Објашњени закони о изнајмљивачима и станарима - познајте своја права као закупци

Скоро свака држава Сједињених Држава усвојила је верзију Закона о станодавцима и станарима. Тај акт регулише шта ви као закупац требате учинити и шта станодавац мора учинити за вас. Обухваћа све, од усељења и плаћања сигурносног депозита, до приватности и исељења. Иако постоје мање разлике од државе до државе, већина закона је универзална. Као изнајмљивач, требало би да се упознате са својим правима по овим актима.

Кључни аспекти Закона о изнајмљивачима и станарима

1. Закупи

Закуп је уговор између вас и станодавца. Основни закуп наводи износ доспјеле закупнине и дужину времена важења споразума. Закуподавац има право да измени закуп тако да укључи све што хоће, све док од вас не затражи да се одрекнете својих законских права, попут права да ангажује адвоката за деложацију. Неки примери онога што се може појавити на закупу укључују:

Политика гостију. Земљишници имају право да ограниче време које гости не плаћају на имању.
Кућни љубимци. Ако посједник дозвољава само одређене врсте кућних љубимаца или их уопште нема, то може бити укључено у овај документ. Треба навести и детаље попут износа плаћеног за депозит за кућне љубимце.
Комуналије. Да ли су неке или све комуналије покривене вашом станарином? Шта очекујете да платите одвојено? Те податке је потребно навести као део вашег закупа.
Одржавање. Политике које се односе на одржавање имовине такође могу бити део вашег закупа. На пример, ако имате двориште, можда ћете бити одговорни за то да га уредно уредите. Обавезно будите свесни свега за шта ћете бити одговорни.

Многе државе омогућавају и усмену и писмену закупнину. Међутим, усмени закуп је готово немогуће доказати на суду, па најмопримац увек треба да тражи копију споразума у писаном облику.

2. Сигурносни депозити

Изнајмљивач може наплатити сигурносни депозит прије него што се уселите у некретнину. Неке државе стављају ограничење на износ депозита, а неке друге наводе да посједник мора положити сигурносни депозит на посебан банковни рачун са каматама. Када се иселите, изнајмљивач ће прегледати најамну јединицу и одузети трошкове поправке евентуалних оштећења која су настала, ван уобичајеног хабања, из депозита. Такође може одбити било коју неплаћену станарину.

Станодавац тада има одређени временски оквир да вам врати кауцију или да вам достави списак одбитка. Већина држава даје посједнику 30 дана да то уради, али неке локације му дају још краћи рок. На пример, станодавци у Вашингтону морају да врате депозит или доставе детаљан списак у року од 14 дана од када станар испразни некретнину.

3. Изнајмљивање

Акт изнајмљивача и станара захтева да вам станодавац унапред каже шта ће наплатити за најам. Већина држава не дозвољава станодавцу да подиже закупнину током уговора о закупу. Међутим, закупац може подићи закуп пре него што обнови закуп, под условом да вам пошаље писмено обавештење о својој намери да то учини..

Ако имате месечни уговор о закупу са станодавцем, примењују се другачија правила. Многе државе дозвољавају станодавцу да месечно подиже закупнину, под условом да вам пошаље најмање 30-дневно писмено упозорење.

4. Одржавање

Као станар, опис вашег посла укључује одржавање ствари за изнајмљивање чисту, уклањање смећа и не наношење штете. Заузврат, посједник мора извршити неопходне поправке стамбене јединице и саме зграде. Ако настану проблеми са водоводним, ожиченим или централним системом ваздуха, ваш станодавац мора извршити поправке у разумном року након што га обавестите..

Нажалост, већина држава не пружа много легалне алтернативе за изнајмљиваче чији станодавци не врше поправке. Неколико држава допушта станару да изврши поправак и одузме трошкове најма наредног месеца или потпуно раскине уговор о закупу ако станодавац не пружи одржавање. Пре него што предузмете било какву акцију против станодавца, обратите се уреду за стамбене послове у вашем подручју и питајте о државним законима у вези са одржавањем.

5. Приватност

Изнајмљивачи желе исти ниво приватности који би имао и власник куће. Већина не гледа љубазно на изнајмљиваче који се појављују често или у необичне сате, а многе државе су ово учиниле илегалним путем Закона о станодавцима и станарима. У већини крајева станодавац мора писмено обавестити станара најмање 24 сата пре уласка у објекат.

Имајте на уму, закупац може заобићи овај закон додавањем клаузуле у закуп којим наводи своје право на улазак. Пажљиво проверите свој закуп пре потписивања. Ако мислите да је ваш станодавац стигао до тачке узнемиравања, можете се обратити организацији за правну помоћ или Агенцији за стамбено збрињавање у вашем подручју за помоћ.

6. Исељења

Ако гњавите друге станаре, прекршите клаузулу о закупу или не платите закуп, станодавац вас може иселити. Да би то учинио, станодавац ће морати да поступи у складу са поступком исељења утврђеним Законом о станодавцима и станарима у вашој држави. На пример, станодавац ће можда морати да вас писмено обавести и да вам омогући време да исправите ситуацију. Ако проблем не решите, станодавац може поднети обавештење локалном суду. Одатле само судија може одлучити да ли ће вас деложирати из имовине.

Станодавац вас не може легално избацити. Нелегална деложација укључује промену брава на вашој јединици за изнајмљивање, блокирање врата тако да не можете да уђете, уклањање личних ствари или искључење струје из вашег стана. Ако станодавац покуша да се „самосели“, можете га тужити на грађанском суду.

Завршна реч

Изнајмљивање може бити напорно. Не поседујете имање, тако да можете осећати као да је ваша судбина потпуно у рукама власника имања. Оснажите се тако што ћете прочитати Закон о изнајмљивачима и станарима за своју државу. Ако дођете у упитну ситуацију, знат ћете када и како предузети акцију.

Да ли сте имали лоше искуство са станодавцем? Да ли сте знали за своја права? Делите своје искуство у коментарима испод.