4 важна питања која треба да се запитате приликом куповине куће

Проблем је што многи купци првих кућа прескоче у власништво куће прерано. Да, постоје неке невероватне повољности, и прошло је деценија од када су цене кућа биле тако ниске. Али, јеси ли ти заиста Јесте ли спремни да купите кућу? Можете ли то да приуштите?

Куповина куће је попут удаје. Узимате зајам, често за стотине хиљада долара, и обећавате да ћете га вратити за 15-30 година. Ако одаберете погрешну кућу или погрешан кварт, тамо сте прилично заглавили - барем док се тржиште не побољша.

Па како можете знати да ли сте спремни, финансијски и емотивно, да поседујете дом? Ево неколико питања која бисте требали поставити прије него што кренете у лов на куће.

Шта да се запитате пре куповине куће

1. Зашто желим купити кућу?

Пре него што учините било шта друго, запитајте се зашто желите тако лоше купити кућу.

Многи купци домова који први пут ускоче у куповину јер их гурају породица и пријатељи. Они први пут убеде купце да су цене тако ниске, да би били будале да не улажу у дом баш сада.

Иако је тачно да су цене ниске, куповина куће из погрешних разлога често доводи до катастрофе.

Већина аналитичара се слаже да вероватно нећемо видети двоцифрену добит у становању као што смо имали у стамбеном замаху од 2000-2006. Дакле, куповина куће као „улагања“ више није добра идеја.

Уместо тога, купите дом јер желите стабилно место за живот, или место за уређење и назовите своје. Али, немојте то чинити да бисте користили кућу попут банкомата. Вероватно ћете изгубити новац на овај начин и сигурно нећете бити срећни.

2. Да ли је мој живот стабилан?

Да ли се осјећате довољно сигурним у свом послу да бисте преузели хипотеку на 30 година? Да ли имате довољно средстава за уштеду да бисте покрили хипотеку шест месеци?

Ако сте у браку, да ли сте срећни? Да ли је ваш супружник или партнер неко од кога можете зависити?

Губитак посла и развод су два најчешћа разлога због којих куће нестају. Проверите да ли вам је пријатно где се налази ваш живот и ваша веза пре него што се потпишете испрекиданом линијом.

3. Могу ли то заиста приуштити?

Већина хипотекарних компанија је стварно пооштрила своје стандарде кредитирања од рецесије. Ових дана поприлично морате имати неку врсту предујма да бисте се квалификовали за кредит. Вриједи издвојити додатно вријеме да бисте уштедјели 20% аванса, ако можете. Ово ће вам учинити привлачнијим зајмодавцима, а уштедећете новац јер не морате да плаћате приватно хипотекарно осигурање (ПМИ).

Такође је пресудно да ваш месечни износ хипотеке буде у распону који вам одговара. Зајмодавци вам могу одобрити велики део зајма. Али ако ће вам месечна уплата све затегнути, онда морате да купите мању кућу. Много људи је у годинама доспело у проблеме јер су користили сваки долар који су им одобрили зајмодавци.

Користите хипотекарни калкулатор да бисте били сигурни да купујете кућу коју заиста можете приуштити.

И не заборавите да је месечно плаћање хипотеке тек почетак. Власништво куће кошта новац. Морате да плаћате осигурање власника кућа, порез на имовину, као и подмиривање рачуна за одржавање, поправке и неизбежне пројекте унапређења куће које желите да започнете.

Обавезно одложите новац за ове неочекиване трошкове.

4. Да ли желим да овде живим за 5 година?

Многи стручњаци сматрају да ће стамбеном тржишту требати најмање још пет година да се заиста опорави. То значи да, ако не желите да ризикујете да изгубите новац, мораћете да останете у свом дому најмање пет година.

Док гледате куће и четврти, замислите да тамо останете пет година. Да ли дом, суседство и град имају све што је потребно за срећу? Да ли је кућа довољно велика да прими растућу породицу (ако се одлучите за њу)?

Завршна реч

Нема сумње да је сада одличан тренутак за куповину куће. Само се уверите да купујете из правих разлога и да то заиста можете себи приуштити пре него што изађете да тражите. Уштедећете себи много туге и трошкова ако то учините!

Размишљате ли о куповини куће ове године? Која су нека од осталих питања која сте себи поставили пре доношења одлуке?