Како уочити надолазеће сусједство пре него што је популарно

Управо то се догодило СоХо-у из Нев Иорка. Још у 1970-им СоХо је био нешто више од складишта. Тада су се уметници уселили, јер је кирија била толико јефтина, и добили су повољне цене. Сада? То је једно од најмодернијих насеља Нев Иорка.

Купци могу изаћи напријед ако купују у надолазећем кварту. Обично су ове четврти пропуштене, занемарене и чак имају високу стопу криминала. Помислите на Цаббагетовн у Атланти или на Роосевелт Ров у Пхоенику. Обе ове четврти су некада биле укрцане у кућама и озбиљан проблем са дрогом. Али сада, након ревитализације, изгледају и осећају се потпуно другачије.

Примећивање ових будућих врућих насеља може бити изазов. Шта ако купите у заосталом подручју, уз наде да ће се ревитализација никад десити? Када се лови у кући, треба потражити 7 ствари, што говори као знак да се "лоше" суседство налази на путу.

Знакови надолазећег суседства

1. Уметници и музичари

Уметници и музичари обично доводе до препорода у комшилуку, јер траже јефтину најамнину. Преселили су се у простор за живот и рад. Затим следе и други људи. Зашто? Једноставно зато што су уметници и музичари „цоол“. Често чине да њихове четврти изгледају цоол, а људи воле да буду у близини те креативне енергије. На крају се подручје почиње развијати како све више људи долази у њих. Ствари се повећавају и вредности куће почињу да се повећавају.

2. Главна обнова

Велики градови обично имају складишта и паркове који су занемарени. Ако град одлучи да очисти подручје, попут риве, великог парка или складишта, то је знак да би комшилук могао да напредује. Ако је град вољан уложити свој новац у подручје, слиједи га и други. Идите на градске састанке да бисте сазнали где су следећи велики пројекти. Такође потражите куће које се преуређују. То је знак да власници кућа улажу у своју заједницу, а вредности имовине ће се повећавати захваљујући реновирању.

3. Блискост са осталим суседским суседима

Ако видите запуштено сусједство прилично близу комшилука кукова, велике су шансе да ће с временом такође постати тренди и кул. То је зато што се развој шири према ван, поготово када цијене у суседском центру почињу да расту. Изнајмљивање и вредност куће повећавају се, па се уметници и музичари крећу према ван, још увек тражећи јефтину најамнину. И циклус обнове се наставља.

4. Локалне цене

Прошетајте локалним продавницама и ресторанима и питајте раднике да ли су цене порасле последњих година. Ако цене непрестано расту, посебно на ствари попут кафе, можете се кладити да се и репутација околине повећава.

5. Млади

Поред тога што тражите уметнике и музичаре, питајте свог агента за продају некретнина или градских планера у које се младе селе. Млади се често цене из устаљених четврти, због чега често воде ка препороду комшије. Једном када се уселе, ресторани и барови често следе.

6. Реалторс

Већина некретнина зна за следећи „врући“ кварт и радо дели своје информације. Кључ је у томе да осигурате да је ваш добављач неко коме верујете и поштујете, а не само да покушава да направи продају. Још бољи знак је ако ваш Реалтор има кућу у том кварту. Он или она ће желети да профитирају на њиховом познавању тржишта - и ви бисте такође требали. За више савета, ево како пронаћи сјајног агента за некретнине у кога можете веровати.

7. Модеран ресторан или уметничка галерија

Пратите локалне прегледе ресторана, кафетерија и уметничких галерија. Када се неко појави у "лошем" кварту, то је добар знак да се подручје налази на горе. Ако то место донесе пуно посла, други власници продавница и рестауратори ће то следити, заједно са купцима кућа.

Завршна реч

Имајте на уму да куповина у надолазећем и ближем кварту захтијева дугорочну визију. Може проћи деценија или више да се цене и репутација промене. А, нема гаранције да ће то заиста и бити. Промена закона о зонирању или миграција негде другде могу лако да зауставе развој на велики начин. Такође, запуштене четврти често имају високу стопу криминала.

Обавезно схватите да куповина куће овде може представљати ризик за вас и вашу породицу. Наравно, можда ћете коначно завршити у вашем најпожељнијем кварту у граду, али можда ћете морати да живите у подручју високог ризика неколико година. Испитајте све могућности и знакове пре него што донесете одлуку.

Да ли сте имали довољно среће да се сместите у кварту који је одједном постао веома популаран? Које друге сигнале можете да употребите за идентификацију надолазећег подручја?