Процес исељавања за станаре - Шта урадити ако добијете писмо о деложацији
Знање о вашим правима унапред помоћи ће вам да прођете кроз процес нетакнут - посебно ако осећате да вас неправедно исељава.
Ево шест корака које можете предузети како бисте се заштитили као станар током процеса исељавања.
6 савета за заустављање деложације
1. Познајте законе у вашој држави
Свака држава има верзију Закона о станодавцима и станарима. Овај чин у основи поставља основу за однос између вас и вашег станодавца. Већина аката о изнајмљивачима и станарима имају дуги одломак о процесу исељења. Набавите копију овог акта и прочитајте насловницу која покрива. Већина држава поставља копију на веб страницу свог правобранилаца. Копију можете добити и посетом локалном суду.
Приликом читања акта обратите посебну пажњу на одељке о обавештењима и илегалним деложацијама. Многе државе захтевају да вас станодавац обавести правилно пре него што поднесе деложацију, а неке државе захтевају да вам станодавац да време за исправљање поступка. Ако ваш станодавац то није учинио, можда је прекршио закон. Нелегално исељавање се дешава када газдарица покуша да вас исели, као што је промена браве или уклањање ваше имовине. Већина држава то неће дозволити и имате право да тужите свог станодавца за накнаду штете.
2. Водите добру евиденцију
Добро је водити евиденцију о било каквој интеракцији коју сте имали са својим станодавцем. Ако то још нисте учинили, потребно је да почнете чим мислите да ћете бити деложирани. Сачувајте копију сваког обавештења које вам да ваш станодавац. Ако вам газдарица лично разговара, забележите време, датум и природу посете. Пронађите копије уновчених чекова или потврда о закупу да докажете прошла плаћања. На крају, обилазите најам и користите дигитални фотоапарат са жигом датума да бисте снимили фотографије стања имовине. (Неки изнајмљивачи ће отићи дотле да захтевају непостојећу имовинску штету или штету коју нисте направили на себи). У основи, желите да градите свој случај против деложације користећи толико документације колико можете да прикупите.
3. Разговарајте са адвокатом
Иако не морате имати адвоката током деложације, добијање правне помоћи ће вам бити од изузетне помоћи. Ако не можете да приуштите приватног адвоката, можете добити помоћ од правне помоћи. Легал Аид има подружницу у готово сваком већем граду у САД-у и пружаће своје услуге бесплатно или по нижим ценама. Можете добити консултацију и служба може послати адвоката који ће вам помоћи током саслушања о деложацији. Када посетите канцеларију за правну помоћ, понесите своју документацију. Такође помаже менталном вођењу вашег случаја пре посете адвокату.
4. Присуствујте саслушању о исељењу
Да би вас иселио, станодавац ће морати заказати саслушање исељења преко локалног суда. Велики број станара одлучује да једноставно прескоче имовину за изнајмљивање и не појаве се на расправи за деложацију. Ово је грешка. Ако се не појавите на суду, судија ће одлучити у корист станодавца. Не само што ће се појавити на суду пружиће вам шансу да победите деложацију, већ ће спречити и закуподавца да затражи било какву штету од имовине, неуправну закупнину или друге новчане казне које нисте проузроковали..
Припремите шта ћете рећи судији пре саслушања. Прегледајте сву документацију и добро се замислите какву одбрану имате против власника имања. На дан саслушања, обуците се у пословну одећу, дођите рано и понесите са собом сву своју документацију.
5. Руковање деложацијом
Упркос вашим најбољим напорима, судија може одлучити у корист изнајмљивача и можда ћете бити деложирани. Припремите се за ову могућност пре времена и договорите се да останете негде другде. Можда ћете требати и унајмити складишни простор за чување ствари ако још нисте пронашли други. Колико времена вас станодавац мора да исели, зависи од државе, али неке области станару дају мање од 48 сати да напусти зграду. Ако вас избаце, морат ћете брзо отићи.
6. Изнајмљивање другог стана
Ваш станодавац може да обавести кредитне бирое о деложацији, али већина неће ићи тако далеко. Међутим, неколико компанија прикупља информације о изнајмљивачима, а затим их продају потенцијалним изнајмљивачима. Ако вас избаце, постоји велика шанса да ће ваш сљедећи станодавац сазнати за то. Када идете да унајмите свој следећи стан, обратите се станодавцу и објасните околности исељења. Понудите да новом изнајмљивачу покажете своју документацију. Не гњавите свог старог станодавца или не одбијајте да преузме одговорност за нешто што је била ваша грешка, као што је неплаћање станарине. Ако то учините, изгледаћете као проблем станар и станодавац можда неће одобрити вашу пријаву.
Можда вам је тешко пронаћи нове ископине са деложацијом на вашој евиденцији, али многи изнајмљивачи ће вас ипак одобрити. Међутим, можда ћете морати да платите већи депозит или унапред за прошлогодишњу најамнину. Како вријеме пролази, исељавање ће имати мање утјецаја на ваш живот закупа.
Завршна реч
Исељавање може изгледати као крај света, али многи изнајмљивачи пролазе кроз њега и на другу страну излазе са новим станом и другом шансом за изнајмљивање. Без обзира на околности, следењем законима и унапред ћете вам пружити најбољу шансу за победу деложацији или руковање падом после тога.
Да ли сте икада избачени из вашег стана? Какав је био процес и шта сте предузели да узвратите? Поделите своју причу у коментарима испод.
