Шта радити у отвореној кући - Куповина етикета за купце и шта потражити

Отворене куће су такође одличан начин да купци брзо науче пуно о кући. Агент за листинг је присутан и може одговорити на питања директно, што може уштедети прилично времена.

Али шта бисте стварно требали потражити и питати током отворене куће? Хајде да погледамо.

Предности Тоуринг отворених кућа

Обилазак отворених кућа може бити невероватно искуство учења, чак и ако још нисте спремни за куповину.

Прво, пролазак кроз пуно отворених кућа може вам помоћи да откријете шта јесте стварно желите у својој кући из снова, а оно што не желите. Почећете да добијате чвршћу слику својих приоритета и научићете да вас не омета мирис свеже печених колачића или прелепа боја боја у дневној соби.

Посета десетинама домова вас такође, кроз потпуно излагање, учи како превидјети површне недостатке (попут страшне инсценације или грозне фарбе) и уочити сјајан дом када га видите. Научићете и како брзо уочити дуда.

Добићете темељно разумевање цена кућа у вашој заједници. Временом (и десетинама тура) знаћете када је тражена цена за дом и када власник превише тражи.

Научићете и како ефикасно комуницирати са агентима за продају некретнина. Након што разговарате са неколико агената, имат ћете бољи осећај за линго који користе и информације које су вољни делити. Такође ћете прецизирати сопствену листу питања и тачно знати шта требате да поставите да бисте добили информације које желите.

Ако знате да ћете на крају продати свој дом, обилазак отворених кућа може вам дати неке идеје за преуређивање које ће повећати вредност вашег дома.

Шта тражити током отворене куће

Кад уђете у отворену кућу, лако се одвратити од прекрасне дневне собе или савршено постављених спаваћих соба. Међутим, требате обратити пажњу на детаље куће како бисте утврдили да ли је у питању добра куповина или је човек са озбиљним проблемима.

Дакле, шта треба да тражите?

1. Било која врста оштећења или занемаривања

У сваком се дому има понеког хабања. Међутим, оно што желите да потражите су очигледни знакови оштећења или занемаривања:

• Пажљиво погледајте плочице, посебно у подруму. Сви знакови бојења или изобличења могу указивати на поплаву или пуцање цеви. Мрље на плафону могу указивати на кров који цури. Обратите пажњу на нос док пролазите; ако соба или подручје мирише на тамнопути, то може указивати на плијесан или плијесан.
• Отворите ормаре испод судопера кухиње и купатила и потражите сићушне црне тачке на задњем зиду; то указује на присуство плијесни. Такође би требало да потражите црне тачке у навлаци око каде и понора.
• Пажљиво погледајте изложене цеви и проверите да ли постоји хрђа или знакови цурења.
• Ако су подови од тврдог дрва у кући сакривени под пуно простирки, власник можда покушава сакрити штету на дрву. Ако можете, дискретно подигните тепихе да провјерите шта се налази испод.
• Погледајте пажљиво прозоре. Ако се унутар чаше накупља кондензација, то је знак да цури и вероватно је потребно заменити. Боја која се љушти или бубри око прозора такође може указивати на то да влага улази.
• Обратите пажњу на пукотине на плафону. Мале пукотине на длачицама су нормалне и обично не треба бринути; они су само знак домаћег насељавања. Веће пукотине могу указивати на проблем са темељем.
• Отворите и затворите врата и прозоре. Ако се залепе или их је тешко отворити, то може бити још један знак да постоје проблеми са темељима.
• Осјетите прозоре, врата и електричне утичнице због било које пропухе. Иако се скице могу лако поправити помоћу бртве, они су такође знак одложеног одржавања.

Ако се ради о кући за коју сматрате да бисте можда желели да понудите понуду, сликајте било какве штете док пролазите кроз сваку собу. Нећете се сјетити свега, а могућност поновног уочавања штете може вам помоћи да направите бољу понуду.

2. Комшије

Када купујете кућу, купујете и комшије. Погледајте пажљиво људе око којих можда живите (ово укључује и куће које граниче са двориштем).

Колико добро одржавају кућу и двориште? Имају ли децу или кућне љубимце? Да ли ти кућни љубимци тренутно лају? Да ли је њихово смеће уредно одложено или се точи по дворишту? Има ли пуно аутомобила на прилазу?

Ако мислите да бисте можда понудили понуду за овај дом, прошетајте како бисте стекли осећај за кварт. Покуцајте на неколико врата и поразговарајте са комшијама. Питајте их како воле да живе тамо, какав је кварт и шта све знају о кући у коју сте управо посетили. Има ли нешто што би волели да знају о кварту пре него што су се доселили?

Неке просветљујуће информације можете открити једноставним разговором са људима који већ живе.

Такође је важно да посетите кварт у различите дане и у различито време, посебно викендом. Унапред ћете желети да сазнате да ли живите поред животиње у касној ноћи.

3. Затвори простор

Можда не мислите да ће гардероба бити превара, али кад једном у свом новом дому прођете шест месеци и нема места за било које ваше ствари, помислит ћете другачије.

Простор за одлагање је невероватно важна особина на коју треба обратити пажњу. Нитко не жели живјети у мору нереда, али управо ћете то учинити ако купите кућу која неће одговарати вашем тренутном начину живота. Ако нисте спремни за смањивање величине, потребан вам је дом адекватне магацине.

Старији домови обично имају мање ормара и оставе, стога пребројите ормаре и измерите простор на полици пре него што направите понуду.

4. Приватност

Док пролазите кућом, погледајте кроз сваки прозор. Постоји ли неко удаљеност између вас и вашег комшије или да ли могу да виде ваше пеге када сте код прозора?

Недостатак приватности можда не би изгледао као велика ствар првог дана, али након годину дана то би вам могло заиста сметати. Обавезно схватите шта можете толерисати у погледу приватности.

5. Природни проток ваздуха

Погледајте пажљиво како је дом уређен. Јесу ли врата и прозори постављени тако да можете отворити све и искористити повјетарац који долази љето?

Ток куће је нешто што купци често занемарују. Међутим, имајте на уму да ће отварање прозора снизити рачуне за комуналије. Добар проток ваздуха такође чува влагу која се креће кроз кућу и може помоћи у смањењу алергија.

6. Остали купци

Људи могу бити од користи пазити неколико минута пре него што уђу у отворену кућу, јер понашање људи који долазе и одлазе могу вам дати неке важне трагове.

На примјер, ако примијетите да људи не проводе пуно времена у обиласку куће, то може значити да постоје неки проблеми. Ако приметите људе како се задржавају у дворишту и одводе своје време на разговор са агентом, то може указивати на то да некретнина неће дуго трајати.

Кад сте у кући, обратите пажњу на то шта други купци разговарају и гледају. Њихови коментари могу вас упозорити на то колико је некретнина топла или не.

Питања која требате поставити у отвореној кући

Дакле, погледали сте око себе и имали сте добар осећај у вези с кућом. Шта треба да питате агента када завршите свој обилазак?

1. Који су проблеми присутни у кући?

Ово је вероватно најважније питање које требате поставити агенту за листинг при отвореној кући.

У већини држава агенти морају открити све познате проблеме са домом, посебно када је реч о структуралним проблемима или кршењу кода. Међутим, не морају све државе да их обелодане, због чега је добијање кућне инспекције толико важно. Иако ћете бити у искушењу да уштедите новац прескачући инспекцију, не добијање једне је од најчешћих грешака које нови купци кућа праве.

Затражите од агента да вам достави копију обелодањивања продавца, која детаљно описује сваки проблем о коме тренутни власник зна.

2. Да ли је дошло до промене цена?

Агент за листинг може вам рећи о цијени уврштења у кућу и било каквим падовима који су се догодили од тренутка када је изашао на тржиште.

Нивои цена могу вам дати неке важне трагове. Прво, они указују на то да је продавац флексибилан у погледу цена и можда ће бити вољан да га спусти још више ако дате понуду.

Неколико падова цена такође може указивати на проблеме. На пример, претходни купци су можда нудили понуде и ангажовали кућног инспектора, само да би открили проблеме због којих су се повукли. Власник је тада можда спустио цену да би обрачунао ове проблеме или једноставно завео нови базен купаца.

3. Колико дуго постоји дом на тржишту?

Ове информације је лако сазнати сами, па на ово питање гледајте као на начин да индиректно прикупите информације.

На пример, агент вам може дати до знања да је то ново на попису и да је већ било велико интересовање. То вам заузврат даје до знања да ако волите кућу, можда бисте тог дана можда жељели да понудите. С друге стране, ако агент каже да је кућа већ неко време на тржишту, можда ће објаснити зашто се још није продала. Ове информације могу вам дати одређени утјецај ако одлучите дати понуду.

4. Да ли је било понуда на кући?

Агент који ће изаћи на листу вероватно ће вам одмах рећи ако је код куће недавно стигла понуда. На крају крајева, више не би волели да започну рат са надметањем који им доноси већу провизију.

Међутим, ако постоје претходне понуде од којих је власник отишао, то може значити да су сада више мотивисани за продају. То такође може значити супротно - да су чврсти у својој траженој цени и да нису спремни да преговарају.

5. Како изгледа суседство?

Ово је важно питање које многи купци кућа не мисле да постављају. Запамтите, увек можете променити изглед и осећај свог дома, али стварно не можете променити кварт у којем живите.

Затражите од агента за листинг да вам каже о кварту. Колико саобраћаја пролази? Шта је ограничење брзине? Да ли је овај дом добра репрезентација других домова у околини?

6. Какве су локалне школе?

Школе су велико продајно место за куће. Чак и ако немате децу, важно је знати у који се округ усељавате и колико сте га оценили.

Зашто? Зато што се домови смештени у великим школским окрузима продају много брже од домова који се налазе у окружењима са слабијим учинком. Ако волите дом, али налази се у кварту са слабим перформансама, можда ће вам требати дуже продаја кад будете спремни да кренете даље. Међутим, ако се налази у великом кварту, вероватно ћете имати више потенцијалних купаца који долазе кроз врата.

7. Зашто власници продају кућу?

Ово је шкакљиво питање на које агенти често не могу или не желе да одговоре истинито. Разлог је тај што агент продавача има своје срце у најбољем интересу. А то значи не откривање личних података клијента, укључујући њихов разлог продаје.

Па, зашто бисте постављали ово питање? Па, зато што неки агенти ће кажем вам зашто се њихов клијент продаје. У неким околностима, ово знање вам може дати више утицаја током преговора.

У најмању руку, агентино оклевање или говор тела могу вас схватити да у причи има више тога, а део те приче може значити и проблеме са самом кућом. Ако радите са агентом купца, они ће можда моћи да копају и открију шта се догађа.

8. Које повратне информације сте добили од других агената?

Ово је још једно од оних питања на које агент може или не мора да одговори истинито. Али вреди питати, јер можда ћете добити агента који нема потешкоћа да говори и о позитивним и о негативним повратним информацијама које су добијали са прошлих емисија.

Црвене заставе на које треба пазити

Постоје неки знакови који вас могу упозорити у то да овај савршено постављени дом није тако „савршен“ као што се чини.

1. Много мириса

Куће које миришу на производе за чишћење, Фебрезе или друге освеживаче ваздуха можда покушавају да сакрију мирис несрећа кућних љубимаца, цигарете, дима, плијесни или плијесни..

Док пролазите кућом, пажљиво погледајте подове и таванице. Постоје ли мрље на тепиху које би могле настати од несрећа кућних љубимаца? Било какве мрље или мрља на зидовима и плафонима која могу бити од пушача или кровног пухања?

2. Знакови занемаривања

Ако уђете у дом и приметите да је боја стара и уситњена, славина цури, а у вртном кревету има корова, имајте на уму да власник који не води рачуна о ситницама вероватно није преузео брига и за велике ствари.

Ови трагови могу указивати на веће проблеме са домом, као што је непропусан кров или стари водовод.

3. Неколико кућа за продају у сусједству

Ако приметите да се на том подручју налази неколико кућа за продају, обуците шешир за углађивање да бисте сазнали зашто, јер би овај тренд могао да укаже на проблем.

На пример, можда је криминал све већи проблем и људи желе да се преселе у сигурније окружење. Или је можда нови пројекат планиран за наредне месеце, а власници не желе да се баве повећаним прометом и буком изградње.

Без обзира на разлог, важно је сазнати шта се догађа у кварту како не бисте заглавили на месту где нисте сигурни или комфорни.

4. Много недавних реновирања

Куца са потпуно новом кухињом или освеженим купатилом може бити привлачна купцима. Међутим, важно је да припазите на те обнове, јер би неки власници кућа могли смањити углове или отићи са буџетским уговарачем како би њихов дом што брже платили. Можда ће изгледати сјајно током отворене куће, али врашки посао ће вас поново прогањати након што се уселите.

Ако се одлучите на понуду, обавезно запослите кућног инспектора или грађевинског инжењера да пређе сваки центиметар куће; моћи ће да примете лош посао у откуцају срца. Ово ће вам такође помоћи да избегнете самосталну катастрофу за унапређење дома, која може бити скупа.

5. Недовршена градња

Ушли сте у кућу својих снова, само да бисте открили да "готов подрум" још није завршен. Сухозид је и даље постављен у ћошак, а преко стропова у строп постоје отворене жице. Шта се дешава?

Недовршена градња требала би бити одмах црвена застава. То би могао бити знак да је продавац остао новца за пројекат или да је извођач налетео на структурне проблеме или друга питања којима није желео да се бави. Без обзира на разлог, морате сазнати зашто је продавац био спреман да одржи отворену кућу пре него што је све завршено.

Имајте на уму да банке понекад нерадо дају новац за кућу са било којом незавршеном градњом. Ако се заљубите у кућу из ове категорије, обратите се својој банци пре него што дате понуду да потврдите да ће одобрити вашу хипотеку.

Такође ћете морати пажљиво да погледате своје финансије и да одредите колико ће коштати да сами завршите пројекат.

5 савета за етикету за сваку отворену кућу

Као што можете замислити, постоји неки стил етикета отворених кућа који бисте требали слиједити.

1. Придржавајте се правила

Неки власници кућа траже да потенцијални купци скину ципеле пре него што обишу кућу. То је много вероватније ако вани пада киша или снежи. Уштедите себи време и енергију на дан отворених кућа носећи тенисице са чарапама.

2. Не водите дјецу или кућне љубимце

Деца и кућни љубимци не припадају отвореној кући. Деца могу лако сломити нешто или направити неред у бару са зазорима, а кућни љубимци могу да га прате у прљавштини споља. Оставите своју децу и кућне љубимце код куће са стражаром.

3. Представите се и пријавите се

Агенти желе знати ко долази и иде у дом, тако да ће они вјероватно бити предњи и средишњи када прођете кроз врата. Чак и ако „само прегледавате“, будите пристојни и представите се.

Већина агената изложи пријавни лист тако да могу наставити са продајом куће након што се отворена кућа заврши. Такође им помаже да прате колики је промет ногу генерирана отворена кућа.

Будите љубазни и пријавите се. Не морате да наведете своје контакт податке ако вас не занима даљи маркетинг од агента, али стављањем вашег имена барем ће осигурати да агент добије тачан број саобраћаја.

4. Немојте гужвати остале потенцијалне купце

Добро је сачекати док други не напусте собу пре него што уђете. То даје осталим потенцијалним купцима време и простор да заиста изгледају, уместо да их осећају "потиснути" од другог купца који гледа исти простор.

5. Наведите агенту проблематична подручја

Ако примијетите ствари попут плијесни испод судопера или цријево за воду које лежи на трави које би могло представљати опасност од окидања, спомените га агенту. Они могу брзо да реше проблем или, ако је у питању већи проблем са кућом, могу упозорити продавца да га реши.

Завршна реч

Чак и ако нисте баш спремни за куповину, још увек вам се исплати да посетите отворене куће, посебно ако имате идеју где бисте као купити једног дана. Отворене куће могу вам помоћи да утврдите шта заиста желите у свом дому, а шта не. Такође можете добити бољи осећај за кварт у који желите да се преселите.

Ако никада нисте били у отвореној кући, немојте се застрашити. Многи купци кућа који први пут мисле да ће их прогањати гадан агент који покушава продати кућу; међутим, већина агената зна да одступи и пусти купце да гледају својим темпом.

Какво је ваше искуство са отвореним кућама?