10 америчких градова у којима је боље изнајмити него купити кућу

Да будемо фер, куповина куће и даље може бити одличан дугорочни финансијски циљ, јер пружа уточиште вашој породици са потенцијалом да изгради солидну инвестицију. Упркос томе, у Сједињеним Државама и даље постоје многа стамбена тржишта на којима је изнајмљивање јефтинији од куповине упркос опадајућих вредности куће..

Уз помоћ веб страница о некретнинама Трулиа.цом, ми ћемо практично посетити првих 10 градова у којима уопште има више смисла изнајмљивати него куповати. Да би се развио овај списак, средња продајна цена сваког града упоређена је са ценама закупа за сличне домове, а по потреби су узети у обзир и други фактори власништва над кућама, као што су осигурање и порези..

6 градова у којима је јасно боље изнајмити

1. Нев Иорк Цити

Прелазак на Манхаттан? Желећете да изнајмите. Поглед са неба, близина познатих светских музеја, културних центара и неки од најплаћенијих послова у Америци (и по питању света) нису јефтини, а трошкови становања у Великој јабуци то одражавају..

Просечна цена куће на Менхетну кошта између 1,3 милиона и 1,4 милиона долара. Али можете унајмити сличан стан или кућу по великом попусту, јер цене закупа тренутно просечно између 3.500 и 4.000 УСД месечно. У Нев Иорку није паметно; изнајмљивање куће уштедеће вам пакет због куповине.

2. Сијетл

Смарагдни град је толико леп колико и скупо. Ово је можда последица огромног економског раста који је доживео појавом таквих титана као што су Мицрософт, Старбуцкс и Амазон, као и сталним успехом дугорочних корпоративних резидената као што је Боеинг.

Али овај град на Пугет Соунду нуди много више од високотехнолошког, високо образованог тржишта посла и припадајућег становништва, он такође трља лактове са великом отвореном, која се може наћи само на северозападу Сједињених Држава. Ако тражите дом у градском подручју Сијетла, вероватно ћете платити између 400.000 и 500.000 УСД за куповину. Срећом, ипак, трошкови закупа су много разумнији и просечно коштају само 1.000 до 1.500 долара месечно.

3. Сан Францисцо

Ако сте икада били или чак чули гласине о трошковима живота у заливском подручју, знајте да то није јефтино место за живот ни под којим условима. Просечне цене кућа у Сан Франциску тренутно између 700 000 и 800 000 долара, и то с добрим разлогом. Град поред залива нуди светски познату ресторанску сцену, заједно са стотинама културних атракција, процвату туристичког тржишта и шансу да живите у једном од најлепших подручја у земљи.

Ако цена за куповину ипак звучи стрмо, опустите се. Цијене закупа су много приступачније и тренутно крећу се између 3.000 и 3.500 долара мјесечно.

4. Кансас Цити

Становање у средњој Америци је далеко приступачније од становања на било којој обали, без обзира да ли се одлучите за најам или куповину. Поред тога, градови средњег запада нуде бројне могућности и погодности које обални градови пружају.

Али то што су трошкови нижи на Средњем западу, не значи да је куповина бољи посао. У ствари, у Кансас Цитију је јефтиније изнајмити се, иако се цена за куповину креће између 200.000 и 300.000 УСД. Ипак, трошкови закупа су много нижи и просечно између 500 и 1.000 долара месечно.

5. Мемпхис

Попут Кансас Цити-а, цијене кућа у Мемпхису много су повољније од главних метропола у близини Атлантика и Тихог океана. Купња просечне куће у области Мемпхис коштат ће између 100.000 и 200.000 долара, што ће вам омогућити да живите као краљ уз велики попуст на обална градска подручја..

Међутим, са најамнинама које обично коштају између 500 и 1000 долара месечно, изнајмљивање у Мемпхису је и даље често јефтиније од куповине.

6. Лос Ангелес

Град анђела такође може бити град изнајмљивача. Пошто су цене кућа у просеку између 400.000 и 500.000 УСД, становници без успешне каријере глуме могу да порасту по цени власништва над кућом. Али сан у Калифорнији можда је мало ближи стварности за изнајмљиваче, који у просеку плаћају између 2.000 и 2.500 долара месечно.

Међутим, Л.А. је један од оних градова у којима ћете, с обзиром на одбитак пореза и ако слатки посао добијете у новом дому, могли да се нађете близу тачке у којој се између изнајмљивања и куповине чека тачак..

4 града где је Може Будите јефтинији за изнајмљивање

Последња четири града на нашој листи падају некако у сиво подручје. У неким случајевима, користи од изнајмљивања само мало надмашују користи од куповине, док у другим случајевима куповина заправо може победити..

Који савети ће вага зависити од других финансијских фактора, као што ће колика ће вам бити одбитка за куповину пореза, колико ће бити скупо пореза и осигурања некретнина и како мислите да ће локално тржиште становања имати успеха у будућности.

Али постоје и други нефинансијски фактори које треба узети у обзир приликом одлучивања о најбољем месту за живот. То може укључивати ваше циљеве у каријери, квалитет локалних школа, стопу криминала и близину породице. На крају дана, само знате шта је најбоље за вас и вашу породицу и желеће да ово дуго истражите када размишљате да ли да изнајмите или купите у следећим градовима.

7. Форт Вортх

Иако је ово некоћ предграђе Далласа прерасло у своју метрополу, тржиште стамбених објеката Форт Вортх и даље је прилично приступачно и за изнајмљиваче и за купце. Цијене кућа у овом подручју су углавном између 100.000 и 200.000 УСД, док цијене закупа просјечно крећу између 500 и 1.000 УСД мјесечно.

Форт Ворт је надолазеће подручје у држави која је доживела невиђен раст у новијој историји. Због тога и иако се финансијска анализа благо наклони изнајмљивању, темељно анализирајте своју личну и пореску ситуацију да бисте утврдили да ли је куповина или изнајмљивање атрактивнија опција.

8. Оакланд

Ако желите да оставите коријене у области Оакланд, можда желите да купите. С друге стране, ако остајете само кратко време, изнајмљивање је вероватно боља опција. Оакланд, предграђе ултра скупог Сан Франциска, нуди куповину у односу на трошкове најма који могу оставити нове становнике да гребе по глави када покушају да донесу одлуку.

Просечни трошкови куће у области метроа Оакланд крећу се између 200.000 и 300.000 долара, док ће упоредни најам звонити око 1.000 до 1.500 долара месечно. Још једном, одлука о изнајмљивању или куповини може се спустити на оно што има најбоље смисле за вашу ситуацију.

9. Албукуеркуе

Овај тежак град је такође град у коме је једноставно боље изнајмити, у зависности од личних околности ваше породице. Док ће просечна кућа у Албукуеркуеу коштати између 100.000 и 200.000 долара, најамнина за исти дом обично кошта само 500 до 1.000 долара месечно.

Међутим, потенцијални купци некретнина у појасу за сунчање добро ће размислити јер су тржишта некретнина у многим државама југозападне земље срушена након пада некретнина..

10. Портланд

Град ружа заокружује првих 10 градова у којима је можда боље изнајмити него посједовати. Портланд је смештен у долини Вилламетте на ушћу река Вилламетте и Цолумбиа и нуди културу великог града са малим градским шармом. Ово градско подручје је доживело огроман раст последњих година и тржиште некретнина је почело да одражава повећану потражњу.

Просечни трошкови становања у области Портланд крећу се између 200.000 и 300.000 долара, док трошкови закупа углавном коштају између 1.000 и 1.500 долара месечно за упоредиву кућу. Опет, ово чини Портланд град где ће користи изнајмљивања у односу на куповину зависити пре свега од ваших личних приоритета и животних околности.

Други фактори које треба узети у обзир

Иако гледање просјечне или средње вриједности продајне цијене куће може вам дати опћу идеју колико ће коштати посједовање, морат ћете размотрити друге финансијске факторе како бисте добили тачнију цифру за боље упоређивање закупа подручја са.

На пример, за какву хипотеку ћете се квалификовати? (тј. какав је ваш кредит?) Колико аконтације можете да допринесете? Да ли ће вам требати куповина хипотекарног осигурања? Такође, колико коштају порези и осигурања некретнина у вашем крају? Одговори на ова питања указују на то колико можете очекивати да плаћате власништво куће месечно. Ово ће бити најкорисније у градовима „сиве зоне“ где финансијске користи од куповине и поседовања могу бити близу.

Не заборавите ни на најважнији одбитак пореза на камате на куће. То може да смањи ваш годишњи порез на хиљаде хиљада, посебно ако сте у високом порезу на доходак и тако снизите укупне трошкове поседовања, можда значајно. Посједовање куће такође ће вас ставити у позицију да створите капитал који може бити враћен приликом продаје све док тржиште станова још више не опадне..

Изнајмљивање, с друге стране, није инвестиција - нисте ни у прилици да изгубите или добијете додатни новац. Из тих разлога процените где мислите да је тржиште станова генерално и специфично за област у коју гледате пре него што се одлучите да ли да изнајмите или купите.

Завршна реч

Одлука о куповини или изнајмљивању никада није једноставна. Много је позитивних и негативних фактора који подржавају било који избор, и на крају, требате изабрати која опција најбоље одговара вашим потребама и животној ситуацији. Ако се нагнете за изнајмљивање и ваш град се налази на овој листи, ваша одлука ће бити знатно лакша!

Да ли живите у неком од ових градова? Какво је ваше искуство са изнајмљивањем или куповином?