8 савета за куповину куће од ХГТВ-ових „Кућних ловаца“

У свакој епизоди "Кућних ловаца", особа или пар који желе купити кућу сусрећу се са агентом за некретнине и нуде буџет и списак обавезних обавеза. Затим агент одведе ловце у три различита имања, где имају прилику истражити и расправити свачије предности и недостатке. На крају, ловци бирају кућу коју желе, а публика се брже ажурира након куповине.

Било да се ради о постављању правог буџета или утврђивању потреба и жеља, купци кућа на „Кући ловци“ могу бити сјајни примјер или упозоравајућа прича. Док сам живио у својој кући око осам година - и не планирам се преселити ускоро - знам да ако и када дође време, бити ћу спреман захваљујући лекцијама које сам научио од "Кућних ловаца" . "

Лекције из „Кућних ловаца“ од куће

Без обзира јесте ли на тржишту за нови дом или само занимате некретнине, има много тога за научити из 30-минутне епизоде ​​"Кућни ловци." Имајући у виду неке од следећих савета када се упустите у свој лов, једноставно можете постићи онај срећан крај у сопственој епизоди.

1. Договорите се о свом буџету

Ваш агент за продају некретнина користи буџет како би сузио ваше могућности, а ако ловите са партнером и не слажете се са оним што бисте требали потрошити, неко од вас ће бити постављен на разочарање пре него што чак и закорачите у дом . Добро правило је да своје годишње приходе домаћинства помножите са 2,5 - то би вам требало дати конзервативни број који можете себи да приуштите.

Поред те основне математике, стварање буџета за лов на куће захтева два корака:

1. Утврдите колико вам је угодно потрошити сваког месеца тако што ћете креирати буџет на основу својих прихода, трошкова и дуга. Не заборавите да поред хипотеке морате плаћати и порез на имовину, хипотекарно и кућно осигурање, као и трошкове одржавања и комуналних услуга сваког месеца.
2. Упутите се у своју банку и тражите износ за пре-одобрење хипотеке. Банка узима у обзир исте дугове, трошкове и имовину, али и факторе у вашем кредитном резултату приликом одређивања износа за који можете да будете одобрени да потрошите.

Имајте на уму да ће вас банка можда одобрити више него што сте очекивали - али немојте размотрити ову дозволу да прелазите буџет који сте сами одредили. Банке не узимају у обзир ствари попут уноса штедње сваког месеца, дискреционих трошкова или онога што ћете платити за комуналије у свом новом месту. Знајте са којим се бројем вама и вашем партнеру свиђа, чак и ако се износ пре одобрења поновно повећа.

2. Будите реални

Увек ме изненади колико често неки људи из „Кућних ловаца“ захтевају спискове веша и затим дају агенту за некретнине смешно мале буџете. Изграђене су каде, огромне парцеле некретнина, врхови од гранита и базени у земљи. Уместо тога, будите реални и разумејте шта се заправо можете надати да ћете добити за свој новац.

Одличан начин да процените тај износ је да направите неко истраживање и сами погледате МЛС листе у жељеном подручју. Требали бисте бити у могућности да видите тачно шта ваш новац може, а шта не може да вам донесе, узимајући у обзир цену одређених надоградњи.

На пример, базен би требало да дода велики комад ценовној листи и морате да ускладите свој буџет у складу са тим. Остале надоградње - као што су гранитни цоунтер-топови или нова учвршћења - можда неће. Познавање разлике између различитих надоградњи и како они утичу на ваш буџет може вам помоћи да ублажите своја очекивања или одлучите да повећате ограничење потрошње ако схватите да је то прениско да би се уклопили у вашу листу жеља. Питајте свог агента за некретнине које ћете карактеристике лакше пронаћи по цени.

3. одвојене потребе од жеље

Када говоримо о очекивањима, купци кућа на "Кућним ловцима" су ноторни због фиксирања одређених карактеристика. Понекад се морам насмејати - функционално купатило је потреба, али сводовани плафони? Вероватно их можете одложити као „желе“. Посједање преко одређених карактеристика може значити превид у одлична својства која не задовољавају ваше савршене критеријуме.

Покушајте да напишете списак потреба и жеља пре него што потражите нови дом. Затим, ставке нумеришите према приоритету, при чему је "1" непримјерено, "2" је пожељније, а "3" нешто што би било лијепо, али није потребно. Лепо је имати неколико функција које су вам заиста потребне, било да је у питању ограђено двориште за вашег пса или бунгалов за старије родитеље који не може да се креће степеницама. Само не допустите да вас листа "мошта" веша спречи да се вратите из куће из снова.

Не, вероватно нећете моћи додати сводоване плафоне, али неке козметичке потребе и жеље могу се додати након што се уселите током реновирања. Ако заиста желите подове од тврдог дрва, покушајте прилагодити буџет или понудите понуду која ће вам донијети додатни новац за њихово постављање. Не запомажите се проналажењем савршене куће каква јесте.

4. Изађите ван вашег суседства

Будући да је из великог градског подручја, морам се насмијати кад видим да ловци одређују тачно сусједство у којем желе да живе - без преговора. Живјети у пожељном подручју је сјајно, али само ако имате новца за то. Купци увек плаћају премију за некретнине у близини центра града, што значи да се понекад исплати отићи мало са прегажене стазе.

Реците свом агенту за некретнине опште подручје у којем желите да живите - али немојте потпуно одбацити идеју одласка у друго суседство 5 или 10 минута иза њега. Можда ћете моћи да пронађете веће некретнине, боље цене и више опција. То је мали компромис ако значи добити најбољу могућу имовину, чак и ако морате возити возом до посла или дуже путовати - само запамтите да узимате у обзир додатне трошкове превоза у свом стамбеном буџету..

5. Дајте понуду

То је тржиште купца, што значи да имате прилику да набавите одличне понуде у вези са некретнинама. Мој супруг и ја стењамо када купац за кућу нуди тачно тражену цену „Кућни ловци“. Никада не шкоди да за себе предложите нижу цену или додате неке перкесе, попут захтева да продавац плати трошкове затварања или да остави неке уређаје или намештај иза себе. Ако дом није веома пожељан и на столу је неколико понуда, у могућности сте да направите неки лов на повољне цене.

Пре него што дате понуду, исплати се школовати се. То можете учинити ако предузмете следеће кораке:

1. Анализа конкурентног тржишта. Затражите од свог агента да састави списак осталих домова и њихових продајних (а не листачких) цена да бисте видели како ваш жељени дом пореди.
2. Време на тржишту. Што дуже кућа постоји на тржишту, продавац ће бити мотивиранији да га се реши.
3. Конкуренција подручја. Ако тражите кварт са пуно кућа на продају, можда бисте то могли да искористите у своју корист и поднесете нижу понуду. Ако подручје има недостатак стамбеног простора, има више конкуренције за купце, а самим тим и мање простора за преговарање.
4. Процена. Све куће требале би да имају процену вредности коју можете добити од агента за продају продавца. Никада не нудите горе оцењивање, чак и ако је конкуренција за дом велика. Ако узимате хипотеку, то би значило да дугујете више него што кућа кошта - ако вам банка чак и дозволи да то учините. Ако сте апсолутно заљубљени у кућу и мислите да је вредно платити изнад процењене вредности, морате да платите разлику у готовини.
5. Разговарајте са својим агентом. Разговарајте са својим агентом о факторима као што су конкуренција, ЦМА и мотивација продавца и питајте шта би реална понуда могла бити заснована на тим информацијама. На крају, ретко боли понудити понуду 10% до 15% нижом од цене на листи. Продавац може супротставити и можете започети преговоре, надамо се да ће довести до посла нижег од упита.

6. Занемарите декор и погледајте потенцијал

Сјећам се једне епизоде ​​"Кућних ловаца" у којој је богати првоступник тражио неко имање на обали језера у Мичигену. Један дом је са спољне стране био потпуно прекрасан, али са унутрашње стране био је прекривен љепљивим тапетама. Почетна реакција била је мање него позитивна, посебно када је ловац сматрао посао потребан за промену декора. Међутим, план куће, вањски изглед и карактеристике куће били су управо оно што је желио. На крају је изабрао другу кућу - захваљујући тапетама.

Иако је понекад тешко завирити у претходни избор власника у боји, декору или тапетама, не пропустите на главни део некретнина само зато што не можете. Гледање прошлих мањих козметичких проблема такође би вас могло довести до предности у односу на остале купце који су прошли поред куће јер су били слепи за њен потенцијал. Шта више, можете преговарати о накнади за обнову са продавцем као начином смањења купопродајне цене куће на основу неких исправки које планирате да урадите..

7. Погледајте више од три

Постоји само толико кућа које можете видети у 30-минутној емисији. Ипак, "Хоусе Хунтерс" увек завршава тако да људи пронађу свој савршени пар. У стварном животу, међутим, за гледање је потребно видети много више од само три куће. Немојте се обесхрабрити ако вам потрага за новим домом не буде савршена, и запамтите да се велики део процеса на ТВ-у завршио на кату собе.

Ваша кућа из снова може бити на броју 7, 10 или чак 15. Куповина куће је огромна инвестиција и заслужујете да одвојите време да је исправите.

Не осећајте се као да морате да сачекате да чујете свог агента за продају некретнина да бисте пронашли свој савршен дом. Са толико веб локација посвећених уврштавању кућа на продају (као што су Трулиа и Зиллов), требало би се осећати угодно истражујући самостално и доводећи прилике да им имовину привучете када их уочите. Можда ће требати мало тимског рада, али што више домова сматрате, већа је шанса за проналазак вашег савршеног имања.

8. Лов на кућу није тако лак

Када сам први пут почео да гледам емисију, питао сам се како ловци могу да понуде понуду, буду прихваћени и да се преселе у своју нову кућу у размаку од неколико недеља. Знам из свог искуства да куповина некретнина укључује много преокрета, уговора који пропадају, па чак и неке срчане лопте када вас други купац надмаши.

ХГТВ је запао у 2012. када је откривено да су многи ловци на куће представљени у емисији већ били склопљени уговор са њиховим одабраним кућама, пре него што су снимили и ову епизоду. Потом би видели још две куће и понудили своју критику, намештајући процес одлучивања за бољу ТВ.

Разумевање да је искуство „Кућних ловаца“ убрзано, очишћено стање процеса може вам помоћи да прилагодите своја очекивања. Ваш лов би требао трајати дуже и имати више успона и падова од уредног, уредног пакета 30-минутне ТВ емисије.

Завршна реч

"Кућни ловци" су у основи дизајнирани да омогуће гледаоцима да се играју код куће. Док гледате, можете критиковати некретнине и на крају погодити победника. Важно је, међутим, запамтити да је емисија веома измењена за своју ТВ публику. Уместо да очекујете да је ваше искуство подједнако предвидљиво, учите на неким грешкама које виде купци и примените те лекције на свој сопствени лов за савршеним домом.

Гледате ли "Кућни ловци?" Које сте лекције научили из емисије?