7 начина за уштеду новца при изградњи нове куће

Желели смо да брзо изградимо дом који одговара нашој личној естетици, а опет довољно јефтин да се исплати за пет до шест година - било нам је важно да немамо 30-годишњу хипотеку над главом. Били смо тамо, радили то и мрзели смо сваку минуту тога.

Такође смо знали да ћемо, док бисмо могли да добијемо зајам за трошкове изградње, морали да платимо из свог џепа за све унутрашње завршетке. Требали смо да буџет будемо што је могуће нижи, како бисмо одвојено могли да купујемо намештај, уређаје, светла и водоводне инсталације. Кредитне картице биле су опција, али не она која смо желели да размотримо.

Након много пажљивог размишљања, одлучили смо обновити стају за коње која се већ налази на имању, у кућу од 900 четворних метара. Укупни трошкови обнове износили су 72.000 УСД (од којих смо финансирали 59.000 УСД), а додатни новац који смо већ потрошили за унутрашње дораде, намештај, уређаје и намештаје био је отприлике 12.000 УСД. Резултат тога је прилагођена кућа од 900 квадрата за мање од 85.000 долара или око 93 долара по квадратном стопалу.

Одобрено, нисмо морали да платимо за земљу или постојећу структуру, што нам је омогућило да уштедимо новац на укупним трошковима изградње. Како бисмо задржали ниске укупне трошкове, донијели смо врло специфичне одлуке на сваком кораку. Овде нема „трикова“ за уштеду новца, већ само одлуке из стварног живота засноване на буџетирању и дугорочним финансијским циљевима.

Задржавање вашег кућног буџета

Дошло је до тренутка приликом обнове штале и озбиљно сам размотрио постављање затвореног зида за пењање у куту наше дневне собе. То би била невероватна особина, посебно као позадина за фитнес видео снимке које мој супруг и ја планирамо да снимимо. Међутим, додатни трошак за његово инсталирање - да не спомињемо време и труд како би се изградио - био би луд.

Иако сумњам да многи људи имају тако одређену мисао, друге ће сјајне могућности доћи у искушење током целог процеса изградње куће. Управо ова искушења узрокују превелики буџет таквих пројеката. И док вам нећу рећи да одбаците сваки налог за промену или опцију која вам је представљена - надоградили смо изолацију од пјене, додали омекшивач воде и одлучили да уз пут уградимо засебну електричну кутију - рећи ћу вам да пазите оправдавање сваког новог трошка рекавши ствари попут: "Па, има смисла то учинити сада" или "Можда бисмо се и извођачи побринули за то."

Велики део времена уопште нема смисла да се извођачи „побрину“ за мање надоградње. На пример, био сам зачуђен да чујем да ће, ако желим да сликари користе три боје у кући уместо само две, то коштати додатних 150 долара. Искрено, и сам могу да сликам зидове - и неће коштати 150 долара.

Ако се озбиљно бавите смањењем трошкова изградње куће, користите ове савете за управљање буџетом.

1. Добијте неколико понуда и мудро одаберите извођача

Нажалост, требало нам је око 18 месеци да коначно започнемо изградњу куће. Део разлога кашњења је тај што су прве три понуде које смо примили биле извансеријске.

Први извођач радова није ни слушао шта смо желели и наставио је да изазива свој буџет. Други добављач чинио се разумним, па смо се чак вратили и покушали да му снизимо цену - међутим, резултат је и даље ван нашег распона.

Управо смо се одрекли и уселили у стамбени комплекс кад смо добили понуду од трећег извођача радова. То је било управо оно што смо желели по цени коју смо уствари могли да приуштимо. Да и не спомињемо, свидио нам се тип и чинило се да поштује нашу жељу да наше трошкове држи на ниском.

Немојте само ићи с првом особом с којом разговарате. Чак и ако волите одређеног добављача, чак и ако га погодите и чини се да се разумете, па чак и ако сте пријатељ с том особом - посебно ако у ствари пријатељујете с том особом - увек тражите више понуда како бисте осигурали најбољу могућу понуду.

Након што стекнули неколико понуда са којима сте задовољни, потражите референце. Затражите од добављача да вам да имена бивших купаца, а затим сами напуните неколико имена тако што ћете их питати да ли их има. Извођачи радова ће вам дати најбоље могуће референце, зато је добра идеја потражити више људи како бисте добили добро заокружену слику особе са којом радите..

Не кошта вас само кућа куће. Ако извођачи радова повуку ноге или не успеју да ефикасно управљају кооперантима, можда ћете на крају платити додатни новац за исправљање грешака или дуже живети у свом тренутном дому док градња траје. Циљ је пронаћи угледног и приступачног извођача, којем се рад може веровати и који се држи обећаног временског оквира.

2. Изаберите за мањи, отворени отисак

Што је већа градња куће, већи су и трошкови - то је само основна математика. Ако потрошите 100 УСД по квадратном метру за кућу од 1.000 квадратних стопа, то ће коштати 50.000 УСД мање него што би то коштало кућу од 1.500 квадратних метара.

Одобрено, ако имате четворо деце, два пса и ваше старије родитеље који живе са вама, 1.000 квадратних метара га можда неће смањити. Али поента је да се фокусирате на ствари које су вам заиста потребне.

Један од најбољих и најефикаснијих начина за то је одлучити се за план отвореног пода. Може вам омогућити да користите простор на више начина. На пример, кухиња са великим острвом које се отвара према дневној соби може се користити као дневни, трпезаријски и радни простор. И иако је употреба много, отворени план спречава да се осећа скученим.

Мој супруг и ја немамо децу и никада не организујемо вечеру - а пошто делимо имање са мојим родитељима, који имају кућу са пет спаваћих соба, нема потребе да имамо чланове породице за ноћење. Знали смо да нам не треба простор за трпезарију, собу за госте или више од једног купатила. Шта смо је потреба је било широм отворено подручје где бисмо могли да живимо и радимо, а имамо могућност да снимимо видео записе о фитнесу и исхрани у бешавном окружењу које погодује раду..

Крајњи резултат је невероватно једноставан и приступачан. Једино подручје унутар наше куће од 900 стопа са стварним зидовима је наше купатило, а ми чак и нисмо требали да градимо те зидове - наше купатило је била просторија за шталу, а конструкција је већ била тамо.

Држећи нашу конструкцију малом и једноставном - без додатних трошкова за унутрашње зидове, врата, ходнике, ожичење или водовод - уштедјели смо много новца. И док ја препознајем да је наша ситуација јединствена, сигурно можете да примените исту перспективу на сопствену изградњу - који простор вам заправо треба? Које области заправо користите? Како можете максимизирати план отвореног спрата да бисте прилагодили вишеструку употребу и функције без додавања трошкова изградње куће?

3. Изаберите опроштајну естетику

Одлучити се да кренете са било којом врстом „индустријске“ или „рустикалне“ естетике може бити невероватно опростити када је у питању дорада вашег дома - конкретно, неке пројекте можете оставити недовршеним, а крајњи резултат и даље изгледа сврховито.

На пример, одлучили смо се за бетонске подове, што изгледају феноменално са нашом "индустријском" вибрацијом. У ствари, само једна трећина бетонског пода је обојена, и можда ћемо се одлучити да једноставно окончамо преостале подове, без додавања обојене боје..

Изградили смо и поткровље са степеницама како бисмо могли спавати на другом нивоу, али одлучили смо да доња страна поткровља не буде пресушена. Држали смо степенице онако како су изграђене - са основним дрветом и шперплочом, уместо да их завршимо. Поред мало боје, они су тачно онакви какви су били првобитно састављени. Недовршена дрва изгледа „рустикално“, а у комбинацији са осталим карактеристикама нашег дома, тотална естетика се састаје као „рустикална индустријска“.

Коначно, будући да је естетика којој смо ишли била толико основна, пружила нам је флексибилност да израдимо нашу кухињу од блок-картона и месара, а затим додамо јефтине отворене полице за зидове. Циндер блок није баш стандардна цена кухињске конструкције, али материјали су били јефтини, а крајњи резултат био је управо оно чему смо ишли.

4. Радите сами

Мој муж и ја нисмо баш згодни људи, али наша спремност за обављање одређених задатака уштедјела нам је новац. На пример, поставили смо судопере и тоалет, саставили сопствену кухињу и обојали трећину бетонског пода. Планирамо да уградимо више расвете у просторе где су извођачи изводили жице, али нису додали учвршћења, а на крају планирамо и завршити туш - делује и водоотпоран је, али није „готов“ производ.

Плаћање извођача радова да састави нашу кухињу и инсталира наше чворове додало би хиљадама долара нашем буџету. Иако је понекад застрашујући и дуготрајан процес учења како се бавити неким од ових задатака, то је такође корисно и приближило нас је нашем дому. Ако наш судопер или машина за прање посуђа икада појаве цурење, сада знам како да их поправим.

Ипак, не бих вам предложио да сваки пројекат подузмете сами. Ако немате велико искуство у вези са напајањем електричном енергијом или водоводима, препустио бих се струјној води и полагању цеви професионалцима. Последња ствар коју желите је да запали кућу или проузрокује поплаву јер нисте исправно поставили комуналне услуге.

5. Изворни материјали када је то могуће

Разговарајте са извођачем радова о набавци сопствених материјала. У неким случајевима, извођачи и подизвођачи могу добити боље цене за расуте предмете, као што су дрвна грађа и боја. Међутим, у другим случајевима има смисла самостално копати и куповати мање скупе - али ипак веома квалитетне - ствари. На пример, наш добављач је желео да купи грејач за воду за 850 долара, али смо успели да нађемо упоредиви модел за само 350 долара. Купили смо га одвојено и морали смо да га инсталира наш извођач.

Генерално говорећи, предлажем вам да набавите нове материјале, а не рабљене, али то зависи од тога шта гледате. На примјер, наставите и купите нови бојлер или клима уређај од продавача попут Амазона или Хоме Депота, али размислите о куповини на Цраигслисти (или чак еБаиу) за рабљене подове, ормариће или свјетиљке..

Ако у свом крају имате пребивалиште за човечанство, назовите и питајте када прими своје донације. У овим трговинама често се налазе нове, висококвалитетне ствари као што су светла, санитарни чворови, прозори и врата. Поред тога, они такође примају донације рабљених предмета. То је мали ударац или промашај (слично као Гоодвилл), али можда ћете бити у могућности да с великим попустима спустите заиста сјајне комаде, као што су уређаји од нехрђајућег челика или гранитни врхови..

6. Знајте када треба раздвојити

Оригинална понуда за изолацију нашег дома била је изолација од вате, а не пена. Иако је цена била боља, наш извођач радова истакао је да ће употреба ударања у металној згради бити много мање енергетски ефикасна од изолације од пјене, а глодари ће се наћи у зидовима и користити их као постељину. Видели смо доказе за то када су извођачи радова извукли стару копу иза зидова некадашње купаонице. Нико никада не би могао да види толико пелета у својој кући.

Поред тога, кров нашег штала је метални - и постаје гласно током кишних олуја. Изолација пјене била би боља у пригушивању звука него што је ударање. Након што смо чули све доказе, одлучили смо да додатних 1600 долара за изолацију куће пени добро исплати.

Кад вам се представи ова врста налога за промену, узмите у обзир предности, недостатке и дугорочне предности повећања буџета. У нашем случају, одлучивање за изолацију пена треба да нам помогне да уштедимо на рачунима за енергију и спречи нас да се носимо са непријатним искуствима, попут глодара или прегласних грмљавинских олуја..

7. Поправни материјали за поновну употребу

Користите све што можете, колико год можете. Спасили смо читаву стају и направили наш изглед око њеног простора за спајање како бисмо могли користити студенце који су већ изграђени. Држали смо клизна врата амбара како бисмо их продали или користили у другом капацитету, а остатак дрвета користили смо као дрвене летвице за одлагање у нашој кухињи од блокада.

Грађевински пројекти често стварају материјални отпад који се може поново користити на друге начине и у другим областима. Размислите креативно и не дозволите да ваш добављач једноставно баци остатке док не будете имали прилику да их прођете. Не бисте се требали претворити у оставе и задржати све, али такође не бисте требали једноставно одбацити добре материјале.

Завршна реч

Постоји разлика између будности и штедљивости. Моја бака је била проклето близу, одбијала је да инсталира клима уређај у своју кућу упркос чињеници да јој је редовно било непријатно и да има много новца да то плати. Супротно томе, мој ујак ми је рекао, "У реду је бити штедљив, али не претерано - живите и ви такође уживајте у свом животу."

Када градите свој дом, будите штедљиви, али немојте претјеривати. Морате да живите у кући коју градите. Желите да уживате у њему, желите да одражава вашу личност и ваше приоритете, а желите да то буде удобан простор у којем ћете проводити своје време. Током процеса градње, важно је гледати вашу последњу линију и живети у оквиру свог буџета, али не желите да сечете углове који би негативно утицали на вашу дугорочну квалитету живота.

Јесте ли изградили дом? Како сте управљали буџетом и штедјели новац?