Премештање вс. преградња - одлучивање да ли да останете или да се преселите

Такође је кључно за америчко власништво куће појам селидбе - тј. Куповине куће, становања у њој неколико година, затим продаје како би искористили профит да бисте купили другу некретнину, или место веће вредности или ону која боље одговара. тренутна животна ситуација власника Ово је посебно популарно у областима високог раста попут Калифорније и Лас Вегаса. Али то је било пре недавног пада економије и великог пада цена станова. Сада, одлука да продате кућу и тргујете није тако јасна као што се некада мислило, а власници се питају: Да ли да останемо или да идемо?

Промјена потреба

Породице се развијају, било кроз рођење деце, стицање власништва или повећање награда за посао. Та шармантна кућица за две заљубљене птице која често започиње постаје пренатрпана кутија за шибице с премало спаваћих соба и превише играчака, алата и трицикла, при чему се људи током свакодневног живота спопадају. Приватност не постоји, бука и напетости редовно ескалирају, а стрес је чест гост за столом. Једино решење је више простора.

На другом крају спектра, старији парови се нађу са неискориштеним собама када се њихова деца иселе. Дом који је некада био савршен за ужурбану породицу одједном се чини празан и непријатно бесправан. Или повремено људи једноставно желе промену темпа, нови фокус. Незадовољство није претјеран простор, већ просторије које више не одговарају животима и интересима станара. У идеалном случају, они би зарадили изграђени капитал куће и тражили нову имовину.

Избори: Премештање или преуређивање

У прошлим временима процвата, када је значајно повећање вредности тренутне куће било готово, али загарантовано, власници ће ставити своје место на тржиште и одмах започети прелиставање листа „Куће на продају“, знајући да ће зарадити значајан резултат профит. Данас агенти псују за „тржиште купца“, време када су цене кућа и хипотеке историјски ниске, а повољне цене.

Преокрет: куће су смањене у вредности, а продавци једноставно не могу да добију цену која им је потребна да би себи приуштили нови дом. Као резултат тога, многи власници кућа одлуче да остану на месту и размотре побољшање или преуређење свог тренутног дома, што заузврат може резултирати додатном вредношћу имовине. Две спаваће собе за децу могу постати једнособне кућне канцеларије или би некоћ била потребна свечана трпезарија за проширење постојеће кухиње.

Према БуилдФак-у, националној истраживачкој компанији која анализира трендове у изградњи некретнина, стопа преуређења је највиша од 2004. и представља „свијетлу тачку“ у економији која се бори. Без обзира да ли породица продаје или остаје, сваки избор има јединствене предности и недостатке.

Премештање

Кретање је увек узбудљиво, јер непознаница држи у својим рукама све врсте потенцијала. Али продаја и откуп новог дома није слаба срца. Вријеме је стресно и требали бисте ући унутра широм отворених очију.

Предности

Нови почетак. Генерално, зујање које долазите од пресељења у нови дом превазилази се једино браком или рођењем ваше деце. Налазите се у новом окружењу, сусрећете нове сусједе, почевши од нуле, и способни сте да градите било коју врсту живота коју желите. То је шанса да уклоните старо и проширите своју друштвену мрежу.
Фокус на породицу. Иако постоји узбуђење због овог новог почетка, често га темперишу страхови од непознатог: Не познајете људе, места, пречаце или улаза и излазе из свог новог краја. Али у овом периоду прилагођавања, породице често имају користи повлачећи се из удобности познатих односа и заједничких интереса. Ово хукање може бити доказ нове традиције које траје генерацијама.
Познате могућности финансирања. Продаја и куповина кућа су уобичајена пракса, а на сваком кораку су доступни вишеструки извори стручне помоћи. Агент за продају некретнина обрађује све детаље о продаји куће, тражењу и куповини нове куће, као и расправама и преговорима са заинтересованим странама. Хипотекарни зајмодавац углавном координира легални пренос имовине, укључујући претплате о наслову и осигурање, пореске пријаве и легални рад, поред обезбеђења средстава за куповину новог дома. Укратко, ви сте овде на познатој територији, застрашујуће је можда.
Повољне последице од пореза на доходак. Постоје бројни порески закони који утичу на израчунавање пореза на продају куће и откупа његове замене. Брачни пар може искључити до 500.000 долара добити од продаје почетне куће ако испуњавају одређене услове. Пореске олакшице могу бити доступне, овисно о томе када купујете некретнину. Дефинитивно потражите стручни савет да бисте разумели пореске импликације продаје куће и куповине новог. Али знајте да су тренутно услови повољни.

Недостаци

Високи трошкови трансакција. Продаја куће и куповина другог обично укључује плаћање провизије агентима - једну на продају, а једну на куповину. Ове накнаде за некретнине, које обично износе 6%, смањују зараду и повећавају готовину неопходну за завршетак трансакције. Поред тога, постоје трошкови процене, накнаде за тражење наслова, осигурање наслова и правне таксе. Они су поред онога што би се платило ако сте само рефинсирали хипотеку на кући.
Логистиц Хасслес. Признајмо: Премештање је бол, ако из било којег другог разлога осим тога морате имати посла са годинама и годинама нагомиланих „ствари“. Што је већи број људи у породици, то ће више ствари бити потребно и непотребно - треба решити. Признајте или не, сви у себи имамо мало паковања па је организовање, боксање и премјештање ствари потребно дуготрајно, скупо и можда опасно по ствари које се премјештате. Само треба да се закопчате и сматрате то средством за постизање циља.

Преградња

Ах, преправљено пребивалиште урађено баш онако како ви желите: нове собе, већи простори, функционишу и форма. Звучи идеално, али пре него што ускочите, знајте да обнова куће има своје јединствене стресове.

Предности

Јефтинији. На основи квадратног метра трошак преуређења је углавном мањи од малопродајне тржишне цијене постојеће структуре. На пример, рецимо да кућа од 1.500 квадратних метара има тржишну вредност од 150.000 УСД или 100 УСД по квадратном стопалу, док би се грађевина од 2.000 квадрата на суседном имању продавала за 190.000 УСД или 95 УСД по квадратном метру. Ако би сви остали фактори - локација, величина парцеле, погодности - били исти, власник куће могао би потрошити до 47.500 долара додајући још 500 метара животног простора, а да притом не премаши тржишну вредност за комшилук. Претпоставимо да су то паметне модификације које би у теорији донијеле висок проценат приноса на потрошени долар, то би можда могло бити не-паметно.
Стабилно. Боравак у стану значи имати исте комшије, куповати у истим продавницама и ићи у исте школе. Неки психолози тврде да су само смрт члана породице, развод и губитак посла стреснији од пресељења у кући. Преградња омогућава породици да борави у угодном окружењу.
Познат. Живети у кући неко време значи да знате старост клима уређаја, када је извршена најновија санација крова и када су током година направљене стотине других потребних ситних пробада. Знате шта можете очекивати у комуналним рачунима и ако ће канализационом воду вјероватно бити потребна замјена наредне године или за десет година. Присталице би могле рећи, бољег врага кога познајете него врага којег немате.
Прилагодљив. Мало је људи који у кући могу пронаћи све што желе. Ормарића може бити премало, подови ће можда имати тепих уместо тврдог дрвета, а кухиња и купатила могу бити застарели. Свакако, нова кућа би била нова, али њој ће вероватно недостајати барем неке посебне карактеристике због којих жудите. Преградња вам омогућава да промените структуру или додате погодности тачно својим спецификацијама (и буџету, наравно). „Кућа је попут мужа“, често ми говори моја жена. "Нисам добио човека свих квалитета које сам желео, али имам човека са већином њих - и од тада радим на њему."

Недостаци

Непристрано. Ако је ваша сврха смањивање величине, преградња ријетко има смисла. Елиминисање или консолидација простора померањем спољних структуралних зидова је преуређење, а не преградња. О таквом пројекту требате размишљати само ако на вашој жељеној локацији нема доступних домова који би одговарали вашим потребама. Или ако је оно што тражите од преправке, у ствари, више стамбеног допуњавања, што ће вероватно захтевати огроман трошак средстава и готово сигурно вам их неће вратити у вредности..
Тешко за финансије. Пројекти санације се обично плаћају кредитом власника куће од пословне банке, која одобрава другу хипотеку на некретнини. Они обично захтијевају већи кредитни рејтинг од корисника кредита и носе вишу каматну стопу и краће услове отплате. Остали облици финансирања укључују породичне зајмове, продужене услове плаћања од добављача или чак кредите добављача за уређаје и опрему. Одобрења зависе од више фактора: капитала у кући пре пројекта, трошкова преуређења и очекиване тржишне вредности након завршетка..
Цонструцтион Хасслес. Преуређивање дома је слично месечним и поновним добијањем коријенских канала: Бол може бити неодољив. Одувек, постоје добри извођачи који ће минимизирати убод, али мало је ствари иритантних попут свакодневног буђења електричном пилом, плочица странаца пред вашом јутарњом кафом и редовно „изгледа да ће то коштати мало више ”састанака. Сваком ко размишља о преради било би добро саветовати да погледа филм Том Ханкс из 1986. године „Новац јама“ пре него што ускочи у.

Завршна реч

Лако је рећи када вам треба више простора или нова конфигурација - трик је у томе како га најбоље постићи. И премештање и преправљање се обично користе за постизање циља, а сваки може бити задовољавајући и ефикасан ако уђете са свим знањем које можете да добијете. Исправан избор може минимизирати вашу погоршање и осигурати годинама породичног живота добар живот.