Како избацити станара - Упутство за употребу и поступање исељења станара по корак

Можда станар није платио станарину, можда узнемирава остале станаре или је оштетила вашу имовину за изнајмљивање.

Да бисте рано раскинули уговор о закупу, морате следити одговарајућу законску процедуру. Ако одступите од постављеног поступка, не само да ћете изгубити случај исељавања, већ ћете и земљишта пред грађанским судом и стећи репутацију несретника.

1. Одлучите се ако Моћи Евицт

Већина случајева деложације започиње тако да ваш станар не плати најамнину, што је једна од највећих борби за куповину имовине за изнајмљивање и постанка. Али иако не можете отјерати станара само што вам тешко пада, можете да иселите станара због других питања као што су:

• Боравак у некретнини након истека закупа, познат као задржавање
• Наношење велике штете вашој имовини, али ову штету морате доказати на суду
• Кршење одређених правила која сте навели у споразуму, попут ограничења буке, ограничења гостију или правила кућних љубимаца.

Многе државе захтијевају да станара обавијестите о мањим прекршајима и вријеме да исправи проблем прије него што започнете поступак деложације. Ако прво не упозорите станара, судија можда неће одлучити у вашу корист када деложација прође кроз судски поступак.

2. Научите Закон о изнајмљивачима и станарима

Ако одлучите да можете да иселите и желите да напредујете, упознајте се са Законом о станодавцима и станарима, који објашњава правни поступак за деложацију закупца. Да бисте освојили свој случај, мораћете да следите поступак исељења на писмо. Ако прескочите корак, судија може одлучити у корист станара и закупац може имати право да вас тужи на грађанском суду.

Копију Закона о станодавцима и станарима можете добити са веб странице вашег државног одвјетника. Ако ваша држава не објави ове акте на мрежи, потражите штампану верзију у локалној канцеларији суда или преко адвоката.

3. Дајте обавештење

Многе државе захтевају да станару дате писмено обавештење пре него што и почнете да подносите захтев за деложацију. Можда ћете морати да дате станару време да исправи проблем пре него што можете да поднесете захтев. Закон из Охија, на пример, налаже станодавцима да писмено упозоре три дана пре покретања поступка исељења, али не захтева од вас да станарима обезбедите додатно време да отклони проблем. Ово обавештење, познато као обавештење о напуштању, мора јасно да наведе вашу намеру да иселите закупца. Ако закони у вашој области захтевају да станарима дате време да исправи радњу пре подношења пријаве, морате да наведете и ово време у обавештењу.

Када пишете обавештење, наведите датум испоруке, временски оквир који станар мора да исправи и датум када ћете поднети деложацију. Руком доставите обавештење станару или оставите обавештење објављено на улазним вратима станара.

4. Поднесите своје деложације

Ооружани знањем закона и давањем шансе свом станару коначно сте спремни да започнете исељавање пријављивањем на судско рочиште. Ако је ваша држава тражила да се обратите, деложацију поднесите ујутро након истека периода чекања. Ако је ваша држава тражила да се обратите, можете поднети захтев одмах. Можете поднети захтев код свог локалног суда и мораћете платити накнаду за покретање поступка. По завршетку папирића, службеник ће вам дати датум саслушања, а суд ће обавестити станара.

5. Припремите се за суд

Припремите свој случај пре саслушања. Сакупите било коју документацију коју имате, укључујући уговор о закупу, копију писменог обавештења које сте доставили, банковне изводе са недостајућим плаћањем закупа или враћеним чековима и записе о све комуникација између вас и станара. Припремите шта ћете рећи судији пре него што уђете у судницу. Вјежбајте. Иако не желите да звучите као да читате из скрипте, морате да знате шта желите да кажете и осећате се угодно пред судијом. Не дозволите да жалите због тога што нисте изоставили никакве детаље.

На дан саслушања, обоје ћете имати шансу да свој случај предате судији. Судија ће тада одлучити или наставити деложацију или дозволити станару да остане у имовини. Ако победите у случају, судија ће вам дати упутства за исељење станара.

6. Исељење закупца

Након саслушања, станар ће имати одређено време да напусти некретнину. Неке државе захтевају да исељени станари напусте просторије за мање од 48 сати. Неки пружају пет дана. Ако тај период истекне и станар остане, морат ћете посетити вашу некретнину код шерифа, који ће уклонити станара и ставити било какав лични иметак на ивичу. Искористите ово време да бисте прегледали некретнину на штету. Понесите са собом фотоапарат и правите добре фотографије. Можете да тужите закупца због велике штете на грађанском суду.

Завршна реч и упозорење

Слиједите одјељак о томе како пажљиво иселити станара из Закона о станодавцима и станарима. Не покушавајте сами да иселите станара. Промена брава на станарској јединици или главним вратима у комплексу, уклањање ствари станара или искључивање комуналних услуга може имати озбиљне правне последице. Већина држава допушта станарима да туже станодавца који покушава самоиселити. Ако се бавите проблематичним закупником, заслужујете решење. Не одустајте од власти правећи мале грешке.

Да ли сте морали да иселите станара? Са којим изазовима сте се суочили у процесу и јесте ли успели?