9 важних питања која треба да поставите приликом куповине стана
Без обзира на разлог, многи људи уживају у цондо животу. Често добијате базен и фитнес центар, као и тим обезбеђења и прилику да поседујете дом без да се бринете о свим брижним обавезама.
Иако постоје предности и недостаци куповине стана, то није сасвим исти поступак као куповина куће. Важни су аспекти које треба узети у обзир и важно је да поставите тачно питања која ћете им поставити.
Питања која требате поставити прије куповине стана
Дакле, шта треба да питате свог агента за некретнине, ваше будуће комшије и удружење власника кућа пре него што купите свој стан? Ево почетне листе коју можете користити као водич за почетак.
1. Које су највеће притужбе?
Које гриве људи емитују на састанцима управног одбора? Сазнајте неколико минута са последњих неколико састанака или разговарајте са тренутним власницима. Ако вам удружење није брзо у вези са исправкама, о томе желите да сазнате пре него што се обавезите да живите тамо.
2. Какав је менаџерски тим?
Желите лично да разговарате са управником стана (тј. Оним који је тамо стално). Такође, разговарајте са комшијама о управљању. Грозан менаџер може да учини кондоми живот мучним искуством.
Неки станови сами управљају. Односно, нема управитеља имовине, а становници се састају да заједно доносе одлуке. Добра страна овога је што често значи да су месечне накнаде много ниже од заједница које професионално управљају. Иако самоуправљање функционише у неким случајевима, добро размислите пре него што се уђете у заједницу попут ове. Морате да живите поред свих ових људи ... да ли заиста желите да управљате заједницом и са њима?
3. Постоји ли простор за складиштење?
Неки станови нуде становницима лични простор за одлагање. Ваш стан можда неће имати поткровље или гаражу (осим ако нисте у градској кући), па питајте да ли ће вам бити додатни простор за складиштење бицикала, зимских скија и пртљага.
4. Шта покрива осигурање?
Обавезно набавите копију полисе осигурања удружења цондо. Сазнајте тачно шта се покрива, укључујући трошкове повезивања зграде (ако је старија зграда). Такође се постарајте да процене за обнову буду тачне, а не да буду смањене или застареле.
Ако је полиса збуњујућа, можда ће бити вредно донети копију свом агенту за осигурање како бисте је могли заједно решити.
Такође је важно да проверите да ли ће њихова политика покрити ваше личне ствари ако кров цури или зграда запаље. Ако то не учини, размислите о томе да сами скинете полису (што ће бити још један месечни трошак).
5. Да ли ћу морати да се преселим у наредних пет година?
Цондос обично цене спорије од породица. А с тржиштем некретнина на депонијама могло би проћи одређено вријеме док се цијене не опораве довољно да би донијеле добит ако одлучите продати. Иако је немогуће предвидети будућност, будите сигурни да заиста желите да живите у овој заједници пре него што се одлучите за куповину.
6. Да ли потпуно разумем месечне чланарине за удруживање?
Накнаде за удруживање уз стандове израчунавају се на основу броја јединица, колико кошта одржавање имовине (краткорочне и дугорочне), без обзира да ли се заједница професионално или самоуправља или не, и средстава која су намењена за парнице и велике поправке..
Укључите се у подјелу мјесечних накнада за које ћете бити одговорни. Обавезно приуштите ову додатну уплату и разумете шта добијате за ову уплату. И запамтите, накнаде за удруживање станара нису опорезоване порезом као што је хипотека.
Такође морате пажљиво да погледате Фонд за поправку. Свако стамбено удружење мора да одложи одређени део накнаде за велике поправке. Ако је комплекс стар мање од 10 година, фонд за поправку би требао имати 10% трошкова за поправак главних предмета (тј. Кровова, тениских терена и сл.). Ако ваша заједница има 10-20 година, Фонд би требао имати на располагању 25% -30% или више за веће поправке. А ако је заједница старија од 20 година, потребно је финансирати 50%.
Многе заједнице обећавају својим становницима "ултра ниске таксе." Буди опрезан. Иако се ово може чинити примамљивим, велике су шансе да заједница не финансира њихов фонд за поправак онако како би требало; ако је кров потребан замјена, ви и сви становници могли бисте тешко ударити великим рачуном.
Сазнајте и стопе неплаћања по месечним накнадама. Када други власници не плате месечне таксе, то често оставља све који држе торбу. Добре заједнице имаће стопу делинквенције од 15% или мање.
7. Која су правила?
Да ли ова заједница дозвољава кућне љубимце? Можете ли изнајмити свој уређај ако треба? Да ли ћете имати прилику да посадите кревет са цвећем?
Пређите правила заједнице по ред. Проверите да у стану нема правила с којима једноставно не можете живети.
8. Постоји ли парница?
Заједнице стана често могу бити препуне драме и, да, парнице. Власници туже остале власнике, као и менаџерски тим или програмера. Уверите се да у вашој заједници нема прошлих или неријешених спорова, јер је то често знак лоше вођене заједнице или оне која је испуњена спорним комшијама.
9. Да ли је ово моја тријем?
Многи станови нуде становницима тријеме или балконе са својим јединицама. Обавезно сагледајте Извештај о јединици и Главни документ врло пажљиво. Тријем је можда причвршћен на вашу јединицу, али да ли га заиста посједујете, што значи да је ваша одговорност да га поправите како старе или пада? Или, да ли је поседујете у смислу да је ваша, али заједница то заправо одржава?
Завршна реч
Куповина стана није мала ствар. Много је важних аспеката за које морате узети у обзир да не морате бринути са кућама за једну породицу. Због тога је важно ући у процес знајући шта треба тражити, а шта питати.
Да ли је неко од вас икада размишљао о куповини стана? Или, да ли је већ имате? Која питања желите да поставите пре куповине?
