Како пронаћи доброг извођача радова за поправке куће

Нико не жели да прође кроз такво искушење. А ипак се то догађа стално, посебно током лета када све више власника кућа започиње пројекте побољшања куће.

Велика већина извођача радова је искрена и поуздана, али увек ће бити оних који су спремни и спремни покренути превару и побећи са својим новцем. Па како можете бити сигурни да ћете наћи поузданог и угледног извођача који ће одржати своја обећања? И како осигурати да запослите правог професионалаца за посао? Хајде да погледамо.

Треба ли вам извођач или мајстор?

Погледајте листу обавеза вашег пројекта. Можда је потребно да замените кров, поправите пропуст испод судопера, поново обложите под у ходнику и уградите плафонски вентилатор у спаваћу собу свог сина. Такође бисте волели да направите малу палубу за летње припреме.

Неке од ових пројеката релативно је лако завршити, док су други много сложенији. Па се поставља питање: Да ли требате ангажовати извођача радова или ће мајстор бити довољан?

Одређени пројекти захтевају дубинско знање, па чак и локалне или државне потврде; за ове пројекте ће вам требати извођач радова. Друге пројекте може решити неко ко зна како користити трачну тестере или ко има времена да поправи цурење које цури; за ове пројекте можете позвати мајстора који ће обично наплаћивати мање по сату или пројекту од лиценцираног добављача.

Ево како да откријете кога од професионалаца ангажујете за свој пројекат.

Мајстор за све

Мајстор ће обично завршити генералне пројекте поправке и рутинског одржавања, као што су:

Замена судопера
Инсталирање новог тоалета
Сликарство
Чишћење олука
Поправак сухозида
Инсталирање дворишта
Пројекти сезонског одржавања
Мањи поправци клима уређаја
Поправак или замена подова
Дворишни посао
Поправак ограде
Елиминисање плијесни на отвореном

Ови пројекти нису сложени и не захтевају велико специјализовано знање.

Извођач радова

Извођачи радова су погоднији за веће послове за које је потребна дозвола, специјализовано знање или обоје. Ови професионалци спадају у две категорије: генерални извођачи радова и извођачи радова.

Генерални извођач радова

Генерални уговарач (ГЦ) делује као менаџер за велике пројекте. Они ангажују извођаче радова, познате као подизвођачи, за обављање специјализованих послова као што су уградња нове водоводне инсталације, постављање нових плоча или поновна инсталација куће. Генерални извођачи осигуравају да су све дозволе поднете, да су испуњени сви рокови и да трошкови остају у буџету.

Требало би да ангажујете генералног извођача за пројекте као што су:

Преуређивање кухиње или купатила
Изградња додатка
Изградња новог дома

Извођачи радова

Извођачи радова су квалификовани и лиценцирани трговци који самостално раде са више генералних извођача или са већом агенцијом. Ви бисте ангажовали извођача радова за пројекте као што су:

Прављење палубе
Поновно постављање куће
Инсталирање генератора целе куће
Замена водовода или уградња бојлера
Уградња нових прозора или врата
Обнова камина или уградња пећи на дрва
Постављање плочица или зидова
Инсталирање ХВАЦ јединице

Ако још увек нисте сигурни да ли вам је потребан генерални извођач радова, редовни извођач радова или мајстор, следите ова правила од ХомеАдвисор:

Ако ће посао потрајати више од недељу дана, запослите ГЦ-а.
Ако посао треба да испуни неколико различитих професионалаца, запослите ГЦ-а.
Ако посао захтева неколико дозвола, запослите ГЦ-а.
Ако се ова правила не односе на ваш пројекат, можда ћете бити у реду са обичним извођачем радова или чак мајстором.

Колико ће вас коштати?

Можда се питате да ли бисте то требали учинити сами (уради сам) или унајмити добављача. А ако некога запослите, колико ће вас то коштати?

Цене добављача зависе од више фактора: врсте пројекта, колико су скупи материјали и где живите. Просечну цену је немогуће навести јер се пројекти толико разликују.

На пример, ако размишљате о преуређивању кухиње, вероватно ћете морати да запослите генералног добављача који ће такође ангажовати подизвођаче, као што су водоинсталатери и електричари. Трошак за пројекат попут овог зависи од обима пројекта и просечних сатница за сваког коопераната, које могу варирати у зависности од места где живите.

Према ХомеАдвисор-у, просечне цене за извођаче укључују:

Електричар: 50 до 100 долара на сат
Водоинсталатер: 45 до 200 долара на сат
Постављање плочица или постављање камена Профессионал: 863 до 2681 долара по послу
Роофер: 7,524 долара по послу
ХВАЦ: 284 УСД (поправак) или 4.274 УСД (инсталација) по послу
Инсталација прозора: 5.274 долара по послу
Сликарство кућа (Споља): 2.803 долара по послу

Процена онога што ћете платити за мањи пројекат за који је потребан мајстор је мало лакша. Ови професионалци обично наплаћују мање од достављача; према ХомеАдвисор-у, типична цена за мајсторски пројекат, широм земље, износи 178 до 650 долара.

Како пронаћи сјајног добављача

Брза интернетска претрага је довољна да вас уплаши ако икад запослите извођача. Веб је препун хорор прича од породица које су ангажирале извођача радова који:

Побегли су својим новцем, а да никада нису извели посао
Да ли је посао био тако лош да су морали да ангажују неког другог да среди посао двоструко или троструко
Требали су месеци или чак године да завршите пројекат, за десетине хиљада или чак стотине хиљада долара преко буџета

Ако је ваше подручје недавно прошло кроз велику олују, попут урагана, торнада, туче са тучом или поплаве, такође морате пазити на "нападаче олује". То су извођачи радова који извире из града да би поправили куће оштећене недавном природном катастрофом. Иако су неки од ових добављача легитимни, многи само желе да зарадите нешто новца и затим крену на пут пре него што власници кућа открију своје гадне радове.

Ипак, има доста поштених и поузданих извођача радова. Како га можете наћи? Потребно је време, рад и стрпљење, али ваш труд ће се исплатити.

1. Уради домаћи задатак

Веб странице попут Ангие'с Лист и ХомеАдвисор помажу у нагађању ангажовања некога невиђеног; ово су одлична места за почетак претраге. Свака локација има обимну базу података о добављачима за побољшање куће коју прегледају верификовани чланови. Друга опција је Ханди.цом. Они ће вам помоћи да пронађете мајстора за једноставан задатак, попут вешања телевизора све до извођача радова за велику преправку.

Покушајте да се обратите локалној привредној комори или грађевинском трговинском удружењу и затражите њихове препоруке.

Можете питати и своје осигуравајуће друштво, чак и ако не плаћа рад. Већина осигуравајућих друштава има споразуме с реномираним локалним добављачима. Не само да можете искористити поступак ревизије коју је осигуравајуће друштво извршило на овим компанијама, већ ћете можда добити и пад цена на основу односа између извођача и ваше осигуравајуће компаније.

Након што истражите своје опције, направите листу најмање три високо оцењена извођача од којих желите да добијете понуду и директно им се обратите..

2. Набавите бројеве лиценци извођача

Након што креирате ужи избор извођача радова, сузите листу позивом и питајући извођаче за њихове бројеве лиценци и потврде о осигурању. Сви извођачи радова, без обзира на државу у којој послују, морају имати пословну лиценцу и осигурање.

Поседовање броја пословне дозволе омогућава вам да контактирате своју локалну општину и утврдите да ли извођач послова легално, док ће потврда о осигурању осигурати покривање извођача радова уколико нешто пође по злу. Добри уговарачи кроз посао треба да носе и осигурање радника и осигурање од одговорности. Затражите да видите њихову полису осигурања како бисте могли да прегледате њихово покриће.

Имајте на уму да пословна лиценца није исто што и лиценца извођача. Свака држава, град и општина имају различите захтеве за лиценцирање извођача. Посетите страницу за издавање државне дозволе за ХомеАдвисор да бисте погледали јединствене захтеве своје државе како бисте знали које лиценце треба да тражите од угледног добављача.

3. Постављајте питања

Када дође време да се сусретнете са сваким извођачем радова, корисно је имати списак питања, тако да не заборавите нешто важно. Размислите да им поставите нека или сва следећа питања:

Којим локалним трговинским удружењима припадате?

Након разговора назовите ове организације и провјерите је ли овај извођач заиста добар члан.

Колико дуго се бавите послом?

Затражите доказ о њиховом мандату, јер ће неки извођачи летјети по ноћи тражити „искуство 20 година“ у том подручју када су тек ушли у град прошлог месеца.

Можете ли ми дати најмање 3 недавне референце?

Кључна реч овде је „недавно“. Добри извођачи радова требају бити спремни и вољни да подијеле контакт информације најмање три власника кућа са којима су радили током прошле године. Ако су све старе референце, то би могао бити знак да им је квалитет рада опао.

Када разговарате са тим власницима кућа, питајте их:

Колико брзо је овај извођач вратио ваше телефонске позиве?
Да ли је пројекат завршен на буџету? Ако не, шта се догодило?
Да ли је извођач извршио своја обећања према вама?
Да ли је извођач реаговао на промене пројекта? Ако је било неслагања, шта се догодило?
Да ли бисте препоручили овог извођача некоме у вашој породици?

Коју временску траку имате за овај пројекат? Да ли сте на неком другом пројекту који би могао утицати на ову временску линију?

Такође их питајте о свим недавним понудама које су направили са другим власницима кућа. Тренутно можда неће имати ниједног пројекта, али шта ће се догодити ако их касније следеће недеље ангажују још два власника кућа?

Какав распоред плаћања требате?

Запамтите, поштен извођач никада неће тражити пуни износ пројекта унапред, али већина ће тражити депозит и редовне исплате током целог пројекта. Обавезно сазнајте када доспевају плаћања и колика ће бити.

Да ли ће исти људи радити на овом пројекту сваки дан?

Ако интервјуишете генералног добављача, питајте их ко ће се сваки дан појављивати у вашем дому. Какав поступак провере користе приликом ангажирања коопераната? Да ли ће то бити исти тим коопераната сваког дана или ће се различити тимови појавити у различите дане? Сазнајте детаље како бисте знали шта да очекујете.

Шта требам учинити да спремим кућу или радни простор?

Да ли треба да преместите намештај? Да ли се сликате са зидова у суседним собама? Разваљајте тепихе?

Ово је такође прилика да питате да ли можете нешто учинити да припремите област која би могла снизити трошкове пројекта.

Како ће заиста изгледати пројекат?

Овим питањем постављате питање како ће пројекат утицати на ваш живот и породицу. Следећа питања могу укључивати:

Колико ће гласно бити дела?
Колико прашине ће се надувати?
Колико смећа ће се створити и да ли ће се то свакодневно чистити?
Да ли ће неко од нас морати бити код куће док се посао довршава?
Да ли ћете користити било какве заштитне одеће за заштиту намештаја и других предмета?
Да ли ће извођачи радова заштитити ципеле када дођу споља?
Где ћете требати да складиштите алате и материјале током пројекта?

Ако се ради о великом пројекту, питајте да ли извођач радова доноси грло или ће кооперанти користити један од ваших тоалета током дана.

Нека од ових питања могу изгледати мало безобразно, али немојте потцењивати колико вас може изнервирати када извођач прати блато по вашем тепиху, јер није скинуо чизме. Откријте ове ствари пре него што пројекат почне, како бисте могли да саопштите своја очекивања и сачувате се од главобоље.

4. Набавите подељену понуду

Сваки добављач с којим разговарате треба да вам достави детаљну понуду. Ово је понуда која наводи, ставку по ставку, све што ћете платити. Требало би да садржи:

Сви трошкови рада (укључујући процењене трошкове подизвођача, ако их ваш пројекат тражи)
Сви материјали (укључујући специфичности као што су боја, сухозид и расвета)
Све дозволе
Било који други трошкови, попут путних накнада за које извођач очекује да наплати

Детаљан рачун вам даје јасне и напредне информације о томе колико ће пројекат коштати. То вам такође даје снагу да останете на буџету. Ако је почетна понуда извођача већа него што можете да приуштите, лако можете да промените обим пројекта да боље одговара вашем буџету. На пример, можда ћете одлучити да идете са јефтинијим плочицама или да сами урадите сву фарбање.

Ако су неопходне промене ваше оригиналне понуде, документујте их на оригиналном цитату и побрините се да га потписујете и ви и добављач. Ваш цитат треба да садржи и релевантне информације у вези са гаранцијама или гаранцијама за обављене радове и коришћеним материјалима.

Чувајте овај споразум на сигурном месту док не истекне гаранција у случају да икада будете морали да покренете законске радње против добављача.

Такође морате да разјасните да ли је понуда извођача процењена или фиксна цена. Процене вас могу коштати много више, па сазнајте који фактори могу утицати на крајњу цену.

Ако ваш добављач не жели да вам додели детаљну понуду, немојте их ангажовати.

Црвене заставе на које треба пазити

Непожељни уговарач може се појавити у било које вријеме, на било којем мјесту. Али често показују неке црвене заставе на које можете пазити.

1. Они траже од врата до врата

Добри извођачи радова обично имају више посла него што могу да ураде и не морају да куцају на врата или постављају летке у поштанске сандучиће да би пронашли посао.

Неки непоштени уговарачи користе се позивима од врата до врата да би поштено преварили своје купце. На пример, у једном од мојих старих суседстава добављач који је поново затварао асфалт периодично би се ваљао низ улицу и пружао услуге свима који су се нашли напољу. Један комшија га је непромишљено унајмио, а они су се договорили о цени и руковали се. Ни један уговор није био укључен.

Извођач радова је поподне завршио посао и тражио дупло већу цену коју је првобитно цитирао. Будући да није потписан ниједан уговор, то је био случај "рекао је, рекла је." Мој комшија је морао да изведе извођача на суд за мале захтеве да би решио то питање; победио је у свом случају, али не без значајног времена и стреса.

Још једна уобичајена превара укључује уређење земљишта. Камион напуњен дрвећем, грмљем и цвећем возит ће се по кварту, питајући власнике кућа желе ли купити ове супер јефтине „вишкове биљака“ и професионални пејзаж их посадити у свом дворишту. Обично су ове биљке на вратима смрти, а власник куће плаћа добар новац само да би их морао ископати недељу или две касније.

Будите опрезни да неко иде од врата до врата тражећи посао. Чешће од тога, то је знак некога ко очајнички жели посао.

2. Траже од вас да добијете дозволе

Угледни извођачи преузимају одговорност за добијање свих потребних дозвола за пројекат, јер ће они разговарати са грађевинским инспектором када дођу да провере посао. Они подносе дозволу под бројем лиценце свог извођача.

Превара ће од вас тражити да добијете сопствену грађевинску дозволу, што значи да ћете морати да лажете ко заиста ради посао. Као власник куће, можете добити сопствену дозволу за самосталне пројекте, али ако неко други ради, мора да добије дозволу - и, према томе, они су одговорни инспектору. Пречесто, извођачи радова који захтевају да власници кућа добију сопствене дозволе нису лиценцирани или имају лошу репутацију код локалних инспектора. Било како било, трчи.

3. Они желе сав новац унапред

Нормално је да извођачи радова траже нешто новца унапред, обично паушалног износа или процента од онога што су навели у својој понуди - обично не више од 10%. Ако извођач жели сав новац унапред, покажите им врата.

4. Њихова понуда је прениска

Требали бисте добити најмање три понуде пре него што некога запослите, а те понуде би требало да буду релативно сличне у цени.

Пазите на било ког добављача који поднесе изузетно ниску понуду. Постоји добра шанса да они понуде мало да уђу ногом у врата да би вас касније могли ударити неочекиваним трошковима за материјал или рад.

Још једна уобичајена превара са ниским понудама укључује извођача радова који каже да жели да користи ваш пројекат у „рекламне сврхе“ или као излог за свој портфељ. Само реци не и одлази. Изузетно ниска понуда знак је неискуства, резања углова или још горе.

Набавите општу идеју о томе колико би ваш пројекат требало да кошта пре него што почнете са прегледом понуда. Погледајте извештај трошкова и вредности компаније Ремоделинг у коме се налазе типични трошкови 30 уобичајених пројеката унапређења куће по областима.

Завршна реч

Довољно је застрашујуће да издвојите хиљаде долара или више за пројекат побољшања куће, а још је страшније када у потпуности не верујете особи одговорној за завршетак посла..

Проналажење одличног извођача радова захтева време и истраживање, али вреди труда. Суочавање са неким ко је професионалан, искусан и поуздан ослободиће пуно стреса у већ стресној ситуацији и обезбедити да добијете оно за шта плаћате.

Какво је ваше искуство са извођачима радова? Имате ли неке савете за проналазак одличног извођача радова (или било какве хорор приче за дељење)?