6 фактора који треба размотрити пре куповине некретнине

На крају се своди не само на тржиште некретнина, већ и на вашу личну ситуацију и мјесто на којем се налазите у животу. Пре него што купите сопствени комад некретнине, у наставку је шест ствари које морате размотрити пре него што донесете одлуку о инвестирању у некретнине:

1. Стабилност прихода
Колико је стабилан ваш приход? Када вам фирма или посао добро иде и зарађујете пуно новца, врло је лако се узбудити и осетити жељу да купите себи имовину. Питање које би овде требало озбиљно да решите гласи: „Колико је овај приход стабилан?“ Колика је вероватноћа да ваш приход остане исти или ће се повећавати у наредних шест месеци? Шта је са следећом годином? Ако нисте сигурни у своју будућу ситуацију дохотка, преузимање хипотеке тренутно није најсвјетлија идеја. Желећете сачекати неколико месеци док не будете имали јаснију слику будућих зарада или бар мало повећали уштеде.

2. Ваш кредитни резултат
Ово ће одредити коју каматну стопу ћете добити на хипотеци ако добијете одобрење. Неколико бодова за вашу каматну стопу могу бити разлике између хиљада долара током животног века хипотеке. Уверите се да је ваш кредитни резултат тамо где желите да буде, пре него што поднесете захтев за хипотеку. Ако није, тада морате почети размишљати о начинима да повећате свој кредитни резултат.

3. Животна ситуација
Да ли сте тренутно сами? Да ли сте у дугорочној вези? Ваша животна ситуација може се променити за неколико месеци или преко ноћи. Ваша компанија може понудити да вас пребаци у топлији део земље. Можда ће вам се јавити тренутак да напустите посао и отпутујете у Европу на годину дана. Сви имамо различите животне ситуације. Због тога не постоји савет за све величине када је реч о куповини некретнине. Обавезно купите комад некретнина твој ситуација.

4. Циљеви са имовином
Сви имамо различите циљеве када је у питању некретнина. Неки од нас једноставно желе склониште. Неки од нас желе да живе у процватом делу града. Неки од нас само желе да могу да ходају до посла. Само припазите да размислите о тим циљевима унапред и одлучите да ли је куповина некретнине неопходна за постизање ових циљева. Такође проверите да ли цена одговара вашем буџету; ако прекомерно продужите, ваш финансијски живот постаће много стреснији.

Можда је најважније, скоро увек је добра идеја купити некретнину искључиво као инвестицијску одлуку. Наравно, супер је ако се некретнина коју купујете чини сјајном понудом, али то не би требао бити ваш једини критеријум. Ако је ваш циљ са вашом имовином да зарадите нешто новца или да га брзо пребаците, тада морате снажно да размислите. Постоји превише превише ризика. Погледајте све који су инвестирали у некретнине током недавног балона станова и сада нико не може натерати ни да помисли да купује кућу.

5. Тржиште некретнина
Да ли пратите цијене станова у вашем подручју? Да ли су цијене некретнина порасле или пале? Једном када знате где желите да живите, важно је да сами уверите како су се цене станова промениле у том крају. Ако су цене некретнина драстично опале и ваше финансије су тамо где желите да буду, онда бисте се могли наћи у невероватном положају да постанете власник куће. С друге стране, ако су цене становања стално високе, можда ћете желети да будете стрпљиви како бисте могли да избегнете куповину балона који би ускоро могао пукнути..

6. Будући циљеви
Има пуно ситуација у којима не желите везати свој новац у физичку имовину. На пример, ако желите да се у блиској будућности укључите у дугорочно путовање, нећете желети да вам уштеда буде везана за некретнину. Ако желите напустити посао, покренути властити посао или направити паузу, биће изузетно тешко ако имате хипотекарне исплате.

Завршна реч

Поанта овог дела је нагласити да ниједан „стручњак“ не може да предвиди право време за то ти улагати у некретнине. Ви, и само ви, знаћете када је тренутак да се следећи скок у животу купи за куповину куће. Не дозволите да било који наводни стручни савет постане одлучујући фактор у вашој одлуци о куповини куће.

Ми Цонфессион
Сада је време да мало признам. Пре неколико година купио сам део некретнине као инвестицију и планирао да га дам у закуп. Прва лоша одлука овде је била да сам прекршио правило „не купујем некретнине као инвестицију“. Мислим да можете погодити шта се догодило са вредношћу ове некретнине током недавног рушења станова. Да ствар буде још гора, након што сам попунио сву папирологију повезану са затварањем стана, обавештен сам да је програмер ставио клаузулу у документацију у којој стоји да власник мора да живи у јединици годину дана пре него што је унајмио јединицу. Нисам имао појма да је то дио уговора, али већ је било прекасно. Овде су научене још две лекције: набавите квалитетног адвоката и пажљиво прочитајте папирологију. Срећом по мене, ствари су се на крају испоставиле јер се другар са мном преселио да поделе трошкове, а ја сам имао најбоље лето у животу.

Али, чак и данас, тамо још увек остаје негативан резултат моје одлуке о куповини те некретнине. Очајнички желим да радим и путујем у иностранство ове зиме. Уместо тога, мораћу да одложим планове са више од годину дана, јер је толико капитала повезано са мојим хипотекарним исплатама. Не дозволите да вам се ово догоди!

Ако размишљате о куповини некретнине, морате узети у обзир ових шест фактора пре него што донесете одлуку. Учите из неких грешака које сам направио.

Да ли сте недавно инвестирали у некретнине? Како је одлука прорадила? Имате ли неке додатне савете које би људи имали на уму приликом процене да ли да направе скок?

(фото кредит: Јеллалуна)