Како пронаћи савршен стан за изнајмљивање - Процес у 10 корака

Да бисте пронашли идеалан стан или кућу за изнајмљивање - и да би претрага прошла мирније - можете предузети неколико корака како бисте олакшали терет и убрзали поступак.

Савети за проналажење новог дома за изнајмљивање

1. Одредите приступачност

Амерички биро за попис становништва предлаже да ваша месечна најамнина не сме прелазити 20% вашег месечног дохотка - највише 30%. На пример, ако кући сваког месеца доносите 4.000 долара, претрагу треба да ограничите на око 1200 долара. Узимање времена за ажурирање и полирање личног буџета пре него што почнете да тражите станове не само да вам може помоћи да утврдите свој ценовни опсег, већ вам може помоћи и да идентификујете области у вашим личним финансијама где можете смањити трошкове ако желите да потрошите више на скупљи стан. Након што прегледате бројеве, можда ћете одлучити да одустанете од скупе ТВ претплате како бисте омогућили више простора да се померите у свом буџету за право место.

Креирајте свој буџет помоћу једноставне прорачунске таблице или интернетске услуге попут Минт или ПеарБудгет. Детаљно процените своје приходе и трошкове све до пенија, од фиксних обавеза као што су телефонски рачуни, студентски зајмови и плаћања аутомобилима, до променљивих месечних месечних трошкова као што су намирнице, забава и одећа. Можете снизити рачуне за храну резањем купона и уштедети новац на каблу, паметном телефону и интернету спајањем све три услуге код једног провајдера. Ови мали потези могу се заиста збројити, дају вам средства која су вам потребна за ваш будући смештај.

2. Нижи трошкови закупа

Можете пронаћи неколико ствари за проналажење ниже месечне најамнине:

Погледајте изван урбаног подручја. Иако вам живот у центру града може изгледати као приоритет, то не значи много ако си не можете приуштити станарину. Уместо тога, погледајте апартмане у предграђима на пригодно угодној удаљености за посао.
Размотрите трошкове превоза. Градске области углавном захтевају мањи буџет за превоз, јер вероватно можете возити јавне аутобусе или подземне железнице да бисте их обишли. Међутим, ипак морате узети у обзир трошкове превоза, било да је аутобуски пролаз или новац за гориво, ако одлучите да живите далеко од центра града.
Набавите цимера. Можете снизити цијену било којег стана на пола једноставно тако што га подијелите с неким. Потребно вам је одобрење станодавца пре него што то учините, али ако имате цимера, можете значајно смањити финансијске притиске за изнајмљивање. Само припазите да са цимером имате писани уговор о постављању свих обавеза.
Проверите субвенције. Америчко одељење за становање и урбани развој (ХУД) рутински нуди субвенције за оне са мањим примањима који можда не могу да приуште најам. Потражите на ХУД-овој веб локацији како бисте пронашли приступачно становање или погледајте да ли испуњавате услове за субвенције.
Мисли мало. Квадратни снимци добијају премију у стану, посебно у броју соба. Одлазак у гарсоњеру или једнособну собу може значити да пропустите неки простор, али надокнађујете то великом уштедом у месецу. Процијените колико вам је простора заиста потребно на основу вашег начина живота, посјетитеља, кућних љубимаца и складиштења. Можда откријете да срећније плаћате мање за мање место.
Преговарајте. Осим ако не купујете стан у популарном крају са малим закупцима, многи изнајмљивачи се могу преговарати. Погледајте цене упоредних станова са сличним садржајима у околини и понесите своје истраживање са собом да бисте постигли бољи посао. Можете такође понудити плаћање станарине за дужи комад у исто време (изнајмљивач може снизити стопу ако плаћате три или шест месеци одједном) или одлучити да потпишете дужи закуп да бисте постигли бољи општи посао.

3. Додајте Рентерс осигурање

За неке је осигурање станара избор, али за велику већину, то захтијева станодавац. У оба случаја треба да га додате у свој буџет. Он покрива губитке у случају да претрпите проваљивање, а такође помаже да покријете свог станодавца ако нанесете штету имовини. Власник куће осигурава зграду, али осигурање станара покрива оно што се заправо налази у њој.

Срећом, прилично је приступачан. Цене зависе од географског положаја, висине покрића и износа плаћене кирије, али у просеку можете очекивати да ћете платити око 500 УСД годишње на покривању у вредности од 25 000 УСД - око 12 до 15 УСД месечно.

4. Покрените кредитни чек

Многи изнајмљивачи покрећу кредитне провере да виде да ли постоје потенцијални проблеми са потенцијалним станарима, као што су неплаћени рачуни или банкрот. Такође можете да очекујете проверу позадине. Иако станодавци извршавају ове провере пре него што вас одобре, заправо је добра идеја да сами затражите извештај о кредитном извештају. На тај начин можете се чешљати и проверити потенцијалне блокаде пута и оспорити евентуалне грешке.

Све три агенције за кредитно извештавање (Екуифак, ТрансУнион и Екпериан) морају да дају ФТЦ сваке године бесплатне извештаје о кредиту. То вам не кошта и неће утицати на резултат ако га затражите, али потребно вам је око три недеље да бисте заправо добили извештај.

5. Започните лов

Не остављајте стан у последњем тренутку. У савршеном свету требало би да започне око три месеца пре него што се датум „мора преселити“. Многи садашњи станари морају унапред обавестити своје станодавце о слободним радним местима - већина подручја захтева да изнајмљивачи дају отказ најмање 30 дана, али доста тога дају више.

Иако карактеристике које желите у стану су специфичне за вас и ваш стил живота, постоји неколико основних ствари које морате потражити:

Цена. Избегавајте да гледате станове изван вашег буџета. Станодавци вероватно неће снизити најамнину, а могли бисте и завршити или потрошити или бити разочарани када себи не можете приуштити стан из снова. Уместо тога, поставите чврсти број и тражите само места која спадају у ваш буџет.
Превоз. Ако сте тренутно без аутомобила, проверите да ли се сваки потенцијални стан налази у јавном превозу. Стан можда има добру цену и у сјајном је окружењу, али ако ћете већину времена морати провести у шетњи или позивању таксија, можда неће бити толико атрактиван. Шта више, морате да узмете у обзир трошкове превоза у свој буџет да бисте добили реалну слику колико заиста кошта стан.
Погодност. Одабир погодног стана може вам олакшати живот. Потражите место које је близу посла, куповине, превоза и погодности попут веша.
Безбедност. Не само да би стан требао бити у сигурном кварту, станодавци би се требали потрудити да се станари унутар њих осјећају сигурно. Правилне браве на свим вратима, приватни улази и сигурност требало би да се осећају боље у вези са изнајмљивањем.

6. Прикупите предујам

Многи изнајмљивачи захтијевају предујам, који обично укључује најам за први и прошли мјесец, уз сигурносни депозит једнак мјесечној најамнини. Према томе, ако форсирате преко 800 УСД месечно за ново место, потребно вам је 2.400 долара да кренете када заправо потпишете закуп. Изнајмљивање првог и прошлог месеца закуподавац очигледно задржава, али се сигурносни депозит углавном враћа ако напустите некретнину у стању у којем сте је пронашли. У супротном, може се применити за одржавање, поправке и чишћење.

Иако нећете морати да дате оставитељу депозит док не потпишете закуп, увек је добра идеја да се износ сачува на вашем банковном рачуну. На тај начин нећете изгубити у потенцијално савршеном стану боље припремљеног изнајмљивача само зато што нисте имали новца.

7. Припремите документацију

Власници земљишта узимају значајан финансијски ризик ако детаљно не провере сваког подносиоца захтева, па ће осим кредитних и позадинских чекова, неки од њих можда тражити и додатну документацију. Прикупите следеће папире и сачувајте их у току пре претраге:

Писмо о запослењу. Власник земљишта мора знати да сте добро запослени и способни да вршите месечне исплате на основу ваше плате. Ово писмо треба да буде одштампано на заглављу компаније и треба да садржи потврду да радите у њему, трајање вашег запослења до данас и вашу месечну или годишњу плату. Требало би да га потпише надзорник.
Платити стуб. Они поткрепљују информације из радног писма.
Пореске пријаве. Ако сте самозапослени, пореске пријаве из последњих неколико година требале би бити довољне уместо исплате зарада. Можда ћете требати понудити додатно објашњење шта радите за посао и износ који годишње зарађујете.
Референтна слова. Станодавац жели знати да сте сјајан станар. Ако сте раније изнајмљивали, затражите референтна писма од прошлих изнајмљивача у којима се објашњава да сте платили најам на време и бринули се за некретнину. Ако никада раније нисте изнајмљивали, затражите писма од претходних послодаваца или познаника који могу потврдити да сте одговорни и поштени. Само пазите да потичу од људи који нису сродни вама - ужарене препоруке ваше маме неће учинити трик.

8. Разговарајте са станарима

Иако желите да оставите добар утисак на станодавца, такође вам је потребан станодавац који ће извршити добар утисак на вас. Најбољи начин да сазнате да ли заиста желите да живите у одређеном имању је разговор са прошлим и садашњим станарима. Уопштено, желите изнајмљивача који је љубазан и сигуран и који брине о питањима одржавања. Питајте о промету станара, проблемима са инфраструктуром и временима реаговања на притужбе.

Ово је такође идеално време да се распитате о трошковима живота у том подручју, посебно ако се преселите у ново насеље. Тренутни станари могу вам пружити увид у оно што троше на превоз, комуналије и забаву, као и информације о кварту, као што су гдје јести, локацију одређених школских четврти и најбоље локалне погодности.

9. Урадите пролазак

Не потписујте још увек тај закуп. Након што се све одјави и задовољни сте станом, локацијом и изнајмљивачем, требало би да урадите последњи корак пре него што се потпишете испрекидани линијом. Будући да су претходни станари могли проузроковати оштећења или проблеме са одржавањем, морате бити сигурни да нећете бити одговорни за било какве проблеме који нису били криви.

Дођите припремљени и проверите следеће:

Укључите светла и славине и исперите тоалете по целом стану да бисте били сигурни да сви правилно функционишу.
Проверите да ли су глодавци или инсекти заражени, посебно у ормарима и складиштима. Жвакање или измет су главна црвена застава.
Понесите пуњач за мобилни телефон и укључите га у утичнице како бисте били сигурни да сви раде.
Проверите аларме дима и потражите опрему за заштиту од пожара, као што је апарат за гашење у кухињи.
Отворите и затворите, закључајте и откључајте врата и прозоре.
Укључите све укључене уређаје да бисте били сигурни да раде.
Испитајте подове и зидове да ли постоје оштећења. Тепих, тврдо дрво, линолеј, сухозид и плочице све треба прегледати.
Снимите било које проблематичне области дигиталним фотоапаратом и покажите их станодавцу. Сачувајте датотеку тако да ако постоје разлике у одржавању или проблеми са враћањем сигурносног депозита приликом премјештања, имате доказе који доказују да нисте проузроковали штету.

10. Прочитајте и потпишите најам

Уговори о закупу варирају у зависности од временског оквира и услова уговора.

Периодични закупи најбоље делују за краће трајање. Власник периодичног закупа признаје да би се ваша ситуација могла мењати из месеца у месец, омогућавајући вам да месечно плаћате и продужујете закуп. Међутим, ови закупи могу бити скупљи, а пошто морате обнављати сваког месеца, посједник задржава право да подигне закуп у било које време. Морате да откажете станодавцу 30 дана пре него што испразните стан, тако да је такав распоред најбољи само ако вам заиста треба краткорочни животни простор.
Најчешћа је најма на одређено време. Уговорите са станодавцем да остане у стану одређено време - три месеца, шест месеци, годину, чак две године. У многим случајевима, уколико се одлучите иселити, и даље сте одговорни за плаћање преосталог времена закупа, било да живите у стану или не. То ипак може значити закључавање ниже стопе, што је идеално за дугорочне животне ситуације. Повремено станодавци пусте изнајмљиваче из најма ако плати казну, стога обавезно разговарајте о непредвиђеним ситуацијама пре него што се потпишете.
Поднаписи су уговори о закупу од три стране. Често се дешавају када изнајмљивач треба да испразни стан, али још увијек је у закупу са станодавцем и одговоран је за најам. Са поднајмом, оригинални изнајмљивач проналази другог резидента који ће преузети закупне исплате до истека рока. Тада изнајмљивач плаћа станодавцу током трајања уговора. Поднаписи морају бити одобрени од стране изнајмљивача, тако да ако вам неко понуди много тога на доњем делу, може бити сумњиво.

Без обзира на термин, ваш закуп укључује чланке попут износа депозита - и услове под којима депозит задржава ваш станодавац - услове за изнајмљивање, како да обавестите свог станодавца да напуштате некретнину, као и понашање и проблеме који би могли резултирати исељење, као што је касно или неплаћање, уништавање имовине или било шта друго, што станодавац сматра неприхватљивим..

Иако се цена закупа можда не може договорити, закуп је често. Понекад можете преговарати о трошковима комуналије или добити гаранта за заједнички потписивање ако је ваш кредитни резултат мање него савршен. Такође можете да постигнете преговоре о цени ако требате да изађете напоље због погодности, као што је веш или платите више за превоз. У зависности од пожељности и локације стана, као и тренутног стања на стамбеном тржишту, потенцијално бисте могли направити паузу ако станодавац заиста треба да изнајми простор.

Завршна реч

Иако изнајмљивање може изгледати као суђење одраслима ватром, заправо је лекција одговорности. Радећи домаћи задатак и претходно прикупљајући праву документацију, тачно знате на шта можете потрошити и шта можете очекивати током поступка. Након правилне припреме, требали бисте моћи да откачите стан и посветите више времена размишљању о опремању, украшавању и забави за венчање - другим речима, забавним стварима.

Које бисте додатне ствари требало да размислите пре него што унајмите стан?