Како унајмити кућу - разматрања за потенцијалне станодавце

Међутим, постајање станодавцем такође може представљати велики ризик и може захтевати пуно посла са ваше стране. Морате разумјети кораке који су укључени прије него што одлучите да ли је изнајмљивање прави избор за вас.

Одлука за изнајмљивање вашег дома

Први корак који ћете морати предузети је да одлучите која врста аранжмана има смисла за вас:

Изнајмљивање до сопственог. Ако изнајмљујете јер не можете наћи купца, изнајмљивање до сопственог власништва може бити најбољи избор. Уговор о закупу стана даје закупцу право да након одређеног временског периода купи вашу некретнину по одређеној цени. Обично можете поставити закупну вишу од тржишне. По истеку одређеног времена, изнајмљивач може купити кућу са станарином која је плаћена за куповину. Ово је обострано корисно, јер омогућава изнајмљивачима да избјегавају да плаћају велики предујам, а ви или продајете свој дом или задржавате новац од закупа..
Изнајмљивање за одмор. Ако је ваша кућа на популарној дестинацији за одмор, можда бисте желели размислити о томе да је наведете на месту за изнајмљивање кућа за одмор, као што су Изнајмљивање кућа за одмор од власника (Врбо), Аирбнб или ХомеАваи. Можда ћете моћи да зарадите значајно више новца изнајмљивањем куће као куће за одмор навечер, недељно или месечно него што бисте користили кућу као стандардну некретнину за изнајмљивање.
Поднабијање. Ако тражите краткорочне изнајмљиваче, можда бисте требали размотрити поднајам путем веб локације као што је Цраигслист. Можете да издвојите неколико дана, неколико недеља или неколико месеци ако нисте заинтересовани за дугорочни закуп.
Дугорочни закуп. Ваша последња опција је да своју кућу понудите као стандардни објекат за изнајмљивање. Обично то захтева склапање једногодишњег закупа са закупцима, мада је могуће понудити шестомесечни закуп ако не желите да се тако дугорочно обавезујете.

Подузети кораке за изнајмљивање свог дома

Једном када имате добру идеју о томе која врста најма има смисла за вашу некретнину, време је да започнете процес изнајмљивања. Бројни су кораци које морате предузети како бисте унајмили свој дом, а сваки је веома важан како бисте осигурали да не правите грешке или наиђете на било какве проблеме са правом или одговорношћу:

Провјерите локалне уредбе како бисте утврдили да ли је изнајмљивање дозвољена. Морате проверити законе о зонирању, којима се може приступити на веб локацији вашег града или града. Такође, требало би да разговарате са удружењем власника домова уколико га имате. Неке локације постављају ограничења за недељни најам или намећу друга ограничења када и како можете унајмити некретнину. Ово је посебно тачно ако живите у кући са ограничењима дела или у комшијској заједници.
Обратите се свом осигуравајућем друштву. Ако планирате да унајмите некретнину, потребна вам је другачија полиса од стандардне полисе осигурања власника кућа. Такође бисте желели да повећате покриће одговорности како бисте се заштитили од ризика тужбе.
Истражите локалне закупе у вашој близини. Ако желите да привучете изнајмљиваче, морате да поставите станарину по одговарајућој тржишној цени.
Очистите и припремите дом за изнајмљиваче. То укључује уклањање личних предмета, поправљање покварених предмета и на други начин осигуравање да ли је некретнина сигурна и сигурна за станаре. Ако је ваш дом тренутно намештен, одлучите да ли га желите унајмити као намјештен простор. Ово би могло учинити привлачнијим закупцима, али исто тако доводи у питање вашу имовину.
Студирање закона о станодавцима и станарима. Да бисте пронашли информације о законима о изнајмљивачима и станарима у вашој области, погледајте веб локацију Одељења за потрошачке послове или Веб локацију државног правобранилаца. Морате знати које су ваше обавезе и шта вам је дозвољено да радите када су у питању безбедносни депозити, уговори о закупу и други аспекти пословања са станарима. На примјер, генерално је незаконито дискриминирати изнајмљиваче са дјецом, мада можете поставити ограничења заузетости.
Направите уговор о закупу. Стандардни уговори о закупу доступни су на мрежи (као што је овај из Массацхусеттс Хоусинг Цонсумер Едуцатион Центер), али требали бисте имати адвоката који ће вам помоћи у изради споразума - или бар потражити уговор који сте створили да бисте били сигурни да је свеобухватни и заштитни за ваше интересе. У уговору о закупу треба да се наведе трошак закупа, дужина закупа, захтев за депозит, казна за кашњење у плаћању и правила живота у кући, укључујући детаље о ограничењима буке и кућних љубимаца.
Огласите свој простор. Одговарајуће место за оглашавање зависи од тога да ли изнајмљујете кућу као кућу за одмор, изнајмљивање или традиционални дугорочни најам. Цраигслист је добро место за рекламирање и можда је бесплатно у вашем крају. Локална класификација је такође опција. Ако је ваш дом изнајмљивање, размислите о томе да га наведете на вишеструком попису услуга (МЛС), а ако је ваша кућа место за одмор, користите веб локације попут ХомеАваи или Врбо.
Будите спремни да покажете простор. Будућим станарима морате показати простор, зато будите спремни издвојити време за чишћење и показивање имовине.
Обављајте кредитне провјере и позадинске провјере станара. У најмању руку, требало би да се обратите референцама било ког потенцијалног станара, као и да покренете кредитни чек. Када краткотрајно изнајмљујете кућу за изнајмљиваче одмора, обично није потребно да предузмете овај корак - међутим, станари треба да унапред плаћају целокупни рок изнајмљивања..
Потпишите Уговор о закупу и сакупите сигурносни депозит. Требало би да прикупите безбедносни депозит од свих изнајмљивача, укључујући и за најам годишњег одмора, јер никада не знате када ће неко узроковати штету. Обично би требало да наплаћујете и закупнине за прве и последње месеце.
Пренесите комуналије у име закупаца. Иако то није неопходно, јер можете да укључите комуналије у цену закупа, обично је најбоље да станар буде одговоран за своје грејање, струју и друге услуге које пружа трећа страна. Такође бисте требали искључити кабловски и интернет и друге такве услуге, осим ако своју некретнину не нудите као најам за одмор, у ком случају би те услуге требало да остану за ваше госте.

Запамтите, као станодавац сте дежурни када нешто пође по злу. Било да су потребне поправке или станари праве буку и узнемиравају комшије, проблеми ће се на крају вратити.

Завршна реч

Ако желите да унајмите вашу некретнину, али сте забринути због преузимања тако велике количине одговорности, можда бисте желели да размислите о коришћењу услуге управљања имовином. То смањује вашу зараду од најма, али омогућава да изнајмљивање постане извор пасивног дохотка, а не извор зараде који се у највећој мери заснива на вашем раду.

Да ли сте икада изнајмљивали свој дом или се понашали као посједник? Које друге кораке предлажете да предузмете?