Како бити добар изнајмљивач - 7 савјета, савјета и одговорности

Често је као станодавац лако започети посматрање станара као знакова долара, уместо изградње трајног односа станодавац / станар. Али стварање добре везе са својим станарима и маркетинг себе као великог изнајмљивача има бројне предности. Учиниће да сарађује са вашим станаром на поправљању поправки и показивању имовине потенцијалним новим станарима на крају закупа, а станари ће се вјероватно обновити - можда чак и уз повећање станарине..

Ево седам савета које можете користити као сјајан посједник.

1. Прилагодите закуп
Стандардни образац закупа можете добити у било којој продавници канцеларијског материјала. Ово ће покрити основне ствари као што су најамнина, трошкови депозита и било која законска права станара у вашој држави. Користите ове основне документе као оквир за свој закуп. Додајте било која посебна правила која имате у вези са имањем, као што је ограничење тежине за кућне љубимце. Користите што је могуће више детаља и укључите све, од накнада за касно плаћање до одговорности за одржавање и понашања станара. Јасни рез закупа у будућности ће смањити трење између вас и вашег станара.

2. Познајте законе
Свака држава има станодавца и закупца акт који покрива станарину, безбедносне депозите, земљишне и станарске обавезе, станарска права и деложације. Копију можете добити из канцеларије за стамбено збрињавање у вашој области или путем интернета на веб локацији Министарства за становање за вашу државу. Упознајте добро ове законе. Кршење права станара, у најмању руку, водиће несрећном станару, а у најгорем случају вас ће приземљивати грађанском суду.

3. Направите те поправке
Када станар назове поправке, одреди време да дође и прегледа штету. Ако поправак не спада у категорију хитних случајева, одредите време које станару најбоље одговара. Станари ће вас више поштовати ако их унапријед обавијестите када планирате да се зауставите, а многе државе то обавештавају законски. Једном када прегледате штету, одмах закажите поправак.

Државни закони другачије третирају одржавање имовине. Неке државе ће дозволити станару да одузме трошкове поправка од његове станарине ако их не изврши праводобно. Чак и ако вам држава не постави ограничење на поправке, што их брже направите, веће су шансе да задржите станара..

4. Држите линије комуникације отворенима
Иако не желите да вас станар малтретира код куће или вас зове у свако доба дана, не желите се потпуно искључити из станара. Станари се осјећају лакше када знају како ступити у контакт са својим станодавцем. Када се станар усели, одмах му додајте ваш пословни број. Још боље, укључите адресу е-поште на коју станар може доћи до вас. То ће смањити број накнадних позива које примите и помоћи вам да водите писмени спис о комуникацији између вас и вашег станара..

5. Поштујте приватност станара
Пре неколико година иселио сам се из стана за изнајмљивање који сам волео једноставно зато што газдарица не би престајала да се појављује у чудним сатима. Иако сам знао да има право на увид у некретнину, и радо сам му пружио приступ кад год је затражио, поновио посјете прије 7 сати ујутро и након 21 сат, натерао ме да не обновим закуп на крају рока и исекам.

Станари желе своју приватност. У ствари, неколико држава захтева да о уласку у најам дате обавештење станара. Свакако не треба да напустите имовину за изнајмљивање у потпуности, посебно ако сумњате да је станар можда проузроковао штету, али обавестите станара унапред када планирате да се заустави..

6. Послушајте забринутост станара
Свака компанија за управљање имовином има посла с необичним комшијом, претјерано забринутим најмопримцем или шаљивим подносиоцем жалбе, али већина станара неће контактирати с изнајмљивачем све док не сматрају да морају. Кад добијете позив станара, саслушајте његове забринутости и учините најбоље што можете да му учините осећај као да сте им се обратили. Под условом, не можете учинити ништа у вези са комшијама колекције травњака гноме ако тај комшија није ваш станар, али можете да посредујете у спору између два своја станара. Ако можете да учините нешто у вези са проблемом, реците станару да ће га решити и онда то учините.

7. Вежба саосећање
Повремено ће станари имати проблема. Можда касне један дан са плаћањем станарине или требају пустити свог недавно разведеног брата да спава на свом каучу неколико недеља. Без обзира на проблем, покушајте и додирните саосећајну страну када се бавите са својим станарима, посебно оним добрим. Ако станарима покажете мало саосећања и пусте их да клизе (унутар разумних граница, наравно), сетиће се доброте. Ако станари сматрају да имају саосећајног, разумевајућег изнајмљивача, а не само пословног аутомата, вероватније ће обновити закуп или прихватити мало повећање закупа..

Завршна реч

Не мора бити велика разлика између закупаца и закупаца. Узимајући у обзир ових седам савета, можете бити сигурни да сте пажљив, проактиван и разумевајући станодавца.

Да ли поседујете некретнину за изнајмљивање коју изнајмљујете станарима? Како одржавате позитиван радни однос између обе стране?