Накнаде за некретнине о којима треба да знате
Пошто постоје многе накнаде које иду заједно са некретнинама за које многи од нас нису свесни, желео сам да одвојим време да истражим ове накнаде које настају подељивањем на три различите фазе процеса власништва над кућом:
1. Накнаде за власништво пре куће:
Агент за некретнине. Морате ангажовати некога да вам помогне да пронађете ту некретнину из снова. Агент за промет некретнина обично изводи комад кад је продаја имовине финализирана. Морате бити свјесни постотка који ће агент наплатити прије него што га одаберете. Накнада не би требало да буде једино разматрање приликом избора између агената, већ је веома важно за ваш буџет. Имајте на уму да ће неке државе од продавца тражити да плате 100% накнаде, друге ће тражити да купац плати 100% накнаде, а друге ће бити комбинација двеју.
Капара. Овде ћете потрошити највећи део своје уштеде (осим ако не испробате целу ствар „нула доле“). Већина „стручњака“ за ову тему предлаже да у првој улози оставите 20-25% аванса. Доста ове одлуке зависиће од тога шта за вашу банку треба уплатити да би се они осећали угодно уз кредит који вам пружа.
2. Накнаде за куповину код куће:
Трошкови затварања. Трошкови затварања могу да обухватају читав низ накнада, укључујући захтев за кредит, инспекцију, процену и државне таксе. Листа се заиста може сабрати!
Адвокатске накнаде. Мораћете да платите свог адвоката за заступање током целог овог поступка. Сјетите се само да се накнаде обично повећавају на основу било којег додатног посла који тражите од адвоката да обави. Такође можете очекивати да вам се наплати сваки мањи аспект процеса који захтева од вашег адвоката било какав посао (од слања поште до времена проведеног у прегледавању докумената). Ове накнаде лако могу порасти на 1.000 долара.
Пресељење трошкова. Без обзира како планирате тај потез, то ће вас коштати новца. Ако одлучите да уштедите новац ако не запослите покретну посаду, мораћете да унајмите некакав камион да бисте премештали све око себе. Такође морате да узмете у обзир време проведено у покрету и било коју храну / пиће које ћете морати да набавите за своје другаре који вам помажу да се преселите.
Порези. Никада не можете заборавити плаћање пореза!
3 накнадне власничке накнаде:
Реновирања. Наћи ћете пуно проблема са својом новом некретнином. Чак и ако купите нови дом, и даље ћете желети да направите модификације (претварање подрума у бар). Неизбежно ћете желети да искористите кућна побољшања која ће повећати вредност када се преселите на своје прво место. То је само наша природна реакција да желимо пребацити ствари и прилагодити свој нови дом нашем јединственом укусу.
Повећање потрошње. Сада када имате своје место, трошићете више новца. Можете покушати тврдити да нећете потрошити више новца, али будимо реални овде. Желите нови ТВ. Хоћеш нови тепих. Желећете леп намештај у свим собама. То је само стварност ситуације. Свакако ћете приметити пораст потрошње приликом усељења у вашу нову некретнину, стога имајте на уму ову накнаду за власништво над кућом. Такође, ако је кућа већа од куће у којој сте раније живели, драстично ће се повећати и месечни трошкови.
Ето га, свеобухватни списак свих накнада повезаних са власништвом куће. Јесте ли знали за ово? Да ли вас је неко изненадио? Да ли сам пропустио било кога? Молимо да поделите. Волио бих да чујем од људи који су прошли кроз поступак куповине куће или имају искуства са тим.
(Фотограф: брианхолсцлав)
