7 уобичајених грешака које су направили први купци код куће

Ови трошкови могу бити посебно тешки за контролу за купце који први пут купују кућу, а који могу бити наивни на тај поступак. Међутим, едукацијом себе можете избећи уобичајене грешке и потенцијално уштедјети велики новац.

Грешке код куповине код куће

Финансијске грешке

Иако сигурно желите дом који има пуно тога за понудити, неопходно је да трошкове сведите на минимум. Ако пожурите у куповину или донесете непромишљене одлуке, могли бисте потрошити више него што сте планирали.

1. Избор ризичног зајма
Разговарајте са хипотекарним посредником или кредитним службеником како бисте добили информације о разним врстама кредитних производа - постоје хипотекарни зајмови за готово сваку особу и ситуацију. Међутим, ако се не едукујете о разним производима, то повећава ваше шансе да одаберете зајам који је прескуп.

На пример, неки купци бирају хипотеку подесиве стопе како би раније добили нижу каматну стопу, али не успевају да схвате да се њихова стопа и хипотекарно плаћање могу повећати у будућности. Исто тако, неки зајмопримци бирају хипотеку на 15 година како би брже отплатили дуг, али тада схватају да не могу да померају веће исплате после промене прихода.

2. Прекомерно трошење куће
Зајмодавци одређују приступачност на основу података наведених у вашем кредитном извештају и вашој пореској документацији. Али понекад, зајмодавци одобравају подносиоце захтева за кредит већи него што могу да приуште.

Уместо да будете узбуђени и прихватате већи хипотекарни кредит, будите паметни и држите се свог изворног ценовног ранга. Подјела на кућу пружа тренутно узбуђење и задовољство - али ваше расположење се може брзо погоршати након што рачуни почну да се уклапају. Велика кућа обично је скупа комуналија, што може утицати на ваш расположиви приход и компликовати ваше финансијске циљеве..

3. Прескакање кућне инспекције
Кућне инспекције нису потребне приликом куповине куће, а неки продавци могу убрзати поступак и обесхрабрити инспекцију. Али куповина куће без прегледа је изузетно ризична јер могу постојати озбиљни проблеми са електричним ожичењем, водоводом, кровом или темељем. Инспектор може идентификовати проблеме пре затварања, а затим можете тражити од продавца да га реши. Ако купите кућу и прескочите кућни преглед, финансијски сте одговорни за све проблеме који настану након затварања.

4. Не купујете около
Уштедите новац на првој куповини куће једноставним разговором са различитим зајмодавцима. Каматне стопе и трошкови затварања разликују се између банака, а ако желите најбољу стопу и најјефтиније трошкове, набавите више котација. Не морате звати 10 различитих банака, али паметно је тражити котације без обавеза од најмање три различите банке или зајмодавци. Упоредите сваки цитат да бисте одредили најбољу опцију. Чимбеници који треба узети у обзир укључују хипотеку, трошкове затварања, предујам, приватно хипотекарно осигурање и потенцијалну казну за предујам.

Почетна претрага грешака

Грешке приликом куповине код куће нису само у вези са новцем. Постаните паметни купац и избјегавајте погрешке током претраживања имовине.

5. Не посећивање некретнине више пута
Нема ништа лоше у лицитирању за прву кућу коју видите. Међутим, планирајте да посете објекат бар два пута пре него што пошаљете понуду. Ако је продавац мотивисан и спреман за продају, он или она могу пожурити поступак или покушати да вас натерају да донесете журну одлуку. Али запамтите, када потпишете завршне папире, нема повратка назад.

Након првобитне посете објекту, отиђите кући, преспавајте и вратите се неколико дана касније. У међувремену, прођите и проверите околицу током викенда и вечери. Да ли су комшије безобразне? Да ли постоји гласна музика? Да ли се деца играју на улици или су бучна? Провера комшије када већина становника живи код куће може вам помоћи да утврдите да ли је то подручје добро за вас и вашу породицу..

6. Ограничавање претраге
Већина купаца поставља своје срце у одређени кварт или град. Али зашто ограничити вашу област претраживања? Неки купци желе да живе у близини свог места занимања или да задрже своју децу у одређеном школском округу. Без обзира на то, вреди проверити и друга подручја. Могуће је да се ваше дете одликује у другом школском округу, а додатно време потребно за путовање на посао може да пружи прилику да се декомпримирате пре доласка кући.

7. Не радим с некретнином
За куповину куће вам није потребан Реалтор - али пре него што занемарите важност купчевог агента, схватите да агент продавца има на уму своје интересе клијента, а не ваше. Понудиће вам савет и одговорити на ваша питања, али на крају, та особа је ту да служи продавцу. Из тог разлога пронађите свог некретнину.

Купац агент може вас упутити у правом смеру, помоћи у преговарању о вашој понуди, супротставити понуду и организовати поступак затварања. А пошто продавац плаћа обе агенцијске провизије, има смисла имати агента на својој страни.

Завршна реч

Куповина куће је стресно и нервозно време, без обзира да ли сте купац првог века или ветеран. Неочекивани проблеми могу се и појавити - могу укључивати скривену штету која је пронађена током кућне инспекције, ниску процену и веће од очекиваних трошкова затварања. То је непредвидив процес, али што више знате о том процесу, лакше је избећи озбиљне грешке.

Које сте грешке направили купујући свој први дом?

(фото кредит: Бигстоцк)