Минимални приход који вам треба за изнајмљивање стана у кварту Нев Иорк Цити

Да бисмо стекли бољу представу о томе шта заиста кошта живот у четвртима широм Велике јабуке, осврнули смо се на просечну станарину станова по комшилуку. То је непристојно буђење.

Трошкови становања које треба размотрити

Трошкови становања не завршавају на најамнини. Али неки апартмани поседују погодности и предности које вам могу уштедети новац негде другде у буџету. Имајте на уму следеће ствари док водите бројеве о томе шта можете приуштити да потрошите на кирију.

Правило од 30%

Конвенционална мудрост каже да Американци не би требали трошити више од 30% од плате на трошкове становања. То је висок ред на скупим тржиштима станова као што је Нев Иорк Цити. У ствари, многи власници града Нев Иорка захтијевају од потенцијалних изнајмљивача да докажу да је њихов годишњи приход 50 пута виши од мјесечне кирије. То значи да трошите мање од 25% свог бруто прихода на становање на једном од најскупљих тржишта некретнина на свету.

Када зајмодавци квалификују зајмопримце за зајам, они израчунавају нешто што се зове „коефицијент дуговања“. То је проценат бруто прихода зајмопримца који би му био потребан исплата стамбеног простора. Већина зајма који се подударају ограничава тај омјер на 28%, а ФХА кредити на 31%. Дакле, примјена 30% као ограничења за изнајмљиваче је исти оквир као и хипотекарни зајмодавци.

Али живот у Нев Иорку долази с необичном предност: Становници се могу кретати без аутомобила. Прорачунавање буџета је игра са нултом сумом, тако да изнајмљивачи могу одлучити да примене уштеде новца на ствари као што су плаћања аутомобила и гориво за свој најам. Просјечни Американац годишње потроши 9,576 долара на превоз, односно 13% свог бруто прихода. Њујорчани без аутомобила теоретски би могли потрошити 43% свог бруто прихода на становање и даље спадају у просјечни буџет Сједињених Америчких Држава за смјештај и смјештај - ако избјегну искушење таксија и уштеде новац јавним превозом, то јест.

Бруто вс нето приход

Следећи фактори се често одузимају од вашег бруто прихода, па их узмите у обзир када разматрате колико готовине имате на располагању:

Премије за здравствено осигурање. Према Фондацији Хенри Ј. Каисер, просечни радник из Њујорка плаћа 131,50 УСД месечно за премију здравственог осигурања, не рачунајући допринос послодавца.
ФИЦА. Федерални закон о доприносима осигурања (ФИЦА) је обавезан одбитак плата који помаже у покривању социјалне сигурности и медицаре. Стопа ФИЦА износи 7,65% прихода.
Порези. Ваш порезни доходак увелике варира у зависности од вашег прихода и статуса пријаве. То би могло бити само 10% или чак 39,6%. Порезни одбитци за ствари попут трошкова за негу деце и добротворних доприноса могу умањити вашу ефективну пореску стопу.
Доприноси за пензионисање. ИРА-ови, 401кс и други пензиони рачуни су феноменална улагања, али могу вам залогај заузети од куће и ограничити буџет за закуп..
Остали одбици. Можете имати животно осигурање, инвалидско осигурање или друге одбитке са своје платне листе.

Додатни трошкови становања

Многе цене најма у Њујорку укључују комуналије, али нису све зграде све комуналне услуге. Увек питајте потенцијалне изнајмљиваче о стварним трошковима комуналних услуга и за које трошкове сносите своју одговорност.

Зависно од зграде, можете бити одговорни за:

Електрична енергија. Према Нумбео-у, просечни месечни трошак за струју, грејање, воду и смеће за стан од 915 квадрата износи 142,68 долара. Али очекујте да ће то мало варирати у зависности од квадрата вашег стана, његове енергетске ефикасности и ваших пракси уштеде енергије.
Грејање. Ако није укључено у цену закупа, грејање би могло да ради од 25 до 100 долара месечно.
Интернет и кабл. Нумбео просјечне мјесечне трошкове Интернет услуга износи 63,71 УСД. Веће брзине интернета и премиум кабловски пакети коштају више.

Смеће. Плаћање одвојено за смеће много је чешће у градској кући него у стану. У сваком случају, то не би требало да кошта више од 25 долара месечно.
Вода и канализација. Обично су комбиноване и не смеју да коштају више од 50 до 75 долара месечно.
Накнаде за паркинг. Паркинг се наплаћује у Нев Иорку, а цијене се јако разликују овисно о локацији. Чак је и плаћени паркинг луксуз за многе станове у Нев Иорку, због чега је подземна железница толико популарна. Није неуобичајено да месечно плаћате 400 или више долара за паркинг место - и то је додатна кирија. По Маркетватцх-у, Нев Иорк Цити тврди да је сумњива разлика неких од најскупљих паркинга на свету, укључујући места која су на продају за милион долара.
Перионица веша. Ваша зграда може имати машину за прање и сушилицу са новчићима, која може да наплати од 0,50 до 5,00 долара или више по оптерећењу. Неки становници Нев Иорка одлучују послати своје рубље на прање рубља уз накнаду за врећу или по килограму. Очекујте да платите бар 1 УСД по фунти ако кренете овом рутом.
Фитнес центар. Теретане и фитнес центри у просеку 80,35 долара месечно у Њујорку. Ако ваша зграда има фитнес центар и за вас се не плаћа ни по посети ни по месецу, можете се кладити да је ионако плаћате вишом месечном најамнином.

Такође би требало да стекнете осигурање закупаца преко компаније попут Лимунада, посебно ако поседујете било коју вредну личну имовину, не можете лако да замените готовином. Према Обреллу, просечна месечна цена осигурања станара у Њујорку је 17,58 долара. Али очекујте да ћете платити више ако требате да покријете предмете високих вредности, попут скупог накита или необично електронске опреме врхунског квалитета.

Изнајмљивање широм насеља

Ако имате ограничен буџет, можете да се опростите због места у Њујорку. Нећете се загледати у Централ Парк или шетати до Тимес Скуаре-а ако немате олимпијске телеће мишиће и маратонске ходајуће ципеле.

Њујорк је подељен у пет области: Манхаттан, Брооклин, Бронк, Куеенс и Статен Исланд. Већина примјера у наставку представљају поједина четврти унутар округа, посебно у Манхаттану и Брооклину, јер представљају најдраматичнија колебања цијена. За Статен Исланд и Бронк, станарина је просек за насеље у целини.

Подаци о закупу једнособног стана прикупљају се првенствено из РЕНТЦафе-а и ред су по висини најамнина у свакој четврти.

1. Манхаттан

Манхаттан је деценијама скуп и шик, тако да изнајмљивање на Менхетну има мање простора за раст у односу на остале области. Од јула 2018. до јула 2019. на Менхетну је забележен раст прихода од 2%, што је у складу с инфлацијом.

Ипак, тај спори темпо раста пружа оскудно умирење за становнике Манхаттана, који су у јулу 2019. године платили просјечну најамнину у цијелој држави од 4.137 долара.

Еаст Харлем

Многи Њујорчани не сматрају Источни Харлем делом традиционалне Харлем заједнице. Смештен северно од горњеисточне стране на Менхетну са великим Порториканцима, Еаст Харлем је познатији као "Ел Баррио" или "Спанисх Харлем."

Док се Еаст Харлем дуго борио са питањима као што су криминал и сиромаштво, он је подлегао неким гентрификацијама последњих година. Растућа кинеска имигрантска популација је почела да утиче и на карактер суседства. Станарине су нагло порасле, а данас, гастрономије посећују Источни Харлем због његових одличних латиноамеричких и карипских ресторана.

Просечна месечна најамнина: 3,357 $
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 134,280 $
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 93,684 долара

Хелл'с Китцхен (Цлинтон)

Нико не зна тачно одакле потиче назив „Паклена кухиња“. Али легенде сежу све до средине 1800-их, када су суседом доминирали немачки и ирски имигранти, банде, виски, проституција, нереди - и, наводно, традиција да се странци позивају на виски, а затим их истискују са њим и бацајући шибицу на њих.

Без обзира на право порекло имена, дани пушења вискија и нереда су древна историја. Околина почива на Позоришном округу, а њени бројни ресторани и барови пружају предност пред публику пре и после наступа.

Пошто се кварт гентрификовао, инвеститори у корпоративне некретнине покушали су да ребрандирају кварт „Цлинтон“. Срећом, мештани стоје по свом далеко запамћенијем историјском имену.

Просечна најамнина:$ 3,923
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 156,920 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 109,479 долара

Еаст Виллаге

Правите изговор ако посјетите село Греенвицх („Грен-итцх“). Још боље, једноставно изговорите "Село" док сте у граду.

Смештено на источној ивици јужног централног Менхетна, источно крило Тхе Виллаге-а некада је било обухваћено већим пределима Доње Источне стране. Међутим, од 1960-их, Еаст Виллаге је развио снажан идентитет независно од околних подручја, гарантујући сопствену ознаку насеља.

Источно село је историјски било центар контракултурних покрета, попут пунк роцка. Некоћ је привлачила младе, разнолике становнике захваљујући приступачним најамнинама и живахној сцени забаве.

Иако Еаст Виллаге нико не би назвао приступачним изван Нев Иорка, оно задржава дуготрајан независни дух и ниже станарине од околних насеља.

Просечна најамнина: 4.237 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: $ 169,480
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 118,242 долара

Цхелсеа

Име Цхелсеа потиче из средине 18. века када је био власништво британског војног званичника Тхомаса Цларкеа. Име је назвао имањем по кварту Кенсингтон и Цхелсеа у Лондону.

Смештен у западном делу Менхетна, Челси је познат по робусној уметничкој сцени са преко 200 галерија. Некада познат по ЛГБТК популацији, одржава вишу просечну густину геј барова. Међутим, неки схватају да је ЛГБТК заједница последњих година скупа.

Просечна месечна цена закупа: 4,313 $
Бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: $ 172,520
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 120,363 долара

Горња западна страна

Смештена између Централ Парка и реке Худсон, Горња Западна страна одавно је повезана са богатством Њујорка и њеним сестринским суседством, Горњом Источном страном. Док се остале четврти воштају и опадају у моди, Горњи Исток и Западна страна стално остају у моду и имају цену да би то доказали.

Иако првенствено резиденцијална, Горња западна страна има ходочасничке ресторане и куповину дуж Централ Парка. Близина самог парка такође је тромба.

Просечна месечна најамнина: 4,565 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 182,600 УСД
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 127,395 долара

Вест Виллаге

Попут свог источног колеге у Греенвицх Виллагеу, Вест Виллаге послужио је као епицентар револуције контракултуре 1960-их. Такође је бар тако дуго служио као локалитет прилагођен ЛГБТК. У западном селу безбројних позоришта, џез клубова, смеђих камена, њујоршког универзитета и парка Васхингтон Скуаре, Вест Виллаге је забаван, забаван и леп.

Данас је такође изузетно скупо. Ако је Источно Село превише пешачко за вас, своје богатство можете показати ружном адресом Вест Виллагеа.

Просечна месечна најамнина: $ 4 930
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 197.200 УСД
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 137,581 $

СоХо

Кратко за „јужно од Хјустона“, СоХо очарава туристе својим калдрманим улицама и фасадама од ливеног гвожђа. Такође их дели од свог новца са својим врхунским уметничким галеријама, дизајнерским бутицима и врхунским трговинским ланцима.

Ноћу, како становници тако и посетиоци могу да вечерају у феноменалним ресторанима и модерним баровима и клубовима. Ако су вам тишина или приступачност приоритети, потражите другдје. Али ако волите да будете у центру акције, СоХо вам нуди много тога.

Просечна месечна најамнина: $ 5,064
Бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: $ 202,560
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 141,321 $

Трибеца

Трибеца, скраћено за „Трокут испод улице Канала“, налази се у јужном и централном делу Менхетна. Стамбени развој у Трибеци датира још из краја 18. века, мада је у последње време познат по ултра-хип кондомима и високим успонима изграђеним у циљу повећања потражње за бујним смештајем.

Познато по томе што је домаћин годишњег Трибеца Филм Фестивала, кварт привлачи обилан туризам током целе године, заједно са хрпом славних становника који могу вероватно приуштити невероватне ренте.

Просечна месечна најамнина: $ 5,899
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: $ 235,960
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: $ 164,623

2. Брооклин

Брооклин је у последњих 20 година нагло порастао захваљујући популарној сцени уметности, хипстера и занатског пива. Шатори су пуцали подједнако. Само у 2018. години порасли су за стрмих 9%.

Ево узорка неких од најмагнетнијих квартова из Бруклина и њихових не-магнетних цена. Просечна закупнина у цијелом свету износи 2.884 долара од јула 2019. године.

Бригхтон плажа

Познат као „Мала Одеса“ због свог претежно руског и источноевропског становништва, Брајтон садржи богатство ресторана и тржница хране која послужују традиционалне цене из „старе земље“.

Ако волите лупљиви ноћни живот који се састоји од оштрих клубова, Бригхтон Беацх би требао бити на вашем радару. Сама плажа је у историји била углавном локалним становницима, у контрасту са суседним острвима Цонеи. То се почело последњих година мењати јер све више Манхаттанита и туриста путује подземном жељезницом до плаже Бригхтон.

Просечна месечна најамнина: 2,260 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 90 400 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 63,070 долара

Виллиамсбург

Првобитно уклопљен у "Село Вилијамсбург" 1827. године, Вилијамсбург је постао део Њујорка када је Бруклин постао насеље 1898. Последњих година Виллиамсбург је постао средиште хипстерске заједнице, са значајном независном музичком сценом и уметностима заједница.

Али баш кад се Бруклинци из старе школе жалили на Бруклин гентрификацију и привлачење младе уметничке сцене, уметници и хипстери почињу да постају жртве сопственог успеха. Неко нагађа колико ће дуго моћи да приушти да остану.

Просечна месечна најамнина: 3.291 $
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 131,640 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 91,842 долара

Парк Слопе

Смештен у западном делу Бруклина, Парк Слопе је успео услед изласка породица са Менхетна у потрази за више простора, нижим најамима и више погодности за породице..

Уз обиље зелених површина, бутика са мамама и поп-ом и пријатно уређеним рестораном и баром, пораст популарности Парк Слопеа неизбежан је. Наравно, то је послало станарине према небу.

Просечна месечна најамнина: 3,478 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 139,120 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 97,060 долара

Греенпоинт

Са вишим најамнинама од просека на Менхетну, Греенпоинт је на челу покрета хипстера уметника претворио стара складишта у атељее за стварање уметности и станове.

Ресторани у Греенпоинт-у постављају трендове у ширем Нев Иорку и земљи уопште. Локална музичка сцена је живахна. Паркови и нови високоградња пружају задивљујући поглед на легендарни обрис Манхаттана.

Укратко, убер-цоол, убер-арти, и као резултат, убер-скуп.

Просечна месечна најамнина: 4.345 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: $ 173,800
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: $ 121,256

3. Краљице

Највећа од пет области, Куеенс има разнолик осећај, од урбане атмосфере западних четврти као што су Лонг Исланд Цити и Флусхинг до осећаја предграђа као што су Баисиде и Доугластон-Литтле Нецк.

Такође је етнички разнолик; отприлике 48% његових становника су имигранти рођени у иностранству. Просечна закупнина у целој општини износи од 2.478 УСД од јула 2019. године.

Доугластон-Литтле врат

На источном делу Куеенс-а леже приградски Доугластон и Литтле Нецк, два дела истог суседства које је сегментирао Маратхон Паркваи.

То је релативно мирно окружење с активним грађанским животом. Одликује се вишом стопом матуре од града уопште и има боље перформансе у јавним школама него другде у граду.

Будући да је Доуглас-Литтле Нецк предграђе, значајно је теже заобићи га пјешице. Међутим, у кварту постоје две железничке станице које стижу до остатка града.

Просечна месечна најамнина: 1.949 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 77 960 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 54 391 $

Асториа

Смјештена уз источну ријеку, Асториа је крајем 1830-их проглашена за Јохн Јацоб Астор, тада најбогатијег човјека на свијету. Име је било покушај да се намами инвестиција од Астора, али на крају је инвестирао само 500 УСД у то подручје.

Музеј покретне слике Асториа одаје почаст америчкој филмској историји у згради која је раније имала седиште Кауфман Асториа Студиос. Студио је био индустријска електрана почетком и средином 20. века, а Асториа задржава цинефилску вибру до данас..

Данас је Асториа дом великог броја грчких и других етно ресторана који представљају огромну разноликост његових становника.

Просечна месечна најамнина: $ 2,429
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 97 160 УСД
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 67,786 $

Лонг Исланд Цити

На западном крају Лонг Исланда, између Асторије и Греенпоинта, налази се Лонг Исланд Цити, који је локално становништво познат као ЛИЦ.

Некада индустријска зона, Лонг Исланд Цити потпуно се преобразила у последњих неколико деценија. Сада је позната по својим уметничким галеријама, модерним ресторанима, младим професионалцима и, по свему судећи, својим блиставим високим кулама са невероватним погледом на Менхетн.

Такође се одликује нетипично високим најамнинама, углавном ванредним у Куеенсу.

Просечна месечна најамнина: $ 3,773
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 150,920 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 105 293 долара

4. Бронк

Бронк је најсјевернија опћина Нев Иорк Цитија. У њему су Зоолошки врт Бронк, Њујоршка ботаничка башта и бејзбол тим Нев Иорк Ианкеес.

Назван по шведском рођену Јонас Бронцку, који је створио прво насеље на том подручју 1639. године, Бронк има историјску историју која се наставља и данас. Суочио се са значајним социјалним проблемима и криминалом током 1970-их и 1980-их, али градски и приватни програмери су уложили милијарде долара у последњих неколико деценија у борбу против градске кризе и ревитализацију насеља.

Бронк и даље остаје у току, са високим стопама криминала у односу на остатак града.

Просечна месечна најамнина: 1694 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 67,760 $
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: 47,274 долара

5. Статен Исланд

Смештен у најјужнијем делу града Њујорка, Статен Исланд се може похвалити најповољнијим ценама закупа у било којем од пет општина. У ствари, Острво Статен је једино насеље са нижом просечном закупнином од САД-а у целини; просечна најамнина у земљи износи 1.442 долара. То не би требало да буде изненађење с обзиром да систем метроа у Њујорку није доступан Статен Исланду. Уместо тога, до ње се чувено стиже трајектом из Статен Исланда.

Докази о индијанским цивилизацијама на острву потичу још пре 14 000 година, а прва европска насеља забележена су 1520. Данас Статен Исланд нуди и градска насеља и више приградских подручја, као што је Јужна обала. Такође садржи плаже и један од најдужих плочника на свету.

Просечна месечна најамнина: 1,396 долара
Годишњи бруто приход потребан за испуњавање правила од 30%: 55,840 долара
Потребан је бруто приход без трошкова за аутомобил или паркинг: $ 38,958

Завршна реч

Ако вас овај списак остави шокираним, нисте сами. Постоји разлог зашто је Нев Иорк Цити познат и као место сањара и срушених снова.

За већину становника Биг Аппле-а, прибављање једнособног стана по једној плати једноставно није практично. Зато толико Њујорчана има цимере, чак и у једнособним апартманима. Други сматрају студио апартман или ормар у туђем стану.

Према америчком попису становништва, средњи приход домаћинства у Сједињеним Државама износи 61.372 долара. То значи да је просечна америчка породица са једним или више аутомобила могла да приушти да живи само у једном округу, Статен Исланду, без кршења правила од 30%. Животом без аутомобила и коришћењем компаније за изнајмљивање аутомобила попут Туро, породица са средњим приходима могла би да преживи у неколико претходно описаних суседстава.

Само немојте очекивати да ћете сваке недеље јести у свим тим модерним ресторанима ако зарадите просечну плату и желите да живите у Њујорку.

Јесте ли икада живели у Нев Иорку? У којој четврти? Да ли сте мислили да то вреди живота?