Како добити помоћ при плаћању најамнине - програми помоћи и ресурси

Отприлике 17% домаћинстава која изнајмљују више од половине претакси пореза на станарину у 2015. години, квалификује се као „озбиљно оптерећена најамнина“.

Домаћинства предвођена Афроамериканцима и сениори свих раса вероватније су била оптерећена најамнинама и тешко оптерећена најамнина него домаћинства која воде белци и несениори - мада је студија РентЦафе за 2018. годину, коју је известила УСА Тодаи, открила да миленијалци троше више на станарину него старији генерације.

Дно црта: Милиони Американаца се труде да сваки месец зараде за најам.

Можда се и ви борите. Без обзира да ли ваше финансијске потешкоће произилазе из отпуштања за које очекујете да траје само неколико недеља или озбиљног заостајања у здравству који може трајати много дуже, ево где се можете обратити за помоћ.

Начини за помоћ у плаћању станарине

Користите ове стратегије и ресурсе да бисте направили најам у периодима финансијских тешкоћа. Већина се међусобно не искључују; за најбоље резултате слиједите неколико истовремено.

1. Покушајте да се преговарате са својим станодавцем

Ваше прво уточиште током привремених финансијских тешкоћа је да преговарате о модификованом плану плаћања са својим станодавцем.

Иако ваш закуп захтева да платите целокупни износ закупнине стечен током трајања уговора - на пример, 12.000 УСД укупне закупнине уз једногодишњу закупнину у износу од 1.000 УСД месечно - ваш станодавац ће можда бити спреман да прими преостали дуг или дуже чак и опростити део.

Наравно, ваш станодавац није дужан да ради с вама. Већа је вероватноћа да ће се померити ако улоге постанете кристално јасни: Тренутно не можете да извршите потпуно, правовремено плаћање станарине, и мораћете да прекинете закуп и иселите се уколико се ваше околности не промене. Ваш упит би такође требао бити јасан - на пример, „Могу у целости платити станарину за шест месеци која ми остаје на закупу у следећих 12 месеци“, пожељно је приличној причи која се завршава са „Дакле, не могу да направим закуп овог месеца. "

Овде је циљ постизање обавезујућег споразума о измени закупа без укључивања адвоката или судова. У идеалном случају, овај уговор би требало да резултира писменим уговором који замени клаузулу о плаћању вашег закупа без поништавања целог документа.

2. Трговина радном снагом или услугама за смањену најамнину

Чак и ако је ваш станодавац отворен за измену услова плаћања вашег закупа, могао би у оквиру својих права тражити нешто заузврат..

Често је то "нешто" физички рад. Без обзира на величину, стање и погодности некретнине, ваш станодавац може вероватно наћи начине како да вас запосли. То може значити чишћење и лопање тротоара или прилазних путева, кошење травњака, брига о врту, чишћење заједничких површина или обављање мањих поправки или чудних послова, попут фарбања или дораде, који не захтевају специјализоване вештине.

Што више буде укључено у рад, вероватнији су услови. Моја пријатељица је зарадила значајан попуст на најамнину служећи као особа за чишћење куће у стану од 20 јединица. Посао је захтијевао неколико сати рада недељно и одузео јој можда 300 долара од већ прилично скромне месечне кирије. Наш стари комшија зарађивао је релативно незнатан попуст - 50 долара месечно - да косимо мали травњак нашег камена и уклањамо снег са тротоара.

Такође можете затражити попуст на рад одмах. "Можете отпустити свог хонорарног земљака" одличан је начин за почетак преговора.

3. Узми цимера

Када је у питању плаћање станарине, два су банковна рачуна боља од једног. Долар за долар, додавање цимера у ваш закуп је најбољи начин да закупите станарину када новац буде кратак. Ако вам је потребна помоћ у проналажењу цимерки, погледајте Роомматес.цом.

Међутим, понекад је лакше рећи него преузети цимера него учинити. За почетак, да бисте створили правно обавезујући однос између свог цимера и станодавца, мораћете да их додате у ваш тренутни закуп или нови закуп који обоје потписујете. Било који проблеми који настану током неизбежне провере кредита и провера чекања могу угрозити аранжман. То је случај и за романтичне партнере; ваш закуп вероватно има ограничења гостију која присиљавају љубавна интересовања да се придруже закупу пре него што скок од вишегодишњих гостију преночете до званичних партнера уживо.

Друга питања могу компликовати или онемогућити додавање цимера. Ваш станодавац може да вам смета и дозвољава вам да додате новог станара. У зависности од правила у вашој надлежности, ваш закуп може све станаре обавезати на цјелокупни износ најма, остављајући вас на удици ако ваш цимер одлучи прескочити град. Можда не желите да делите скучен студио или једнособну собу с неким кога не познајете - или допустите блиским дневним боравцима да угрозе постојеће пријатељство. Листа се наставља.

Ако одлучите да преузмете цимера, планирајте унапред потенцијалне проблеме повезане са цимерком. Затим разговарајте са својим станодавцем и јасно им ставите до знања да је ово једини начин да направите закуп. Коначно, након што ваш станодавац одобри вашу цимерку, саставите цимерски уговор - или споразум о суживоту ако се ваш романтични партнер усељава - који формализује ваше границе, права и обавезе..

4. Укључите се у бочну гужву

Посао са скраћеним радним временом или бочна свирка заснована на уговору не мора монополизовати ваше слободно време. Радно време 10 сати недељно и 12 УСД на сат ставља додатних 120 УСД у ваш џеп сваке недеље пре опорезивања. То је 520 долара месечно, дај или узми.

Снажне гужве са стране су напорније. Неке, попут вожње за апликације за дељење вожње попут Лифта, преносе значајне режијске трошкове на раднике. Искључите бројеве пре пријаве, и потражите могућности прилагођене радницима. На пример, на многим тржиштима Лифт-а апликација нуди новим возачима бонусе за пријаву у вредности од неколико стотина долара.

Да ли сте спремни да започнете са зарађивањем више новца? Ево четири наше омиљене стране:

Свој аутомобил на Туро - Постоје ли дани када ваш аутомобил сједи код куће без употребе? Можете листа на Туро и платићете га да делите када га не користите.
Инстацарт Схоппер - Инстацарт је још један сјајан начин да зарадите новац аутомобилом. Корисници Инстацарт-а наручују намирнице путем апликације, а Инстацарт Купци се брину за доставу. Плаћаћете сваке недеље, а можете бирати када желите да радите.
ДоорДасх Дривер - Још један одличан начин да зарадите са стране је доношење новца са собом ДоорДасх. Немате ауто? Није проблем. „Дасхерс“ се такође могу испоручити скутером, бициклом или чак пешке.
Анкетар Такер - Одличан начин да зарадите мало додатног новца без напуштања свог дома је вршење мрежних анкета путем компанија попут Анкета Јункие или ИнбокДолларс. Док се нећете обогатити, зарадит ћете мало додатног новца који вам може помоћи код плаћања станарине.
Коректор - Коректура је посљедњи корак прије објављивања било које врсте садржаја. То је последњи сет очију, особа одговорна за то да се побрине да све буде граматички тачно и да речи сјаје! То би могла бити књига, извјештај о истраживању, мрежни чланак, транскрипт подцаста, транскрипти суда - назовите то! Ако је написано и за точност и професионалност издавача, потребан им је лектор. Генерална лекторска радионица за лекторирање било где је бесплатан и помоћи ће вам да схватите да ли је лектура за вас. Коректори зарађују од 25 до 50 долара по сату, у зависности од брзине и искуства. Погледај!
Ханди Профессионал - Да ли уживате у довршавању пројеката око куће? То би могле бити основне услуге мајстора попут састављања намештаја или кречења собе, или то могу бити већи задаци попут замене кухињског судопера или електричне утичнице.. Ханди.цом омогућава вам да уновчите своје вештине. У зависности од задатка, могли бисте зарадити и до 45 долара по сату.

5. Покрените кампању масовног финансирања

Лична цровдфундинг кампања није лиценца за штампање новца. Ако је ваша кампања довољно убедљива да зарадите великодушност потпуних странаца, то би вам могло драстично олакшати стамбене невоље.

Покрените кампању на угледној цровдфундинг платформи, попут Кицкстартера или ГоФундМе-а. Поставите реални циљ финансирања који вероватно неће премашити укупну закупнину која је доспела на ваш тренутни рок закупа, имајући у виду да можда нећете добити ништа ако не постигнете свој циљ. Направите сажет, убедљив случај, објашњавајући зашто се суочавате са тешкоћама, његове улоге - несигурност становања, за почетак - и како то планирате да превазиђете.

Не започињте цровдфундинг кампању без да прво размотрите његове потенцијалне пореске последице. Релативна новост мноштва средстава комплицира пореско планирање; док постоји подршка за аргумент да се донације за цровдфундинг квалифицирају као неопорезиви поклони, часопис за књиговодство сматра да је ствар најбоље описана као „сложена је“. Најбоље је да представите свој план овлашћеном пореском саветнику пре него што се крене у кампању.

6. Узми лични зајам

Проверите свој кредитни резултат, а затим проверите цене и услове код угледних давалаца кредита као што су Веродостојан. Услови зајма се разликују у зависности од политике зајма и зависе од вашег кредитног резултата, имовине и прихода, али необезбеђени лимити зајма личног кредита често се крећу и до 35.000 или 40.000 долара за добро квалификоване зајмопримце - више него што је вероватно да ће вам требати за најам у близини термин.

Имајте на уму да је лични зајам само привремено рјешење стамбених невоља. Штавише, сваки зајам додаје нову месечну обавезу у ваш буџет, обично на три до пет година од настанка. Ако постојећи дуг значајно доприноси вашој садашњој финансијској невољи, користите свој зајам да бисте се позабавили тим основним узроком - на пример, тако што ћете уплатити салдо кредитних картица високих камата на којима тренутно плаћате најнижи минимум, уместо да стављате зајам средства на текућем рачуну са кога вршите плаћања закупа.

Про врх: Ако је ваш кредитни резултат нижи од идеалног, то може довести до већих каматних стопа на личне кредите. Можете пријавите се за Екпериан Боост и они ће почети временски обрачунавати комуналије у ваш кредитни резултат. Ово би вам могло помоћи да побољшате потребу да постигнете ниже цене.

7. Позајми новац од пријатеља и породице

Многи се боре изнајмљивачи обратили су за помоћ финансијски осигураним пријатељима и члановима породице. Пре него што поставите питање, узмите у обзир:

Како обавеза може утицати на ваш однос. Не желите да неплаћени лични дуг уништи везу која траје годинама или деценијама, можда кроз далеко горе.
Очекивања за повраћај новца. Ако сте забринути за своју способност да у кратком року отплатите, то појасните пре него што прихватите приватни зајам. Ако је друга страна љубазна, уместо ње затражите грант или пристаните на дужи временски оквир отплате.
Колико вам стварно треба. Немојте позајмљивати или прихватати више него што вам је потребно да саставите крај с крајем док се ваша финансијска ситуација не побољша или не будете у могућности да пронађете дугорочну помоћ у смештају.

Иако се може осећати непријатно да саставите правно обавезујући уговор пре летњег роштиља или вечере за Дан захвалности, то све писмено представља најсигурнији начин да заштитите своје узајамне интересе - и своју дугорочну везу.

8. Пријавите се за добротворне грантове

Секуларне непрофитне организације и вјерске организације подједнако нуде хитне и дугорочне бесповратне помоћи за помоћ потребитим појединцима и породицама.

Ако нисте сигурни где да се обратите, користите 2-1-1.орг да бисте пронашли приватне или јавне стипендије за становање у вашем подручју. Да бисте се директно обратили донацијама малих долара, користите Модест Неедс.

Без обзира где живите, готово сигурно можете да пронађете локалне ресурсе за стамбену подршку без проласка кроз неку националну организацију. У Миннеаполису, где живим, градске конгрегације за окончање бескућништва пружају привремену смештај, укључујући новчану помоћ, породицама и појединцима у акутној потреби.

Помоћ могу понудити и специфичне верске организације. У већим градовима већина великих конгрегација располаже ресурсима да обезбеде мале, али значајне донације или привремено уточиште људима који се боре да саставе крај са крајем. Генерално, ове донације су резервисане за изнајмљиваче у ризику непосредне деложације и оне који већ имају акутну несигурност становања.

9. Смањите своје трошкове

Ако још нисте у тако тешкој ситуацији, можда ћете имати времена да свој буџет преузмете под контролу и избегнете потплату или потпуно нестало станарине. Једном када их потражите, свугде ћете наћи могућности да смањите свакодневне трошкове, као што су:

Ресторани мање, чак и када су оброци релативно приступачни, као што је сендвич из Субваиа за ручак
Пијем мање алкохола или чак у потпуности одустати од пијења
Губљење мање хране код куће кроз боље планирање оброка
Троше мање на намирнице куповином генеричких производа и искориштавањем купона и продаје

Драстичније промене, попут уклањања аутомобила, могу се показати последицама, али чак и ситни резови се збрајају. Ако желите да направите корак даље, можете региструј се за Трим. Они ће скенирати ваше банковне и кредитне рачуне и тражити трошкове које можете елиминисати. Такође ће преговарати о стварима попут кабловских и интернет рачуна.

10. Уписите се у програм кредитног саветовања

Ако ваш кредит или приход нису довољни да бисте се квалификовали за лични кредит за отплату постојећег дуга, пронађите непрофитну организацију за кредитно саветовање која нуди планове за управљање дугом ценом. За номиналну месечну накнаду од 100 УСД или мању у већини случајева, ваш кредитни саветодавни партнер делује као посредник између вас и ваших кредитора, док радите на отплаћивању дугова према унапред одређеном датуму, обично две до пет година у будућности.

Ваш план управљања дугом неће обухватати вашу стамбену уплату, али може ублажити одређено финансијско напрезање смањујући месечну кредитну картицу и отплату кредита, олакшавајући покривање станарине. Једном када постанете и останете без дугова, вероватно ће вам бити лакше и изнајмљивање.

11. Разговарајте са зајмодавцима о програмима чувања

Ако је основни узрок ваше немогућности давања закупа огроман дуг на кредитној картици или студентском зајму, разговарајте са својим зајмодавцима о потешкоћама и привременим издржавањима.

Иако се подаци разликују о зајмодавцу, већина кредитора је спремна да ради са зајмопримачима који се суочавају са привременим тешкоћама. Програми старатељства функционишу као планови управљања дугом организација за кредитно саветовање, осим што су специфични за једног зајмодавца и не укључују посредника. Типични планови нуде ниже каматне стопе, дуже услове отплате, фиксне отплате, одрицање од накнаде и умањења или све горе наведено.

Упис у програм потешкоћа могао би привремено наштетити вашем кредитном резултату, а чињеница вашег уписа вероватно ће бити видљива свима који повуку ваш кредитни извештај. Али дугорочне користи од отплаћивања дуга са каматама или бестидним буџетом готово сигурно ће надмашити краткорочни утицај.

12. Потражите једнократне могућности за прикупљање новца

Ако очекујете да вам потешкоће буду привремене - на пример, неочекивано сте отпуштени, али потрага за послом добро напредује - можда ће вам требати једнократно подстицање да бисте били у току за вашу станарину..

Једнократне могућности за прикупљање новца. Сада би могло бити добро време да потражите непријављени новац који лежи у државној благајни или фонду за намирење класе, да смањите и уклоните непотребне ствари на распродаји у гаражи или на еБаиу или да потражите више личних - и потенцијално последичних - опција попут таквих као продаја сперме или јаја.

14. Унајмите адвоката за права Боно станара

Употријебите страницу ресурса за станарска питања Министарства за становање и урбани развој да бисте пронашли адвокате за права станара са лиценцом за обављање праксе у вашој држави. Ако верујете да ваш станодавац крши услове вашег закупа, локалне уредбе о стамбеном збрињавању (као што је контрола закупа) или државне или савезне заштите станара (попут антидискриминацијских закона), адвокат за права станара може да вам заступа у ваше име..

Да будемо јасни, адвокат за права станара неће плаћати вашу станарину у ваше име. Ни закон не могу прилагодити вашој ситуацији; ако је ваш станодавац у порасту, законски закони могу бити ограничени. Међутим, можете потражити адвоката за права станара на позив, међутим, ако и када вас финансијска тешкоћа присиљава да превремено раскинете закуп..

15. Пријавите се за помоћ у руралним изнајмљивањима

Ако живите у руралном подручју које испуњава услове - углавном заједнице изван метрополитанског статистичког подручја које је дефинисао амерички Биро за попис - и потрошите више од 30% прилагођеног месечног прихода вашег домаћинства на кирију, можете се квалификовати за помоћ у изнајмљивању сеоског домаћинства на основу прихода. За више информација о овом програму, његовим захтевима и његовом процесу пријаве посетите Бенефитс.гов.

Чак и ако се не можете квалификовати за савезну помоћ у смештају, можете пронаћи повољније сеоске најамнине преко УСДА портала за помоћ у смештају.

16. Пријавите се за краткорочну помоћ у смештају

Многе жупанијске и државне агенције нуде краткорочну помоћ за становање појединцима и породицама који имају привремене тешкоће, као и неки већи градови. На пример, у Орегону, компанија Хоме Форвард управља краткорочном помоћи за становање у име округа Мултномах и његова два највећа града, Портланд и Гресхам. Започните позивом ваше локалне телефонске линије 2-1-1, ако постоји, или посјетите веб страницу свог града, округа или државне управе за стамбено збрињавање.

Опћенито, краткорочни ваучерски или субвенционирани програми не пружају више од три узастопна мјесеца подршке, током којих изнајмљивачи који очекују дуже временске тешкоће могу поднијети захтјев за дугорочну помоћ у смјештају..

17. Пријавите се за дугорочну помоћ у смештају

Дугорочна помоћ за становање долази у више облика. Посебно треба истаћи два.

Многи локалитети делују у јавним стамбеним заједницама, које не подсећају на стерилни, одвојени стереотип „куле у парку“. Овде, на пример, у Миннеаполису, град управља стотинама једно-породичних кућа и „дуплекса“ разбацаних у лиснатим стамбеним насељима.

ХУД-ов Одељак 8 помоћ за становање са малим примањима још је једна линија за хиљаде породица са малим примањима, мада програм има много практичних недостатака: напоран процес пријављивања, могућност дугих листа чекања за квалификацију становања и стамбена дискриминација (у многим јурисдикцијама, станодавци могу законски одбити да изнајмљују закупце 8. одељка).

18. Прекини закуп

Прекид изнајмљивања стана није одлука олако. Осим ако нисте у активно небезбедној ситуацији - ако је ваш домаћи партнер насилан или је ваш стан, на пример, функционално ненасељив - требало би да раскинете свој закуп само као крајње средство након што сте исцрпили све друге разумне могућности да направите најам.

Ипак, ако се алтернатива заврши на улици, можда ћете осећати да немате другог избора осим да прекинете закуп. Пре него што то учините, ускладите своје следеће место за живот, највероватније тако што ћете наћи субвенционисано становање у приватном власништву у које можете неприметно прелазити или постројити пријатеља или члана породице који су вољни да вас угости. Ако очекујете да ће вам потешкоће трајати, желећете да започнете и процес подношења захтева за дугорочну помоћ у смештају.

Завршна реч

Као изнајмљивач, дужни сте да сазнате савезне, државне и локалне стамбене прописе. Такође имате моћ да остварите права предвиђена тим обавезама. Власници земљишта, са своје стране, морају се придржавати слова закона; незнање је ретко одбрана.

Чак и ако вас финансијска тешкоћа која вас присиљава да тражите помоћ за најам нема никакве везе са вашим станодавцем, јасно разумевање ваших законских права - и спремност да се поступа по њима - могу умањити финансијске и правне последице поквареног закупа, уколико то буде дођи до тога.

Да ли сте користили било који од ових ресурса за прављење најма? Размишљате ли о било којем?