Како да вратите сигурносни депозит приликом преласка

Вјерујте ми, радије бисмо вам вратили новац него да се бавите поправкама, ангажирањем средстава за чишћење и вођењем детаљне листе одбитака. Много је једноставније и брже само написати чек за цео износ и бити завршено с њим. Али на вама је као изнајмљивачу да се старате да напустите стан у добром стању.

Све док следите уговор о закупу и кораке у даљем тексту, не би требало да имате проблема са враћањем сигурносног депозита код вашег станодавца..

Кораци за враћање сигурносног депозита

1. Прочитајте закуп

Прођите кроз закуп чим одлучите да се иселите. Сваки уговор о закупу има клаузулу о раскиду, и морат ћете тачно да следите ове захтеве ако желите да свој депозит вратите.

Дознајте колико обавештења морате да дате свом станодавцу и потражите било какве посебне захтеве које је станодавац могао да напише. На пример, мој последњи посједник је тражио обавештење од 60 дана, док већина захтева само 30 дана. Већина закупа такође захтева да испустите кључеве, очистите имовину и вратите све измене које сте унели у првобитно стање.

2. Обавестите свог станодавца

Напишите писмо свом станодавцу у којем ћете навести свој план исељавања. Нека буде једноставно. Не требате оправдавати зашто се крећете. Међутим, можда бисте требали размотрити додавање неколико детаља ако је ваш потез услед неупитних поправки или озбиљне заразе грешкама..

Укључите у адресу нову адресу и подсећите власника куће да очекујете да ваш безбедносни депозит проследи на вашу нову адресу. Такође унесите датум и свој потпис.

Важно је направити копију писма и чувати га на сигурном месту. Од почетка изнајмљивања изнајмљивачи су користили изговор „никад нисам добио то писмо“ у нади да станар никада није направио копију. Не буди тај станар. Сачувајте копију само у случају да се борите за свој депозит на суду.

Већина стручњака каже да би писмо требало послати и овјереном поштом. Али најважније, будите сигурни да га ваш газдарица прими у року за обавештавање. Ако је ваш станодавац желео отказ у року од 30 дана, проверите да ли је имао писмо у руци најмање 30 дана пре вашег премештања, или можете ризиковати да ће ваш закуп аутоматски обновити.

Погледајте ово писмо захтева за повраћајем депозита за више упутстава о томе шта треба да укључите.

3. Платите станарину за последњи месец

Многи станари виде свој депозит као најам прошлог месеца. Међутим, уколико изричито није наведено у вашем уговору, такав начин размишљања може вам наштетити. Ако је вашем стану потребно чишћење или је оштећен, на пример, газдарица може да задржи ваш безбедносни депозит и да вас тужи за најамнину која је отишла „неплаћена“.

Платите најам за прошломесечни најам и задржите копију чека или затражите потврду. Чувајте копију на сигурном месту са обавештењем о излазу.

4. Направите мале поправке

Извођење поправака пре него што се иселите је чин уравнотежења. Шансе су да ће вам газдарица платити више да поправите нешто него што би коштало да то учините сами, али немојте претеривати. Само поправке можете извршити брзо и јефтино. На пример, не поправите ништа што вам се покварило и не побољшавајте имовину друге особе због вашег депозита.

Извршите мале и једноставне поправке, укључујући следеће:

1. Патцх Холес. Употријебите кит и нешто боје да залијепите рупе на којима сте направили висеће слике или завјесе.
2. Паинт. Ако сте насликали било коју собу у најаму, обојите је у оригиналну боју.
3. Замените сијалице и батерије. Додајте сијалице у било која изгорела чвора и проверите батерије у детектору дима.
4. Нека пећ изгледа као нова. Ако сте спалили било шта на тавама испод горионика, замените их, а не очистите. Они коштају само неколико долара у продавници хардвера.
5. Учините да купатило засја. Употријебите оловку за избјељивање или бијелу боју да бисте додирнули све мрље или трагове које сте проузроковали на судоперу или кади.

Догађаји се дешавају и можда сте проузроковали штету коју не можете лако поправити. На пример, када је мој јако велики пас био штене, користила је страну мог ормара као играчку за жвакање једног дана док сам био ван. То заиста није могло да поправи нешто брушење, сликање или чак молитву.

Направио сам неколико фотографија са жигом датума и послао е-пошту свом станодавцу да је обавестим о штети. Фотографије сам држао у својој кутији "само у случају да повраћај депозита пође лоше" и пустио је да изврши поправке. Испало је у реду, али припремио сам фотографије само у случају да ме преплати. Требало би да предузмете исте мере предострожности.

5. Очистите и поново очистите

Према закону, морате само да оставите свој „метлу чисту“. Будући да је чишћење метле изразито субјективан појам, најбоље је погријешити на опрезу и оставити свој најам „потпуно шприцањем-новим“. Ако је могуће, вратите се и очистите након што се иселите. На овај начин ћете сигурно ухватити прашину иза кауча и мрље у ормарима.

Обавите комплетан посао чишћења од врха до дна. Започните прашањем вентилатора са плафона и не заустављајте се док не обришете све подове. Посебно обратите пажњу на кухињу и купатило јер су најпрљавији. Не заборавите ситнице попут чишћења унутрашњих уређаја, прашине ролетни и усисавања ормара.

Про врх: Ако имате кућне љубимце, поспите мало соде бикарбоне по поду и пултима и оставите да одстоји сат или више пре него што је усисавате. Сода бикарбона ће апсорбирати дио мириса кућног љубимца, чинећи га мање очитим када ваш станодавац прође кроз шетњу.

6. Понесите ствари са собом

Ако заиста желите да иритирате свог станодавца, оставите неколико нежељених смећа иза себе. Више пута него не, када сам први пут ушао у упражњено имање, нашао сам неке ствари станара. Понекад су то биле ситнице попут кутије трофеја у ормару или торбе перлица Марди Грас у складишту. Други пут сам, међутим, нашао комплетне гарнитуре за спаваће собе или покварене уређаје.

Ако нешто оставите иза себе, посебно нешто велико, станодавац ће морати ангажовати некога да то уклони, а то ће изаћи из вашег депозита. Двоструко и троструко проверите складишне просторе, ормаре, фиоке и ормаре пре него што последњи пут кренете.

7. Вратите кључеве

Многи станари заборављају овај корак и то их кошта. Када коначно нестанете са изнајмљивањем, обратите се свом станодавцу и одредите време за испуштање кључева. Обавезно му дајте све што имате, укључујући кључеве врата и поштанског сандучета. У супротном, закупник ће вам наплатити надокнаду за сваки кључ који понесете са собом.

8. Праћење

Закони о изнајмљивачима и станарима штите ваше право на поврат сигурносног депозита само ако то затражите. Ако је само пустите, можда никада нећете видети свој депозит, а тужна истина је да се неки станодавци побегну, само што не врате депозит.

Обично посједник има 30 дана да вам надокнади поврат новца, али неке државе дају још мање времена (погледајте законе о сигурносним депозитима по држави). Ако се нисте чули са својим газдарицом после 30 дана, немојте се стидети. Напишите свом станодавцу накнадно писмо са захтевом за ваш депозит. Задржите копију писма у пољу за сваки случај.

Ако не чујете ништа после још неколико недеља, идите до локалног суда и поднесите грађанску тужбу. На тај начин судија ће одлучити колико имате право и побринуће се да то добијете. Не заборавите да донесете сву своју документацију у судницу.

9. Предузети мере предострожности

Поред горе наведених препорука, постоје и други савети и трикови које треба имати на уму током целог трајања вашег закупа. Ако предузмете ове мале кораке, можете знатно олакшати премештање и вратити сигурносни депозит.

• Инспекцијска инспекција. Замолите свог станодавца да прегледа стан код вас пре него што се уселите. Док радите кроз шетњу, водите списак оштећења која приметите. Прегледајте све од врха до дна, укључујући унутрашњост ладица, ормара и ормара. Нека се станодавац одјави на вашој листи одштете. Ако изнајмљивач обећа поправити већу штету коју приметите, обећајте писмено. Сачувајте копију оба документа како бисте их могли користити за доказивање постојеће штете, ако је потребно, када се иселите.
• Фотографисати. Пре него што се преселите у свој намештај, направите јасне фотографије сваке собе са печатом на датуму, укључујући унутар ормара као и спољне просторе, попут балкона. Ако постоје оштећења, узмите и слике изблиза. Визуални материјал ће вам помоћи да докажете постојећу штету уколико га посједник покуша да изнесе из вашег депозита.
• Померите се пажљиво. Пазите при првом померању намештаја и приликом преуређивања комада касније. Крупни предмети могу огребати подове, кидати боју са зидова и заглавити врата. Додајте јастучиће испод ногу столице како их не бисте огребали по поду када премјештате столице унутра, ван или около.
• Прочитајте најам прије него што извршите промјене. Неки изнајмљивачи ће вам дозволити да сликате, док други траже да чак и не користите мале нокте у зидовима. Промјена за коју бисте могли да сматрате да је малолетна може бити забрањена вашим закупом. Ако желите да направите велике промене, на пример сликање собе новом бојом, пре него што то учините, добијете писмено одобрење станодавца, јер ће вам то касније помоћи да избегнете сукоб..
• Будите опрезни са зидовима. Многи изнајмљивачи користе прошириве носаче да прилепе велике слике и намештај на зидове. Али ови носачи често остављају велике рупе када их касније уклоните. Ако је то уопште могуће, пронађите мање штетан начин за приказивање свог декора.
• Задржите најам у добром облику. Третирајте простор као да је то ваше власништво, а не „само закуп“. Чувајте га у добром стању док живите тамо. На пример, одмах очистите просипање пулта и подова и будите посебно опрезни са светлосним теписима и шалтерима који се могу лако запрљати. Третирајте уређаје с поштовањем тако да остану у добром радном стању када је вријеме за исељавање.
• Плати најам на време. Обавезно проверите да ли сте закупу чекали свом станодавцу до дана доспећа сваког месеца. Ово је једини најједноставнији начин да са својим станодавцем добијете добру милост. Он ће такође можда опростити од малих хабања које проузрокујете ако одржавате добру везу.
• Инспекција исељавања. Затражите од свог станодавца да изврши инспекцијски пресељење с вама након што преселите своје ствари и очистите стан. Нека станодавац објасни било какву штету. Ако су примећене већ постојеће штете, покажите земљишнику листу коју сте договорили током инспекцијског преласка као и фотографије које сте снимили. Можете понудити да сами поправите нову штету или покушате да преговарате о цени одбитка са вашег депозита. Добијте било какав споразум у писаном облику, тако да ваш станодавац неће бити у искушењу да им се освети.

Завршна реч

Многи изнајмљивачи се боре за проналажење месечне најамнине за сигурносни депозит. Иако можете заборавити бол због одлагања толиког времена кад се иселите, још увек имате право на свој новац. Ако радите свој део, водите добре евиденције и пратите, не би требало да имате проблема са враћањем сигурносног депозита.

Јесте ли добили пуну сигурносну гаранцију након пресељења? Да ли сте користили неке посебне трикове да смањите време и трошкове чишћења или поправке?