7 идеја за побољшање и преуређивање дома које повећавају вредност куће (и шта треба избегавати)
Међутим, сад кад сам одлучио да останем у овом дому уместо да се селим, планирам да учиним неколико побољшања дома како бих свој дом учинио угоднијим (нпр. Изградња спаваонице за борбу против суморних зима у Мичигену и изградња палубе у дворишту).
Многи пројекти побољшања куће не додају вредност вашем дому, посебно на паду тржишта. У ствари, нека побољшања могу чак умањити тражену цену када се одлучите на продају. Са друге стране, неки пројекти могу додати значајну вредност вашем дому.
Па у које пројекте побољшања куће треба да улажете и у које пројекте треба да избегавате? Испод је неколико корисних савета за пројекте побољшања куће који повећавају вредност вашег дома и пројекте побољшања куће које уопште треба избегавати.
Прије него што заправо разговарамо о различитим пројектима побољшања куће које бисте требали или не бисте требали учинити, разговарајте о новцу. Без обзира да ли желите да унесете велике или мале промене у свој дом, морате да имате начин да их платите. Можете уштедјети новац или користити капитал који имате у вашем дому користећи кредитну линију куће преко компаније попут Фигуре.цом.
7 пројеката који додају вредност вашем дому
Многи пројекти урадити додају вредност вашем дому и побољшају квалитет живота ваше породице. Радећи на овим пројектима сада можете уживати у предностима и исправкама. Ако направите надоградњу зелене боје, тада можете започети и са повратом улагања у ове технологије за зелену енергију када завршите пројекте.
Неки пројекти побољшања куће који додају вредност кући укључују:
1. Преградња кухиње
Већина људи кухињу сматра срцем куће, и због тога се ажурирања у овој соби исплаћују. Према ХГТВ-у, можете очекивати да ћете прерадити 60% -120% своје инвестиције у преуређивању кухиње, све док не будете прекорачили. Кухињу никада не бисте требали учинити љепшом од остатка куће или сусједства.
Зашто не бисте требали улагати у Делуке кухињу
На пример, историјски дом у мом кварту постоји на тржишту већ више од две године. Током последње отворене куће власника, ушао сам да је проверим и одмах сам видео зашто се кућа није продала. Изврсни дом за уметност и занат изграђен је 1900. године и има пуно шарма. Нажалост, власници кућа су уложили више од 60 000 долара у надоградњу кухиње.
Огромна кухиња, лако величине дневног боравка, садржи уређаје и радне површине који у кући измишљеног ресторана могу изгледати више као код куће. Стил, величина и квалитет кухиње не уклапају се с остатком куће или сусједством. Ако планирате да продате свој дом у наредних пет година, имајте на уму потенцијалне купце пре него што започнете са било којом већом адаптацијом; многи људи неће платити фенси, луксузну кухињу.
Мала боја иде дуг пут
Када је реч о томе колико ћете потрошити на преуређивање кухиње, цене могу да покрену гаму, од 5.000 до 75.000 долара или више. Набавите највећи прасак за свој долар на кухињском преуређивању гледајући боју. Свјежа боја, у модерним бојама, може увелико побољшати изглед ваше кухиње. Уз то, боја је релативно јефтина.
Било би добро да размислите о употреби боје са ниским садржајем ХОЦ-а; ово чини вашу кухињу еколошком и помаже вашој породици да избегне дисање опасним хемикалијама, попут бензена, које одбијају гас из обичне свеже боје.
Енергетски ефикасни уређаји
Замените старе уређаје са енергетски ефикасним моделима. Уређаји са оценом Енерги Стар бољи су за животну средину, а такође вам помажу да уштедите новац јер користе мање енергије. Потенцијални купци често траже начине уштеде новца приликом куповине новог дома.
Ако тражите надоградњу својих уређаја како бисте уштедјели енергију, научите више о најбољем времену у години за куповину великих уређаја.
2. Додатак за купатило
Ако ваш дом има само једно купатило, можете повратити велики део своје инвестиције додавањем другог. ХГТВ процјењује да можете надокнадити 80% -130% од онога што потрошите додајући купатило.
Када је у питању проналазак собе у вашој кући за додатно купатило, погледајте додатне собе или недовољно искоришћени простори. Узмите у обзир и друге просторе, попут ормара или подручја испод степеница. Ако желите полусатну купку, треба вам најмање 18 квадратних стопа. Ако желите пуну купку, укључујући туш за устајање, треба вам најмање 30 четворних метара. Ако желите каду, побрините се да имате најмање 35 четворних метара за рад са додатком за купатило. Погледајте ове идеје за дизајн купатила и преуређивање како бисте започели.
Као и сваки пројекат, цена додавања купатила у великој мери зависи од врсте додатака и додатака које желите да користите и цене сваког од ових предмета. Можете уштедети новац често провјеравајући Лове'с и Хоме Депот; често драстично снижавају цијене судопера и тоалета који су били подни модели. Такође можете пронаћи одличне цене за каде, врата, тоалете и чвора ако купујете на Ребиттору за хабитацију за човечанство..
3. Изнова соба
Додавање нових квадратних снимака вашем дому с новом просторијом може бити невероватно скуп пројекат. Иако можете да надокнадите део своје инвестиције, негде од 50% -83%, трошкови овог пројекта могу брзо лутати ван контроле. Само укључите било коју од оних емисија о преуређивању кућа; пројекти који започињу буџетом од 15.000 УСД брзо се претварају у 30.000 или више долара када власници кућа и извођачи наиђу на неочекиване проблеме.
Измислите постојећи простор у вашем дому како бисте уштедјели новац. Довршите подрум или преуредите поткровље у спаваћу собу. Многи власници кућа могу додати и своје мале станове у или у гараже - које онда могу изнајмити као собу.
Пре него што срушите зидове и шпировце, покушајте да размислите о начинима на који ви и потенцијални купци можете да користите простор:
- Свестране собе имају већу привлачност за потенцијалне купце.
- Подруми често раде као друге дневне или играонице. Многи људи такође претварају овај простор у мали стан за остарелог рођака или станара.
- Простори поткровља често раде добро занатске и играонице, посебно ако имају високе плафоне. Ако имате децу, можете додати љуљачке на сплавове и створити цоол играоницу само за њих.
Према годишњем извештају трошкова и вредности часописа Ремоделинг Магазине, просечна преградња подрума, уз додатак мокрог шанка, кошта 64.000 долара. Можете уштедети значајан део тога радећи сами, али чак и тада додавање нове собе може бити скупо.
4. Додавање Виндовс-ефикасног Виндовс-а
Ових дана купци купују домове који имају на уму енергетску ефикасност. Стари прозирни једнокатни прозори су главни прекидачи. Енерги Стар тврди да додавање прозора са оценом Енерги Стар може да уштеди до 500 долара годишње на трошковима грејања и хлађења, чинећи ваш дом енергетски ефикаснијим.
Према ХГТВ-у, можете очекивати да ћете надокнадити 60% -90% својих трошкова кад уложите у енергетски ефикасне прозоре. За ову надоградњу можете добити и зелени порез на добит од 10%, све док инсталирате прозоре са оценом Енерги Стар. Такође се можете квалификовати за додатне кредите државе, или чак вашег комуналног предузећа.
Сазнајте више о доступним понудама и попустима у вашој близини тако што ћете посетити претраживач енергетских звезда. Имају базу података о претраживању која вам даје одређене информације за вашу државу. Само обавезно провјерите „прозоре“ како бисте добили информације о производу. Потражио сам енергетски ефикасне рабате у свом поштанском броју и открио да моје комунално предузеће ДТЕ нуди рабате купцима који инсталирају Енерги Стар прозоре.
Енерги Стар процењује да просечна цена замене прозора у кући средње величине кошта 7.500 - 10.000 долара или више. Ако вам нови прозори уштеде неколико стотина долара годишње, а повратите порески кредит, на крају можете надокнадити улагање.
5. Додавање палубе
Додавањем палубе повећава се вредност вашег дома. Вањски животни простори постали су пожељнији, поготово зато што више људи остаје код куће за одмор (тј. Назива се боравак). Ако своју палубу и двориште учините привлачнијима, ваша кућа ће бити привлачнија потенцијалним купцима када одлуче да продају. ХГТВ тврди да власници кућа надокнађују 65% -90% своје инвестиције додавањем палубе.
Трошкови додавања палубе вашем дому увелике варирају. Све зависи од његове величине и колико звона желите да додате, попут уграђених гарнитура за сједење, више степеница, уграђених саксија за цвеће и величине палубе. Палуби могу коштати било где од 1.200 до 10.000 долара или више. Опет, све зависи од дизајна и коришћених материјала.
Као што можда претпостављате, огромним делом трошкова, обично половином, можете уштедети сами. Имајте на уму, међутим, да конструкција палубе није једноставна. Потребни су вам посебни алати, попут тестере, а цена алата може бити јако скупа, посебно ако их не планирате поново користити.
Ако одлучите да ангажујете извођача радова, обавите куповину пре него што изаберете некога са ким ћете радити. Обавезно набавите најмање три цитата са специфичностима од уговорних партнера. Пажљиво проверите референце за извођаче пре него што пристанете на уговор или радни налог и пазите на преваре за поправку куће за поправке. Веб локације попут ХомеАдвисор или Ангие'с Лист могу осигурати да запослите добављача којем можете вјеровати.
6. Енергетски ефикасна изолација
Ако вашој кући недостаје основна изолација, а има стара врата која пуштају доста топлог и хладног ваздуха, кућни инспектори који раде са потенцијалним купцима ће то укључити у своје извештаје. Куће које нису модификоване у виду енергетске ефикасности коштају више живота и одржавања.
Ажурирање вашег дома ради уштеде енергије не мора коштати много новца и може учинити ваш дом привлачнијим потенцијалним купцима. Сваком променом можете уштедети 2500 или више долара сваке године. На пример, можете да додате додатну изолацију на тавану за 200 долара или мање, а ова мала промена може вам уштедјети стотине сваке године на вашем рачуну за комуналије.
Бртва пукне око куће како би уштедјела још више новца на трошковима енергије и учинила ваш дом привлачнијим купцима. Америчко министарство енергетике (УСДЕ) процењује да просечна кућа има довољно цурења да би била једнака рупи од 3 метра у зиду. Зиму можете да пронађете цурења у вашем дому. Кад год осетите пропух или хладну тачку, налазите се у подручју које пропушта ваздух. Можете купити термички детектор цурења за 40 долара или мање (нпр. Блацк & Децкер ТЛД100 Тхермал Деакцтор). Ови ручни уређаји упозоравају вас на температурне разлике око вашег дома. То вам омогућава да додате заптивање или изолацију тамо где вам је најпотребнија.
Често можете открити пропуштања и подручја којима је потребна већа изолација у овим областима:
- Око врата и прозора
- Око електричних утичница и прекидача за светло
- У уградном осветљењу
- Око поткровља
- У подруму
- Где год пролазе канали или жице изван куће
Још једна једноставна дорада је употреба ЦФЛ сијалица у свим светиљкама. ЦФЛ сијалице троше 75% мање енергије од класичних сијалица, а свака штеди, у просеку, 40 долара енергије током свог животног века. Уштедете и на трошковима хлађења јер ЦФЛ испуштају 75% мање топлоте од традиционалних сијалица. Једноставно можете израчунати колико можете уштедјети једноставним бројењем броја лампица у вашем дому.
Такође можете инсталирати програмирајући термостат. Већина купаца очекује да ће ових дана видети термостате који се могу програмирати, а они вам могу уштедети новац. Енерги Стар процењује да ће уградња програмабилног термостата уштедети просечном власнику куће 180 долара годишње на трошковима грејања и хлађења.
Ако требате заменити грејач топле воде, размислите о трошењу мало више за куповину високо ефикасног бојлера. Штедљиви купци кућа знају да ови грејачи за воду стварно могу да смање рачуне за енергију. Ако дневно користите мање од 41 литра воде у свом домаћинству, бојлер без грејања штеди 24% -34% на вашим трошковима грејања воде. Ако користите више, рачунајте на уштеду од 8% -14%.
7. Основна ажурирања
Основна ажурирања додају највише вредности вашем дому. Боју држите свежом, поправите кров кад процури, замените дрво које се трули и решите се било каквих плијесни. Ове врсте послова спречавају да се ваш дом временом погоршава. Купци желе здрав, чврст, сигуран дом и пажљиво пазе на знакове рутинског одржавања.
Заменио сам електрично ожичење у свом дому, офарбао спољашњу страну, заменио водовод и преуредио унутрашњост. Ови пројекти одржавају мој дом у врхунској форми, тако да када се одлучим да пробам и продајем поново, купци ће видети добро збринут дом.
10 пројеката за унапређење дома које треба избегавати
Ако планирате да се преселите за две до три године, не улажите новац у пројекте унапређења куће који неће повећати вредност препродаје вашег дома.
Неки од ових пројеката за унапређење куће мале вредности укључују:
1. Базени у приземљу
Базени у приземљу коштају од 30 000 до 75 000 долара, у зависности од врсте базена који се инсталира. Иако се уградња базена може чинити добром идејом, базен отежава продају куће. Многи људи, посебно породице са малом децом, не желе да купе кућу са базеном. Елиминисање породица са малом децом драстично смањује број људи који су спремни да купе ваш дом. Поред тога, инсталирање базена повећава ваше трошкове за енергију и повећава осигурање вашег власника куће. Базен такође захтева много одржавања и обично кошта око 1.000 до 2.000 долара или више за рад.
Про врх: Ако направите велику надоградњу свог дома, предлаже се да преиспитате полицу осигурања свог власника како бисте били сигурни да постоји довољно покрића. Такође је сјајно време да упоредите трошкове како бисте били сигурни да не плаћате превише. Аллстате осигурање познато је по осигурању аутомобила, али имају и велике цене осигурања куће.
Ако живите у јужној Калифорнији, дубоком југу или сунчаном југозападу, базен може позитивно утицати на вредност вашег дома. Можете да надокнадите највише, 30% -50% своје инвестиције у базен. Ако живите било где другде, инсталирање базена може да смањи вредност вашег дома, због значајних оперативних трошкова.
Уложите у базен ако планирате да останете у свом дому неколико година и често га користите. У супротном, нови базен може проузроковати значајне финансијске главобоље.
2. Гурманске кухиње са врхунским додацима
Иако вам се допада ваша комерцијална пећница од 10 000 америчких долара и врхунске тосканске плочице, ови скупи додаци се не исплаћују када пописујете кућу на продају. Ако планирате да се преселите у наредних 3-5 година, а желите да преуредите кухињу, уложите у квалитетне, услужне уређаје који ће се свидети многим људима. Генерално, превише прилагођавања у дому одвлачи купце.
Останите уз раме са комшијама; превише додатака врхунског квалитета и имаћете најскупљу кућу на блоку. Можете прерадити прилично новца у преуређивању кухиње, али скупе, лепе гурманске кухиње не помажу вам да привучете тог савршеног купца.
Наравно, ако имате дом врхунског града у луксузном кварту, надоградња ваше кухиње на „гурмански“ статус може повећати њену вредност, јер купци очекују да у гурманској кући виде луксузну кухињу. Али чак и у врхунском дому, можда нећете повратити целокупну инвестицију у скупо преуређење кухиње приликом продаје куће.
3. Вхирлпоол купке
Можда ће звучати забавно и опуштајуће купање топле купке након дугог радног дана, али потенцијални купци неће доплатити за новоинсталирану каду за вхирпоол. Поред тога, трошкови за уградњу хидромасажне каде могу бити прекомерни. Многи власници кућа уграђују луксузне каде, само што открију да им је потребно да улажу у већи резервоар топле воде да би кадица правилно радила. Надаље, постављање каде може резултирати високим рачунима за енергију и додатним мјесечним трошковима одржавања.
Добро размислите пре инсталирања каде за купање. Овај пројекат може вас коштати хиљаде долара, а ако наиђете на проблеме, трошкови се повећавају још више.
4. Сунчане собе
Овај пројекат побољшања куће иде директно к мени; Заиста желим собу за сунчање. Нажалост, овај скуп пројекат додаје врло мало вредности куће. Сунчана соба наплаћује само 486 УСД за сваких 1.000 долара утрошених на изградњу, односно 49% -59% од почетне инвестиције. Уз то, стакло не пружа изолацију, тако да сунчана соба такође повећава трошкове енергије зими и лети.
Коначно смо одлучили да својој кући не додамо собу за сунчање, јер знамо да то неће додати вредности наше куће. Међутим, ако живите на југу или на плажи, где многи домови имају спаваће собе, додавање једног у ваш дом може вам заправо помоћи да останете конкурентни када и ако се одлучите на продају. Поред тога, додавање сунчане собе у ваш дом може учинити вашу кућу атрактивнијом за одређену групу купаца, али вероватно нећете надокнадити трошкове изградње..
5. Скупо пејзажно уређење
Уређење пејзажа може преобразити ваш изглед куће, посебно потенцијалним купцима. Међутим, прелазак на врх како бисте створили рај у дворишту, иако је лепо, неће додати вашој траженој цени. Ако планирате да неко време останете у свом дому, овај пројекат вам може побољшати квалитет живота, посебно у топлијим месецима. Ако планирате да продате свој дом, нећете надокнадити трошкове скупог пејзажа у продаји.
Уместо да инвестирате у скупо уређење пејзажа, унесите промене на ваш травњак како бисте додали ивицу привлачности вашем дому. „Вау“ потенцијални купци са уређеним травњаком и неким лепо обложеним грмљем или малим дрвећем. Извештај трошкова и вредности каже да пројекти који повећавају „вау“ вредност предњег дела куће надокнађују пристојан проценат, зависно од извршених промена. Идите за елегантним, суптилним променама пејзажа како бисте заиста учинили да ваш дом блиста.
6. Додаци за собу
Додавање собе вашем дому лако може коштати хиљаде долара. Ако направите нови главни пакет, ви можда видите 66% приноса на вашу инвестицију. Ако додате породичну собу, очекујте поврат улагања од 62% или мање. Многи купци који не размишљају о буџету не желе да греју и хладе огромну кућу.
Међутим, додавање друге спаваће собе вашем дому је једини изузетак од овог правила. Додатна спаваћа соба чини вашу кућу привлачном посве новој групи купаца. Уштедите новац на реновирању тако што ћете велики простор делити са зидом, како бисте формирали додатну собу. Да би се квалификовала као друга спаваћа соба, соби ће требати још неки додаци, укључујући прозор и ормар. Такође можете узети у обзир идеје за дизајн ентеријера спаваће собе на буџет.
Ваш грађевинар вам може помоћи да се крећете кроз сложене грађевинске кодексе да бисте одредили захтеве за изградњу спаваће собе. Ако се соба не испуњава као спаваћа соба за попис некретнина, умјесто тога наведите нови простор као бонус собу.
7. Преградња кућног уреда
Већини људи не требају луксузне кућне канцеларије. Просечна обнова кућне канцеларије кошта око 28.000 долара. Добит ћете око 46% поврата инвестиције за ову скупу преправку. Технологија брзо застарева, тако да улагање у ново ожичење и друге компоненте кућне канцеларије неће створити додатни приход у тренутку продаје.
Већини људи треба само добро осветљење и простор за намештај за кућни уред попут стола и столице. Ако не радите код куће пуно радно време, можда ћете желети да прескочите ову надоградњу.
8. Замена крова
Прошле године смо заменили кров. Кад смо пописали нашу кућу, помислио сам да бисмо могли подићи тражену цену за 6.500 долара, да укључимо трошкове новог крова. Болило нас је када нам је реалтор рекао да не можемо подићи тражену цену да покријемо трошак новог крова. Потпуно нови кров била је још једна карактеристика коју бисмо могли додати нашем попису, али о повећању продајне цене нашег дома није долазило у обзир.
Кровове је на крају потребно заменити, а последице чекања могу бити веома скупе, укључујући порушене зидове, мрље и мрље од плесни. Већина стручњака каже да за замену крова добијате само 55% -60% трошкова приликом продаје куће. Супротно томе, оштећени кров или стари кров могу одвратити потенцијалне купце. Нови кров може учинити ваш дом перспективним купцима и помоћи вам да останете конкурентни на тржишту.
9. Додаци гаражи
Према извештају „Трошак према вредности“, власници кућа који граде гаражу виде улагање од 62%. Додатак гаражи може коштати десетине хиљада долара. Знајући да враћате само делић своје инвестиције, не градите нову гаражу да бисте повећали вредност свог дома.
Ако планирате да неко време останете у свом дому, гаража може увелико допринети вашој квалитети живота. Уосталом, имали бисте место за паркирање аутомобила и чување вашег травњака и спортске опреме. Ако ове ствари тренутно складиштите у надстрешници или у шупи, гаража би могла звучати као велика инвестиција.
10. Нужности
Према мишљењу стручњака за некретнине, неке потребе, укључујући нови септички систем и нови водовод, не стварају више прихода када продајете кућу. Купци желе знати да судопери и тоалети дјелују, али већина њих се не бави специфичностима.
Скупи резервни агрегат за напајање могао би да занима купце који живе у области која је препуна торнада или урагана. Иначе, нови генератор не даје вредност вашем дому.
Завршна реч
Имате много могућности за пројекте побољшања куће који додају вредност вашем дому. Имајте на уму да се побољшања код куће не исплаћују као што су била у 2004. до 2005., када је тржиште станова достигло врхунац. Ако планирате да прерадите, концентришите своје напоре на мање пројекте који ће ваш дом учинити привлачнијим купцима који размишљају о буџету. Усредсредите се на енергетску ефикасност и мале надоградње које додају карактер и удобност вашем дому. Убер-луксуз постао је пассе.
Да ли су се неке надоградње које сте направили код куће исплатиле када је дошло време за продају? На којим ћете пројектима за унапређење куће радити током ове године?
