухиње, јер се храна може прскати по зидовима
Боја са ниским садржајем воца (ХОЦ), коју неки преферирају у дечјим спаваћим собама због ниског нивоа отровних емисија
Прилагођене боје

Можете уштедети новац сликајући себе, али можда вам то не допушта током градње. Слаба страна чекања док се не уселите је да ћете рискирати обојити подове и намештај. Осим тога, мораћете да се носите са мокрим зидовима и потенцијалним мирисима.

Апарати

Многи нови грађевински уговори захтевају уређаје који граде грађевинске уређаје, као што су основни фрижидер, рерна и шпорет. Многи искључују перилице суђа, а неки искључују перилице и сушилице. Заправо смо платили 1.600 долара из џепа за машину за прање и сушење веша, јер наш грађевинар није био уговорно обавезан да их обезбеди..

Немојте се изненадити ако ваш уговор не укључује одређене основне уређаје или ако уређаји вашег произвођача не задовољавају ваше потребе. Увек имате могућност надоградње уређаја за оне који су већи или енергетски ефикаснији. Наравно, то ће вас коштати.

Цијена надограђених уређаја варира овисно о одабраним моделима. На пример, фрижидер може да кошта од 800 до нешто више од 5000 долара. Пре него што се одлучите за надоградњу, консултујте уговор како бисте видели који тип кредита нуди ваш грађевинар за сваку предметну ставку. Можда сте непријатно изненађени када сазнате да, иако не можете да пронађете фрижидер од 400 долара у локалној продавници беле технике, то ће вам вратити све што вам произвођач исплати уколико одлучите да купите сопствену.

Кухиња

Кухиња је једно подручје вашег дома које можда вриједи доградити. Многи продавачи се слажу да ако уложите у своју кухињу, тај новац ћете видети када дође време за продају. Уобичајене надоградње кухиње укључују уређаје од нехрђајућег челика и камене радне површине.

Када одлучујете да ли треба да уложите додатни новац у своје кухињске уређаје, узмите у обзир факторе као што су величина, карактеристике и енергетска ефикасност. Одлучили смо се да надоградимо све наше кухињске апарате, јер су модели градитеља недостајали на овај или онај начин. На пример, фрижидер је био премали за наше потребе, а пошто смо обојица ентузијастични кувари, платили смо додатну пећницу и пећ на пет пламеника. Такође смо надоградили на већи судопер.

Када процењујете своје уређаје, будите сигурни да узмете у обзир и њихове функционалне детаље поред изгледа. На пример, купили смо сопствену славину за судопер, пошто онај који је грађевинар био спреман да испоручи није понудио функцију спреја.

На крају, проучите шта ваш градитељ не нуди, а шта не нуди. Машина за прање судова није увек стандардна у новим уговорима о изградњи, а смеће се ретко укључују. Јединицу за одвоз смећа можете пронаћи за само 150 УСД, али платили смо 200 УСД за модел ниске разине буке који долази с продуженом гаранцијом.

Купатило

Зависно од вашег уговора, ваше купаонице могу бити опремљене монтажним туш кабинама и кадама, стандардним умиваоницима и тоалетима класе. Многе карактеристике купатила могу се надоградити уз додатну накнаду.

Међутим, ваш уговор можда неће обухватати одређене предмете које бисте очекивали да ћете наћи у својим купаоницама, као што су:

Шипке за завјесе за туширање. За сваки смо платили око 15 до 20 долара
Куке за пешкире. Коштају око 10 долара по комаду
Држачи тоалетног папира. Продали смо их по цени од око 6 долара
Огледала. Платили смо отприлике 50 до 60 долара по огледалу, али током куповине наишли смо на друге моделе који су прелазили марку од 200 долара

Све ове ставке су прилично једноставне за инсталирање. Рад смо урадили сами како не би платили 50 долара по купатилу да то ураде за нас.

Спаваће собе

Неки уговори укључују специфичне детаље о томе шта ће са собом имати спаваће собе. Уобичајена је пракса да се наведе какав ће под бити предвиђен за спаваће собе (обично тепих), мада друге карактеристике, попут ожичења спаваће собе, можда неће бити написане у писаном облику..

Када прегледавате свој уговор, обавезно схватите шта ћете добити у погледу:

Подови
Ожичење
Приступачност телефона, кабла и интернета
Осветљење и пратећи додаци
Плафонски вентилатори

Иако неки грађевинари укључују спајање телефона за спавање и каблове у своје уговоре, наш уговор није - једноставно смо захтевали „основно“ ожичење спаваће собе како би се омогућило осветљење и плафон. Наш градитељ нам је цитирао 100 долара по соби да осигурамо телефонске прикључке и додатно ожичење како би омогућили интернет и каблове, али с обзиром да је мој муж био у стању да то уради сам, закључили смо да трошимо мање од 100 долара укупно.

Такође смо открили да ћемо морати да купимо сопствене плочице са светлом. Иако су оне коштале само 3 до 8 долара по комаду, морали смо да трошимо новац на нешто што смо претпостављали да је дато.

На крају, морали смо да купимо плафонске вентилаторе за сваку од наших спаваћих соба, јер оне нису биле укључене у пакет алата за градитеље. Мали стропни вентилатор кошта од 50 до 80 долара, а купили смо основне јединице за три наше четири спаваће собе. Наша главна спаваћа соба, међутим, захтевала је вентилатор велике величине који нам је вратио 180 УСД, иако су се модели које смо видели кретали од 150 до 300 УСД.

Поред трошкова самих обожавалаца, платили смо 200 долара да имамо инсталирана сва четири. Срећом, трошак ожичења вентилатора покривен је као дио наше купопродајне цијене - да није то био случај, гледали бисмо нас више него двоструко. Иако је мој муж прилично користан, постављање и ожичење стропних вентилатора посао је најбоље препустити електричару или квалифицираном добављачу.

Породична соба

Ваш уговор можда није баш специфичан када је реч о вашој породичној соби, али у најмању руку треба да садржи:

Врста подова који ће се уградити
Без обзира да ли је укључено осветљење (веровали или не, није увек стандардно)
Да ли ће соба бити опремљена камином, и ако јесте, да ли је камин печење на дрва или гас

Ако ваш уговор покрива камин, проверите да ли је плашт заиста укључен. У нашу породичну собу стигао је удобан гасни камин, али тек након што смо се уселили схватили смо да не долази са плаштом. Пронашли смо моделе који се крећу од 100 до више од 1000 долара и одлучили смо се за мању огртач који кошта око 120 долара. Сами смо је офарбали и монтирали да би трошак свели на минимум.

Ормари

Многи уговори описују број ормара за изградњу, али они не одређују увек које ће функције ормара садржавати. Провјерите уговор о детаљима о врсти система ормара за полице или ормара које ћете добити, као и о врсти укључене расвјете. Иако мањи ормари често не долазе са осветљењем, грађевинарима је уобичајено да обезбеде извор светлости за сваку јединицу која је довољно велика да буде улазна.

Простор у ормару била је једна од ствари које су нас продале на првом месту. Наш уговор подразумевао је масиван ормар за улажење, великодушни ормар за спаваће собе, велику гардеробу и неколико гардеробера. Међутим, након што смо се уселили, схватили смо да наша остава не долази са полицама и да се у нашем ормару налази једна полица за сву одећу, обућу и додатке. Завршили смо потрошњу скоро 250 долара на полицама остава и ормарића, које смо сами поставили, и још 200 долара на организаторе ормара за нашег господара. Да смо платили инсталацију, потрошили бисмо додатних 100 до 200 долара.

Спољашност

Када је у питању нова градња, не треба се бринути само о унутрашњости свог дома. Ваш уговор може искључити и бројне спољне карактеристике, као што су:

Палуба или тријем. Већина нових уговора о изградњи не укључује палубе или поплочане дворишта. Знали смо да ће изградња палубе уз нашу кухињу коштати више, али смо били изненађени када смо сазнали да наш уговор није ни тражио основни бетонски поплочани дио или подлогу. Све што је навео било је "основна спољашња обрада", и били смо довољно глупи да не копамо дубље пре потписивања. Палубе и тријемови имају распон од неколико хиљада до десетина хиљада долара, зависно од карактеристика и материјала који имате.
Пејзажно уређење. Нови уговори о изградњи не одређују увек детаље око уређења. Провјерите уговор како бисте видјели да ли је потребно да ваш грађевинар положи траву, засади дрвеће или осигура грмље. Нисмо очекивали да ће наше двориште имати вртови и егзотични биљни живот, али смо били шокирани када смо сазнали да наши грађевинари нису ни дужни да нас снабдевају травом. Поново је то била ситуација у којој у уговору није било конкретно наведено да ли ће бити укључен, па је пропуст радио у корист градитеља. Ако трава није укључена у ваш уговор, мораћете да изаберете између семена и соде. Семе кошта само 20 до 25 долара за 1.000 квадратних метара, док содо кошта од 500 до 700 долара за 1.000 квадратних метара. С содом добивате тренутни травњак, док сјемену треба времена да се узгаја и расте.
Прскалице. Системи прскања често нису обухваћени новим уговорима о изградњи. Систем прскања кошта било где од 2.000 до 5.000 или више долара, зависно од величине вашег имања и броја зона и карактеристика вашег спортског система за наводњавање. Ако ваша имовина није толико велика, можете уштедјети новац ручно залијевајући продуженим цревом. Међутим, ако имате приличну партију, редовно косирање траве не може бити реална опција.
Пошта. Могли бисте помислити да би поштански сандучић био стандардна карактеристика сваког новог дома, али многи нови уговори о изградњи не укључују их. Тек кад смо се уселили у нашу нову кућу, схватили смо да није стигла са поштанским сандучићем. Основни поштански сандучић кошта само 20 до 25 долара, али бисте могли потрошити 200 долара за већи, украшенији модел.
Ограда. Попут палубе и прскалица, нови уговори о изградњи често не укључују ограде. Дрвена ограда кошта око 20 до 30 долара по линеарном стопалу, док винилна ограда обично кошта од 25 до 35 долара за линеарно стопало. Да бисте уштедјели на трошковима ограде, погледајте да ли су ваши суседи заинтересовани да се њихова имовина огради. Ако је то случај, можете поделити трошкове својих уобичајених линија ограде.

Готов подрум

Ако ваш нови дом има подрум, немојте се изненадити када се нађете на удици због трошкова који су потребни да бисте га довршили. Многе нове грађевинске куће не укључују стварну дораду подрума; други долазе са делимично завршеним просторима са зидовима и проводницима, али без топлоте или пода. У вашем уговору би требало детаљно да се прецизира шта све посао треба да обавља ваш грађевинар.

Ангажирање извођача радова који ће довршити ваш подрум може експоненцијално повећати укупне трошкове. Неке компаније нуде основни пакет за дораду подрума који кошта око 10.000 долара за приближно 800 квадратних метара простора. Очекујте да платите више ако желите купатило, мокри бар, чајну кухињу или собу за кућни биоскоп.

Да бисте уштедјели новац, можете се одлучити за основни пакет за завршну обраду, који вам даје зидове (наравно, бијеле), ожичење, подове и топлоту и / или клима уређај, ако је потребно. Такође можете покушати да се сами позабавите послом ако сте згодни, у том случају ћете платити материјалне трошкове, али не и рад. Имајте на уму да довршавање подрума може трајати од неколико дана до неколико недеља, у зависности од специфичности посла, тако да ако кренете путем сопственог посла, немојте се изненадити ако пројекат одвуче.

Дозволе

У многим областима вам није потребна дозвола за надоградњу расвете или подова. Али ако довршите свој подрум, градите палубу или постављате ограду, постоји велика шанса да ће вам требати дозвола из вашег града или насеља.

Трошкови дозвола варирају у зависности од региона. Неки градови наплаћују одређену накнаду, док други наплаћују на основу процењене цене или вредности пројекта. Ако ваш грађевинар ради додатни посао изнад онога што се тражи у вашем уговору, вероватно ће му требати да обезбеди додатне дозволе, што значи да ће се трошкови њиховог добијања вероватно пребацити на вас.

Додатни разни трошкови

Сваки нови уговор о изградњи је различит, тако да неки могу садржавати значајке које друге немају. Чињеница да ови предмети нису урачунати у цијену наше куће заиста нас је ухватила без страха:

Брава за предња врата. Наша улазна врата првобитно су била са лошом основном бравом. Нисмо имали другог избора него да купимо сопствену браву, одлучивши се за електронски модел без кључа, који кошта 100 долара. Квалитетну браву врата можете пронаћи за само 50 УСД или 200 УСД. Ако требате да запослите бравара да бисте га инсталирали, очекујте да ће вам дати још 100 до 200 долара.
Отварач врата гаражних врата. Ако нисте вољни да свакодневно ручно отворите своју гаражу, очекујте да ћете платити отварач гаражних врата ако ваш уговор не укључује. Отварач гаражних врата кошта између 150 и 200 долара, а извођачи углавном наплаћују од 100 до 200 долара за инсталацију. Ако имате гаражу са два аутомобила, удвостручите тај број.

Иако можете уштедети новац ако сами инсталирате отварач за гаражна врата, имајте на уму да би то могао бити опасан посао. У настојању да смањи трошкове, мој супруг је инсистирао на томе да сами инсталирамо наше и да се повредио у току процеса. Уместо да платимо добављачу 100 УСД да га инсталирају, завршили смо са ЕР доплатом од 100 УСД.

Клаузула о ескалацији

Пре потписивања уговора проверите да ли има клаузулу о ескалацији. Такође позната и као „клаузула о повећању трошкова материјала“ или „ескалација цене материјала“, клаузула о ескалацији омогућава вашем грађевинском грађану да купцу, купцу, пренесе додатне трошкове до одређеног износа.

Наш уговор је првобитно укључивао клаузулу о ескалацији од 10%, што би омогућило нашем градитељу да наплати до 10% наше првобитне купопродајне цене за неочекиване трошкове рада и материјала. Срећом, успели смо да је уклонимо пре потписивања, али наши пријатељи који су купили нову изградњу нису били тако паметни и завршили су плаћајући додатних 40.000 долара за свој дом.

Завршна реч

Иако се мој супруг и ја не жалимо због куповине нове градње, процес изградње наше куће био је прилично тежак на многим нивоима. Од издавања дозвола до сталних кашњења, чинило се да свака недеља доноси нови изазов и додатне трошкове. Сада када смо већ прошли тај период, можемо се осврнути на све проблеме са којима смо се суочили и насмејати се. И док је лепо имати моју велику каду и прилагођену кухињу, не знам да бих био вољан то поново учинити.

Знате ли за било које друге непредвиђене трошкове који могу настати током изградње нове куће?