Да ли би требало да купите кућу са пријатељем? - Шта треба узети у обзир

Мој пријатељ је био сналажљивији од вашег просечног 20-годишњака, али његова прича тада није била нетипична. Такође није била пракса сувласништва, где два или више неромантичних партнера, попут пријатеља или цимера, заједно купују примарно пребивалиште. Заиста, да су цимери мог пријатеља били много досјетљивији, можда су били убеђени да донесу мало капитала за куповину.

Од тада су обе праксе - сувласништво и изнајмљивање резервних соба у кућама у којима живе власници - порасле на популарности. Ево поближег погледа зашто је то случај, предности и недостаци сувласништва и шта треба да размотре сувласници пре него што се упусте..

Зашто је сувласништво све популарније

Американци одлажу брак дуже него икад раније. Према америчком Бироу за попис становништва, просечна старост првог брака се повећала за око седам година у периоду од 1960. до 2016. године.

У исто време, наводи Иардени Ресеарцх, формирамо нова домаћинства брзином која се доследно не примећује од 1980-их. Извештај компаније Делоитте Инсигхтс из 2015. године утврдио је да се удео домаћинстава за једну особу више него удвостручио између 1960. и 2014. Док Американци још дуже чекају да вежу чвор или потпуно одустану од дугорочног домаћег партнерства, удео домаћинстава за једну особу изгледа подесан повећавати се годинама које долазе.

Од почетка 2010-их, ови услови комбиновани са растућом економијом и ниским каматним стопама изазвали су процват стана у градовима попут Сан Франциска, Денвера и Васхингтона, Милленниалс ДЦ и Ген Зерс, који нису желели да купе сопствене станове у новоизграђене стамбене заједнице и старије изнајмљивање станова у урбаним центрима богатим објектима.

Експлодирало је и тржиште станова који поседују власници. Средња продајна цена куће порасла је са 222.900 долара у првом кварталу 2010. године на 331.800 долара у првом кварталу 2018. године, према подацима Федералне банке банака из Сент Луиса. Вредност је још јаче изражена у процвату у градовима. Према Трулији, средња продајна цена куће у Сан Франциску се више него удвостручила са 655.000 УСД у јануару 2010. године на 1,35 милиона УСД у јануару 2018. године..

За милионе неприхваћених миленијала и генерала Зерса који воде градска домаћинства са једним приходом, власништво над кућама никада није изгледало удаљеније - још више за оне који се баве завидним нивоима студентског дуга. На скупим тржиштима за становање многи изнајмљивачи по потреби живе са цимерима добро у својим 20-им и 30-има, нестрпљиво ишчекујући дан када могу да приуште себи место.

Али нису сви тако брзи да постану соло. Чак и након што им се финансије побољшају, многи изнајмљивачи се држе својих станова или проналазе нове. Неки се чак одлучују да заједно купују имовину коју поседују власници. Када једноставно не можете да приуштите кућу коју желите на садашњем приходу, куповина куће са пријатељем или познаником је убедљива перспектива.

Такође је потенцијално препун опасности. Без обзира колико дуго живели са својим некадашњим и будућим цимером, куповина куће са неким са ким нисте у легалном домаћем партнерству није нешто што би олако одлучили.

Предности куповине некретнине код пријатеља

Зашто купити некретнину код пријатеља (или двојице)? Ово су неке од најочитијих предности:

1. Два дохотка су боља од једног

На скупим тржиштима за станове, појединачни купци с једним дохотком - чак и релативно угодним - могу имати мало могућности. С два (или више) прихода, много је вјероватније да повећате 20% аванса и приуштите потенцијално велике хипотекарне исплате за године које долазе.

2. Власништво над имовином прихода постаје реалније

Ако планирате да купите двоетажни или већи самостојећи дом са простором за изнајмљиваче, вероватно ћете платити премију, стављајући власништво над кућом још даље ван досега на један приход.

3. Квалификација хипотеке може бити лакша

Зајмодавци подписују све чије ће се име појавити на називу имовине - другим ријечима, они сматрају кумулативни приход прихода групе купаца. Под претпоставком да је просечан кредитни резултат ваше групе добар, готово сигурно ћете се лакше квалификовати.

4. Ваша понуда може бити привлачнија продавцима

Са комбинованим ресурсима имаћете мање проблема ако саставите већи предујам или платите сву готовину, ако ресурси то дозвољавају. Готовинске понуде су обично привлачније продавачима.

5. Прилика за изградњу капитала

Власници кућа граде правичност са сваком главном уплатом. Ако живот појединог власника куће за вас није реалан, куповина са пријатељем (или пријатељима) је једини начин да изградите правичност у сопственом имању.

6. У току су трошкови власништва над кућом управљивији

Грубо правило важи да власници кућа треба да очекују да ће око 1% вредности куће годишње давати за одржавање. Овај удео може бити мањи на тржиштима скупих станова на којима купци плаћају више по квадрату. Без обзира на то, корисна је подјела трошкова.

Недостаци куповине имовине код пријатеља

Да ли би требало да размислите о томе да уђете у кућу са пријатељем или неромантичним партнером? Ови недостаци би вам могли направити паузу:

1. Некретнине су неликвидне

Чак и ако детаљни поступци изласка записани у уговору, ваше интересовање за заједнички дом није нешто што можете учинити преко ноћи, а продаја целе куће или јединице вероватно ће трајати месецима.

2. Ваша хипотека може утицати на вашу способност да се квалификујете за друге зајмове

Преношење великог хипотекарног зајма у вашој личној биланси може повећати омјер дуга и прихода већи него што би кредитори желели. Ако планирате да аплицирате за друге облике кредита - као што је кредит за аутомобил, кредитна картица или лични кредит - убрзо се запитајте да ли је право време за куповину куће.

3. Нерасположене финансије партнера могу утицати на ваше

Ово је један од највећих ризика куповине куће код пријатеља. Чак и уз пажљиву пажњу, не можете контролисати финансијску ситуацију својих пријатеља. Ако заостану у свом учешћу у исплати, ваш кредит би могао утицати.

4. Једнако власништво може створити проблеме

У партнерству за две особе 50-50 власништво може бити рецепт за напетост или застој. Зато је толико важно да бисте били сигурни да ћете видети очи у очи са својим сувласником пре него што купите кућу са њима. Посљедње што желите учинити је угрозити дугогодишње пријатељство.

5. Неравноправно власништво може створити неравнотежу снаге

Неравноправно власништво не гарантује складно. Као мањински власник можда ћете се осећати игнорисаним или малтретираним од стране већинског власника или власника.

6. Неправилно титловање може угрозити ваш улог

Ако ваше име није у власништву куће или нисте законски власник удела у пословном субјекту који је власник имовине, нисте законски власник - чак и ако платите део хипотеке и запослите дом. Другим речима, чак и ако сте добри пријатељи са својим купцем, неопходно је да формализујете аранжман и обезбедите правни захтев за некретнину.

Шта треба укључити у сувласнички или оперативни уговор

Без обзира колико добро познајете своје партнере, свој интерес морате заштитити споразумом о сувласништву који детаљно прецизира рад вашег аранжмана о власништву. То је слично споразуму о заједничком становању који бисте потписали са домаћим партнером, иако мање експанзиван. Ако одлучите да створите формални пословни субјект, као што је вишечлано ЛЛЦ предузеће за држање имовине, споразум о пословању ентитета има исти ефекат.

На мрежи можете пронаћи повољне, генеричке споразуме о сувласништву. НОЛО има законски водич за невенчане парове који коштају мање од 25 долара и компилацију правних формулара за мала предузећа за мање од 30 долара. Проверите да ли је уговор усаглашен са важећим државним законима.

Пошто је власништво над некретнинама компликовано, а свемир могућих проблема који би могли настати је огроман, још боље би вам послужио прилагођени сувласнички или уговор о управљању који је саставио адвокат за некретнине. Очекујте да платите неколико стотина долара или више за прилагођени уговор који је саставио лиценцирани професионалац, али то је мала цена коју треба платити да бисте заштитили тако драгоцену имовину.

У вашем сувласничком или ЛЛЦ уговору о пословању требало би да се напише већина или све следеће.

1. Структура власништва

Прво, морате да одредите да ли желите да сувласничку кућу држите у ЛЛЦ предузећу или некорпоративни аранжман.

Требали бисте се обратити свом адвокату за некретнине и пореском професионалцу ради савета о примени. Имајући то у виду, власништво ЛЛЦ предузећа можда неће имати смисла за некретнине које не стварају приход. Редовно осигурање власника кућа може бити довољно за решавање питања одговорности која настају у редовном току власништва над кућама у власништву куће, а задржавање примарног пребивалишта у ЛЛЦ предузећу може спречити ослобађање од домаћинства на рачуну за порез на имовину..

Ако ваша група планира да стекне једну или више некретнина за остваривање прихода, правилно структурирано ЛЛЦ предузеће може вас заштитити од личне одговорности и може понудити значајне финансијске користи кроз одбитке за пословне трошкове. Међутим, постоји главни улов за купце који први пут поседују ограничене новчане резерве: Зајмодавци ретко издају хипотекарне кредите пословним субјектима са мало или без имовине, па могу позвати кредит - или захтевати отплату у целости - ако пренесете власништво на ентитет након куповине.

Најсигурнији начин да се то избегне је ЛЛЦ да купи некретнину у готовини. То је тежак захтев за купце који први пут поседују ограничену личну уштеду - чак и оне који су удружили снаге са више партнера - посебно на скупим тржиштима. Уз то, зајмодавци обично захтевају веће авансне уплате на имовини која ствара доходак; 25% или више је типично.

2. Врста власништва

Неукључени партнери власништва углавном користе један од ова два типа власништва:

Заједничко закупништво

Заједнички станари истовремено купују једнаке делове имовине на истом акту. Заједнички станари имају права преживљавања, што значи да део умрлог заједничког станара прелази у другу меру на остале заједничке станаре, без проласка кроз пропуст.

Када заједнички станар пренесе свој интерес на другу страну, аранжман се претвара у заједнички закуп. Заједничко закупништво је чешће међу брачним и неожењеним домаћим партнерима од неповезаних власничких партнера.

Заједнички станар (ТИЦ)

Заједничко закупништво је флексибилнији аранжман који омогућава неједнако власништво и поступно стицање. На пример, заједничко закуповање за три особе може се појавити на следећи начин:

Власници А и Б купују 50% имовине у јануару прве године.
Власник Ц тада откупа половину удела власника Б у јануару 5. године, остављајући Власника А са 50% камата и Власника Б и Ц са 25% сваког.

Заједнички станари немају право на преживљавање по дефаулту; покојни станар у заједничком власништву, удио прелази на њихово имање, а одатле на њихове насљеднике. Међутим, заједнички закупци могу дати партнерству предност над наследницима својих чланова тако што ће у њихов уговор о власништву уписати клаузулу о „праву првог одбијања“..

3. Осигурање

Стандардно осигурање власника кућа обично пружа довољну заштиту од одговорности за некретнине у којима живе власници и који не стварају приход. Ако планирате да изнајмите закупцима који нису власници, требаће вам додатна заштита - углавном, газдинство или кишобран осигурање, у зависности од природе вашег власничког аранжмана. Да бисте сазнали више, погледајте Аллстате-ов пример за осигурање власника стана.

Кровно осигурање морате скинути појединачно. Посаветујте се са агентом осигурања о томе шта је погодно за вашу ситуацију, а затим напишите клаузулу у споразуму којом се предвиђа минимално покриће за сваког сувласника.

4. Власнички удео

Ово се односи само на закупнине у заједничким и корпоративним власничким структурама. У партнерствима за две особе подела власништва 50-50 је уредна, мада се многи сувласници слажу да ће именовати једног партнера за управитеља имовине или особу одговорну за доношење извршних одлука о стварима као што су рутинско одржавање, поправке и поштовање кода.

У ЛЛЦ-има и ТИЦ-у, власништво је обично сразмерно капиталним улозима партнера, или њиховим делима у првом плаћању (ако се финансирају) или готовинском плаћању (ако се купи директно). Ако допринесете 50% купопродајне цене, а ваша два млађа партнера, 25%, поседујете половину имовине. Ако плаћање кредита делите сразмерно власничким улозима партнера, проверите да ли сви могу да обаве потребну месечну уплату. (Више о томе у наставку.)

5. Одговорност за поправке и одржавање

Као што је напоменуто, разумно је одредити особу која ће бити одговорна за доношење одлука - надамо се уз консултације са сувласницима - о рутинским поправкама и одржавању. То је двоструко тачно ако планирате да у њему постоје станари који нису власници. Они морају знати коме се обратити када се појаве проблеми.

Такође ћете желети да идентификујете поуздане стране способне да заврше овај посао. То вам помаже да у вашој групи за сувласништво буде особа која се бави производњом. Ако то не урадите, истражите и потражите референце трећих добављача услуга.

Коначно, морат ћете одредити како платити потребне поправке и одржавање. Подјела трошкова према удјелу власништва сваког партнера је логична, осим ако се не можете договорити о неком другом аранжману.

Не заборавите да наручите кућни преглед пре него што се затворите. Темељита професионална инспекција требало би да идентификује већину главних проблема која би се могла појавити у првих неколико година у власништву куће, као што су пећ или бојлер ближи се крају радног века..

6. Одговорност за побољшања

Не желите да верујете особи за одржавање одржавања да једнострано наручује велике пројекте унапређења куће. Уосталом, нису сви пројекти унапређења куће повећавају вредност препродаје. У партнерствима за две особе пожељан је систем заснован на консензусу, осим ако удео власништва није неједнак. У групама са више особа гласови прилагођени удјелу власништва имају смисла.

У идеалном случају, спорни гласови о пројектима за унапређење куће неће бити потребни. У уговору о сувласништву или оперативном раду идентификујте реалистичне обнове и пројекте повећања вредности и напишите редослед њиховог завршетка..

7. Одговорност за комуналије

Логично је да је лакше имати име једног сувласника на корисничким рачунима куће. У уговору о пословању напишите да је одговорност ове особе да плаћа рачуне за комуналне услуге на време и у целости и да остали сувласници морају да надокнаде платишу пре сваког рока плаћања. Будући да удео власништва није у корелацији са потрошњом воде или енергије, размислите о томе да од сувласника захтевате да плати једнак удео.

8. Пореско управљање

Нацртајте како ће се ваша власничка група бавити одбитком пореза на добит који је везан за куће - што је најважније, камате и плаћања пореза на имовину.

Прво, требате одредити који сувласници, ако их има, планирају да одреде одбитке; многи порески обвезници то не чине. Они који планирају детаљно одређивање детаља мораће да одлуче како ће их поделити, пропорционално према удјелу у власништву или ако један сувласник узме 100% дозвољених одбитка. Посаветујте се са пореским стручњаком како бисте утврдили шта је овде дозвољено.

Ако је имовина у власништву пословног субјекта, мораћете да одредите како се трошкови везани за кућу подељују ради одбитка пословних трошкова. Опћенито, сувласници одузимају своје дијелове оправданих трошкова. Универзум дозвољених одбитка за пословање може бити већи од личних одбитка који се односе на куће; на пример, можда ћете моћи да одузмете свој део осигурања у кући и комуналних плаћања. Међутим, губитак изузећа од домаћинства могао би надокнадити ову корист. Разговарајте са пореским стручњаком пре састављања овог одељка вашег споразума.

9. Управљање станарима

Ако у поседу има додатних соба или јединица, утврдите да ли ћете изнајмити те просторе закупцима који нису власници, и ако јесте, у споразуму напишите логистику управљања станарима, укључујући:

Постављање посебног банковног рачуна за прикупљање и дистрибуцију плаћања закупа и подмиривање трошкова повезаних са станарима
Утврђивање удела сваког власника у приходу од закупа
Одређивање контакт особе за станаре
Постављање најамнина (с додатком за будућа повећања)
Састављање стандардног уговора о закупу нових станара (опет, са допунама за измену)
Како поступати са будућим одлукама везаним за станаре (на пример, да се престане изнајмљивање не-власницима)

10. Стратегија изласка

Ваш уговор о сувласништву или оперативном мора да садржи јасне, свеобухватне одредбе за власнике да уђу и изађу из аранжмана. Ове одредбе морају узети у обзир сценарије као што су:

Смрт сувласника са или без опоруке
Жеља сувласника да прода свој удео у некретнини
Неочекиване финансијске тешкоће сувласника

Уобичајено је да неповезани сувласници у споразуме о сувласништву укључују клаузуле о „праву првог одбијања“. Ако један сувласник оде или крене у продају свог удела, право првог одбијања даје предност сувласницима предност над наследницима или колегама одлазећих сувласника. Они могу да одлуче да откупе тај удео пре него што, на пример, пређу рођаку.

Овај део вашег споразума такође би требало да предвиђа разматрања за ситуације као што су:

Када сувласници могу избацити проблематичног партнера из споразума
Колико обавештења треба да дате сувласнику пре продаје или преноса свог улога
Процена фер тржишне вредности куће у припреми за пренос или продају удела сувласника (или целокупне продаје имовине)
Сваки преостали допринос сувласника у случају откупа (на пример, да ли преостали сувласници откупе сразмерно њиховим тренутним улозима власништва?)

Остала разматрања за сувласнике

Ова разматрања се можда неће појавити у вашем сувласничком или пословном уговору, али ћете желети да пажљиво размислите о њима пре куповине некретнине код пријатеља.

1. Локални правилници

Неке општине имају правилнике о усељавању који ограничавају број неповезаних људи који живе у истој стамбеној јединици. На пример, пре него што је на снагу ступила промена зона, мој родни град Миннеаполис поставио је ограничење од пет неповезаних људи по стамбеној јединици. Групе сувласништва за две особе требало би да буду свуда у реду, али ви желите да потврдите да су веће групе у складу са локалним законом.

2. Временска линија

Колико дуго желите да поседујете место? Чак и када су стратегије изласка наведене у обавезујућем облику, различити временски рокови могу изазвати компликације на путу. Ако очекујете да изађете из аранжмана након пет година, ваш партнер очекује да се задржите на том месту 20 година, а ни једно од вас нема средства да купи друго, ваше партнерство је откуцавајућа бомба.

3. Животни стил

По мом искуству, „супротности привлаче“ не односи се на односе цимера. Ако нисте склони дугогодишњем закупу са тешким домаћицом, вероватно не желите да трошите бољи део хипотеке са једним. Пре склапања узајамног власништва, водите искрене разговоре са потенцијалним партнерима о стварима као што су:

Навике пушења
Власништво кућних љубимаца
Друштвени живот (у мјери у којој утјече на друге власнике или станаре; на примјер, чести гости или забаве у кући)

4. Стопа хипотеке

Приликом оцјене хипотекарних захтјева за више купаца, зајмодавци не узимају у обзир само најбољи кредитни резултат. У нормалним околностима, они просечно оцењују оцене купаца. Ако је ваш кредитни резултат виши од вашег партнера, то значи да ће ваша кредитна стопа вероватно бити већа него да сте кућу купили сами.

5. Ризик кредитног рејтинга

Заједничко власништво значи заједничку одговорност. Чак и ако сте добри за свој део трошкова куће, партнери то можда неће бити. Ако један од ваших сувласника падне у тешко време и не буде у могућности да изврши уплате, а ви не можете да подигнете заостатак са осталим сувласницима, деликвенција се може појавити на вашем кредитном извештају и негативно утицати на ваш кредитни резултат. Ако зајам постане озбиљно продоран, зајмодавац може да преузме право на имовину.

6. Коефицијент дуга и прихода

Чак и ако делите хипотеку са једним или више партнера, лично сте одговорни за целокупни кредит. Другим речима, када израчунавају омјер дуга и прихода, кредитни бирои користе целокупни преостали салдо зајма, а не само део који плаћате директно. Зајмодавци опрезно гледају кориснике кредита са високим омјером дуга и прихода. Према Заводу за заштиту потрошача за финансирање, максимални омјер дуга и прихода за добијање квалификоване хипотеке - зајма са одређеном уграђеном заштитом потрошача - обично је 43%.

7. Финансијски капацитет

Пре него што се с пријатељем или групом пријатеља договорите о куповини куће, водите искрен и темељит разговор о вашем финансијском положају. Не желите да ваш сувласник не може отплатити свој део хипотеке утицати на вашу кредитну способност или, у најгорем случају, одузети вам дом. Делите финансијске извештаје, укључујући ликвидну имовину и обавезе, и доказ о приходу са целокупном власничком групом.

Засебно, хтећете да покренете кредитни извештај и проверу позадине - да, чак и на свог пријатеља - да бисте идентификовали потенцијалне црвене заставе које можда нису видљиве из њиховог личног биланса.

Алтернатива сувласништву: изнајмљивање пријатељима

Ако не желите да сарађујете - и сарађујете - са једним или више пријатеља сувласника, размислите о алтернативу: купња куће одједном и изнајмљивање соба у кући пријатељима. Наплаћивање фер тржишне најамнине једној или више домаћина не-власника је одличан начин да субвенционирате хипотеку, осигурање и порез на имовину, надокнађујући трошкове власништва над кућом и учините повољним дом који иначе може остати изван вашег финансијског домета.

Ево прегледа процеса и законитости изнајмљивања резервних соба или јединица у вашем стану у власништву пријатеља пријатељима.

1. Локални правилници

Проверите да ли су ваша кућа или јединица и соба коју планирате да изнајмите, у складу са свим важећим локалним прописима. На пример, ваш локални стамбени орган може тражити да у подрумским спаваћим собама буду довољно велики прозори који могу да пролазе кроз њих.

Озбиљнија ограничења су мање уобичајена, али их је ипак важно следити. На пример, неке локације забрањују власницима кућа да изнајмљују собе потпуно неповезаним људима. Други захтевају да власници станара добију лиценце за закуп.

2. Осигурање

Стандардно осигурање власника кућа можда не пружа одговарајућу заштиту одговорности за ваше станаре. Кишобран политика може бити ваша најисплативија опција. Према подацима Института за осигурање осигурања, можете очекивати да ћете трошити између 150 и 300 долара годишње за кишобран полису од милион долара.

3. Станар Веттинг

Да, то су ваши пријатељи, али никад не можете бити превише опрезни. Подложите их истим кредитним и позадинским чековима које бисте извршили код непознатих станара. Извештаји не би требало да коштају више од 50 УСД, а трошак можете појести ако се осећате великодушно.

4. Састављање закупа

Опет, никад не можете бити превише опрезни. Направите формални уговор о закупу у којем ћете прецизирати своја права и обавезе. Ваш закуп треба да обухвати и детаље вашег животног аранжмана, као што су:

Да ли су кућни љубимци дозвољени (и правила која управљају њима)
Одговорност за комуналије
Приступ и задатке у заједничкој зони
Правила која регулишу ноћне посетиоце
Правила која регулишу лични простор (на пример, под којим околностима можете ући у собу свог станара и колико обавештења морате да дате?)
Наплата, повраћај и заплена депозита

5. Прикупљање депозита

Без обзира колико одговорног верујете да је ваш пријатељ, несреће се могу догодити. Зато скупите тај депозит.

Тачна правила се разликују од државе до државе, али станодавци углавном могу да прикупе депозите обезбеђења у висини месечне и месечне најамнине. У закупу напишите како се депозит држи - обично у депозиту - и околности које могу умањити повраћај депозита.

Предности изнајмљивања соба пријатељима

Зашто изнајмити резервну собу или јединицу пријатељима? Поред очигледне предности субвенционисања сопственог становања, ово су и највеће предности.

Ваши пријатељи су позната количина. Већина нас има приче о лошим цимерима. Пријатељи могу бити и лоши цимери, али чињеница да их друштвено познајете, требало би бар дати назнаку како ће се они понашати у блиској четврти.
Не морате да рекламирате место. Једном када ваш пријатељ пристане да изнајми место, можете прескочити директно на потписивање закупа - нема потребе да отварате свој лични простор за наступе.
Пријатељи могу осећати социјални притисак да поштују ваш простор. Без обзира на њихове природне склоности, ваши пријатељи ће осећати социјални притисак да буду станари модела, како не би спалили мостове.
Пријатељи могу бити склонији помоћи око куће. Исто тако, ваши пријатељи ће можда бити склони ићи изнад и изван куће - чистити заједничке просторе, косити травњак, лопати снег и слично - посебно ако им смањите паузу од најма или комуналних услуга..
Плаћања закупа ваших пријатеља повећавају пријављени приход. Док је приход од најма опорезив, новац је новац. У кратком року, додатна средства могу умањити омјер дуга и прихода, што је предност за ваш кредитни резултат. Временом, ваш приход од најма може финансирати одржавање куће, побољшања и не-стамбене трошкове, или може уплатити ваш пензијски повољнији рачун.

Слабости изнајмљивања соба вашим пријатељима

Ово су један од највећих недостатака изнајмљивања простора вашим пријатељима.

Можда ћете морати да будете лош момак. Надамо се да никад нећете морати да тражите поврат стана од пријатеља или да вам прети деложацијом. Али требали бисте се припремити за ту могућност. Ако вас одлаже идеја да се играте „негативца“ са својим пријатељима, размислите о изнајмљивању особама које још не познајете.
Неједнака динамичка снага може оштетити везу. Чак и ако вам однос власника-станара никада не дође до главе, сама чињеница неједнаке динамике моћи могла би с временом нарушити ваш однос. Уосталом, ваш пријатељ станар је у основи плаћени гост у вашем дому.
Ваша одлука да не формирате везу могла би изазвати повратну ватру. Можда ћете бити у искушењу да изнајмите дугогодишњем пријатељу на руке. У несретном - али не и нечувеном случају - ако ваш пријатељ нанесе озбиљну штету на имовини или истекне уз наплату станарине, могли бисте да нађете хиљаде долара и заглавите у потрази за новим станаром у кратком року.
Можете осећати притисак да смањите паузу од најма или комуналних услуга. Чак и ако предузмете опрезан корак у изради правно обавезујућег закупа и прихватању депозита, можда ћете се осећати обавезним показати добру вољу тако што ћете пријатељу смањити паузу од најма или покрити комуналне трошкове из свог џепа. Ако се не желите осјећати лоше због наплаћивања фер тржишне ренте некоме кога познајете годинама, можда бисте хтјели да га унајмите станару којег не познајете добро.
Морате бити способни да себи приуштите кућу. Ако не можете прво да нађете средства за предуслов, цела ова вежба је у реду, а ви сте поново у потрази за пријатељима који су вољни да закључе заједнички уговор о власништву..

Завршна реч

У сваком случају, куповина куће је одлука која мења живот. Куповина куће са пријатељем или више пријатеља представља читав низ разматрања која самохране или ожењене куће не морају да узимају у обзир.

То би могло рећи да је куповина куће с једним или више неродника могла бити ваш једини реалан начин посједовања куће прије него што ваше сиједе длаке почну да уђу. Ако то није довољно мотивације за истраживање нетрадиционалних власничких аранжмана, можда сте спремни изнајмити за живот.

Размишљате ли о куповини куће код пријатеља или о куповини куће самостално и изнајмљивању људима које познајете?