Да ли је закуп с могућношћу куповине куће добра идеја?

Све зависи од ситуације, колико сте се обавезали да заправо купујете кућу и услове споразума. Волио бих да могу рећи једноставно „да“ или „не“ на питање да ли је закуп са опцијом куповине добра идеја, али као и све друго у животу, то је компликовано. Ево неколико предности и недостатака закупа куће са могућношћу куповине.

Предности:

1. Помаже купцима без предујма да подигну предујам, а истовремено уживају у благодатима боравка у кући са земљиштем.
2. Ако се власник договори, можете извршити измене и побољшања имовине, али и даље имате велика питања одржавања које покрива станодавац.
3. Можете упознати комшилук и комшије пре потписивања испрекидане линије за власништво. Сигуран сам да неки од вас могу атестирати да купите кућу, а затим схватите да кварт није тако безбедан као што сте мислили или да су вам се комшије показале чуднима.
4. Биће врло лако документовати вашу историју плаћања најма хипотекарном зајмодавцу ако им треба додатна документација која ће вам помоћи да се квалификујете за кредит. Понекад они са оштећеним кредитом, оврхама или банкротираним банкама могу добити одобрење за хипотеку ако могу доказати стални значајни приход и беспрекорну двогодишњу или трогодишњу историју плаћања закупа..

Недостаци:

1. Уопштено, уговори о закупу закупа кућа биће по повољној цени. Опћенито, посједник ће сачинити закуп који ће укључивати дио закупнине који иде власнику земљишта и дио који ће ићи према вашем предујму. Закуподавац би требао понудити фер тржишну вриједност за другу кућу за изнајмљивање ове величине у том подручју, плус оно што желите платити осим тога, како бисте отишли ​​на свој почетни износ. Међутим, неки посједници ће покушати затражити више најамнине од онога што се обично сматра „фер тржиштем“ за то подручје, што значи да плаћате више како бисте уштедјели на предујму без камате.
2. Можете да одлучите да не желите кућу, а затим ћете запети у закупу са могућим казнама због тога што је не купујете.
3. Савезна стамбена управа ограничава износ закупнине који можете да примените према предлогу ако желите да купите ФХА зајам. Код конвенционалних хипотекарних зајмова за банку не постоје ограничења или ограничења осим оних која су уговорена у уговору о закупу.

Закључак:

Ако вас не свраћа ући у кућу и пронашли сте кућу која вам се свиђа што је у вашем ценовном рангу, питајте станодавца да ли би био вољан да прихвати уговор о закупу. Само уверите се да су вољни да раде са вама под условима споразума. Ако се посао чини рибаст или га посједник заиста гура уговор о закупу, тада се могу подићи црвене заставе. Будите опрезни око склапања једног од ових споразума, а ако га склопите, никад не би шкодило да га адвокат за некретнине прегледа пре него што га потпишете..