Трулиа Ревиев - Информације о некретнинама за куће, изнајмљивање и суседства

Срећом, Интернет много олакшава сужавање листе потенцијалних клијената без пуцања косе у том процесу. Као и веб локација Зиллов, Трулиа служи, у највећем делу, као извор на једном месту за потенцијалне купце кућа и изнајмљиваче који захтевају потпуну, несметану слику својих могућности становања.

Хоусе Хунтинг Ессентиалс

Интернет је сигурно изједначио услове за купце и изнајмљиваче, али одређени аспекти претраге куће нису се много променили. У разним тачкама процеса, требаћете да урадите следеће:

Пронађите компетентног, поштеног агента за некретнине
Планирајте ефикасно путовање
Упознајте свој нови крај
Схватите важне детаље као што су квалитет школе и локални грађевински прописи
Информишите се о локалним хировима који могу имати велики утицај на ваше финансије, укључујући општинске и државне порезе, цене основних основних производа и робе широке потрошње, као и однос трошкова и користи за транзитне опције на том подручју

Значајке Трулиа

Трулиа вам даје алате за лако извршавање многих горе наведених задатака. Одувек је био ловачки дом вишег ранга, а недавни редизајн учвршћује његову репутацију као такву. Главна страница прилагођена мобилним уређајима је специфична за локацију - приказује се и позвани сте да тражите куће и некретнине за изнајмљивање у граду или округу у којем се тренутно налазите. Потпуно одвојени одељци „Купуј“ и „Изнајми“ осигуравају да нећете морати корати кроз небитне листе, а недавно додата функција „Пронађи агента за некретнине“ омогућава вам да се повежете са локалним стручњаком након што поседујете земљу. твој сопствени.

Трулиа такође редовно освежава базу података о локалној продаји у којој се може претраживати. Ово вам омогућава да спроведете истраживање тржишта без копања по општинским записима или безобразно куцање на улазна врата са „продатим“ знаковима испред.

Додатне функције укључују:

Четири различите опције "Купи". Трулиа падајућа картица „Купи“ вам даје четири корисне опције. Ако тражите куће на попису, "Хомес Фор Сале" указује на резиденцијалне куће, окућнице и инвестиционе некретнине на тржишту. „Отворене куће“ упозоравају вас на предстојеће или текуће отворене куће у околини, мада се не гарантује да су ове информације 100% тачне. Такође можете видети посебне листе под „Форецлосурес“ и „Нев Хомес“. Сви ови одељци пружају основне податке о кретању цена - ако је тражена цена недавно пала, поред новог упита појављује се зелена стрелица надоле.
Недавно продане куће. Трулиа-ова функција „Недавно продана“ омогућава вам истраживање вашег циљаног тржишта пре него што поставите било какве понуде. Можете упоређивати листе цена које пронађете на сајту или негде другде са стварним продајним ценама из последњих неколико месеци.
Интерактивни алат за претрагу. Без обзира да ли купујете или изнајмљујете, функција интерактивне претраге сужава ваш избор с неколико прилагођених опција. Наведите своје максималне и минималне захтеве, захтеве за спаваћу собу и купатило, врсту јединице (кућа, апартман, апартман или друга конфигурација), квадратне снимке, политику кућних љубимаца и још много тога. Такође можете да унесете одређену адресу да бисте пронашли куће или некретнине за изнајмљивање у уском радијусу.
Две различите опције „изнајмљивања“. Чини се да Трулиа разуме да сви који изнајмљују не желе да живе у скученом приградском комплексу или без лица. Ако тражите традиционални апартман у вишеобитељском комплексу, погледајте део "Апартман" на веб локацији. За једно-породичне или двостране најамнине кликните на падајући мени "Изнајмљивање кућа".
Ступци саветима. Ако сте нови у процесу куповине или изнајмљивања - или се нађете у чудној ситуацији - Трулиа одржава одјељак „Савјети“ који је створио корисник и који повезује купце и изнајмљиваче са локалним професионалцима за некретнине. Међутим, прилично упозорење: Многи који нуде савет о Трулији покушавају да вам нешто продају. На вама је да пшеницу сортирате из бране.
Локални блогови. Општи и локацијски специфични блогови упознају вас са поступком куповине куће, основним протоколима о хипотеци, замкама стана и још много тога. Имајте на уму да мања тржишта углавном немају потпуно развијене мреже блогова, тако да ћете можда морати да се нађете за општи савет.
Локални водич за хипотеку. Трулиа је хипотека на хипотеци, стамбени зајам и продавница за рефинансирање. Значајка лако прилагођеног проналажења понуда омогућава вам да израчунате узорке стопа хипотеке на основу кредитног резултата, предујма, врсте имовине, локације и рока кредита. Такође можете видети редовно ажурирану табелу недавно издатих зајмова у вашем крају да бисте утврдили да ли добијате фер посао.
Хипотека Калкулатор. Ако нисте спремни да утврдите одређени износ, Трулиаов хипотекарни калкулатор омогућава израчунавање хипотетичких хипотекарних плаћања. Само унесите откупну цену, предујам и каматну стопу како бисте научили колико ћете морати платити сваког месеца да живите у својој кући из снова. У међувремену, његов калкулатор закупа и куповине користи улазне податке као што су време боравка, стопа пореза на доходак, циљана најамнина, циљна откупна цена и хипотекарна каматна стопа како би издали упоредно поређење ваших месечних трошкова закупа и куповине. цјелокупни рок вашег боравка.
Функција локалне информације. Пре него што се одлучите на потез, Трулиа-ова функција „Екплоре“ упознаје вас са вашим новим квартом. Интерактивна „мапа топлоте“ приказује локалне најамнине, цене кућа, стопе криминала, време путовања на посао и низ других података за одабрана градска подручја. Готово сваки град и жупанија имају пописни попис, мапу и „страницу са статистикама“ који садржи статистику криминала, школске оцене и друге видљиве податке. Чак и ако ове тачке података не утичу директно на трошкове вашег дома, свакако дугорочно утичу на његову вредност.
Пронађите професионалног играча. Трулиа вам омогућава да претражите локалне агенте за некретнине, хипотекарне посреднике, програмере, менаџере станова и друге кључне играче у индустрији. Ово је корисно ако тражите одређеног појединца или компанију у већем подручју метроа, али имајте на уму да Трулиа-ове листе нису гарантоване потпуне или ажурне. Ако се надате да ћете уштедјети нешто новца с локалним "ин", можда би било боље да ствари радите по старомодном начину - тако што ћете подићи телефон.
Пошаљите листе. Не постоји практичан начин да продавци директно предају листе Трулиа-у, али платформа подстиче власнике кућа да то ураде преко својих посредника. Трулиа фор Профессионалс агентима за некретнине олакшава објављивање бесплатних листа на веб локацији, тако да не дозволите да вам брокер наплати ову услугу.
Трулиа Трендс. Овај блог који је лако пратити разбија сложене податке о некретнинама за лаике - слоган је "подаци о некретнинама за нас остале." Ако користите његов савет за обавештавање о одлуци о куповини, склони сте уштеди брода. Ако купујете на мањем тржишту, немојте се изненадити ако су његови изговори од ограничене користи.
Трулиа Луке. Ово је вероватно најмање корисна Трулиа-ова функција, али сигурно је да се игра са њима забавно - а можда би вам могло помоћи да уштедите новац преуређујући ону сеоску кућу од 10 милиона долара коју сте одувек желели. Овде пронађите недавно купљене, продане и реновиране домове у власништву спортиста, глумаца и пословних титана.
Трулиа за професионалце. Позната и као Трулиа Бусинесс Солутионс, ова услуга се бави агентима и агентима за продају некретнина који требају објавити листе, допунити своја истраживања тржишта или брзо приступити МЛС-у. ТБС нуди бројне видгете и апликације - укључујући Трулиа Цароусел и Трулиа Слидесхов - како би професионалци у промету некретнина објавили спискове и заслепили своје клијенте. И овај је одељак бесплатан, тако да је почетник за професионалце у промету сјајан начин да се повеже са продавачима и изгради њихов кредибилитет.

Предности

Трулиа мноштво функција пружа широк спектар предности, укључујући следеће:

Бесплатно је. Трулиа највећи део свог прихода остварује оглашавањем на лицу места и партнерством. Купци, продавци, изнајмљивачи и професионалци никада не морају да плаћају приступ.
Локални нагласак. Веб локација не обрађује само МЛС податке у корисничком пакету. Да бисте вам помогли да постигнете најбољу могућу понуду око куповине или закупа свог следећег дома - и да вас едукује у том процесу - нуди мноштво информација и услуга које се тичу локације..
Списак и Недавно продата упозорења. Може бити болно тражити новоотворене или продане куће. Трулијина упозорења смањују број сувишних претрага које требате обавити обавештавајући вас када су куће унутар поштански бројева које наведете наведене или продате. Ако је време новац, ово својство је злато.
Свеобухватно истраживање. Трулиа вам омогућава да пронађете потпуне информације о продаји било које имовине продате у вашем крају у протеклих девет месеци. Такође нуди значајку процене кућне вредности која вам говори колико "требате" да платите за локални дом или стан. Сегментиране листе помажу вам да пронађете тип куће - искључење са иностранством, нову изградњу итд. - који вас такође највише занима. Све то се надовезује на свеобухватну продавницу савета који се генеришу од корисника и који се професионално добијају.
Комплетна услуга. Трулиа није једина игра у граду, али једна је од ретких алата за проналажење кућа и станова у потпуности. Много непотребних веб локација нуди редовно ажуриране листе, а мноштво других потиче податке о хипотеци или рефинансирању, али мало њих спаја толико података у један пакет. Услуге с додатом вриједношћу попут базе података некретнина, садржаја који је створио корисник и специјални блогови стварају самосталан екосистем у који купци и изнајмљивачи не морају да се упусте ван да би пронашли потребне информације. А пошто не морате да платите за ова звона и звиждаљке, склони сте да уштедите добар део промена следећи савете.

Недостаци

Иако је Трулиа сигурно посета на сајту када размишљате о свом следећем потезу, можда ћете морати потражити негде друго неколико ствари:

Ништа за приватну продају. Иако Трулиа омогућава стручњацима за продају некретнина да поставе појединачне листе или повежу профиле својих веб локација у феед података података своје агенције, то не предвиђа да приватни продавци то исто ураде. Ово је велика ствар - ако желите самостално да уклоните брокерске таксе и продате кућу, морате да користите другу платформу да бисте добили унос на мрежи.
Невољност. Трулиа је сложено место које делује мало превелико за своје брејклове. Питања о навигацији и подацима обилују. На пример, веб локација може насумично изгубити своје поставке локације или задати статус у другом граду. Много је одредишних страница специфичних за државу тешко и за навигацију, што ствара непријатно, неугодно искуство које може да повећа временску цену тражења вашег стана..
Заузети, понекад бескорисни одсеци заједнице. Одељак и савети за веб локације корисни су ако тражите брзе одговоре на питања о поступку куповине, али нису све информације овде корисне. Временом (понекад брзо), теме отетују посредници, зајмодавци, стручњаци за пресељење и други који желе брзо остварити продају. Да ли су њихови савети понекад корисни? Вероватно. Да ли то може да вам уштеди новац или вас научи нечему што другде нисте могли да научите? Мање вероватно на оба тачка.
Непотпуни прегледи и недавни подаци о продаји. Продајни прозор Трулиа-е је релативно узак и отежава уочавање трендова на тржишту. Исто тако, недостаје кохерентан одељак за прегледе корисника у коме купци, продавци и изнајмљивачи могу упоређивати белешке.
Нема достојног еквивалента процјене. Трулиа има алат који процењује вредности својстава, али далеко је то од Зиллов-ове робусне Зестимате карактеристике. Трулиа-ов алат има проблема са препознавањем одређених адреса - често враћа суседне или чак непостојеће пакете - и дивље је изван синхронизације са подацима тржишта из других извора.
Непотпуни одељак за изнајмљивање. Иако је на Трулији могуће пронаћи раштркане апартмане, укупан избор је прилично оштар. Сајт очигледно задовољава купце кућа, што је у реду - само немојте очекивати да ћете на њему пронаћи вашу следећу кућу за изнајмљивање. Вероватно ћете имати више среће и пронаћи боље понуде за дизање, на Цраигслисти или на некој од многих локација за листу стана специфичних за апартмане.

Како се мери до зиллова?

Већ смо алудирали на главног конкурента Трулије, тако да је вријеме да повучете завесу и упоредимо их. Добра вест је да и Трулиа и Зиллов имају сличне недостатке. Ни једно ни друго није добро за изнајмљиваче и оба се јако ослањају на савете који су створили корисници, а који су у најбољем случају неуједначени.

Две локације имају и неке заједничке предности. Обоје су прилагођени мобилним уређајима и користе растућу корпу апликација како би усрећили своје купце. Обоје иду на пут како би задовољили професионалце за некретнине - ако сте брокер или агент, требало би да имате оба рачуна. За професионалце, Трулиа је легитиман начин за повећање РОИ-ја.

Речено је да му недостаје неколико кључних области. У односу на Зиллов, Трулиа има мање листа, мање тачан алат за проналажење кућа, изузетно лоше процене вредности имовине и мање мобилних виџета. Трулиа-ове специјализоване заједнице - Трендови, Луке и тако даље - нису толико ангажоване или корисне као њихови колеге Зиллов. Заправо, информације о истраживању тржишта у Трулиа Трендс-у изгледају непотпуно у поређењу са њеним Зиллов посљедицама.

Завршна реч

Ис Трулиа вреди свог времена? Сајт је сигурно одличан за прелиминарно истраживање тржишта, али надмашује га уљуђенији ривал у готово свакој категорији коју смо испитали. Иако је тешко тврдити да то неће барем смањити временске трошкове ваше кућне претраге - ако не и ваш коначни месечни најам или хипотеку - недостатак поузданог алата за процену вредности имовине отежава расправљање да Зиллов може ' Не могу то боље.

Ако ћете користити Трулиа, дефинитивно га не користите у вакууму. Његове свеобухватне и динамичне цене на листи чине га поузданим алатом за упоређивање, тако да неће наудити да поново проверите шта све нађете негде са Трулиа базом података док дубље уђете у своја истраживања. Будући да је поступак куповине код куће дугачка игра многих људи, то је само по себи довољно да повећате вредност свог бесплатног Трулиа рачуна.

Каква су искуства са Трулијом?