8 Једноставних ажурирања код куће које повећавају вредност ваше куће

Чак и ако нисте у могућности да продате свој дом, ова ажурирања су брза, једноставна и исплатива. Дакле, пре него што запослите добављача за преуређивање кухиње или преуређивање купатила, испробајте ове исправке да бисте видели да ли једноставније и јефтиније решење задовољава потребе породице.

Како лако повећати вредност свог дома

1. Искључите свој пејзаж

Апелација на плочнике неопходна је када је реч о повећању вредности вашег дома, али за скупо дрвеће, грмље и цвеће не морате да издвојите више хиљада долара. Већина власника кућа може повећати лепоту свог предњег травњака уклањањем прекривеног обрасталог грмља и корова..

Ако ваш врт изгледа више као џунгла, почните с уклањањем ружних биљака и одређивањем параметара ваших цветних кревета додавањем тамне малчице. Све што су вам потребне су вртларске рукавице и лопата и, евентуално, алат назван прилаз ако требате уклонити грмље из коријена. Надопуна је колотурник који вам омогућава да извадите биљке са дубоким коренима из земље без избацујући леђа.

Процењени трошкови: 15 долара за лопату, 10 долара за рукавице и 35 долара или више за долазак. Мали грмље и цвеће коштају између 2-5 УСД по комаду, а мулчење је око 3 УСД по кесици, а свака врећица од два кубична метра покрива око 25 квадратних стопа (танко се шири). Цео пројекат би могао да кошта само 150 долара.

2. Уклоните и замените флуоресцентно осветљење

Флуоресцентна расвета за цеви је енергетски ефикасна, али отпушта гадан простор на соби. Са еволуцијом енергетски ефикасне ЛЕД расвете, време је да ставите флуоресцентно осветљење у кревет. Уклоните непривлачне флуоресцентне уређаје из простора у којима желите да се осјећате као код куће и топлине, као што су кухиња или купатило, и замените их ажурираним светлима и ЛЕД сијалицама. Старији домови често имају светла која раде само са флуоресцентним сијалицама, тако да ћете можда требати заменити цело учвршћење уместо да једноставно замените сијалицу..

Пре него што започнете, искључите прекидач грана - никада се не смете ослонити на прекидач светла да бисте искључили електричну струју до светла. Размислите о коришћењу мерача напона у близини поклопца плоче прекидача како бисте били сигурни да је струја стварно искључена. Ако се нервирате због електричне енергије куће или ако имате старији дом са застарелим електричним системима, позовите електричара за помоћ. Сатница за електричара зависи од локације, али добар електричар обично наплаћује између 40 и 80 долара по сату.

Процењени трошкови: 100 или више долара за ново учвршћење, 10 до 40 долара за могући поправак плафона и фарбање. Ако требате да позовете електричара, будите спремни додатних 100 до 200 долара за посао. Укупни трошкови могу бити између 150 и 350 долара, у зависности да ли користите електричара.

3. Покријте строп од кокица

Вероватно је време да учините нешто о акустичном плафону од кокица који скупља прашину изнад главе. Строп од кокица имао је свој врхунац 1980-их, и то је нешто од чега се купци стиде. Једноставно речено, пројекат се састоји од уклањања старог стропа кокица и наношења новог финиша. Тежи се да је неуредан, али не захтева много техничких способности или вештина, што га чини великим ДИИ подухватом.

Цијели викенд посветите пројекту, чак и ако радите само једну собу. Просторије у којима се бавите углавном су неупотребљиве током пројекта, а процес је дуготрајан због времена сушења потребног између корака. Ако сте преплављени могућностима да уништите читаву кућу, почните са просторијама које добивају највише промета, и постепено прођите кроз кућу.

Процењени трошкови: Купите пумпу за распршивање за 20 долара, стругач за 12 долара, крпу за кап за 5 долара, неколико галона заједничке материје за 30 долара и лименку од стропа од два галона од плафона од 600 квадратних метара за додатних 30 долара. Ако не желите ручно обојити плафон, купите распршивач боје за 100 долара или га унајмите за 20 долара. Могуће је много напредовати на пројекту испод 300 долара.

4. Обојите зидове

Чак и чисти зидови почињу изгледати прљаво и прљаво ако повремено не освежавате боју. Држите се неутралних боја и назовите помоћ пријатеља - заједно можете обојити неколико соба у само неколико сати. Пре него што започнете, ширите крпу по поду и користите висококвалитетну сликарску траку да спречите да боја не исцури на облоге и учвршћења. Можда бисте желели да уклоните светло и поклопце утичница да бисте олакшали поступак.

Ако прелазите боју са тамне на светлу, одвојите време да обложите зидове тако да вам неће требати два до три слоја скупе боје. А ако вам таваница изгледа прљаво, размислите и о њеном сликању - само припазите на белу или светлу, неутралну боју.

Када је у питању избор завршне обраде за боју, имајте на уму да је лак сјајнији за чишћење. Стога се држите подаље од матираних површина у кухињама, купаоницама или собама које накупљају прљавштину. Боје сјаја такође одражавају светлост, тако да ћете можда желети да користите полусјајни финиш у тамној соби како би изгледао светлији.

Процењени трошкови: Боја је обично 25 или мања по галону. Купите ваљке за око 10 долара, крпицу за кап за 5 долара, сликарску траку за 5 долара и подесите четке за око 10 долара по комаду. Лако можете обојити неколико просторија за мање од 100 УСД ако и сами напорно радите и све док подмажете зидове пре бојања.

5. Вратите предња врата

Ваша улазна врата су и заштитна карактеристика и саставни део привлачности. Ремоделинг Магазине извештава да замена улазних врата челичним вратима нуди један од најбољих поврата улагања за власнике кућа. У просеку, власници кућа надокнађују 85,6% трошкова челичних врата приликом продаје куће - леп подвиг с обзиром на многе инвестиције, попут дворишта у дворишту или базена, ретко повећавају вредност куће.

Ви и пријатељ можете да поставите нова врата у року од неколико сати, или можете платити неколико стотина долара да неко други уради дизање тешких терета. Имајте на уму да овај пројекат није посао за једну особу због тежине врата.

Процењени трошкови: Предња улазна врата коштају, у просеку, 974 долара за замену за челични модел. Ако ангажујете некога да инсталира инсталацију, очекујте да ће за тај посао издвојити додатних 200 до 300 долара. Укупни трошкови крећу се између 975 и 1,275 долара.

6. Поправите кабинет

Кухиња је срце куће, а уједно је и просторија у којој се мала надоградња заиста може исплатити након затварања. Пазите само да не трошите превише на скупе пројекте - одлучивање о куповини нових ормара, шалтера или уређаја можда неће повећати вредност вашег дома када дође време за продају. Уместо тога, држите се једноставних надоградњи које одговарају естетском окружењу.

На пример, ако је ваша кабинета обојена или застарела, размислите о прецизирању, а не о замени. Сликање или дорада ормара траје само за викенд, а можда ћете се изненадити колико премаз боје или нова мрља може променити изглед ваше кухиње. Држите се светлих или природних тонова да бисте се допали већем броју купаца.

Процењени трошкови: Потрошите 30 долара за боје, 10 до 20 долара за четке, 10 долара за скидање боје, 5 долара за крпу за кап, 5 долара за траку и око 30 долара за брусилицу. Ако одлучите да користите систем за пречишћавање ормара, цена је око 80 долара плус трошак четкица, крпица и трака. Било како било, пројектом можете управљати испод 100 УСД.

7. Купите одговарајуће уређаје

Будући да је кухиња тако најважнији део ваше кућне продаје, будите сигурни да велики уређаји - пећница, штедњак, машина за суђе и фрижидер - нису страшно неусклађени. Ако имате углавном нехрђајуће уређаје, али црну машину за суђе, размислите о куповини нехрђајуће машине за прање судова. Можете потрошити неколико стотина долара на надоградњу, али само замислите трошак као обуздавање жалбе за најважнију собу у кући. Одговарајућа кухиња вјероватније ће потенцијалне купце осјетити да је дом спреман.

Процењени трошкови: Променљиво, јер цена зависи од квалитета и модела. Када су у питању уређаји средњег ранга, типично је да платите 400 долара за машину за судове, 800 долара за рерну / пећницу и 1000 долара за фрижидер. Ако се надате да ћете закупати новчиће на цени уређаја, потражите реновирани модел или проверите Цраигслист за договор.

8. Ажурирајте хардвер

На крају, проверите да ли је ваш кућни хардвер ажуриран и одговара. Замените хардвер који изгледа као да припада другом веку, имајући на уму да једноличан приступ хардверу потенцијалним купцима осећа да је дом довршен. На пример, ако имате месинг и никл у једној соби, а ковано гвожђе у другој, одлучите који стил више желите и замените неусклађене предмете.

Наравно, куће су пуне металног хардвера, тако да приликом замене хардвера само прикључите најизгледније комаде, као што су кваке за врата, ормарићи за завесе, шипке за завесе, санитарија за купатило и упечатљиви носачи који подржавају рукохвати или полице за полице. Чак и мали поправци попут ове могу се додати, па започните с једном собом и поступно уносите промене.

Процењени трошкови: Можете пронаћи унутрашње ручице на вратима за само 10 долара по комаду, а поједине комаде хардвера мање од једног долара. Пребројите број ставки које морате заменити да бисте добили јаснију процену. Један од начина да уштедите новац на трошковима замене хардвера јесте куповина лименке од нехрђајућег челика, месинга или лакованог кованог гвожђа за 5 долара, а затим бојите мање комаде хардвера уместо да их замените. Ако се одлучите за комбинацију новог хардвера и реновираних комада, могуће је да инсталирате одговарајуће кваке и носаче за мање од 100 УСД.

Завршна реч

Ваш дом је ваш дворац, али такође је инвестиција за коју се треба бринути и управљати. Ако немате много новца да потрошите на преуређивање, лако можете извршити ажурирања која привлаче квалитетне купце који су спремни платити максималну цену када дође време за продају. Чак и ако нисте на тржишту да бисте продали, поклањање имања за неколико стотина долара може побољшати ваш став и учинити да се ваша кућа осећа као дом.

Да ли сте открили да једноставна ажурирања повећавају вредност вашег дома у тренутку продаје? Које друге једноставне кућне исправке можете да предложите?