Кућно хакирање 10 стратегија некретнина за живот бесплатно
Срећом, уз велике трошкове долази одлична прилика за уштеду. Становање је једна од многих ствари које можете добити бесплатно уз мало креативности и труда. Испробајте неку од ових 10 идеја за хакирање кућа да укините плаћање становања и почните да стављате више зараде у пензију, путовање или образовање своје деце..
1. Постаните менаџер грађевине
Власници мањих стамбених зграда често нуде бесплатну закупнину у замену за основне одговорности управљања имовином. Те одговорности могу укључивати приказивање празних станова, прикупљање станарина, упућивање позива за одржавање и контактирање добављача и мајстора. Ако вас не занимају управљачки радови, могли бисте да изводите радове на одржавању.
За мале стамбене зграде изнајмљивач може понудити само попуст на закуп. За веће зграде, посједник може платити накнаде за управљање имовином, осим што нуди бесплатну закупнину. Као и све друго у животу, и ваша компензација за преузимање додатних главобоља може се преговарати.
Кораци акције за почетак
Удаљите се на Интернет да бисте тражили управљање имовином, управљање зградама или изградњу позиција надзорника у вашем подручју. Објавите огласе на Цраигслисти и покушајте да контактирате власнике станова малих и средњих станова у вашем крају да виде да ли су отворени за склапање посла.
2. Купите вишеобитељство и усељење
Ако нисте пронашли много вуке међу власницима других зграда, зашто не бисте и сами постали станодавац?
Можете купити дуплекс или малу вишечлану кућу, уселити се у једну јединицу, а остале изнајмити како бисте покрили целокупну хипотеку. Уз конвенционалну хипотеку или ФХА можете купити некретнине са највише четири јединице. Ако сте забринути да ли имате довољно прихода да бисте се квалификовали, можете чак и да искористите будуће најамнине других јединица према својим приходима.
Имајте на уму да ваша хипотекарна уплата није једини трошак који ћете имати као власник имовине. Бићете одговорни за трошкове одржавања и поправки, повремено ћете имати слободних места, а управљање осталим јединицама укључује и мало рада са ваше стране. Наравно, увек можете то унајмити код управника имовине ако желите.
Још један ужитак кућног хаковања са имовином вишеобитељских породица је тај да кад се иселите, ви сте савршено позиционирани да имање сачувате као златну гуску која доноси приход..
Кораци акције за почетак
Разговарајте са својим одвјетником о тражењу некретнина од двије до четири јединице у вашем подручју. Удобно се информишите о предвиђању трошкова најма и разговарајте са неколико зајмодаваца о томе како поступају, укључујући најамнине од суседних јединица приликом куповине малог имања у више породица..
3. Изнајмите собе цимерима
Моја прва кућа била је градска кућа са две спаваће собе, али сам био самац, па сам на Цраигслисту објавио оглас за домаћицу. Након прегледа неколико подноситеља захтева, потписао сам уговор о уговору са женом по имену Ерика. Била је странац, и у почетку сам била само срећна што 70% своје хипотеке и половину комуналија плаћа неко други. Како смо се упознали, почели смо више времена проводити заједно. На крају је постала блиска пријатељица и заједно смо путовали у иностранство заједно са сваким од супружника.
Морал приче је да се домаћице лоше сналазе, али могу бити забаван и ефикасан начин да покрију већи део ваших трошкова становања..
А домаћице нису само за младе и неудате. Моја пријатељица Дени довела је кућну помоћницу након развода када се борила за четири младе ћерке. Њена домаћица је волела децу, а на крају је гледала Денијеве кћери, кад год је Дени била потребна додатна помоћ.
Кораци акције за почетак
Ако имате резервну спаваћу собу, пошаљите је на изнајмљивање Роомматес.цом, Зиллов, Трулиа, и Цраигслист. Поред стандардног тестирања станара, подносиоцима захтјева поставите и животна питања: Које сате држе? Да ли воле да забављају госте у кући? Колико је важна чистоћа на скали од 1 до 10? Водите рачуна да то не буде само добра финансијска спрема, већ и добра лична спрема. Започните с овим водичем о изнајмљивању собе у вашој кући.
4. Изнајмите простор на Аирбнб-у
Ако вам се не свиђа идеја о дугогодишњој домаћици, размислите о изнајмљивању резервних соба на Аирбнб када вам одговара. Имати госте за викенд може бити за вас лакше него да трајно делите свој дом.
Моја пријатељица Ренее воли угостити госте на Аирбнбу. Има двоипособан стан, а друга спаваћа соба налази се на засебном спрату са сопственим потпуним купатилом. Она ретко виђа госте када бораве, а ако своју најдужу собу може унајмити за седам дана у месецу, то покрива већину њеног најма.
Путујете ли на посао или проводите много ноћи у кући вашег другог или родитеља? Такође можете изнајмити читав дом на Аирбнбу када га не користите. За млађе и флексибилније одрасле особе ово може бити ефикасан начин да се побољша ваш животни простор. Изнајмљивање куће два викенда сваког месеца може покрити целу закупнину или хипотеку.
Кораци акције за почетак
Отворите налог помоћу Аирбнб-а и започните са ценама сличних соба или кућа на вашем тржишту. Добијте смисао за оно што можете наплатити и колико често сте спремни унајмити простор у вашем дому.
5. Додајте подрум или стан изнад гараже
Да ли ваш подрум има посебан улаз? А твоја гаража? Није сваки дом погодан за додавање подрума или гаражног стана. Али у многим домовима трошкови могу бити ниски, а исплата велика.
Ако би вам, на пример, додали готов подрумски стан за 6000 долара, а могли бисте га унајмити за 1000 долара месечно, требало би вам само пола године да пројекат плати себи и почне да покрива велики део своје хипотеке . Више готових квадрата требало би повећати вредност вашег дома за подизање.
Кораци акције за почетак
Затражите препоруке за најмање три извођача и потврдите их на Ангие'с Лист. Такође можете да користите ХомеАдвисор пронаћи извођаче који су већ прошли детаљну провјеру у позадини. Набавите три понуде за одређивање трошкова и изводљивости за ваш дом. Истражите најам простора за простор и увјерите се да бројеви имају смисла прије доношења одлуке. Ако никада нисте били газдарица, прво разговарајте са неколико власника ветерана.
Ако размишљате о томе како ћете платити за посао, можете се укључити у капитал свог дома преко ХЕЛОЦ-а из Фигуре.цом.
6. Изградите или купите пансион
Пансион је самостојећа самостална стамбена јединица на вашем имању, позната и као апартмани, бака, кућица или стамбена јединица са додатним прибором..
Нису јефтини; можете очекивати да платите било где од 10.000 до 100.000 УСД или више за један. Али добра вест је да они могу додати огромну вредност вашем дому. Колика ће вредност зависити од вашег тржишта, зато разговарајте са некретнином пре него што се сретнете са кредитним службеником.
За разлику од већине осталих опција на овој листи, додавање куће за госте је велика дугорочна инвестиција. Могле би проћи године како би се трошкови повратили, зато припазите пре изградње или куповине.
Уз то речено, ако мислите да је вероватно да ће се старији родитељ морати преселити са вама у наредним годинама, додавање гостионице сада вам може помоћи да поврате неке или све трошкове закупнине у међувремену..
Кораци акције за почетак
Опције за изградњу гостионице или куповину монтажне конструкције. Имате пуно избора, од комплета за кабине до кућних контејнера. Размотрите дугорочне потребе ваше породице и питајте своје власнике некретнина о томе како то може утицати на вредност вашег дома. Не купујте лагано!
7. Изнајмите складишни простор
Према публикацији из индустрије самопрехране СпареФоот, 1 од 11 Американаца плаћа додатни простор за складиштење. То је процвата индустрија и она у којој можете учествовати ако имате простора за складиштење.
Ова тактика најбоље функционише ако ваш простор за одлагање има посебан улаз за практичан приступ. Чак и ако немате складишног простора, увек можете изградити или купити гаражу ако имате пуно земље.
Мој пријатељ Јерри имао је велику самостојећу гаражу и за разлику од многих мушкараца, одупирао се искушењу да га напуни некоришћеним алатима и смећем. Уместо тога, изнајмио га је као складишни простор и покрио је трећину своје хипотеке. То није толико уносно као друге опције на овој листи, али такође није имало трошкова или посла. Скоро никада није видео своје изнајмљиваче; то је био ефективно бесплатан новац без непријатности или неповољне стране.
Кораци акције за почетак
Започните истраживањем временске стопе за приватне јединице за складиштење у вашој области на веб локацијама као што су Неигхбор и СтореАтМиХоусе. Имајте на уму да контрола климе, локација и приступачност утичу на стопе простора за складиштење. Пре него што потрошите било какав новац на модификације, изградњу или куповину складишних објеката, покрените пробни оглас на Цраигслисти или другој локалној класификованој услузи да бисте потврдили локалну потражњу.
8. Направите преокрет уживо
Јесте ли згодни? Да ли волите да радите око куће? Ако је то случај, онда би окретни приказ могао бити добра опција за вас. Управо тако звучи: Купите стамбени дом који треба значајна козметичка ажурирања и обнове, направите их док живите тамо, а затим продате некретнину зарад добити.
Имајте на уму да објекат мора бити усељив, а не само према вашој дефиницији. Ако планирате да добијете хипотеку, као што је зајам за унапређење куће од 203 хиљаде, процењивач ће се морати одјавити од имовине која је усељива..
Иако ће неке тактике на овој листи само делимично покрити ваше трошкове становања, вршење преноса за живот може вам оставити значајну зараду у џепу изнад трошкова становања. Ако купите кућу за 150.000 долара, ставите у њу ажурирања од 30.000 долара и продате је за 230.000 долара, отићи ћете са уредном платном картицом чак и након плаћања трошкова некретнина и других трошкова затварања..
Што се тога тиче, нико не каже да посао морате сами да радите. Увијек можете ангажирати добављача који ће обављати посао и никада не дизати прст. Али будите спремни да живите са прашином, буком и грађевинама у вашем дому било у било ком периоду током вашег пројекта.
За крај, имајте на уму да ако живите у некретнини најмање годину дана, ваш профит ће бити опорезован нижом стопом пореза на капитални добитак. Ако две године живите у некретнини, ваш први капитални добитак од 250.000 УСД или 500.000 УСД за брачне парове није опорезован..
Кораци акције за почетак
Почните да тражите поправљаче са својим Реалтор-ом и разговарајте с неколико потенцијалних зајмодаваца о њиховим кредитним програмима за обнову који су заузели власници. Ако никада раније нисте радили овакав пројекат, прочитајте како да ефикасно пребаците кућу како бисте били сигурни да сте у потпуности схватили основе.
9. угостити студента са девизног течаја
Ово је једна од креативнијих тактичких хакерских тактика које сам икад видео. Мој пријатељ Дени је то недавно урадио. Она и њен супруг имали су велику приградску кућу са великом приградском хипотеком, али њихова деца су напустила гнездо. Традиционални маневар у овој животној фази је да се смањи, осим што нису желели да га смање. Волели су свој дом и још нису били спремни да се растају са њим. Дакле, уместо да смањују свој простор да упознају своју породицу, своју породицу су развили тако да се уклапају у простор.
Пронашли су услугу размештања девизних студената која плаћа великодушну стипендију и дочекали 15-годишњег кинеског студента по имену Алек у њихов дом. Стипендија покрива половину њиховог плаћања хипотеке, плус кућа је оживела енергијом и немиром младих. Поново је породични дом.
Кораци акције за почетак
Истраживање услуга смештаја студената у страној валути. Дени је користио мрежу Цамбридге, али остале услуге смештаја студената укључују Америцан Хоместаи Нетворк и УСХ.
10. Набавите посао који пружа бесплатно становање
Ја радим овај. Или тачније, моја жена то ради. Она ради у америчкој школи у Абу Дабију и то је спектакуларан посао. Школа нам пружа бесплатне кућне трошкове, потпуно здравствено осигурање и плаћене летове кући сваке године. Следеће место нам је Бразил.
Наравно, међународне школе нису једини послодавци који нуде бесплатан смјештај. Многи положаји његоватеља укључују становање са пребивалиштем, као и положаји неговатеља имовине и неки приватни заштитари. Војска такође нуди бесплатно смештај.
Многе могућности прекоморског путовања нуде и бесплатно становање. Не можете победити прилику да видите свет и живите бесплатно.
Кораци акције за почетак
Негде су вероватно доступни послови који нуде бесплатно становање за некога са вашим знањем. Питање није "ако", него "где", па изађите и пронађите их. На пример, ако сте ИТ стручњак, боље верујете да међународне школе имају позиције за ИТ.
Ако вас занима међународно образовање, моја супруга користи Сеарцх Ассоциатес за проналазак посла, а остале услуге запошљавања укључују Глобал Рецруитмент Цоллаборативе и Тхе Интернатионал Едуцатор. Осим образовања, можете провјерити веб локацију са пописом послова попут ЗипРецруитер и Доиста за друге послове који укључују бесплатно становање.
Завршна реч
Већина људи никада не доводи у питање трошкове попут смјештаја, хране и плаћања аутомобилом. Они једноставно претпостављају да сви морају да плаћају за њих - осим што то не чине сви.
Увек постоји креативан начин да потрошите мање, а да притом не постигнете мање вредности. Први корак је једноставно суспендовање неверице. Почните од претпоставке да постоји начин да бесплатно живите, уместо да претпостављате да морате потрошити 37% своје зараде на становање.
Имате пуно могућности. Ваша мисија је пронаћи онај који најбоље ради за вас.
Да ли сте икада добили бесплатно становање? Како си то урадио?
