Трошкови изградње нове куће - уговори и накнаде

Иако можда нећете побјећи од чињенице да ћете на путу имати непредвиђене трошкове, важно је да се претходно едукујете о трошковима зграде које можете очекивати да платите. Уградите мало додатног јастука у свој буџет и придржавајте се тог буџета што је ближе могуће. Ово може помоћи да будете спремни за терет нове градње и да ће вам искуство градње куће бити угодније, а не стресно и финансијски неефикасно..

Почетак

Трошкови изградње новог дома могу се увелике разликовати у зависности од тога у којем се дијелу земље налазите и колико сте сложени за свој нови дом. Ствари које можда не очекујете могу додати значајне трошкове, као што су компликоване линије крова (више забата или врхова) или кривине у архитектури вашег дома.

Начин на који приступате процесу изградње такође ће значајно променити вашу потрошњу. На пример, основни процес укључује:

Одабир тлоцрта. Комплетни тлоцрт можете купити на мрежи, а цене се крећу од неколико стотина до неколико хиљада долара. Употријебите план дионица полуиндустријског градитеља бесплатно или потрошите значајну количину новца на архитекту да заврши овај корак.
Проналажење градитеља. Можете да купујете свој тлоцрт и примате понуде од грађевинара ако вам је основни фокус цена или можете да користите грађевинског стручњака који сте већ пронашли и који вам је помогао да дизајнирате свој план.
Добијање свеобухватне листе спецификација од стране алата за изградњу. У већини случајева ћете морати уплатити депозит прије него што се то догоди, јер то може бити дуготрајан процес.
Проналажење грађевинског зајма. Хипотекарни зајмодавац мора прегледати тлоцрт и спецификације које је дао градитељ да процени ваш дом и утврди колико су спремни да вам позајмљују. Обично морате да одложите значајан предујам - понекад и чак 25% - да бисте добили зајам за изградњу куће. Такође морате да платите процену, сопствене чекове кредита и било какве таксе за порекло или бодове које захтева зајмодавац. Осигурање власништва над земљиштем обично се купује у тренутку када затварате зајам за изградњу, а у овом тренутку морате купити осигурање изградње и / или власника кућа..
Процес изградње. За то време, грађевинац добија новац који плаћате за изградњу куће. Обично се то исплаћује у корацима како се завршавају различите фазе куће. Током овог процеса може вам се десити да прекорачите буџет у одређеним областима и мораћете да платите ове трошкове.

Затварање завршног зајма. Једном када кућа буде готова, морате узети коначни зајам да бисте отплатили зајам за изградњу. Ово је хипотека коју ћете користити да бисте стварно исплатили кућу. Када узимате овај кредит, обично постоји још један сет трошкова затварања и кућа се такође мора поново проценити. Ако кућа не процени колико кошта градњу, мораћете да донесете више новца за сто.

Трошкови и таксе за изградњу куће

Заједничке накнаде и расходи

Иако се поступак може мало разликовати, а специфични трошкови куће варирају, неки уобичајени трошкови с којима се суочавају сви нови власници кућа укључују:

Дозволе накнаде. Можда ће бити потребно набавити грађевинску дозволу, канализациону / септичку дозволу, електричну дозволу или станарску дозволу, између осталог. Трошкови ових дозвола могу износити неколико хиљада долара, зависно од правила у вашој земљи и величине вашег пројекта.
Лот претплате. Треба пуно радити на припреми земљишта за изградњу. Морате очистити дрвеће (ако се налазите на шумовитом земљишту) и водити рачуна о дренажи како не бисте на крају оставили јаму од блата у свом дворишту. Чишћење простора и полијевање колосека такође може бити скупа потреба. А ако ваша парцела није равна, земљиште је потребно да буде оцењено. Припрема локације за релативно равну парцелу може коштати између 3 и 6 долара по квадратном метру за дом, док стрма шумовита парцела за коју је потребно много оцењивања и припрема може коштати 15 долара по квадратном стопалу или више за припрему.
Трошкови комуналних услуга. Ако већ немате приступ електричној енергији, морате платити да се електрична компанија прикључи на ваш дом, а ако имате гасовод у близини своје имовине, морате да платите претрагу природног гаса. Ако то не урадите, потребно је уградити подземни или надземни резервоар за пропан. Веза са локалним канализационим системом такође кошта новац, као и стварање септичког система. И на крају, или морате платити прикључак на јавну воду или копати бунар. Трошкови се увелико разликују овисно о томе што вам је потребно. На пример, у Цхристианбург-у, Виргиниа, кошта 2000 становника за сваки прикључак на воду и канализацију. Међутим, ако бисте бушили бунар и нисте погодили воду све док нисте били 500 до 600 стопа, могли бисте потрошити чак 10.000 УСД на трошкове бушења.

Ово су само неки од основних трошкова које треба да припремите за изградњу новог дома. То не укључује стварне трошкове материјала или рада потребних за стварну изградњу куће.

Уговор о изградњи и трошкови изградње

Трошак изградње куће преговара се с градитељем. Градитељ описује трошкове куће у уговору о изградњи и морате у складу са тим да платите. Ваш грађевинар, заузврат, плаћа кооперантима који изводе радове на вашем дому. Иако можете служити као генерални извођач и сами платити кооперанте да не бисте платили грађевину, већина хипотекарних зајмодаваца веома оклијева да размотри изградњу власника и можда ће вам тешко финансирати пројекат.

Ваш уговор о изградњи треба да буде што детаљнији и треба да садржи не само цену куће, већ и материјале који се користе. Што је детаљнији уговор о изградњи, тачнији је процењени трошак и лакше је држати се буџета.

У уговору треба најмање да садржи нацрте и детаље о грађевинском материјалу који ће се користити, укључујући изолацију, кровни материјал, врсте прозора и врата, врсту и стил уградње и све остале техничке аспекте грађевине.

Када купујете тлоцрте на мрежи, они могу добити неке од шема потребних за ваше нацрте, али можда ће вам требати локални инжењер да прегледа планове и одјави се на пројекту. Ако користите архитекта или стамбеног дизајнера, с друге стране, њихова је одговорност да цртеже прегледа инжењер како би добили потребна одобрења. Постоје, наравно, накнаде за коришћење архитекте или дизајнера. Архитекта може наплатити чак 10% до 15% трошкова изградње куће, док стамбени дизајнери често наплаћују фиксну накнаду.

Можда ће бити и других детаља које ћете уврстити у свој уговор како бисте лакше створили тачнију процену. На пример, ако је у вашем уговору одређено да је укључена боја, сазнајте колико боја укључује и која надоплата је ако желите више од једне или две боје за различите собе.

Замке додатака

Иако би требало да свој уговор о изградњи направите што детаљније, често је тешко или немогуће навести сваки материјал који ће ући у ваш дом пре него што започнете процес изградње. Ово постаје нарочито компликовано када градите заиста прилагођени дом, уместо куће у којој имате неколико ограничених избора за сваку компоненту.

Када вам је дозвољено да одаберете било који предмет који желите да унесете у ваш дом, од тепиха до пода до ормара, у вашем грађевинском уговору обично су одређене накнаде. Ваш градитељ укључује ове накнаде у уговор, заједно са распоном цена. Основан износ за ваша давања темељи се на цени куће, информацијама о вашем буџету и било каквим подацима које дате у вези са вашим потребама (на пример, ако свом градитељу кажете да је ентузијазан кувар, онда већи додатак за апарате може наведите у уговору). Накнаде су управо онакве какве звуче: Добијате одређени износ новца за одређени производ, а ако пређете, кућа ће коштати више од уговорене цене са вашим градитељем, што захтева од вас да платите разлику.

Уобичајено је да ваш грађевинар у купопродајном уговору наведе накнаде:

Ормарићи
Цоунтертопс
Подови (тврдо дрво, тепих и плочице)
Расвета (укључујући лустере)
Водоводне инсталације (каде, славине и судопери)
Кухињски апарати

Ако су вам у уговору додељене олакшице, будите сигурни да их пажљиво проверите да бисте били сигурни да су разумни. Можда ћете претходно желети да размотрите цене неких од опција да бисте сазнали да ли можете да останете у оквиру својих накнада.

Неки градитељи који желе да имају посебно повољну понуду поставиће ове накнаде тако ниским да им је у суштини немогуће остати. Када се то догоди, могли бисте се наћи са неким неочекиваним и непријатним изненађењима током процеса прављења. Да бисте идентификовали нереалне олакшице, обратите пажњу на то да ли је један грађевинар на неки начин другачији од одређених ставки у поређењу с осталим понуђачима. Можете да користите и Интернет да бисте сазнали колико ствари као што су светла и ормарићи треба да коштају, а затим то упоредите са оним што вам је градитељ одредио у лицитацији.

Чак и ако су ваши додаци разумни, још увек морате бити опрезни током процеса изградње. Лако се одузети и заљубити се у савршене шалтере или уређаје који су само мало скупљи од вашег доплатка - али запамтите да се на крају све зброји и да ћете бити одговорни за то што смислите додатни новац. Често морате тај новац плаћати из свог џепа, осим ако ствари које додате повећају процењену вредност вашег готовог дома, јер зајмодавац који вам даје крајњи зајам засниваће износ који су спремни да позајмљују на вашој кући процењено за.

Неочекивана изненађења

Изградња је збркан процес, а вероватно ће се појавити и изненађења. На пример, ваш грађевинар може да почне да копа бунар и да не нађе воду, или би могло да се испостави да у вашем дому постоје озбиљни проблеми са дренажом које треба решити..

Најбоље је да се припремите за реалност ових неочекиваних трошкова пре него што почнете. То значи да сте сигурни да имате најмање јастук у готовини од 10% у вашем хитном фонду, поред авансне уплате, тако да када дође до изненађења, нећете остати без новца да га платите.

Завршна реч

Иако може бити скупо, изградња новог дома такође може бити користан процес. Све док будете сигурни да сте заиста спремни да сносите трошкове изградње куће и имате финансијску резерву, можда ћете схватити трошкове да их се вреди како бисте добили дом својих снова. Ако се бринете где ћете платити трошак аванса и кеш јастука, вероватно нисте спремни за трошкове нове куће.

Јесте ли изградили нови дом? На које друге трошкове сте наишли?

(фото кредит: Бигстоцк)