11 једноставних и јефтиних идеја за повећање жалбе на вашем дому

Није важно да ли продајете власника, радите са сјајним агентом за некретнине или прелиставате кућу; исплати се уложити мало времена и новца како би ваш дом споља изгледао изванредно, посебно ако планирате угостити отворену кућу.

Први утисци су невероватно важни у процесу куповине куће. Малцолм Гладвелл, аутор најпродаванијег филма "Блинк", каже да се људи одлуче око нечега у року од двије секунде од гледања. То се тачно односи на то да ли први пут виде некога новог или могућег дома за своју породицу.

Запамтите, скоро сви потенцијални купци ће прегледати ваш дом на мрежи пре него што икада изађу на прилаз. Ваш дом мора изгледати сјајно и добро се фотографирати како бисте их добили до врата. За то је потребно мало посла, али можете много учинити да повећате привлачност свог дома. Испод је неколико идеја за сваки буџет, било да имате 100 УСД за потрошњу или 10 000 УСД.

Како дочарати екстеријер свог дома

Пре него што унесете било какве промене у спољашњост, сиђите на улицу и гледајте свој дом из даљине. Покушајте да замислите да сте потенцијални купац када га први пут видите.

Да ли је ово место где желите да одгајате породицу? Изгледа ли кућа у добром стању? Да ли изгледа чисто, свеже и привлачно? Да ли је потребно извршити поправке? Вероватно је да постоји најмање неколико надоградњи које бисте могли учинити да бисте учинили свој дом привлачнијим.

Ако оклевате да трошите новац на дом, нећете дуго живети, нисте сами. Али улагање у надоградње тешко да је губитак новца. Одлагање пројеката поправки или козметичких надоградњи може вас коштати много када дође време за продају, из неколико разлога.

Прво, купци ће вероватно куповати ниско у кући којој је потребан поправак. Ниједна кућа није савршена, али многи купци не желе да се баве пријеко потребним поправљањем права кад се уселе. Купци ће такође моћи тражити концесије након што кућни инспектор прође и направи листу предмета које треба поправити.

Одлагање поправки такође може повећати колико дуго ваш дом стоји на тржишту. Ако уложите време и новац у то да ваш дом извана изгледа фантастично, вероватно ће се продати брже - што значи и мање плаћања хипотеке за вас.

Повећавање привлачности вашег дома је добра инвестиција, међутим ако на то погледате. Ево неких најбољих начина за започињање.

1. Премажите предња врата

Улазна врата често су на првом месту када купци изгледају када се привуку до куће. Предњи је и средишњи према вашем дому, па је неопходно да он буде чист, примамљив и - ако играте - такође подебљан.

Најбоља боја за фарбање улазних врата у великој мери зависи од боје и стила вашег дома. Неке популарне боје улазних врата су тиркизна, црвена, дубока тегет и жута.

Болд може бити лијеп, али не морате дивити да бисте повећали вриједност свог дома. Извештај ЦБС Невс цитирао је истраживање спроведено од стране Зиллов-а које је анализирало продајне цене више од 32.000 домова. Открили су да су улазна врата обојена морнарско плавом, тамно сивом или дрвеним угљеном у просеку продата за 1.514 долара више од осталих домова.

Коју год боју да изаберете, побрините се да се добро уклопи са целокупном личношћу вашег дома. На примјер, можда би вам се свидјела идеја о свијетлим тиркизним вратима, али ако је ваш дом маслинасто зелена, комбинација боја ће изгледати сјајно. Уверите се да ваш избор функционише са бојом спољашње боје вашег дома.

Свјежи премаз боје на улазним вратима јефтин је начин ажурирања привлачности обруба. Већина спољашњих боја кошта око 30 долара по галону. Не заборавите да додате потпуно нови простирку врата како бисте употпунили нову боју врата.

2. Обојите спољашњост

Ако имате додатни новац у свом буџету, можда бисте жељели размислити о преуређивању читаве куће. То може бити велики трошак, коштаће 5.000 или више долара, али према ЦБС Невс-у, врло добро бисте могли да вратите део ове инвестиције. Наводећи исту анализу компаније Зиллов, открили су да су куће обојене одређеним бојама, попут „сиво“ (спој сиве и беж боје), које су продате за 1.526 долара више од осталих домова.

Према грађевинском стручњаку Бобу Вила, неке боје ће уплашити купце. Боје које треба избегавати укључују црну, дрвено зелену, цитрусно зелену, тамно браон и светло лимун жуту.

Ако не можете да приуштите да поново офарбате читаву кућу, бар додирните било која места где је боја танка или љуштења. Пилинг боја није само ружна; то може навести купце да се питају који су други рутински задаци одржавања остали без адресе.

3. Ажурирајте бројеве кућа

Још један начин да моменталном повећању личности пружите дом је ажурирање бројева адреса. На крају крајева, купци су навикли да виде месингане бродове са великим бројем, које продаје већина продавница за унапређивање дома. Замислите утицај када би ваш дом имао ручно рађене бројеве причвршћене на изблиједјелу дрвену даску или бројеве направљене од јарких боја, керамичких плочица инспирисаних шпанском.

Захваљујући локацијама попут Етсија, релативно је лако пронаћи јединствене кућне бројеве направљене од свега, од гвожђа до керамике до дрвета. А кућни бројеви ручне израде нису тако скупи као што можда мислите. На Етси-у се цене за сет од три броја обично крећу од 30 УСД на више.

4. Уградите спољну расвету

Вањско осветљење вашег дома може изгледати као детаљ који купци заиста неће приметити приликом прве посете. Али запамтите, све пролазак ових купаца кроз улазна врата зависи од квалитета ваших слика. Изузетно спољашње осветљење може вам помоћи у стварању драматичног изгледа за сумрак или ноћне слике.

Према Киплингеру, 92% купаца жели дом са спољном расветом; то је најтраженија функција на отвореном. Ваше могућности за спољну расвету укључују рефлектора, соларна тротоара и привесна светла на предњим и задњим тријемовима.

Цена ажурирања спољних осветљења вашег дома може варирати од 30 до 115 долара или више по учвршћењу. Међутим, не морате куповати све ново. Проверите спасилачке продавнице, продавнице штедљивости или локални локал Хабитат фор Хуманити РеСторе за винтаге светла која одговарају стилу и старости вашег дома.

Ако купујете винтаге додатна опрема, побрините се да имају свеж премаз боје и да су у добром стању. Стари уређаји могу купцима пружити тренутни утисак да о вашем дому није лепо збринута, па пажљиво газите овде.

5. Сакријте смеће

Многи власници кућа чувају канте за смеће са стране куће, али то може бити неугледно, посебно за потенцијалне купце. Ако немате јединствене и уметничке канте за смеће - а вероватно је да немате - оне би требале бити скривене од погледа.

Постоји пуно начина да сакријете своје канте за смеће, као и све друге ружне потрепштине као што су јединице за климатизацију. На пример, можете да поставите неку јефтину ограду од дрвета, направите тространу кутију помоћу валовитог метала или направите ограду рустикалног изгледа од старих палета.

Друга релативно јефтина опција је изградња „ограде“ користећи грмље и грмље. Само уверите се да ће биљке које сте изабрали добро расти у том делу дворишта - узимајући у обзир количину сунчеве светлости или недостатак истих, у близини куће - и да неће расти довољно високо да би ометале било какав далековод.

6. Очистите кров

Погледајте пажљиво свој кров. Да ли је у добром стању или недостаје шиндра? Да ли је прљав и прошаран?

Стање вашег крова је изузетно важно за потенцијалне купце. На крају крајева, основна претпоставка склоништа је имати нешто чврсто и чврсто над главом како би вас заштитило од елемената. Ако кров изгледа као да је у лошем стању, купци ће потражити негде друго.

Прљави кров можда изгледа као да није велика ствар, али заправо може бити почетак домино ефекта који води до озбиљнијих проблема. Та „прљавштина“ вероватно је последица алги, лишајева или маховине. Ови организми граде колоније и полако једу кроз органски материјал на вашој шиндри. Временом, они могу јести кроз шиндре и сами стварати отворе испод шуме. То може довести до трулежи дрва, што заузврат може довести до плијесни, што може узроковати здравствене проблеме. Ови организми такође могу створити непријатне пруге на шиндрама испод колоније. Ваш кућни осигуратељ може чак отказати полису осигурања куће ако је ваш кров превише прљав.

Ако је ваш кров искривљен и прљав, морате одмах отићи тамо и пажљиво погледати или унајмити средство за чишћење крова или кућног инспектора да то уради за вас. У неким случајевима је потребно добро прање под притиском. Међутим, то може бити опасан задатак и вероватно се исплати ангажовати професионалца.

Ако (или професионалац кога запослите) утврдите да кров треба заменити, то може бити велики трошак. Према ХомеАдвисору, национални просек за замену крова креће се око 7.200 долара, а цене се крећу од 5.115 до 9.750 долара. Уз то, нови кров може бити велика продајна места потенцијалним купцима, јер је тако скуп предмет; знајући да се неће морати бринути због тога је дефинитивно продајно место. Према извештају о трошковима компаније Ремоделинг за 2017. годину у односу на вредност, продавци могу очекивати да ће надокнадити 68% трошкова замене крова након што продају.

Ако одлучите да не можете приуштити нови кров, имајте на уму да су велике шансе да ћете тај трошак платити затварањем када купци затраже нижу цену или затраже концесију, како би могли сами да замене кров..

7. Притиском опрати све

Добро прање може вам вратити живот у споредни колосијек и учинити да ваш поплочани дио или тераса поновно изгледају потпуно ново.

Прање под притиском је врло приступачан начин да ваш дом изгледа сјајно и блиставо. Ако већ поседујете машину за прање под притиском, завијте рукаве и започните на раду ускачући све вањске површине, укључујући прилазни пут и шетнице. Ако немате ниједну, можете је изнајмити у већини великих продавница за унапређење куће, као што је Хоме Депот. Трошкови се крећу од 30 до 40 долара дневно или више.

8. Замените поштанско сандуче

Већина купаца неће видети ваш поштански сандучић на мрежним сликама осим ако на предњем веранду немате зидну кутију. Међутим, када дођу до вашег дома, поштанско сандуче је једна од првих ствари коју ће видети. Ако је ваш поштански сандучић прљав, стар или седете изнад трулог поста, они ће то одмах приметити.

Куповање новог поштанског сандучета исплати се када купите свој дом на продају. То је јефтина замена; много стандардних кутија кошта око 30 долара. То је такође једна мање ствар за скретање пажње купцима. Запамтите, желите да се усредсреде на ваш невероватни предњи тријем, а не на ружни поштански сандучић у подножју прилазне стазе.

9. Посадите своје цветне кревете

Ако се ваш дом продаје, требало би да га пуне боје три годишња доба. Цвјетање цвијећа и здравих биљака пружају тренутно подизање спољашности куће, а купци увек воле да виде успостављене цветне кревете са мало одржавања. Према ХГТВ-у, атрактивно и добро одржавано двориште може додати и до 10% вредности ваше куће.

Обиђите кућу и прегледајте своје цветне гредице. Повуците коров, посадите неке свијетле једногодишње и положите свјежи слој тамне малчице. Неке годишње биљке које су јефтине и које се лако одржавају укључују петуније, нестрпљивке и бегоније; ови цветови ће цветати цело лето. Такође можете размислити о садњи јарко жутих мариголда дуж шетнице или близу улазних врата, што ће додати јарку мрљу боје која ће одмах ухватити око.

Такође обавезно погледајте своје грмље и дрвеће и обрежите мртве или умируће гране пазећи да укупни облик буде атрактиван.

Такође би требало да издвојите неке биљке у саксији. Велике тропске биљке у атрактивним саксијама могу да додају визуелно интересовање за ваша улазна врата или предњи тријем. Не заборавите двориште; биљке у саксији могу облачити поплочани дио или терасу и осјећати се као вањски вањски простор. Када бирате биљке, определите се за мале и велике величине и држите положај асиметричним како бисте додали визуелни интерес.

Друга опција је да инсталирате кутије за цвеће, саднице на отвореном које седе испод ваших прозора или предње ограде веранде. Кутије за цвеће додају боју и драматичност спољашњости вашег дома и релативно су јефтине.

10. Освежите отворене животне просторе

Вањски животни простори постају пожељна подручја за купце кућа. Према Киплингеру, 87% купаца жели отворени врт.

Желите да купци себи замисле да проводе лене летње вечери у дворишту, пијуцкајући коктеле с пријатељима или гледајући како се њихова деца играју. Одличан поплочани дио дворишта и привлачно двориште могу побудити машту купца више од чак и врхунске кухиње или собе за медије.

Постоји неколико начина да ваш поплочани дио или тераса изгледају привлачније. Прво ставите биљке у саксији; то могу бити велики тропији или саксије једногодишњих биљака. Користите лонце да направите "зидове" око свог поплочаног дела да одредите простор и учините да се осећате више као спољашња соба.

Ако је то у оквиру вашег буџета, инвестирајте у нови поплочани намештај. Добар намештај може показати купцима шта је све могуће у простору, а пошто ћете га ионако понијети са собом, од тога ћете имати користи. Ако си не можете приуштити нови намештај, дајте свом постојећем намештају свеж изглед новом бојом или јастуцима. Самостојећи кишобран кошта око 100 УСД и може вам додатно помоћи да свој поплочани дио или палубу претворите у „собу“ на отвореном.

Последње, погледајте осветљење. Прамен сијалица, попут ових светала на Амазону, може да дода каприцу и интересовање, посебно када за свој унос снимите вечерње фотографије.

11. Додајте границу на коловоз

Већина домова ових дана има асфалтни прилаз. Асфалт је обично благ и досадан, и не даје пуно додатка спољашњости вашег дома. Један од начина да се ваш прилаз издвоји је додавање обруба. То можете учинити тако што ћете сваку страну обложити циглама, камењем или плочницима од улице, све до куће.

Додавање обруба на ваш прилаз је релативно јефтино. Морат ћете купити пијесак који ћете ставити испод цигле или оплочника, као и сам обрубни материјал. Трошкови овог пројекта варирају у зависности од граничног материјала који сте одабрали и дужине вашег прилазног возишта, али планирајте да потрошите најмање пар стотина долара за границу прилазне стазе.

Смањите грешке жалбе које треба избегавати

Пуно је ствари које можете учинити да повећате привлачност свог дома. Постоје и неке ствари које не би требало да радите.

1. Остављање аутомобила на прилазу

Када дође време за снимање спољашњости вашег дома, проверите да ли су сви аутомобили ван прилазне стазе. Аутомобили остављени да седе на прилазу можда би неки купци помислили да гаража није довољно велика. Као што можда мислите, то је прекретница.

2. Не брањење нереда

Поред тога што ваше аутомобиле не спречавате, требало би да одложите и све видне нереде попут играчака и бицикала, опреме за травњак, ципела поред врата и украса за травњак. Ово ће учинити да ваш дом изгледа пренатрпано и смета купцима.

3. Занемаривање травњака зими

Кућна продаја је најнижа током зимских месеци, али то не значи да можете занемарити спољашност. Мртво лишће, оборене гране или мртво цвеће у креветима представљаће потезе потенцијалним купцима.

Током зиме одржавајте олуке чистима, цветне гредице празним одумрлих биљака и лишћа, а тротоари прекривени. Ако падне снег, обавезно брзо лопатајте ногоступ и шетницу и посипајте сол како бисте растопили било који лед. Понекад ће купци само неколико минута упозорити да желе обилазити вашу кућу, а ви не желите да морају да ходају кроз снег или ризикују да клизну и падну да би дошли до улазних врата.

4. Не поправљајте ограду

Многи продавци не размишљају о оградама око свог дома. Међутим, ако је ограда прљава или висећа, наочиглед виче „занемаривање“.

Проверите да ли је ваше ограде у добром стању. Оперите дрво под притиском и замените све ограде које су напукле или недостају. Такођер бисте могли размотрити садњу једногодишњих биљака уз ограду како бисте посвијетлили двориште или одабрали неке цвјетне пењачке винове лозе, попут клематиса или црнооке Сусан винове лозе да бисте додали боју и визуелни интерес.

Завршна реч

У вашој кући се може изнутра замислити свако ажурирање, али ако се споља третира као додатна мисао, тешко ћете провести купце кроз врата. Запамтите, први утисци су важни, а дешавају се у две или мање секунде. Исплати се уложити мало времена и новца како би били сигурни да је ваш дом добро збринут и привлачан.

Какве идеје имате за повећање привлачности својих кућа? Ако сте успешно продали кућу, који савети и технике су вам успели?