Помоћ око депозита за закуподавца станара - закони за повраћај новца и одбитке

Сигурносни депозити могу померати кретање мање приступачним и може бити тешко вратити се. Али ако своја права схватите као станар, добро се бринете о свом дому и пратите свог станодавца након што се преселите, можете чувати безбедносни депозит.

Да вам помогнем, желим да продрем у 7 важних области безбедносних депозита које морате да разумете.

Плаћање и враћање сигурносног депозита

1. Знајте своја права

Пре него што кренете у потрагу за апартманима, погледајте закон о станодавцима и станарима државе, закон који регулише ваш однос са станодавцем. Неке државе имају строге законе о депозитима осигурања. Ограничења која су наметнута овим законима често укључују:

Ограничавање износа обезбеђења.
Захтевање од закуподавца да чувају депозите на банковном рачуну са каматама који је одвојен од других личних или пословних рачуна власника.
Успостављање временског оквира за повраћај депозита након истицања станара.

Закони о закупцима и закупцима често се не преговарају. Иако ви и ваш станодавац можда имате мало слободе у преговарању о условима вашег закупа, можда постоје одређени аспекти закона о закупацима у вашем подручју који се не могу умањити или одрећи, чак и обостраним пристанком.

Иако је ова одредба често намењена заштити ваших права, у неким случајевима вам може представљати потешкоће. На пример, ако живите у држави која дозвољава станодавцу да само наплати еквивалентну месечну најамнину као обезбеђење, а имате лошу кредитну способност, нећете имати могућност да наговорите станодавца да вам га изнајми нудећи већи депозит.

Информације о законима о изнајмљивању у вашој држави можете пронаћи ако посјетите веб страницу ХУД-овог одељења за стамбени и урбанистички развој Сједињених Држава. На страници Информације о држави кликните на име ваше државе да бисте отишли на страницу о активностима ХУД-а у вашој држави. Затим, потражите везу „Преузми помоћ за изнајмљивање“ у горњем левом колону. Кликните на ту везу и пронаћи ћете листу веза за изнајмљивање станова у вашој држави. Требао би постојати један или више линкова до информација о питањима власника станара који су специфични за вашу државу. Генерални државни одвјетник или уред за правну помоћ такођер могу имати материјале који вам могу помоћи да схватите своја права.

И још једна ствар: Неки градови и жупаније имају своје уредбе о станодавцима и станарима, које вам могу дати додатна права над онима која су дата у акту о станодавцу-станару ваше државе. За више информација контактирајте своју градску кућу.

2. Претплата за изнајмљивање

Иако већина изнајмљивача захтева да нови станари плаћају и најамнину за први месец, као и безбедносни депозит у тренутку потписивања закупа, неки изнајмљивачи могу такође тражити од вас да платите и за свој прошлогодишњи најам. Ово је унапред плаћање закупа за последњи месец закупа.

Власници стана понекад траже ову уплату унапред, јер ће неки станари прескочити без плаћања најамнине у последњем месецу, а њихов безбедносни депозит неће покрити дугу закупнине и трошкове поправљања штете. Неке државе, попут Масачусетса, захтевају од изнајмљивача да третирају унапред плаћање закупа за ваш прошлогодишњи зајам као што би обезбедили депозит, плаћајући вам камате на авансу када се преселите. Проверите законе у својој области да бисте сазнали више о поступању са овом уплатом.

Ако ваш станодавац захтева да плаћате закупнину за први и прошли месец (а закон у вашој држави то дозвољава), заједно са обезбеђењем, ваша укупна уплата приликом потписивања закупа значит ће велику закупнину од три месеца. Ако ће вам ово представљати потешкоће, покушајте да се преговарате са својим станодавцем. Неки могу имати ову политику јер су их у прошлости спаљивали непоуздани станари. Ако можете да покажете да имате добре кредите и одличне референце претходних изнајмљивача, можда ћете моћи да свог новог станодавца одустанете од овог захтева.

3. Накнаде за усељење уместо депозита за осигурање

На неким тржиштима станова станодавци и компаније за управљање имовином више не захтевају сигурносне депозите. Уместо тога, од изнајмљивача се тражи да плате „повраћајну накнаду за повраћај новца“ која не може бити враћена, а то је обично око 200 до 300 УСД. Власници имања и менаџери имовине понекад више воле накнаду за усељење, јер се неће морати придржавати закона који захтевају да депозит чувају на депозитном рачуну и неће вам морати плаћати камате. Није законито наплаћивати бесповратну накнаду за поврат у неким јурисдикцијама.

Неколико упозорења о накнадама за пријављивање:

Када видите огласе за изнајмљивање некретнина који оглашавају „без сигурносног депозита!“ обавезно питајте станодавца или управника имовине да ли и даље желе накнаду за усељење.
Иако накнада за улазак може снизити почетне трошкове најма, новац нећете вратити, нити камате (ако је применљиво), након што се преселите..
Као што је горе наведено, ако је ваш станодавац или управник имовине укинуо сигурносне депозите и уместо вас захтева накнаде за премештање новца, а имате лошу кредитну способност, можда нећете моћи да преговарате о закупу нудећи додатни безбедносни депозит.

4. Посебни депозити и накнаде

Неке државе дозвољавају изнајмљивачима да наплаћују додатне депозите и накнаде везане за трошкове пријаве и усељења, или за станаре који представљају већи ризик од других због наношења штете њиховој имовини. На пример, закупцима кућних љубимаца може се наплатити накнада за кућне љубимце или депозит за кућне љубимце како би се покриле потенцијалне штете у кући повезане са животињама. Овај депозит или накнаду можда нећете моћи вратити, зато се обавезно распитајте о томе пре него што пристанете на плаћање.

Као још један пример, неки станодавци ће такође затражити додатни депозит ако имате акваријум или водени кревет, из забринутости да би могли процурити и проузроковати воду на подовима и плафонима стамбене зграде. Поред тога, могу се захтевати накнада за пријаву, накнада за чишћење и накнада за наручивање кредитног чека или позадинског прегледа као дела скрининга станара и обично се не могу вратити. Затражите детаљан рачун од свог станодавца за све накнаде плаћене за ваше евиденције.

5. Заштита вашег депозита

Подузмите све потребне мере да заштитите свој безбедносни депозит, укључујући бригу о вашој изнајмљивој кући као да припада вама и јасно дајте станодавцу које штете постоје пре него што сте се преселили.

Ево неколико савета који ће вам помоћи да у потпуности вратите безбедносни депозит:

Инспекцијске инспекције. Када се преселите на ново место, замолите станодавца или управника да вас прате на инспекцији. Ако не можете да наговорите свог станодавца / управника зграде да то ураде, замолите пријатеља да прегледа место са вама. Направите фотографије било каквих оштећења и добијте отиске на папиру. И ви и друга страна треба да их потпишете и дате на датум. Такође, напишите списак оштећења у стану и затражите од свог станодавца да потпише и датуми попис инвентара или да пошиљку пошаље свом станодавцу путем оверене поште, захтева се повратница. То ће вам помоћи да оспорите било који одбитак који је извршио станодавац на крају закупа, показујући да је штета већ постојала приликом усељења у вашу кућу. Власници земљишта ни под којим условима не би требало да одузму трошкове решавања „нормалног хабања“ из вашег депозита. Проверите законе своје државе да бисте утврдили како разликује нормално хабање и рутинско одржавање од оштећене штете.
Одржавање апартмана. Као што ће вам рећи родитељи, много је лакше одржавати дом у доброј форми него што је чишћење и поправке након више месеци или година занемаривања. Узмите 15 минута дневно како бисте очистили под и прашили намештај. Једном недељно одвојите сат времена да бисте детаљније очистили свој дом. При првом знаку неисправног уређаја, тврдоглавог пражњења или оштећења воде на плафону обратите се свом директору имовине, инжењеру зграде или вашем власнику. Након што контактирате потребне људе, водите евиденцију с ким сте покушали контактирати, тако да ако ваш станодавац или менаџер имовине не реагује, можете показати да сте се добронамјерно потрудили да очувате свој дом у доброј форми. Такође, покушајте да избегнете трајно оштећење стана, попут разбијеног тепиха, обојених зидова, сломљених уређаја, одсечених плочица или огребаних радних плоча. Ова врста трајне штете вероватно ће резултирати огромним одбитком од вашег сигурносног депозита. Поред тога што ће вам помоћи да вратите сигурносни депозит у потпуности, брига о вашем дому оставиће повољан утисак на вашег станодавца, што је врло важно ако икада треба референца.
Професионално чишћење. Један од начина да повећате своје шансе да вратите цео сигурносни депозит је да унајмите професионалну услугу чишћења да обави чишћење „исељавања“. Ово ће вас можда коштати нешто новца, али шкрипав и чист стан ће вероватно импресионирати вашег станодавца, који ће вам вероватно бити захвалан што сте се добро побринули за то место и можда ће бити склонији да вратите цео депозит.
Инспекција пре пресељења. У неким областима, попут Калифорније, можда ћете имати право да затражите инспекцију пре пресељења. Ваш станодавац или управник имовине мора да прође кроз вашу кућу за изнајмљивање неколико недеља пре датума пресељења. Током ове инспекције, управник имовине или станодавац треба да укаже на проблеме који би могли резултирати одузимањем од вашег безбедносног депозита, тако да имате прилику да их поправи или објасни штету.
Увек плаћајте најам. Обавезно увек исплатите станарину у целости до рока доспећа, тако да ваш безбедносни депозит не користи за покриће неплаћеног закупа или закасњелих накнада.
Обавестите свог станодавца о писаном обавештењу пре него што кренете. Поред инспекција и одржавања, од пресудног је значаја да вашем станодавцу дате 30-дневно писмено обавештење које укључује датум када ћете испразнити свој дом. У писаном обавештењу обавезно јасно наведите када ћете власницима стан вратити кључеве стана.

Сигурносни депозит ћете можда моћи да платите за најам прошлог месеца. Пажљиво проверите свој закуп да бисте видели да ли је то дозвољено или разговарајте о томе са својим станодавцем. Ако планирате да користите свој депозит за плаћање најма прошлог месеца, то јасно наведите у писменом обавештењу свог станодавца..

6. Враћање депозита

Једном када се преселите, станодавац обично има од две до осам недеља да вам врати депозит. Проверите да ли ваш станодавац зна где да пошаље ваш чек и потврдите све трошкове које ваш станодавац одбије од вашег депозита. Ево неколико кључних ствари које треба имати на уму приликом враћања депозита:

Обавештење о новој адреси. Да бисте вратили сигурносни депозит, мораћете да кажете свом станодавцу нову адресу. У неким државама имате само ограничено време да вашу адресу станара добијете након што се иселите. Ако у том року свом власнику не дате адресу, можда ћете изгубити депозит. Ваша најсигурнија опклада је да пошаљете свом претходном станодавцу писмо са новом адресом преко оверене поште.
Нев Ландлордс. Ако ваш станодавац прода вашу зграду или је изгуби ради искључења из имовине, обично је дужан да станарима обезбеди сигурносне депозите новом станодавцу или да станарима врати средства. Немојте дозволити новом станодавцу да вам не врати поврат обезбеђења тако што тврди да га нема.
Спецификоване листе. Ако ваш станодавац узима одбитке од вашег депозита, већина држава захтева да вам он или она достави детаљан списак ових трошкова. Упоредите одбитке са сопственом документацијом од премештања и, ако је применљиво, инспекцијских пресељења. Ако сматрате да су неки одбици направљени грешком, обратите се свом бившем станодавцу и објасните забринутост.

7. Одлазак на суд

Ако ваш станодавац одбије да врати ваш безбедносни депозит или је извршио непримерене одбитке, можда ћете га моћи одвести пред суд за мале захтеве. У зависности од тога где живите, можете да тужите свог станодавца за свој депозит плус додатни два пута већи износ вашег депозита, судске трошкове и правне таксе, као и додатну штету, ако је применљиво. Док излазак на суд представља бол, то може бити једини начин да вратите свој новац. Друштво за правну помоћ или синдикат станара у вашем подручју можда ће вам моћи помоћи у подношењу тужбе против претходног станодавца..

Завршна реч

Ваш сигурносни депозит припада вама. Знајући своја права и своје одговорности, можете га заштитити и вратити га када купите сопствено место или пронађете нови дом који ћете унајмити. Тај додатни новац може знатно олакшати финансијски стрес недавног потеза.

Да ли сте икада имали проблема са враћањем сигурносног депозита? Имате ли додатних савета за додавање у микс?