Како постати подстанар пододјељка 8 - захтјеви, предности и недостаци

Истина је да програм Одељка 8 може да створи чуда за неке изнајмљиваче. За стамбене органе није тако тешко радити, некретнине се изнајмљују брже, а станари се не разликују много од осталих. Међутим, уз то речено, колико ће добро функционисати за вас, у великој мери зависи и начин на који водите посао.

На пример, велике компаније за управљање имовином могу лако да се баве додатним послом који прати одељак 8, док приватни изнајмљивачи можда немају времена да улажу у програм. Станодавци би требали темељно измерити предности и недостатке члана 8, како не би пропустили потенцијални извор прихода од закупа.

Како Одељак 8 делује за станодавце

Процес Одељка 8 прилично је једноставан. Да би управљао изнајмљивањем одељка 8, локална стамбена управа мора одобрити и станодавца и саму некретнину. Различите стамбене власти могу имати своје потребе, али обично сваки станодавац може користити програм Одељак 8, укључујући приватне власнике и управнике имовине.

1. Као станодавац морат ћете испунити пријаву и доставити личне податке. Стамбена управа такође ће прегледати ваше цене најма како би се уверила да се подударају са ценама за упоредне станове у вашем крају. Један од главних недостатака је да ако стамбена управа сматра да вам преплаћује закуп, можда ћете морати да снизите цене.
2. Једном када вас стамбена управа одобри као станодавца, инспектор ће посетити вашу некретнину за изнајмљивање (ако још увек требате да купите некретнину, погледајте Роофстоцк) како бисте се увјерили да испуњава све локалне грађевинске и сигурносне прописе. Процес инспекције је дуготрајан. У сваком случају, морате имати радне браве на сваком прозору и вратима, конструкција мора бити звучна, а ожичење и водовод морају радити сигурно. У зависности од области, можда ће вам требати да уградите уређаје за грејање или хлађење, као што су централни грејачи за ваздух или зрачење. Неки локални кодови такође могу захтевати да инсталирате рукохвате или сигурносне рампе изван објекта.
3. Једном када инспектор одобри вашу некретнину, можете почети са прихватањем ваучера за избор стана 8. У том тренутку можете наћи властите закупце и са њима закључити посебан уговор о закупу.
4. Затим, једном месечно, стамбена управа ће вам послати део закупа, а станар ће вам платити остатак.

Предности у одељку 8 Кућиште

Програм Одељак 8 има неколико предности. Многи изнајмљивачи мисле да бољи аспекти програма превазилазе лоше, али на вама је да одлучите.

• Гарантована закупнина. Један од највећих проблема са којим се станодавци суочавају је добијање станарине на време сваког месеца. Уз одељак 8, увек ћете добити већину станарине на време, сваки пут. Обично станари 8. одјељења плаћају и свој дио на вријеме. Будући да их непоштивање закупа може коштати ваучера за становање, закупци Одељка 8 могу бити чак поузданији од приватних закупаца..
• Станари пре екранизације. Стамбена управа прегледава сваки случај пре него што одобри ваучер за становање одељка 8. Углавном, стамбена управа гледа на ниво прихода, али многе стамбене власти одбиће станаре са прошлим кривичним проблемима. Овај поступак сцреенинга може пружити додатну заштиту за ваш најам, а велике су шансе да ако станар прође и поступак прегледа вашег станара и станарског органа, нећете имати проблема.
• Шири приступ. Одељак 8 популаран је програм и већина урбаних области има стотине станара на листи чекања. Прихватањем Одељка 8, ваша некретнина постаје доступна за шири базен станара што вам даје бољу шансу да је изнајмите..
• Бесплатно оглашавање. Америчко одељење за становање и урбани развој нуди веб страницу коју станари могу да пронађу за становање са малим приходима. Неколико локалних власти за стамбено збрињавање такође одржавају веб страницу или засебну листу власника Одељка 8 на свом подручју. Обе ове услуге се пружају бесплатно станарима и изнајмљивачима.

Против Одељка 8 Кућиште

• Рутинске инспекције. Да бисте ушли у ваучерни програм за одељак 8., ваш објекат ће морати да прође безбедносну инспекцију и могуће рутинске инспекције у зависности од подручја у којем живите..
• Рент Цонтрол. Стамбена управа неће вам рећи шта треба да наплатите за кућу или стан, али ћете морати да станарину задржите на средњем нивоу за ваше подручје. Ако имате изузетно добро урађен или леп најам у лошем подручју, можете изгубити најамнину коју бисте иначе могли наплатити изван програма Одељак 8.
• Потенцијал за тешке станаре. Многи изнајмљивачи су опрезни од станара Одељка 8. Будући да ови станари не плаћају много за најам, имају мање подстицаја за одржавање имања у одличној форми. Штавише, Одељак 8 може привући станаре лошег квалитета који вам стварају проблеме. Уз то речено, ако радите домаћи задатак и пазите на некретнину, нема разлога да не нађете сјајног станара и уживате у искуству.
• Нема смањења обима посла за станодавца. Упркос уверењу многих да ће стамбени орган Одељка 8 помоћи изнајмљивачима у целокупном процесу изнајмљивања, ипак ћете морати прегледати станара, створити закуп и полицијски изнајмити станарину као што бисте то радили са приватним станаром. Иако станаре можете пријавити стамбеном органу ако изврше веће кршење закупа, дневне обавезе и даље припадају вама. Штавише, стамбена управа неће помоћи у проналажењу станара, поправци, наплати најамнине или чувању имовине.

Завршна реч

Програм Одељак 8 има своје предности. Добијате бесплатно оглашавање, низ потенцијалних закупаца које можете бирати, и загарантовану најам сваког месеца. Али мораћете да урадите додатни посао за ове привилегије. Многи изнајмљивачи скачу на тракицу Одељка 8 и воле је сваке минуте, док се други не би дотакли програма ако бисте им платили.

Одлука о томе да ли ћете прихватити бонове за становање заправо је питање где је ваш најам, колико је популаран и ваша спремност да се бавите процесом и папиром. На примјер, ако изнајмљујете у популарној урбаној области с високим процентом изнајмљивача с ниским до средњим примањима и не смета вам додатни посао, програм Одјељења 8 вам може бити најбоља ствар. Али ако изнајмите у предграђу са мало становника са малим примањима и заиста не желите додатни стрес, вероватно је боље да програм препустите неком другом.

Као станодавац, каква сте искуства имали са одељком 8 у прошлости? Јесте ли имали проблема са стамбеном управом или са вашим станарима?