Да ли војне породице и чланови активне дужности купују кућу или изнајмљују?

Одлука да ли да купите или унајмите кућу на основу потеза који се назива "Трајна промена станице" (ПЦС) веома је лична, а у то учествују бројни фактори. Ови фактори укључују финансијске одлуке и одлуке засноване на каријери, као и практичне и емоционалне проблеме.

Финансијска и каријерска разматрања

Ако сте војна породица са ПЦС налозима, размотрите следеће пре него што донесете одлуку о изнајмљивању или куповини свог следећег дома:

Трошкови и месечна плаћања

Очигледно питање за већину породица биће трошкови закупа у односу на трошкове месечне хипотеке. У многим деловима САД-а, посебно након пада некретнина у периоду 2008-2010., Трошкови закупа су порасли, док је просечна цена куће опала. Ово је успоредило изузетно разумно тржиште некретнина са историјски скупим тржиштем закупа.

Ако се ваша породица сели у део земље у којој се то догодило, а ви сте закључили да ће месечна хипотека бити јефтинија од трошкова за изнајмљивање, искушење да купите може победити. Али пре него што почнете да посећујете отворене куће, прочитајте даље.

Разматрања тржишта и цене

Купци кућа морају узети у обзир и бројне факторе поред хипотеке и предујма, као што су цена куће у односу на просечну цену у локалном подручју, стопу забране примене и здравље локалног тржишта. Остали фактори које треба узети у обзир су порези на некретнине, накнаде за удружење власништва над кућама и трошкови осигурања, а сви они ће повећати месечне трошкове вашег дома.

Такође узмите у обзир локалне школе, општу локацију и одређено окружење. Схватите шта вам је најважније и понашајте се у складу са тим. На пример, ако је слање деце у најбољу школу од пресудне важности, али не можете себи да приуштите куповину куће, погледајте да ли можете да приуштите да је унајмите.

Порезне олакшице

Не заборавите да када имате кућу, од пореза морате одбити камате на хипотеку коју плаћате на кредит. Ово ефективно умањује ваше месечне трошкове куће (који укључују хипотеку, порез на некретнине, осигурање власника куће и било какву накнаду за удруживање) и требало би их узети у обзир да бисте утврдили стварне трошкове власништва над кућом.

Ипак, ако одлучите да унајмите свој дом накнадним потезом, морате пријавити и платити порез на приход на закупнину коју добијате.

Могућност изнајмљивања или продаје имовине

Будимо искрени. Већина војних породица обично није смештена на једној локацији током целе каријере. Због тога им је потребна могућност да наставе без значајних или идеалних губитака од улагања. Зато је важно да купљена кућа буде она која је веома повољна за продају. Кућа се може продати у сврху продаје или изнајмљивања.

На пример, које врсте домова већина људи купује у области у коју се селите? Четворособан, два купатила? И које врсте домова изнајмљују? Ако сте отворени или за изнајмљивање или за продају куће, имаћете више могућности за бирање када купујете.

Оно што ниједан власник куће не жели, јесте да њихов дом месецима или годинама сједи на тржишту некретнина или закупа док они и даље плаћају хипотеку и живе негдје другдје. Што више ваша кућа одражава оно што људи купују или изнајмљују у вашем подручју, то ће вам бити лакше продати или наћи станаре.

У најмању руку, осигурајте да се кућа коју купите налази у близини војне базе. На тај начин постоји велика вероватноћа да ћете моћи да изнајмите или продате ту имовину другом војном особљу које се усели.

ВА Прихватљивост зајма за кредите

Ако одлучите да финансирате свој дом помоћу зајма одељења за борачка питања, будите свесни услова подобности и како они могу утицати на будуће пресељење. ВА кредити дозвољени су само за куповину основног пребивалишта ваше породице. Штавише, ако се одселите из свог основног пребивалишта без продаје, бићете ограничени за коришћење другог ВА зајма за наредну куповину куће док прва хипотека не буде исплаћена.

Међутим, ова разматрања ће вас утицати само ако желите да узмете зајам без фиксне стопе, ВА са фиксном каматном стопом приликом накнадне куповине куће. Ако ће вам традиционално финансирање бити опција, можда нећете наићи на ове потешкоће.

Очекивано време у станици дежурства

Ако унапред знате да нећете дуго проводити у својој тренутној дежурној служби, требало би да имате ваљан разлог да купујете уместо станарине. Најважније је да ли сте спремни да се преселите на имање као најам након пресељења? Ових дана може проћи више месеци, па чак и година, да се прода кућа. Такође ћете желети да размотрите трошкове затварања приликом куповине и продаје, као што су хипотеке и провизије, што може ефикасно повећати месечну хипотеку за стотине долара у кратком року и смањити приход од продаје за хиљаде.

Процијените очекиване трошкове куповине и продаје куће, подијелите с бројем мјесеци за које очекујете да живите у њој, а затим додајте то мјесечно плаћање хипотеке и друге трошкове куће. То ће вам дати стварне трошкове краткорочног власништва по којима ћете упоредити изнајмљивање подручја. Имајте на уму да ова процена функционише само на идеалном тржишту на којем можете продати или унајмити кућу одмах након што га ставите на тржиште.

Опортунитетни трошкови

Да ли се одричете нечег важног узимајући хипотеку? На примјер, новац који ће ићи према вашој хипотеци може се искористити за улагање или уштеду за пензију. Можда ћете се морати одрећи и мало луксуза, попут породичног одмора или једења, ако је посједовање много скупљи приједлог од изнајмљивања. Уверите се да је свака жртва коју требате да учините вредна онога што ћете добити из власништва над кућом.

Разматрања и планови пензионисања

Ако имате довољно среће да будете стационирани на локацији на којој се можда желите повући, размислите о државним стопама пореза, лијечењу војних плата и накнада и вашој потенцијалној близини куће војним здравственим установама, укључујући медицинске установе ВА. То вам се можда сада не чини толико важним, али ако сте током пензије са фиксним примањима и потребна вам је редовна медицинска нега, сигурно ће бити.

Практична и емоционална питања

Новац није све. Понекад оно што има највише смисла у књизи биланса нема смисла у стварном животу и може упропастити најбоље постављене финансијске планове.

Близина породици и пријатељима

Ако сте одувек живели у близини породице и пријатеља и одселите се први пут, озбиљно размислите о изнајмљивању стана пре него што га купите. Зашто? Јер су породица и пријатељи ваш систем подршке. Поготово ако имате малу децу или размишљате о деци и желите мало помоћи, вероватно не желите да будете везани за место где сте сви сами. Поред тога, ваша породица може много помоћи у управљању имовином за изнајмљивање ако сте се преселили.

Лична разматрања

Ако су све остале једнаке, неки људи једноставно нису спремни да купе дом. То је велики корак и много је више укључено него живјети у изнајмљивању. На пример, не можете само назвати свог станодавца ако тоалет престане да ради; требате сами да средите и платите за то поправљање. Ако нисте спремни за додатну одговорност, боље је сачекати док то не учините, па нагристи више него што можете жвакати. Нема ништа лоше у изнајмљивању и чекању да дође право вријеме да се скок претвори у власништво куће.

Завршна реч

Куповина куће је одлука која укључује било кога, али је још сложенија за активне војне припаднике. Пошто је вероватно да ће вам се можда морати поново преселити, посматрајте куповину куће као инвестицију. Штавише, посебно на овом тржишту, купите кућу која је изузетно прометна и будите спремни да је изнајмите када се морате преселити. Шта год да урадите, темељно проучите своје могућности и користите горња разматрања да донесете информисану одлуку која је тачна за вас и вашу породицу.

Да ли изнајмљујете или поседујете свој дом као активни војни члан? Да ли вам је то до сада успело?