Шта је кућна инспекција - контролни списак, обрада, трошкови и савети

Наравно, чак и у Далласу - или било ком другом тржишту купца - кућа је велика инвестиција. Будући купци морају пажљиво размотрити своје могућности и обавити темељита истраживања пре него што повуку обарач. Прегледавање пописа некретнина, присуствовање отвореним кућама и организовање приватних изложби може бити сјајно да бисте стекли почетни осећај о томе шта је све доступно у вашем преферираном кварту и распону цена. Међутим, како дубље улазите у процес куповине, ове основне методе га више не смањују.

Ако озбиљно купујете одређену кућу, наручите професионални преглед куће чим ставите своју понуду - и не затварајте док не добијете резултате у руци..

Колико кошта кућни преглед?

Према Министарству за стамбено збрињавање и урбани развој, инспекције кућа обично коштају између 300 и 500 долара. Међутим, Одељење такође примећује да „трошкови драстично варирају у зависности од региона, величине и старости куће, обима услуга и других фактора“.

За референцу, наш кућни инспектор наплатио је мојој супрузи и мени 350 долара за инспекцију отприлике 1.500 квадратних метара (плус подрум) куће саграђене 1910-их. Плаћање се обично врши пре или током инспекције.

Како пронаћи кућног инспектора

Према Бироу за статистику рада, Сједињене Државе су имале више од 102.000 грађевинских и грађевинских инспектора у 2012. Иако та бројка укључује и инспекторе који су се специјализирали за комерцијалне некретнине, данас нема сумње на десетине хиљада инспектора стамбених зграда у послу. Зависно од његове величине, ваше локално тржиште вјероватно има на десетине или стотине компетентних инспектора.

С обзиром на значај кућне инспекције, од пресудног је значаја одабрати правог инспектора из ваше локалне гомиле кандидата. Добри ресурси за проналажење компетентног, искусног стручњака укључују следеће.

1. Ваш агент за некретнине

Ако радите са агентима за продају некретнина током процеса куповине куће, замолите их да препоруче неколико кућних инспектора са којима су раније пословали. Будући да су кућне инспекције толико честе и важне, већина агената за продају некретнина је врло добро упозната са заједницама локалних инспектора.

2. Преглед провајдера сервиса или сајт клириншке куће

Ако не верујете свом агенту да вам препоручи или уопште не сарађујете с њим, погледајте сајт клириншког добављача или добављача услуга као што је Ангие'с Лист или ХомеАдвисор. Већина домаћих инспектора у било којој области вероватно ће бити најмање на Ангие-иној листи, мада ће независни оператори који углавном добију посао преко препорука мање вероватно видети да ће корист бити наведена на списку.

3. Професионално удружење кућних инспектора

У Сједињеним Државама постоје три национална професионална удружења за инспекторе стамбених зграда: Америчко друштво кућних инспектора, Национално друштво кућних инспектора и Национално удружење кућних инспектора. Ове групе имају строге професионалне стандарде праксе и захтијевају од својих инспектора да испуне најмање 100 плаћених инспекција прије него што добију пуно чланство.

Поред три главна удружења, ваша држава или локалитет могу имати и мања, локализована удружења кућних инспектора. Постоји и неколико међународних асоцијација које су добродошле чланице са сједиштем у САД-у. Међутим, дефинитивно проверите стандарде праксе ових група како бисте били сигурни да не издају потврде никоме са лампом и међуспремником..

4. Пријатељи и породица

Ако знате људе који су недавно купили кућу у вашем крају, замолите их да препоруче кућног инспектора. У идеалном случају наведите неколико различитих препорука, а затим интервјуирајте сваког потенцијалног инспектора и одаберите ону која ће вам пријати.

5. Локално пословно удружење

Кућни инспектори се често региструју код своје локалне привредне коморе, бољег пословног бироа и других познатих пословних удружења. Ове групе често садрже изјаве корисника и евентуално формалне жалбе (нарочито БББ) на својим веб локацијама, тако да су одличне за процену квалитета без спровођења интервјуа.

Интервјуска питања за кућне инспекторе

Иако не требате да сваког кандидата за инспектора дома подвргавате вишесатном испитивању, не стидите се постављати директна питања. Темељни интервјуи са инспекторима покривају следеће:

Искуство. Питајте колико дуго инспектори раде. Ако су релативно нови, да ли су обучавали или науковали код искусног инспектора? Будући да кућним инспекторима нису потребне двогодишње или четверогодишње дипломе, обука на радном месту и искуство су критични.
Претходни рад. Шта су радили пре него што су се упустили у посао инспекције дома? Многи кућни инспектори имају искуства у сродним индустријама, као што су електрични радови, водовод и грађевинарство. Одговарајуће радно искуство нарочито је усмерено на старије домове који имају широк спектар проблема који на први поглед нису очигледни.
Професионални Чланство. Да ли припадају угледним професионалним организацијама? Надзорни инспектори имају чланство у најмање једном националном или међународном удружењу. Пазите на људе који кажу да нису имали времена да постану чланови или тврде да чланство није вредно.
Шта је укључено. Темељита инспекција дома покрива све видљиве, доступне делове куће и имања. Ово укључује подрум (укључујући механичаре, као што су грејач воде), поткровље и спољашњост (укључујући кров), спољне просторе, зграде и границе имања, али не и унутрашњост зидова или блокирани простирки. Током недавне кућне инспекције, инспектор се извинио што није прегледао запечаћени простор поткровља испод сјеверног стреха наше куће са једним и по етажама. Надам се да тамо нема ништа страшно. Обавезно провјерите да ли ће инспектор погодити све те тачке.
Шта очекивати од извештаја. Извештаји о инспекцијама садрже пуно информација, али то не значи да не би требало да буду разумљиве просечном лаичару. Затражите да видите копије претходних извештаја или барем ажурирани образац извештаја како бисте осигурали да ће ваш извештај бити лако дешифровати. Такође, питајте колико дуго морате да чекате свој коначни извештај - 24 сата од завршетка инспекције су типични временски оквири.
Можете ли да присуствујете. Потенцијалне купце снажно се охрабрује да присуствују делу или читавој кућној инспекцији - барем последњих сат времена, када инспектори прегледају све што су прешли у вашу корист. Требало би вам дозволити да присуствујете целој инспекцији, уколико желите. Пазите на кандидате који вам то забрањују. То је црвена застава која сече углове.

Једном када интервјуишете све кандидате, назовите оног који се чини најискуснијим, најкомпетентнијим и најискренијим. Важније је одабрати добро прилагођавање, без обзира на трошкове, него да једноставно одаберете најјефтинију опцију.

Процес инспекције, извјештавање и извјештаји

Већина понуда за куповину стамбених некретнина садржи клаузулу која је позната и као случај непредвиђене инспекције. Због непредвиђених инспекцијских услова крајња откупна цена, услови и стварно затварање условљавају задовољавајућом кућном инспекцијом. Такође је наведено колико дуго купац заиста мора да наручи и обави кућни преглед - обично не више од 10 дана од прихватања понуде за куповину..

Опсег и покривеност инспекције - Контролна листа

Стандарди праксе и опсег инспекције понешто варирају од професионалног удруживања. На пример, Америчко друштво кућних инспектора захтева од својих чланова да прегледају све „лако доступне, визуелно видљиве, инсталиране системе и компоненте“ куће и имовине. У пракси, међутим, постоје многе области и компоненте које нису укључене у инспекцију.

Ако радите са чланом легитимног професионалног удружења, очекујте да ће ваша инспекција обухватити следеће:

Структурни елементи. Подови, зидови, плафони, простор за скидање, поткровље и темељ. Инспектори бележе положај и стање сваког од њих, али не пружају детаљну архитектонску или инжењерску анализу.
Видљива спољашност. Вањска врата, зидне облоге, бљескалице, палубе и тријемови, ограде, шетнице, заслонски елементи, надстрешнице, фасаде, споредни колосијек, прозорске компоненте, прилази и поплочани дијелови. Ово такође обухвата екстерну вегетацију, падине, елементе за одводњавање и потпорне зидове који могу негативно утицати на структуру куће.
Кровни кров. Све компоненте крова, укључујући главни кровни материјал, трепереће, избочене елементе (као што су кровни отвори и вентилациони отвори) и одводне системе (попут олука). То обично не укључује спољно ожичење и антене.
Водовод. Водоводни водови и чворови, водови за уклањање отпада и чвора, бојлери и припадајући системи за складиштење горива, доводне пумпе и избацивачи канализације, и сви приступни одводи (као што је одвод у подруму).
Електрични. Видљиво ожичење (није у зидовима), улазне тачке сервисне жице, тачке одвајања, жице за уземљење, прекидачи, сервисне плоче, уређаји за заштиту од пренапона који долазе уз кућу, и „репрезентативни број“ светлосних уређаја - на пример, једно трачница у серији од пет.
ХВАЦ. Стални системи за грејање и климатизацију и извори (као што су пећ и спољна главна јединица, али не и прозорске јединице за климатизацију), канализација и повезани дистрибутивни системи. Оно што је посебно важно, пошто већина кућних инспектора није упозната са технологијама обновљивих извора енергије, то обично не укључује соларне панеле и друге еколошки прихватљиве системе за производњу електричне енергије у климатизацији..
Видљив ентеријер. Унутрашњи зидови, подови, степенице, шанкови, ограде, интеријери гараже и функционални, повезани уређаји.
Изолација и вентилација. Изолациони и секундарни вентилациони системи (укључујући отворе за купатило и сушилицу) у свим доступним просторима као што су простори за превијање, поткровља, плакари, кухиње, веш и вештачки подрум. То обично укључује такву сигурносну опрему као што су детектори угљен моноксида и аларми за дим.
Камини, димњаци и пећи. С обзиром на претње повезане са лоше одржаваним каминима, димњацима и пећима са отвореним пламеном, кућни инспектори посвећују посебну пажњу овим компонентама. Инспектори бележе стање и чистоћу свих доступних компоненти система, као и стање приступних спољних елемената, попут кровних димњака.

Општа ограничења

Иако је типична кућна инспекција изузетно детаљна, такође је дизајнирана да буде неинвазивна. Како би осигурали да не оштете кућу или имовину продавца, кућни инспектори се обавезују неким важним ограничењима и ограничењима.

Кућни инспектори неће прегледати следеће:

Неприступачне области или системи. Кућни инспектори нису обавезни да прегледају просторе или компоненте куће који нису лако доступни. Ово покрива широк спектар ситуација, укључујући подземне резервоаре и бунаре, било шта што је затамњено смећем (изнутра или споља), унутрашњост зидова, затворени димњаци или отвори и затворени унутрашњи простори.
Деинсталирани или нерадни системи и компоненте. Кућни инспектори не морају да укључују, тестирају или решавају проблеме, системе и остале компоненте који нису инсталирани или очигледно не раде. На примјер, ако је гас за кућу искључен, инспектори нису потребни да га укључе како би утврдили да ли пећ исправно функционише.
Ситуације које представљају опасност за дом или инспектора. Од инспектора се не тражи да се нађу на штету, попут пробијања кроз уски простор за пушење или ходања по несигурном крову.
Опасне материје. Кућни инспектори не морају тестирати ниједну компоненту или систем на опасне материје, као што су олово и испарљива органска једињења. Они такође нису обавезни да утврде да ли одређена компонента, материјал или систем крши законе о заштити потрошача или је предмет опозива предузећа.
Састав и стање тла. Тло је заправо невероватно компликовано, посебно у погледу начина задржавања и дистрибуције воде. Већина кућних инспектора нема напредне степене потребне за разумевање ових концепата и није потребно да их процењују.
Опрема за кување на отвореном. Опрема за кување на отвореном, попут пропана роштиља и кухиња на отвореном, искључена је са списка уређаја на које се врши преглед.

Такође, кућни инспектори се терете да пријављују чињенице, не праве предвиђања и не пружају мишљење. На пример, можда ће радо проценити старост старог грејача за воду, али не и колико дуго мора да живи, колико би коштала замена или да ли би то требало утицати на вашу одлуку о куповини имовине.

Имајте то на уму док засјените кућне инспекторе или разговарате након што заврше. Покушај да истиснете изјаве засноване на мишљењу из њих подложно је обоје да фрустрирате.

Обликовање и тумачење извештаја о кућној инспекцији

Сва удружења легитимних кућних инспектора захтијевају од својих чланова да издају потпуни извјештај о инспекцији куће у одређеном интервалу (обично 24 сата) од завршетка инспекције, под условом да су плаћене све таксе. Типични извештај кућне инспекције има неколико одељка:

Информације о некретнинама. Основни опис главне куће (приближна величина, оријентација, број пода), тип куће (самохрана породица, дуплекс и тако даље), било какве помоћне зграде и тренутна заузетост.
Временски услови. Преглед временских услова током инспекције, који обично укључују приближни температурни опсег, облак и недавне или тренутне кише. Ове информације су важне јер време може утицати на одређене аспекте инспекције - на пример, током или после обилних киша, влага је вероватно присутна у подруму старије куће или нижем нивоу.
Снимљена запажања. Ово је месо извештаја инспекције. Обично се дели на пододељке, од којих свака покрива собу (рецимо, „спаваћа соба # 1“), систем („електрични“) или главни уређај („бојлер“). Ови пододјељци су даље подијељени на компоненте, сваки са детаљним описима њихове конструкције, стања и статуса. Извештај може користити систем кодирања у боји за подвлачење компоненти у различитим неисправним стањима - сива може указивати на низак приоритет, а средњи приоритет плава и жуто или црвено хитно.
Речник. Овај одељак дефинише све очигледне изразе који се користе у извештају, попут „успона“ (висина између степеница степеница).
Резиме. Страница или две (надамо се) која описују опште стање куће и сва питања која инспектор препоручује да реши пре затварања - углавном потенцијалне опасности по безбедност. На пример, мој извештај је препоручио мања ажурирања за неколико електричних утичница и постављање радног детектора угљен моноксида горе - два једноставна поправка која дефинитивно побољшавају безбедност куће.

Богатство информација у типичном извештају кућне инспекције је неодољиво. Требало ми је више од сат времена да прођем кроз своје, а ја дефинитивно нисам све то апсорбирао.

Из овог разлога, важно је да искористите предност свог времена са инспектором и поставите што више питања - чак и ако сте забринути да ли ћете звучати неинформисано. Већина инспектора радо објашњава кључне појмове, уз упозорење да се не могу савладати са мишљењем или предвиђањем. Запамтите, кућа је драгоцена и сложена имовина - морате знати како функционише она коју планирате да купите.

Како одговорити на велике проблеме

Кућне инспекције требају бити темељне. Ако не купујете нови дом, ваш инспектор ће вероватно открити неке мање недостатке или ствари које би вас могле забринути. Многи старији домови имају листу веша са мањим проблемима које инспектори препоручују да се утврде онако како време и буџет дозвољавају.

Можете сачекати да се позабавите мањим проблемима, као што су нерадна светла. Међутим, кућне инспекције понекад представљају озбиљније проблеме који раније нису били познати или откривени. Свако откриће које угрожава структурални или механички интегритет куће или представља безбедносни ризик за његове станаре, мора се брзо решити. Уобичајени примери укључују следеће:

Запуштена канализација или водовод који продире у двориште куће, темеље или околна имања куће
Главна структурна питања проузрокована оштећењем воде или термита
Опсежне инфестације плијесни
Застарели електрични системи који представљају опасност од пожара
Нерадни механички или климатизациони системи

Имајте на уму да је могућност откривања озбиљног оштећења за које је потребна непосредна пажња једино најважније оправдање за добијање кућне инспекције. У зависности од природе проблема и тренутне животне ситуације ваше породице, можете хитно одговорити на следеће кораке.

1. Затражите од продавца да изврши поправке

Најчешћи одговор на хитан проблем је тражити од продавца да изврши неопходне поправке. Уобичајено је да продавци за ове поправке плаћају свој џеп, мада можете да пристанете на неке трошкове по вашем нахођењу. Имајте на уму да је за велике поправке, као што су обимни електрични, водоводни или темељни радови, често потребно померити датум затварања.

Сва ова питања можете да решите - шта треба да се утврди, ко плаћа и које све промене рока затварања - у измењеној понуди за куповину. Једном када продавац прихвати нову понуду, она постаје обавезујућа за вас обоје.

2. Поновно преговарајте са набавном ценом

Ако се продавац побрине за извршавање неопходних поправки пре затварања, размислите о преговарању о купопродајној цени. То смањује финансијски утицај решавања проблема убрзо након усељења. Погледајте кредит за побољшање куће како бисте покрили било који део трошкова који не можете или не желите да покријете из свог џепа..

Најефикаснији начин преговора о куповној цени је једноставно добити професионалну процену поправке, одузети тај износ од своје оригиналне понуде и прети да ће се удаљити од посла осим ако се продавац не сложи. Свака промена цене захтева да пошаљете - и продавца да прихвати - измењену понуду за куповину.

3. Ходајте даље од посла

Претпоставка кућне инспекције понуде за куповину омогућава вам да у потпуности одустанете од понуде и удаљите се од посла ако продавац одбије да изврши поправку или прихвати нижу откупну цену. У зависности од формулара понуде за куповину, изгубљени новац - обично око 1% понуде - можете изгубити ходајући. Међутим, велики проблем може коштати више од 1% вредности куће, тако да ћете вероватно изаћи напријед без обзира.

С друге стране, ходање није увек практично. Ако се преселите на посао или сте већ продали своју претходну кућу и морате се брзо преселити, нема вам луксуз да поново покренете претрагу код куће испочетка.

Искористите предност коначног проласка

Обично се кућна инспекција дешава само неколико дана након што продавац прихвати понуду за куповину. Између тада и датума затварања може се десити пуно, обично најмање 30 дана. Из тог разлога, уобичајено је да купац изврши последњу обилазак куће непосредно пре затварања - по могућности исти дан.

Коначни приручник је ваша прилика да упоредите тренутно стање куће са његовим стањем током кућне инспекције. Употријебите коначну контролну листу за препознавање главних проблема, попут нерадних ХВАЦ система или озбиљних пропуштања водовода.

За суптилнија питања која нису приметна на први поглед, понесите извештај инспекције и следите белешке инспектора док се крећете кроз кућу и око ње. Овде пажња инспектора на детаље заиста може сијати. На пример, ако видите детаљне белешке о стању крова, моћи ћете да идентификујете неколико непроходних шиндра оштећених у недавном невремену - и вероватно натерате продавца да пристане на поправку у последњем тренутку. или смањење цене у повратку.

Сродне и додатне услуге

Додатни тестови и инспекције

Правилна кућна инспекција је свеобухватна ствар. Међутим, постоје неке важне услуге које нису обухваћене већином стандардних инспекција:

Инспекција канализације и водовода. Чак и ако је ваш дом релативно нов, коријење дрвећа, чврсти отпад и неорганске смеће могу се зачепити, искривити и на крају оштетити његове канализације и водоводе без поправка. Током кућне инспекције (или чак и раније) утврдите где су одлазне и долазне линије, а затим визуелно прегледајте власништво над црвеним заставама, попут зрелог дрвета које сједи тачно изнад линије. Ако постоје, наручите преглед канализације и водовода - неинвазивна процедура камере која кошта било где од 100 до 300 долара, а може је довршити локални водоинсталатер. Чак и без црвених застава, старије домове вриједи прегледати, јер трошкови замјене оштећене линије могу бити сјевернији од 5.000 долара и често их не покрива осигурање власника кућа.
Инспекција гасовода. Ако гледате старији дом са гасоводом, озбиљно размислите о томе да проверите преглед цурења гаса. Већина водоводних компанија нуди ову услугу, која укључује мерење притиска у водоводу како би се утврдило да ли и где има цурења. Трошкови инспекције крећу се од 100 до 500 УСД, у зависности од броја линија и од тога да ли постоје цурења.
Испитивање и инспекција радона. Радон обично улази у кућу кроз подрум или нижи ниво и може представљати дугорочне здравствене ризике за погођене власнике кућа. ДИИ инспекција помоћу кућних комплета за тестирање радона (15 УСД и више) је лака и приступачна, али неки приватни хипотекарни зајмодавци захтевају стручно тестирање и сертификацију од треће стране (150 УСД и више).
Термит и инспекција штеточина. Већина националних и локалних компанија за сузбијање штеточина нуде инспекцију штеточина, обично за 50 до 150 УСД. Ове инспекције изгледају пре свега за колоније термита, али могу открити и друге уобичајене штеточине попут мрава, мишева, пацова и других глодара и инсеката. Имајте на уму да ће стандардни кућни преглед вероватно потакнути напредне заразе штеточина који су већ проузроковали структурна оштећења, али не и мање или више локализованих догађаја.
Инспекција оловних боја. Ако је дом који размишљате саграђен пре касних 1970-их и од тада није комплетно реновиран, претпоставите да негде у структури има оловна боја. Ако имате малу децу или не желите да сами будете изложени оловној боји, наручите инспекцију оловних боја да бисте тачно утврдили са чиме се бавите. За дом просечне величине очекујте да ћете платити од 300 до 500 долара.
Инспекција крова. Иако стандардни преглед куће покрива видљиви део крова, од инспектора се не очекује да се попну на кров и шетају уоколо. Ако желите детаљнију слику здравља свог крова, унајмите кровопокривачку компанију или генералног добављача који ће извршити инспекцију шиндре по шиндри (или цреповима). Очекујте да платите око 100 УСД за преглед крова просечне величине.

У неким случајевима, кућни инспектор може бити опремљен за обављање неких или свих ових додатних инспекцијских услуга или услуга испитивања током или након главне инспекције. У другим случајевима, инспектор може препоручити друге стручњаке или компаније које их нуде у вашој околини.

Гаранције и планови заштите

Многи кућни инспектори имају партнерске односе са компанијама трећих страна које нуде гаранције, планове заштите и друге услуге дизајниране да ублаже трошкове повезане са уобичајеним кућним проблемима. У неким случајевима ваш кућни инспектор може директно понудити услуге заштите. Неки инспектори нуде одређене услуге бесплатно на одређено време - обично 90 дана - са могућношћу обнављања једнократне или месечне накнаде:

Заштита канализације и воде. Гаранције канализације и водовода покривају трошкове повезане са поправком подземне канализације и водовода, до унапред одређеног износа (обично од 3.000 до 5.000 долара). Ова гаранција је обично бесплатна 90 дана, а кошта негде од 15 до 40 долара месечно ако одлучите да наставите са покривањем.
Радон ублажавање. Добављачи гаранције за радон куцају трећу компанију како би провели професионални радонски тест (150 УСД и више) нешто након инспекције. За тест долази гаранција од 90 или 120 дана без власника куће, са могућношћу продужења месечне накнаде (10 УСД месечно је уобичајено). Током гарантног периода, добављач покрива трошкове ублажавања радона до одређеног износа (обично 1.000 до 1.500 долара) ако је измерени радон већи од унапред одређеног нивоа - обично четири пикокурије по литру.
Структурне и механичке гаранције. Ове 90- или 120-дневне гаранције покривају главне структурне и механичке елементе куће, укључујући водоводне и водоводне системе, гасоводе, електричне системе, кухињу и евентуално уређаје за прање веша и компоненте климатизационог система. Обично су укључени у трошкове кућног прегледа. Међутим, могу доћи са строгим ограничењима - наши искључени уређаји или механички предмети старији од 10 година и имају ниске границе покривања, попут 2.000 долара укупно за санацију темеља. Пошто је полиса осигурања ваших власника вероватно свеобухватнија и издашнија од било које структурне или механичке гаранције, ретко је смислено обнављати.
Укрцавање кућних љубимаца. Многе кућне инспекције укључују ноћ или две бесплатног укрцавања кућних љубимаца у локалној одгајивачници, што може смањити трошкове поседовања кућних љубимаца за вас и смањити стрес за ваше длакаве пријатеље.

Извештај кућне инспекције вероватно садржи мноштво информација и рекламног садржаја везано за ове услуге, а инспектори вас могу чак охрабрити да се пријавите на лицу места. Пре него што пристанете на било какве непотребне гаранције или планове заштите који би могли смањити ваш буџет, размотрите да ли их оправдавају старост, стање и компоненте куће.

Завршна реч

Пре него што купите аутомобил, вероватно истражујете опсежна истраживања на мрежи и лично. Постоји много угледних ресурса за потенцијалне купце аутомобила, укључујући Келлеи Блуе Боок, Едмундс, Цонсумер Репортс и ТруеЦар.

Куповина куће је другачија. Поред нових грађевинских домова у изради колачића, сваки дом је јединствен - па чак и куће за резање колачића различито стареју захваљујући бројним факторима специфичним за ситуацију.

Кућни купци немају луксуз да читају објективне прегледе професионалних зупчаника или бацају сведочења стотина редовних возача који су купили исту ствар. Уместо тога, они морају да ураде сопствену ревност. Кућна инспекција је можда најважнији део потребне пажње који се односи на физичку структуру куће - и онај који вам највероватније може пружити предност током преговора о затварању са продавцем. Дно црта: Најновији трошак кућне инспекције вреди знања и мира који пружа.

Да ли су резултати инспекције дома икада утицали на вашу одлуку о куповини куће?