9 најгорих пројеката за унапређење куће који смањују вредност препродаје

Пре него што започнете било који пројекат за унапређење куће, прегледајте своје тржиште и уверите се који је најбољи потенцијал да се ваша имовина издвоји. На пример, ако се ваше окружење углавном састоји од скромних кућа са три спаваће собе, додавање четврте спаваће собе може донети леп повратак. Исто тако, ако је просечна цена куће 150 000 УСД, мало је вероватно да бисте вратили новац потрошен на нову кухињу од 50 000 УСД.

Запамтите, реновирање би требало да побољша ваш дом, а не да га кошта ван домаћег тржишта. Ако је ваше срце постављено на ретке мермерне плоче или парни туш, учините то из властитог уживања, али не као улагања - посебно ако планирате дугорочно остати у кући.

Кућна побољшања која треба избегавати

Иако ћете можда уживати у овим побољшањима на личном нивоу, они вероватно неће бити вредни трошкова када дође време да продате свој дом.

1. Луксузно купатило

Иако надограђено купатило свакако може бити добра инвестиција, лако је превидјети. Тушеви, камини и увезене плочице погодују специфичним укусима који можда неће одговарати жељама будућег купца. Надаље, луксузне купаонице не морају нужно повећавати вриједност вашег дома сразмјерно трошковима. Према Ремоделинг-у, додаци за купаоницу надокнађују само нешто више од половине трошкова.

Размислите о замјени некад тражене хидромасажне каде с већим тушем. Копаоци су у прошлости били бесни, али од тада су изгубили наклоност јер заузимају пуно простора и тешко их је очистити. Све док дом има другу каду за повремене купке са мехурићима или за купање деце, размислите о томе да замените ону у својој главној купки великим, модерним тушем.

2. Базен

Можда сањате да се одмарате поред базена у својој сопственој оази у дворишту. Нажалост, ако не живите у држави са врућом током цијеле године, попут Флориде или Аризоне, та се инвестиција вјероватно неће исплатити. Базени су изузетно скупи за постављање, а стално их је тешко и скупо одржавати. Такође, због опасности које могу представљати, базен заправо може одвратити купце са малом децом.

Према ХоусеЛогићу, вриједност куће повећала би се не више од 7% након инсталирања базена у земљи. Занимљиво је да надземни базени заправо могу смањење вредност вашег дома. Неки агенти за продају некретнина чак препоручују власницима кућа да купцима дају могућност уклањања базена као део продаје.

3. Теписи од зида до зида

Нови тепих испрва изгледа одлично, али брзо може показати знакове хабања. И, наравно, ваша омиљена боја и текстура можда неће пријати потенцијалним купцима. Ако више воле дрвени под или плочицу - или нови тепих планирате уградити убрзо након што се уселите - можда ћете потрошити хиљаде долара да бисте га инсталирали, само да бисте га распалили убрзо након затварања.

4. Додатак Сунроом

Према Ремоделинг-у, додатак за спаваће собе има један од најнижих РОИ-а, враћајући у просеку 48,5% утрошеног новца. У зависности од материјала, величине и карактеристика, соба за сунчање може коштати од 30.000 до 50.000 долара, што је чини једном од најскупљих надоградњи куће.

По правилу, велика побољшања на отвореном требало би да одговарају клими. На пример, сунчана соба или тераса могу се сматрати вреднијима на Флориди, где се могу користити током целе године, док у средњозападној држави са четири сезоне могу имати мању перципирану вредност. Важно је напоменути и да се незагреване спаваће собе не рачунају када се израчунава квадратни снимак куће.

5. Уграђени акваријум

Уграђени акваријум може се у почетку чинити забавним и забавним додатком, али брзо може постати одвод времена и новца или зрцало ако се не одржава правилно. Потенцијални купци можда неће желети одговорност за бригу о акваријуму, а његово уклањање могло би бити скупо.

6. Додатак гараже

Иако неки купци имају додатни гаражни простор на својој листи жеља, мало је вероватно да ћете надокнадити просечних 20 000 до 40 000 долара колико кошта изградња самосталне, гараже за један аутомобил. Ако не умрете за више гаражног простора, најбоље је избегавати додавање.

7. Хигх-Енд Ландсцапинг

Иако врхунско уређење пејзажа, водене карактеристике, прозорске кутије и друга побољшања травњака могу драматично побољшати привлачност ивица, можда нећете изаћи оно што у њих ставите. Купце може одвратити потреба за сталним одржавањем и одржавањем, а укуси вашег башта никако неће одговарати њиховом. Вјероватно је најбоље држати се једноставног пејзажног уређења или ксерика који изгледа лијепо током цијеле године, а да не захтијева безброј сати рада.

8. Уграђена електроника

Тај медијски центар од пода до плафона може вам бити узбудљив, али неким потенцијалним купцима могао би представљати губитак драгоценог простора и губитак трошкова за енергију. Не желе сви кућни биоскоп или проналазе вредност у врхунском сурроунд звучном систему.

9. Чудесан или персонализовани декор

Да ли сте у искушењу да бојите собу свог сина његовом омиљеном нијансом неонско зелене? Или размишљате о поплочењу своје гараже старим регистарским таблицама? Колико год можда ово изгледало невероватно, можда нећете свидети маси - а могу резултирати губитком када дође време за продају. Ако не планирате да дуго останете у свом дому, придржавајте се неутралних побољшања која не захтевају специјализовани укус дизајна.

Према Ремоделингу, „Опште је правило што је пројекат једноставнији и јефтинији, што је већи однос трошкова и вредности. Три од четири пројекта која коштају мање од 5.000 долара за професионални посао уврштена су у топ пет за покриће трошкова, а остала два су била у распону цена од 5.000 до 25.000 долара. “

Другим речима, мали пројекти могу да дају велики утицај. Најбољи пројекат побољшања куће су нова челична улазна врата, чија цена кошта 1,230 долара.

Завршна реч

Пре него што свој тешко зарађени новац потрошите на тај домишљени спа центар, плишани тепих или екстравагантну функцију воде, погледајте да ли ће побољшање побољшати или умањити вредност вашег дома. Наравно, ово је субјективна одредба. Користите здрав разум када процењујете пројекте преуређења свог дома и исправна одлука треба да се представи.

Размишљате ли о било каквим пројектима преуређења дома?