Да ли компаније за управљање имовином вреде трошкове? Трошкови, предности и недостаци

Осим ако је посједовање и управљање некретнинама за изнајмљивање за вас посао пуног радног времена или желите да то буде, размислите о компанији за управљање некретнинама да поједностави своје посједничке дужности. Пре него што се потпишете са једним, будите сигурни да у потпуности размислите о предностима и недостацима управљања сопственом имовином насупрот делегирању задатака наменској компанији за управљање.

Шта ради фирма за управљање имовином

Одговорности које долазе заједно са управљањем имовином укључују испитивање кредитне историје и позадине подносилаца захтева, састављање најма и обраду плаћања закупа, вођење пореских и правних евиденција и бављење питањима одржавања и притужбама које се јављају. У зависности од величине вашег имања, сами ови задаци могу представљати више од посла са пуним радним временом.

Сваки станодавац мора одлучити да ли су задаци који се захтевају у управљању имовином боље прилагођени одређеној фирми или се њима рукује из прве руке. Прво што треба размотрити је да ли имате времена и стручности за управљање сопственом имовином. Да ли вам је угодно радити основне задатке мајстора (или познајете неког ко је поуздан)? Знате ли поузданог електричара и водоинсталатера који нуде услуге истог дана? Имате ли нешто против тога да на позив 24/7 одговорите на питања која се неминовно појаве? Да ли се лако суочавате са станарима због рекламација или кашњења у плаћању? Или бисте радије потрошили новац да бисте ослободили своје вријеме делегирајући ове и друге одговорности?

Иако ангажовањем фирме за управљање имовином можете елиминисати телефонске позиве након радног времена и ублажити свакодневне гњаваже, ништа вас у потпуности не ослобађа од одговорности управе све док сте власник имовине. Нека питања одржавања (попут одређивања да ли ћете поправити стару машину за суђе или је заменити новом) сигурно ће захтевати да процените ситуацију и одредите како да поступите. Уз то ће вам требати пажња одређени проблеми са станарима (попут деложације).

Ако тражите фирму која ће вам сваку бригу скинути с рамена, разочараћете се - али ако желите помоћ у лаганом оптерећењу, добра фирма за управљање имовином пружа низ вредних услуга.

Суочавање са станарима

Велики део онога што свака фирма за управљање некретнинама (или практични изнајмљивач) ради са станарима свакодневно. Одговорности укључују оглашавање отворених јединица, интервјуирање и преглед потенцијалних станара, састављање закупа, руковање премештајима и исељавањем, рјешавање притужби, прикупљање станарина, рјешавање закашњелих плаћања и, у најгорим сценаријима, управљање деложацијама. Фирме за управљање имовином требале би да се упознају са правним аспектима односа власника станара и станара - а то укључује разумевање права сваке стране и како легално поступити у случају проблема.

Папирологија

За неке је један од најбољих аспеката ангажовања фирме за управљање имовином тај што рукује добар део потребне папирологије. Фирма вас може ослободити проналажења и прегледавања станара, провере кредитних извештаја, спровођења позадинских провера, састављања уговора о закупу и наплате и обрачунавања месечне кирије. Такође, ако нудите субвенционисано становање, знате да је потребно да задржите поприличну количину додатних папира.

Ако имате само једну или две некретнине за изнајмљивање са дугорочним станарима, бављење папиром не би требало да траје више од неколико сати сваког месеца, нити треба да заузима више од једне фиоке ормара за подношење података. Међутим, ако имате читаву зграду са високом стопом промета, та количина и временско опредељење се могу брзо сакупити.

Наравно, чак и уз помоћ компаније за управљање, и даље сте одговорни за вођење евиденције докумената који се односе на порезе, осигурање и хипотекарне рачуне - да не спомињемо примања од саме фирме за управљање имовином. Међутим, смањење папирологије може бити вредно наплаћених накнада.

Поправке и одржавање

Ако ваша зграда има нови кров и нови бојлер, разумна је претпоставка да нећете бити позвани на поправке толико често као на старијој имовини са старијим карактеристикама. Ако су кров и водовод стари, подножје се љушти, а физичка структура јединице је видела боље дане, могли бисте се суочити са честим позивима и скупим рачунима за поправку..

Као посједник, немате само кућу или зграду - вероватно имате и земљу на којој сједи. Поред поправке и одржавања зграда и појединих јединица, требате посветити и неке ресурсе како бисте били сигурни да је земљиште атрактивно и добро одржавано. То може значити садњу и чување цветних стабала, поправку стаза, кошњу травњака и постављање система за прскање траве, између осталих послова.

По овлашћењу можете да одобрите компанији за управљање да врши поправке под одређеним износом у доларима, али ћете ипак морати да одобрите веће и скупље поправке. Ваша одлука о томе да ли ћете ангажовати менаџерску фирму зависи од тога колико желите да будете и колико сте одмах доступни да бисте се поставили својим станарима..

Трошкови менаџерске фирме

Иако је трошак основна брига код склапања уговора са фирмом која управља вашом имовином, то није једино што треба узети у обзир.

Трошак

Иако се цене разликују од компаније до фирме и у великој мери зависе од подручја земље у којој се налазите, можете очекивати да ћете платити фирму за управљање стамбеним некретнинама било где од 8% до 12% месечне цене најма, према Алл Проперти Манагемент. Међутим, МанагеМиПроперти.цом поставља ову цифру на 4% до 12% „на основу броја некретнина којима требате да се управљате, броја јединица у свакој некретнини, локације и стања имовине и што је најважније, за које су услуге укључене тај хонорар. " Такође наводи врсту имовине као велики одлучујући фактор. Поред тога, може вам се наплатити накнада од 80% до 100% месечне закупнине за "набавку закупаца", изјавио је агент за некретнине Ериц Лансинг, коментаришући Зиллов.

Структура

Нису све структуре цена исте. Неке компаније могу наплаћивати паузу по месечној стопи - која се опет разликује у зависности од подручја, извршених послова и укупне вредности закупа - док друге наплаћују процентну стопу, као што је горе наведено. Цена такође може да варира у зависности од величине и броја некретнина које поседујете. На пример, ако поседујете неколико стамбених зграда, можете добити „велики“ попуст који особа са једним кућом или станом можда неће добити.

Терм

Типично, посједник потписује уговор са фирмом за управљање некретнинама на одређено вријеме - на примјер, 12 или 24 мјесеца - с опцијом продужења. Уговори се могу саставити тако да се аутоматски обнављају ако ниједна страна не предузме акцију која се противи томе. Клаузуле о раскиду омогућавају пријевремени раскид ако компанија за управљање имовином крши уговор на било који начин.

Услуге укључене

Обавезно утврдите шта су тачно услуге одржавања укључене у накнаде. Може се догодити да када вам је потребан поправак, одређени трошкови рада укључују се у вашу месечну фиксну стопу или процентуалну накнаду (на пример, промену плочица за осветљење и замену ручица славине), док се други наплаћују појединачно (као што су замена поломљених прозора и инсталирање нових судопери).

Без обзира на то, у уговору би све требало бити јасно назначено. Имајте на уму да ће ове накнаде можда од вас захтевати да повећате цену закупа, што може отежати проналажење и задржавање станара.

И запамтите, накнаде за управљање имовином могу се преговарати. У зависности од тога колико сте спремни да платите, можда ћете моћи да остварите нижу цену жртвовањем одређених услуга и руковањем њима сами.

Завршна реч

Ако претварате примарно пребивалиште у некретнину за изнајмљивање, обратите се свом даватељу осигурања како бисте били сигурни да је ваша полиса одговарајућа. Потребно вам је газдарско осигурање које вас може одговарајуће покрити у случају пожара, вандализма, поплаве или било којег другог лошег догађаја. И запамтите да иако задатке преносите на спољну компанију, одговорност као власника на крају преузимате ви. У ствари, уговори са фирмама за управљање имовином обично предвиђају да ако се покрећу тужбе на основу рада менаџера, власник плаћа све правне таксе и с тим повезане штете. Дакле, бирајте с ким мудро послујете и увек пазите на ствари - без обзира на то колико желите да будете.

Да ли сте размотрили ангажовање компаније за управљање имовином?