6 ствари које могу уплашити потенцијалне купце домова

Купац купци могу бити изузетно посебни, а пре него што направе понуду на било ком имању, вероватно ће прегледати сваки шалтер. Наравно, ниједан дом није савршен. Мале огреботине на вашем поду и одсечена боја вероватно неће узроковати помутњу. Међутим, постоје одређене ствари због којих могу купци куће два пута размислити о куповини вашег дома.

Ствари које плаше домаће купце

1. Стари, застарели Виндовс
Нема замене за старе прозоре. Ако продајете, можда ћете одлучити да нове власнике бринете о њима. Велика грешка. Искусни купци кућа знају како потражити ствари које могу испразнити њихов новчаник, као што су застарели прозори. А ако се бавите купцима домова, њихов агент за некретнине може привући пажњу неких ствари.

Сломљене браве на прозорима, накупљање кондензата на прозорима и пукотине на прозорима нису добар изглед за вашу кућу. Испитајте своје личне финансије да видите можете ли потрошити новац на боље прозоре. Цена нових прозора за кућу просечне величине може да се креће између 7.000 и 20.000 долара. Не морате да купујете прозоре на врху линије, али требало би да размислите о енергетски ефикасним алтернативама. Ако не можете да потрошите овај новац из свог џепа, размислите о томе да прилагодите тражену цену да надокнадите датуме прозора.

2. Водене мрље
Калуп је далеко један од највећих провалника у некретнинама, а ако потенцијални купци кућа открију мрље од воде на вашем плафону и зидовима, вероватно ће кренути према вратима. Оштећења водом у прошлости не морају нужно указивати на проблем са плијесном, посебно ако рано ухватите цурење воде и правилно осушите подручје. Иако ће вам професионални преглед калупа утврдити да је ваша кућа 100% без плијесни, они који пролазе кроз ваш дом могу размишљати другачије ако оставите доказе о штетности воде у прошлости.

Не бисте коштали много или требати дуго да се боје преко водених мрља. Свјежи премаз боје може вам умањити непотребне бриге и пробудити ваш простор.

3. Мириси
Није важно да ли је ваш дом лијепо уређен, мириси ће зауставити купце на вратима. Ово укључује мирисе кућних љубимаца, дим цигарете или било које друге непријатне мирисе. Нажалост, мирисе у вашем дому може бити тешко открити. Ако је мирис присутан данима, недељама или месецима, вероватно сте навикли на мирис. Овде се рачуна вањско мишљење.

Не уклањајте мирисе - уђите у корен проблема. Гнојни мирис може указивати на проблем са плијесни, у којем је потребно предузеће за уклањање плијесни. Срећом, замена тепиха или професионално чишћење може ублажити неке мирисе. Други лекови за мирисе у домаћинству укључују давање кући новог премаза и отварање прозора и врата како би свеж ваздух могао да циркулише. А ако откријете мирисе у свом намештају и другим тканинама (јастуци, завесе и ћебад), ове ствари перите или уклањајте из куће.

4. Ограничени простор за складиштење
Можда имате праву цијену и идеалну локацију, али ако вашој кући недостаје одговарајућег простора за одлагање, то може преплашити купце. Неадекватан простор за складиштење је чест проблем у старијим домовима. И док не можете растезати кућу и повећати квадрат, можете добро искористити расположиви простор.

Ограничавање нереда је кључно за максимизирање простора у ормару. Продајте или поклањајте ствари које вам нису потребне, као што су одећа, обућа и кутије. Укључите се на полице како бисте боље организовали свој простор. Потенцијалне купце кућа не треба поздравити прекомерно прање ствари када отворе ваш ормар или врата оставе. Они могу закључити да кућа не нуди довољно простора за одлагање ствари и крећу даље. Ако немате простора за све што вам је потребно, привремено изнајмите складиште да бисте чували личне ствари док се кућа не прода.

5. Знакови инсеката
Свака кућа се бави повременим пауком, мравом или крикетом. То што су то уобичајени кућни штеточине не значи да их купац жели видети током шетње. Под условом, не можете контролисати када штеточине открију своје присуство. Међутим, можете контролисати колико често нападају вашу кућу.

Обратите се компанији за сузбијање штеточина и закажите третман или пошкропите спољни обод куће и унутрашње плочице спрејем. Ово може зауставити летњу инвазију мрава и убити паука у његовим траговима. Такође, закажите термински преглед како бисте били сигурни да је ваша кућа чиста. Најмањи знак проблема са штеточинама може послати купце на трчање.

6. Нема недавних надоградњи
Купац купује домове који су спремни за усељење - то за њих значи мање трошкова из свог џепа. Што више кућних побољшања направите, то боље. Кухиња и купатило су најбољи пројекти у које можете уложити када покушате продати свој дом. Било да донесете нове уређаје, ажурирате ормариће и радне површине или инсталирате нове подове, мање промене ту и тамо доносе велику разлику.

Ако је прошло 20 година од преуређења вашег дома, потенцијални купци могу прошетати кућом и ментално израчунати колико ће коштати модернизација простора. Куповина куће је већ скупа, са почетним плаћањима и трошковима затварања, а неки купци немају банкролни фонд за улагање у надоградње. Они ће можда одлучити да направе понуду за упоредиву кућу са модерним карактеристикама, чак и ако је она скупља.

Завршна реч

Мањак интересовања купца за ваш дом може бити збуњујући и фрустрирајући. Можете предузети све мере да побољшате изглед и функционалност своје куће, али безуспешно. Важно је да размишљате као купац и дуго и искрено гледате око себе. То често захтева свјеже очи - питајте свог агента за некретнине за савјет и тражите повратне информације од купаца који обилазе вашу кућу. Лако је занемарити ове проблеме сами.

Који би други проблеми могли да доведу до продаје имовине на продају?