Како покренути предузеће за управљање имовином и посао

Међутим, ако разумете шта се све догађа и уживате у управљању некретнинама, посао управљања имовином може бити веома користан. Ево како можете покренути један.

4 корака за оснивање компаније за управљање имовином

1. корак: Постављање вашег предузећа
Као и код свих предузећа, мораћете да прођете кроз процес оснивања правног лица (већина компанија за управљање имовином су компаније са ограниченом одговорношћу или ЛЛЦ предузећа), подешавање факс система и налога за е-пошту, канцеларија, визиткарте и тако даље на. Добра вест је да већину ових ствари можете учинити једноставно и јефтино, све док се ваше предузеће не покрене довољно да бисте себи омогућили скупље услуге.

ЛЛЦ предузеће можете поставити сами, без ангажовања адвоката. Идите на службену веб страницу своје државе и потражите поступак пријављивања ЛЛЦ предузећа у вашој држави; затим преузмите бесплатни предложак чланака организације и предајте га (цене за пријављивање обично се крећу од 50-150 УСД).

Постављање канцеларије може бити једноставно као одлагање собе у вашој кући за посао и, можда, постављање поштанског претинца за преписку ако не желите да објавите своју кућну адресу.

Требат ће вам телефонски број и линија за факс. Можете користити свој мобилни телефон за све; ако желите, можете поставити засебни пословни број телефона путем различитих мрежних сервиса, који ће аутоматски прослеђивати позиве на ваш мобилни телефон. Поред тога, постоје многе мрежне услуге које пружају факс без папира за само 10 УСД месечно.

Ево неколико питања која можете поставити приликом постављања малог предузећа.

Корак 2: Проналажење клијената
Инвеститоре и изнајмљиваче некретнина могу се наћи највише у локалним клубовима за улагања у некретнине. Придружите се што више можете и будите агресивни у умрежавању, јер су та база ваш хљеб и путер. Именик клубова за улагање у некретнине у свих 50 држава може се наћи на ЕЗ Ландлорд Формс, који ће вам помоћи да пронађете клубове за инвестирање у вашем подручју. Ево неколико корисних савета за пословно умрежавање како бисте започели.

Такође бисте требали да се повежете са људима који ће вероватно упутити посао на ваш начин. Један сјајан извор препорука су агенти за продају некретнина који су специјализовани за инвестиционе некретнине, јер су многи од њихових клијената нови у послу и тражит ће препоруке за разне услуге. Други сјајан извор за препоруке и за директно пословање су локални зајмодавци за тврди новац. Зајмодавци за тежак новац понекад се заглаве са некретнинама за изнајмљивање и не баве се управљањем имовином, па их имају тенденцију да дају оутсоурцинг. Такође погледајте ове нетрадиционалне просторе и догађаје због могућности умрежавања.

Корак 3: Попуњавање јединица за изнајмљивање
Проналажење станара је релативно лако, али проналажење квалификован закупци могу бити већи изазов. Прво што се морате сјетити је да би ваше циљно тржиште станова могло тражити другачије него што бисте то учинили; док би вам први импулс могао бити скок на Цраигслист, ваш закупник станова могао би изгледати у локалном дневном или седмичном листу или само читати локални шпански лист. Размислите о томе како ваши циљни станари траже и пронађите станове за изнајмљивање, а затим се фокусирајте на тај медиј.

Запамтите, морате се придржавати Закона о фер становању, што значи не издвајати једну одређену демографску групу. Најкритичније је да будите сигурни да ваш оглас не одређује одређену врсту најмопримца (нпр. "Погодно за једног професионалца"), јер се они сматрају дискриминаторским (у горњем примеру дискриминација на основу породичног статуса). Прочитајте Закон о фер становању пре него што покренете рекламне јединице.

Кад пријављивачима показујете некретнине за изнајмљивање, будите сигурни да потврдите састанак сат или два унапред, да минимизирате изгубљено време због недојаве, и понесите са собом огроман пакет захтева за изнајмљивање (или још боље, оставите гомилу на изнајмљивање некретнина). Једном када сте суочили претрагу станара на неколико снажних подносилаца захтева, покрените њихов кредит (коришћењем услуге као што је Екуифак Идентити Репорт), извештаје о криминалистичкој историји и деложацији, јер се историја готово увек понавља.

Обавезно користите уговор о закупу за државу, који укључује све потребне додатке и обелодањивања. Већина почетних управника имовине и закупаца подцењују важност снажног уговора о закупу, али то је први документ који ће судија затражити у било којем спору закупац-станар. На ЕЗ Ландлорд Формс можете пронаћи бесплатну апликацију за изнајмљивање, разне услуге скрининга за станаре и пакете уговора о закупу за поједине државе..

Корак 4: Управљање имовином
Добре компаније за управљање имовином теже да минимизирају ризик (наиме, ризик од парнице и оштећења најамних јединица) и максимализирају профит клијената (смањујући стопе слободних радних места и трошкове одржавања / поправке). Један од начина на који то можете учинити је нудећи подстицаје за станаре под вашим управљањем (РентедСпацес је недавно објавио велику студију случаја о ефикасном програму подстицаја), која се може кретати од једноставних понуда попут ниже станарине за станаре који пристану на дугорочнији уговори о закупу, до сложених бодовно заснованих система за откупљиве награде. Критично је да менаџери имовине делују проактивно и реактивно када се баве са станарима, јер се већина проблема може лако решити ако се одмах реши, али када се оставе могу довести до тужби, оштећене имовине за изнајмљивање и задатака плаћања..

И на крају, менаџерима некретнина ће бити потребно неколико извођача на позив да изврше одржавање и поправке. Они би требало да се крећу у распону од јефтиних мајстора до потпуно лиценцираних извођача који ће се бавити озбиљнијим поправкама. До компетентних, али повољних извођача радова је тешко доћи, али испробавањем много различитих и добивањем препорука од поузданих колега компаније за управљање имовином требале би успоставити блиске и дугорочне везе са неколико квалитетних добављача. Анђијева листа може бити добро место да се потраже и квалификовани извођачи радова.

Завршна реч

Управљање имовином није за свакога и захтева и љубав према раду са људима и спремност за брзо и чврсто кретање када станари прекрше своје уговоре о закупу. То је посао који може започети са готово никаквим основним капиталом, јер је то превасходно услуга оријентисана на људе и не захтева физички канцеларијски простор, робу или опрему..

Ово је гост чланка Бриана Дависа са езЛандлордФормс.цом.