8 ствари које треба знати и урадити пре изнајмљивања стана

Међутим, неки аспекти проналаска стана и изнајмљивања нису баш угодни. Иако је изнајмљивање стана често јефтиније и брже од куповине куће, одобрење за изнајмљивање није увек једноставно. Међутим, морате имати на уму неколико ствари као и кораке које морате предузети како бисте олакшали поступак.

Ствари које треба знати пре изнајмљивања

1. Неки станодавци захтевају добру кредитну историју

Људи са ниским кредитним резултатима често се пријављују за изнајмљивање стана, јер не могу добити одобрење за хипотекарни кредит. Али немојте мислити да ће сви управници станова и станодавци одобрити вашу пријаву. Тачно је да неки станови мало истичу кредитне оцене; У ствари, ове заједнице омогућавају изнајмљивачима недавно банкроте, оврхе и поврате имовине. Међутим, неке заједнице апартмана имају строге кредитне захтеве.

Наручивање вашег кредитног извештаја пре подношења захтева за најам даје назнаке да ли ћете добити одобрење. Захтеви за кредитни резултат разликују се од изнајмљивача; међутим, 680 или више се сматра добрим кредитним резултатом. Поправљање проблема са кредитом, попут побољшања ваших навика плаћања и отплата неплаћених рачуна, побољшава ваше изгледе за изнајмљивање. Али ако не можете поправити лош кредит, објасните то на апликацији за изнајмљивање, јер неки менаџери станова могу показати попустљивост након губитка посла, развода или болести.

2. Најам не помаже вашој кредитној оцени

Ако желите да побољшате свој кредит да бисте се квалификовали за хипотекарни кредит у блиској будућности, схватите да исплате закупа не помажу у вашем ФИЦО кредитном резултату. Ваш станодавац је поверилац, а ви сте дужни да исплатите закуп на време. Међутим, већина изнајмљивача се не пријављује кредитним бироу. Дакле, ваш кредитни извештај неће одражавати ваш стан или ваш благовремени најам.

Ако вам треба повећање кредитног резултата, најбоља опклада је добијање кредитне картице или ауто кредита. Ови повериоци ажурирају кредитне извештаје на месечној основи, а ваше благовремене исплате помажу у додавању бодова вашем резултату.

3. Ваша најамнина се може повећати

Ако пронађете повољни стан за изнајмљивање, немојте се превише узбуђивати - цене најма нису фиксне. Постоје два основна начина на које можете повећати најам:

• Периодични најам се повећава. Потписивање једногодишњег закупа гарантује вашу цену током овог временског периода. Међутим, након овог једногодишњег периода, неки власници станова повећавају месечно плаћање станарине. Искусни изнајмљивачи свјесни су повременог повећања станарина, али ако сте први пут изнајмљивач, повећање станарине може вас обуздати и утјецати на ваше личне финансије ако су средства већ ограничена. Планирајте да се повећава закуп, тако што ћете изабрати стан са месечном киријом која је испод вашег стана за најам, како бисте могли да поднесете повећање у будућности.
• Поновна процена прихода. Сваки апартмански комплекс варира. Са неким становима, менаџер или изнајмљивач прегледава вашу документацију о приходима једном и никад не тражи додатне информације. Али ако живите у стамбеном комплексу заснованом на дохотку, где ваш месечни доходак одређује месечне најамнине, ваш станодавац може затражити копије ваших В-2 или убода зараде на годишњој основи. Губитак посла, смањење прихода и већа зарада могу утицати на то да ли се поново квалификујете за стан, као и на износ месечне најамнине.

4. Не можете увек уклонити сууговорника или заједничког подносиоца захтева

Није необично да први путници изнајмљују родитеље да заједно потписују закуп стана, а уобичајено је да две особе заједно изнајмљују стан као цимерке. Станодавци не сметају ако на уговору о закупу има више људи - уствари, имати више људи који су на закупу помаже станарима да се квалификују јер изнајмљивачи узимају у обзир и доходак и кредитне резултате.

Разумљиво је да се ваша ситуација може променити у року од годину дана. Ваша цимерка може се иселити из стана, или се ваш супарник може осветити и желе да се његово или њено име скине са закупа. Али ако одлучите да имате суоснивача или заједничког подносиоца представке, схватите да ту особу не можете лако уклонити из споразума. Свака особа која потпише закуп остаје одговорна за јединицу и закупнине док се не заврши закуп.

Кораци које треба предузети пре изнајмљивања

1. Набавите Рентерс осигурање

Немојте мислити да вам осигурање не треба само зато што сте изнајмљивач. Ако природна катастрофа или пожар униште ваш стан, газдинство осигурање не покрива ваше личне ствари.

Осигурајте осигурање изнајмљивача од било којег локалног агента за осигурање. Месечне премије су релативно јефтине, а покриће од 50.000 долара кошта око 25 долара месечно. Ово осигурање покрива ваше ствари од крађе и оштећења, као и било какву штету коју нанесете стану. Покривање расељених лица такође је одлика осигурања станара.

2. Процијените имовину и сусједство

Треба да изаберете кварт који је удобан и безбедан. Неки први изнајмљивачи донесу журну одлуку и потпишу уговор о закупу без потпуне провере околине.

Не журите са процесом изнајмљивања. Пре него што се обавезате за стан, посетите заједницу током различитих доба дана - можда увече и викендом када је већина становника код куће. Је ли кварт миран? Да ли се осећате сигурно? Ако је могуће, разговарајте с неким људима у заједници и сазнајте њихова мишљења о кварту.

3. Увидите имовину

Једном када се одлучите за стан, закажите крајњи пролаз са својим станодавцем и обавите инспекцију пре потписивања уговора о закупу. Неки изнајмљивачи држе воду и струју укљученима, омогућујући вам да тестирате славине, топлу воду, туш, тоалете и светла. Ако је струја укључена, осигурајте да уређаји раде. Отворите фрижидер и замрзивач и проверите температуре. Укључите горионике и рерну. Проверите да ли на крову има знакова пропуштања и прегледајте стан да ли има инсеката или глодара тако што ћете проверити да ли је испод судопера намењена за испадање..

Реално, стан може да има знакове хабања, као што су огреботине на поду или плочама. Ако видите било какво оштећење, сликајте се и обавестите станодавца пре потписивања закупа.

4. Прочитајте закуп

Да, уговори о закупу су дуги и досадни, па ће бити потребно доста времена док се прочита читав документ. Међутим, када потпишете своје име, то је готов посао. Директори станова обично прођу сваку страницу и објасне документ. Али уместо да се ослањате на њихов резиме, седите и прочитајте документ у целости. Обавезно се слажете са свим условима и по потреби постављајте питања. Потписујте документ само ако вам одговарају услови споразума.

Завршна реч

Не допустите да жарка потрага за новим станом резултира лошом одлуком. Нема ништа горе него бити закључан у једногодишњем закупу и подложан неповољним условима. У поређењу са куповином куће, изнајмљивање стана не изгледа тако велика ствар - али то је ипак главна одлука. Што више знате о процесу, то вам постаје лакше.

Које сте кораке предузели за несметан процес изнајмљивања?

(фото кредит: Бигстоцк)