6 ствари које треба избегавати са својим некретнинама приликом куповине куће
Не можете предвидјети колико дуго ће трајати куповина куће, а ако поступак траје дуже него што се предвиђало, вероватно ће бити агент на који ћете исказати фрустрације. Али запамтите, агенти су ту да вам помогну - ако не пазите на корак, можете наићи на лошу страну свог агента. Ако се то догоди, можда неће радити тако тешко за вас и можда ће прво смислити друге клијенте уколико на тржиште дође невероватна кућа.
Долазак на лошу страну вашег агента
Избегавајте ове активности које могу убити однос агент-клијент:
1. бити претјерано захтјеван или потребан
Да, желите да купите дом. Вјеровали или не, ваш агент је једнако жељан. Ово је његово преживљавање и нема плаће док се уговор не закључи. Али, не дозволите да будност замрачи ваш добар суд.
Разумевање да нисте једини клијент вашег агента може вам пружити мало перспективе. Ако назовете или пошаљете е-пошту свом агенту у вези с имовином, не љутите се ако он или она не одговоре одмах на ваш упит. Уз то, ваш агент је људско биће са личним животом, тако да мало флексибилности са ваше стране увелико иде. Желите да уживате у вечерњим и викендима са породицом, као и ваш агент. Стога, немојте најављивати да сте доступни само за представе викендом или током вечерњих сати - будите доступни на располагању и други пут.
2. Давање понуда са ниском лоптом
Агенти за некретнине имају приступ упоредној продаји и зато знају недавне продајне цене сличних домова у околини. Када будете спремни да лицитирате некретнину, узмите препоруку вашег агента. Неколико фактора игра у томе колико понудити некретнину, укључујући мотивацију продавца, стање имовине и да ли тражите помоћ око трошкова затварања. Тхе најгоре Оно што можете да учините као купац јесте да игноришете свог агента и пошаљете понуду са малим бројем. Постоји тачан и погрешан начин играња ове игре, а ако кренете погрешном ногом, можете искључити продавца - и вашег агента.
Верујте да ваш агент зна о чему говори. Понуде са ниском лоптом вам не дају нигде и не губите свако време.
3. Прескакање претходног одобрења
Агент за некретнине не може вас присилити да добијете унапред одобрен кредит за стан, али вероватно ће вам препоручити ову акцију, јер претходно одобрење носи велику тежину приликом куповине новог дома. Имајући у виду ову документацију, агенти и продавци знају да сте озбиљан купац: Банка је прегледала вашу пријаву, наложила ваш кредитни извештај и верификовала ваш приход и извор аванса.
У претходном одобрењу такође је наведено колико можете себи да приуштите да потрошите, што је пресудна информација за вашег агента за некретнине. Наравно, можете дати свом агенту распон цена, али ако вам није одобрен кредит за стан, он или она неће знати да ли у ствари можете себи да приуштите куће у том распону.
4. Укључивање двојних агената
Агенти напорно раде за своје клијенте, а мало лојалности клијента не тражи превише. Контактирати агенте за листинг или истовремено радити са агентом другог купца је неетично и језиво.
Омогућено, ниједан агент за некретнине није савршен. Ако нисте 100% задовољни трудом свог агента, немојте ићи иза његових леђа - будите отворени и искрени. Професионално ћаскање може доћи до корена проблема и ако се обоје одлучите раздвојити начине након расправе, слободно можете потражити другог агента.
5. Имати судски став
Запамтите, ваш агент за некретнине има на уму ваше најбоље интересе - плус, он или она зарађује провизију тек након закључења посла. Стога, ваш агент неће губити време са својствима која ћете мрзети. Приказивање негативног става пре него што закорачите ногом у дом један је од начина да пређете на лошу страну вашег агента. Да, први утисци много говоре о некретнини; на пример, ако је травњак обрастао и споредни колосијек је прекривен благом, можете само замислити како изгледа унутрашњост, тачно?
Али немојте судити о књизи по корицама. Ваш агент можда зна неколико тајни о овој кући, као што је ново преуређено купатило или кухиња, као и друге карактеристике које ће вам уништити чарапе. Неки продавачи кућа су одлични дизајнери ентеријера, али ужасни пејзажи. Поред тога, све што вам се споља не свиђа је обично поправљиво.
6. Не знам шта желите
Агенти за продају некретнина могу вам најбоље послужити ако знате шта тражите и могу вам пружити поуку. Ако агенту не дате никакву смерницу, он или она ће вам показати гомилу кућа које вас не занимају, а које могу изгубити драгоцено време.
Будите спремни за ваш први састанак. Колико спаваћих соба и купатила вам треба? Да ли вас занимају једнокатне или двоспратне куће? Да ли желите одређену четврт? Које су ваше обавезне функције? Који је максимум који сте спремни потрошити? Такође, ако купујете са супружником или неким другим важним, проверите да ли сте на истој страници.
Завршна реч
Било да купујете или продајете кућу, агент за некретнине може вам бити најбољи пријатељ. Нема ништа брзог или једноставног у преговарању о уговору о некретнинама. Међутим, упркос ужурбаном распореду и великом оптерећењу, ваш агент може вас водити кроз процес и давати професионалне препоруке - и ако све пође добро, овај агент може бити ваша особа за све ваше будуће трансакције некретнина.
Који су још савети за добар однос са агентима за продају некретнина?
