Учините то сами (уради сам) или унајмите извођача за пројекте кућног унапређења?

Пазите, то је само за рутинско одржавање. Ако имате на уму било које веће послове преуређења, планирајте да се бавите много више. ХомеАдвисор, веб локација која повезује власнике кућа са извођачима радова, тврди да кошта преуређивање купатила у просеку 9.000 долара, 15.000 долара за подрум и 20.000 долара за кухињу.

За многе од ових послова највећи трошак је радна снага. ХоусеЛогиц, локација коју води Национална асоцијација за некретнине, руши трошкове 10 најчешћих поправки кућа, а радна снага је обично најскупља у 9 од 10. Заправо, у неким случајевима то увелике надмашује трошкове материјала. . На пример, причвршћивање врата која нису ван поравнања кошта око 5 УСД за потребни хардвер - плус 30 до 125 УСД на сат за мајстора, уз могућу минималну накнаду од 150 до 350 долара.

У многим случајевима ове трошкове можете избећи извођењем поправка куће или преуређивањем самостално. Међутим, само зато што то можете сами - или укратко - уради сам - не значи нужно да би требало. Компликовани послови, као што су водовод, електрични радови и постављање плочица, треба препустити квалификованим стручњацима, као што кажу Цонсумер Репортс у свом Водичу за преуређивање купаонице. С друге стране, постоје неки послови, попут сликања, са којима се готово сигурно можете изборити - чак и без искуства.

Шкакљив је дио да схватите које послове можете самостално рјешавати и за које је потребно стручно знање. Одговор на то питање зависи од дуге листе фактора, укључујући ниво знања, расположиво време и укупне трошкове.

Одлучивање које послове да уради

Мој супруг и ја смо прилично предани мајсторима. Имам дугачак списак свих пројеката које смо радили у нашој кући у осам година у којима смо били власник, а велика већина њих су били уради сам уради - и мали, као што је замена хардвера ормарића, и велики, попут изолације нашег поткровља.

Ипак, на тој листи постоји прегршт послова за које смо ангажирали извођаче без оклевања или жаљења. У сваком случају, одлучили смо се за један од три разлога: сигурност, потешкоће или време. Ово су три тачке за које стручњаци кажу да су најважније узети у обзир приликом одлучивања да ли ћете радити „уради сам“.

Безбедност на првом месту

Постоје три главна знака да је посао превише опасан за ДИИ:

1. Може те убити. Прво питање које треба да се запитате о било којем ДИИ послу је шта је најгора могућа ствар која би се могла догодити ако га забрљате? За неке послове, попут кровова или великих електричних радова, одговор је: „Могао бих да будем убијен.“ Тај одговор је очигледна црвена застава - знак упозорења да је ово посао професионалца који је обучен да се носи са опасностима.
2. То може уништити ваш дом. Главни водоводни послови, попут покретних санитарних чворова, уклапају се у ову категорију. Ако не будете правилно поставили и учврстили, можете завршити са цурењем воде - вероватно оном која годинама пролази неопажено све док не ослаби зид до тачке урушавања. Наравно, то би такође било тачно ако би водоинсталатер који сте ангажовали направила исту грешку - али у том случају би водоинсталатер био крив и морао би да плати штету, тврде правни стручњаци.
3. Захтијева дозволу. Један знак упозорења да је посао вероватно превише компликован за посао уради сам је да је потребна грађевинска дозвола - документ који гарантује да је грађевински посао обављен сигурно. Сваки град има своја правила о томе који послови захтијевају дозволе, колико их кошта и колико их је тешко добити. У неким је подручјима власнику куће прилично лако поднијети захтјев за дозволу за самостални рад. У другима, уопште не можете добити дозволу ако не радите са лиценцираним добављачем. Међутим, чак и када добијање дозволе није проблем, чињеница да вам треба она је знак да добро размислите да ли је то посао с којим се заиста желите бавити..

За мене и мог супруга један посао који се уклапа у ову категорију је замена бојлера. Да је то био електрични бојлер, можда бисмо то покушали и сами. Међутим, наши су се снашли на плину, што је цео посао учинило и компликованијим и опаснијим. Сваки пут када радите са бензином постоји озбиљна опасност од пожара, експлозије или тровања. Одлучили смо да је сваки посао који подразумева сечење гасова био посао којег нећемо дирати.

Знај конопце

Очито је да нема начина да се бавите послом за поправку куће ако не знате како се то ради. У неким случајевима, без искуства није прекршај посла, јер све што вам је потребно можете научити из „уради сам“ књиге или ИоуТубе видеа. Извори попут ДИИ мреже могу вас научити како да се бавите свим врстама једноставних послова поправке, као што су поправљање непропусног тоалета или шкрипаве шарке на вратима.

Међутим, други су послови толико уско специјализовани да су потребне године школовања да бисте сами управљали њима. Чак и Ницоле Цуртис из мреже уради сам „Рехаб зависник“ - жена која сређује куће за живот - ангажује извођаче који ће јој помоћи у сложеним пословима као што су померање водоводних инсталација или поливање бетона.

Ево неколико разлога за одабир професионалаца за тежак посао:

• То је опасно. Многи послови који захтевају техничко знање су послови које бисте желели да извођач радова обави из безбедносних разлога.
• Грешке могу бити скупе. Чак и када нема питања сигурности, често је добро улагање за професионални посао. Ако нисте сасвим сигурни шта радите када се бавите неким послом, ризикујете да позовете неког добављача да исправи своје грешке - тако да уместо да уштедите новац радећи сами, можда бисте на крају платили два пута за исти посао.
• То би могло наштетити вриједности вашег дома. Брокер за продају некретнина, Јим Смитх, у чланку написаном за бенефиције члана НЕА-е, упозорава да је рад на кратким цртама „искључење“ за будуће купце. Сагласна је и Елизабетх Голтз, дизајнерка цитирана у Водичу за ремоделирање купаонице Цонсумер Репортс, истичући да чак и најцјењенија плочица у купаоници изгледа јефтино ако је лоше положена.

Мој супруг и ја смо се суочили са овим проблемом једне зиме када смо приметили како се цигле на нашем тријему спуштају. У почетку смо мислили да можемо једноставно ресетирати лабаве цигле чим се време загреје, али убрзо је постало јасно да се цео столац распада. Штавише, када смо разговарали са извођачем радова о томе, открили смо да је разлог томе лоша одводња, која је ослабила темеље.

У том смо тренутку схватили да је то једноставно превише компликован посао да бисмо се могли сами позабавити. Паметнији потез је био платити професионалцу да правилно обнови стожер него да га сами покушамо поправити и на крају морати да одрадимо цео посао током годину дана касније.

Време је новац

Очигледно да највише добијате од посла уради сам када је много јефтиније да га сами урадите него да запослите стручњака. Снага је да што више посла кошта професионално, то ће вам вероватно требати више времена.

Да бисте схватили да ли је то вредно, морате да процените и трошкове и време и да уштедите на сату:

• Цена професионалног посла. Започните с проналажењем колико би коштало професионално обављени посао. Најтачнији начин да то постигнете је да набавите понуде од добављача, али такође можете добити брзу процену од ХомеАдвисор-а. Само упишите назив жељеног посла и поштански број, а веб локација приказује распон цена на основу података анкете других власника кућа у вашем крају.
• Додајте сопствени трошак. Затим морате схватити колико би коштало да сами радите посао. Ово укључује цене материјала, алата и дозвола, уколико су вам потребне. Додајте све ове трошкове да бисте утврдили укупан износ који би коштао "уради сам". Затим одузмите овај укупни износ од трошкова професионалног посла како бисте одредили колико можете уштедјети радећи самостално.
• Процијените потребно вријеме. Ово је много теже проценити од трошкова, јер одговор зависи од вашег искуства и нивоа вештина. Међутим, књиге о поправкама кућа често дају процјене колико времена посао обично треба почетницима, средњим и стручњацима који раде самостално. Процене времена за неке самосталне послове можете пронаћи и на ХоусеЛогиц-у.
• Израчунајте своју зараду по сату. Једном када процените потенцијалну уштеду и време које сте стекли, поделите уштеду према времену да бисте сазнали колико новца можете да уштедите за сваки сат рада. Заправо, ово је износ који можете зарадити по сату за самостално обављање овог посла. Сада све што требате да одлучите јесте да ли сте вољни да радите за ту плату.

Мој супруг и ја одлучујемо да већину послова поправимо сами, чак и оне дуге, јер уживамо у том процесу, као и уштедама. Међутим, нашли смо изузетак од овог правила када смо одлучили да поново преуредимо свој подрум.

Сами смо радили мале поправке електричне енергије, али додавање неколико нових плафонских лампица и померање свих прекидача постало би много значајнији посао. А пошто смо обоје радили пуно радно време, знали смо да ћемо моћи радити на њему само током вечери и викенда.

На основу величине посла, схватили смо да ће нам вјероватно требати седмице (ако не и мјесеци), док би електричар то могао обавити у једном дану. Штавише, то је био посао који захтева дозволу, а добијање таквог у нашем граду није лак задатак. Па смо одлучили да ће гранатирање 600 долара да се уштедимо сво то време и гњаваже новац добро потрошити.

Смањивање трошкова

И сами и професионални послови имају своје трошкове. За посао уради сам, највећа инвестиција је време. Када ангажујете добављача, то је готовина. У оба случаја, међутим, желите да добијете највише шанса за свој долар. Имајући у виду неколико савета приликом покретања пројекта, можете максимално да уложите - и време и новац.

Уштеда на професионалним пословима

Направите сопствени посао вероватно најважнији начин уштеде новца на кућним пројектима, али то није једини начин. Чак и када морате да ангажујете извођача радова, можете предузети неке кораке да бисте задржали трошкове под контролом:

• Изаберите пројекте са високим повратом. Поправке су неопходне, али послови са ремоделирањем нису обавезни. Да бисте их максимално искористили, можете се одлучити за фокус на пројектима који вашем дому додају највише вредности када је време да га продате. На пример, Извештај трошкова и вредности за 2015 из Ремоделлинг-а показује да када замените своја улазна врата са новим направљеним од челика, можете очекивати да ћете добити целокупне трошкове нових врата приликом продаје. Међутим, додавање нове собе за сунчање враћа само половину трошкова. Тачни трошкови и вредности варирају у зависности од места где живите, зато посетите веб локацију и унесите локацију за више конкретних информација.
• Изаберите правог извођача. Најважнија ствар коју можете учинити да бисте најбоље искористили посао професионалног ремоделирања је пронаћи доброг извођача. Питајте своје пријатеље и комшије за препоруке и тражите понуде најмање три извођача радова, питајући се не само о њиховим накнадама, него и о њиховом искуству са овом врстом посла. Учините мало домаћег задатка о свим добављачима, проверите њихове оцене у Беттер Бусинесс Буреау-у и уверите се да су њихове лиценце и осигурање ажурирани. Затим направите информисан избор, уравнотежујући наведене цене извођача са квалитетом радова који се од њих може очекивати.
• Комуницирајте. Према Цонсумер Репортс, већина проблема који власници кућа имају са добављачима - и обрнуто - потиче из неисправне комуникације. Власници кућа се нервирају кад се извођачи не појаве на време, оставе неред или не послушају њихове захтеве. Извођачи се узнемире када их власници кућа позову у непримјерено вријеме или пусте своју дјецу и кућне љубимце да прекину посао. Да бисте избегли такве проблеме, поставите јасне смернице унапред о томе шта вас очекује: радно време, радни услови, чишћење и где да идете ако имате питања. Ако се проблем појавио, што пре разговарајте са извођачем радова. Ако га одложите, чини га скупљим поправити.
• Урадите сопствени демо и чишћење. Чак и када не можете сами да урадите читав посао, често можете уштедети новац радећи сами његове делове. Рушење је један од примера, пошто не треба вештина професионалаца да закуца чекић - само то обавите пажљиво. Новац можете уштедети и на другом крају пројекта радећи сва чишћења и друге дораде, попут фарбања. На тај начин морате платити извођачу само оне делове посла које заиста мора да уради стручњак.

Уштеда на ДИИ послу

Између трошкова материјала, алата и дозвола, чак и посао „уради сам“ може бити скуп. Међутим, постоји неколико трикова за смањење ових трошкова и постизање најбоље вриједности из вашег рада:

• Изградите своје вештине. Чак и ако сте потпуно нови у „уради сам“, можете се бавити малим пословима, попут поправљања славине која цури или постављања полица. Упуте су доступне на мрежи, а не можете направити превише штете ако нереде побркате. Након што сте изградили своје вештине и самопоуздање са малим пословима као што је овај, можете кренути ка већим, попут замене тоалета или изградње полице за књиге.
• Поставите приоритете. Према Цонсумер Репортс, грешка је преварити се на предмете који морају да се супротставе великој употреби, попут плочица у купатилу или кухињских уређаја. Међутим, можете уштедети новац с више основних свјетиљки или славина, јер су перформансе приближно исте у свим тачкама цјеновног спектра..
• Уштедите на материјалима. Можете уштедети на свим врстама материјала за пројекте изградње куће - од ормара, до санитарних чворова, до прозора и врата - куповином у центрима за поновну употребу. Ове продавнице узимају нежељене материјале - остатке са грађевинских пројеката, предмете који су спашени након рушења и рабљене предмете које су власници исекли из својих домова - и продају их јавности по повољним ценама. Један од најпознатијих центара за поновну употребу је Хабитат фор Хуманити РеСторе, ланац непрофитних продавница и донаторских центара којима управља Хабитат фор Хуманити. Можете потражити листе за центре за поновну употребу у вашем подручју на Траци за утовар или претражити своју локацију на мрежи и „центар поновне употребе“ или „архитектонски спас“.
• Спремите на Алатке. Ако посао „уради сам“ захтева алат који немате, погледајте да ли га можете позајмити од пријатеља или комшије. Ако то није опција, погледајте Цраигслист и еБаи - и, ако имате времена, локалну продају гаража - да бисте видели да ли можете да купите једну половну. Ако се ради о великом алату, попут подног брусилице или распршивача боје, можете га изнајмити у продавници попут Хоме Депота уместо да га купујете - за предмет за који очекујете да ћете га користити само два или два пута, то је скоро увек јефтиније од израде куповина. Ако је куповина новог једина опција, погледајте да ли можете пронаћи пријатеља или комшију који би желео да подели алат са вама и подели трошкове. На тај начин ниједно од вас не мора да плати пуну цену за предмет који само повремено очекујете.

Завршна реч

Избор између „уради сам“ и ангажирања извођача радова је више од питања долара и центи. То је пажљив чин уравнотежења између новца и дуге листе других фактора: мање гњаваже, бржи резултати, сигурност и рад професионалног квалитета. Све ове предности објашњавају зашто толико власника кућа долази на страну запошљавања професионалца, упркос већим трошковима.

Међутим, постоји једна предност „уради сам“ због чега не можете да платите цену: ваш понос што показујете посао који сте сами урадили. Ако вам ништа друго не покаже потпуно исто одушевљење као и водење пријатеља на обилазак нове палубе коју сте саградили властитим рукама, то је више него довољно да надокнадите сво време и посао који уложите у њега - чак и када уштеде трошкова су минимални.

Које послове поправке куће радите сами? Које остављате професионалцима?