4 разлога зашто је ваша понуда о кући одбијена

Небројени су разлози због којих продавци одбијају понуде за куповину. Ако сте изгубили дом код другог понуђача, може се примијенити један од сљедећих разлога.

Разлози због којих је куповина ваше кућне понуде одбијена

1. Не можете да набавите купопродајну цену

Ако желите да купите дом, држите се даље од кућа које не можете да приуштите. Расправите о ценама са агентом за некретнине и ако ваш агент и даље инсистира на приказивању домова изван вашег домета, с поштовањем одбијте. Зашто бисте се задиркивали и рискирали да се заљубите у дом који си не можете приуштити?

Својства са вишим ценама могу понудити веће квадратне снимке, боље четврти и бонус могућности, а након што погледате ове куће, некретнине у вашем ценовном рангу могу изгубити привлачност. Да бисте учинили што скупљом кућом приступачнију, можете поднијети понуду са ниском лоптом - која често не одговара продавачима.

Ове понуде не само да могу увредити, већ могу бити губитак времена и папира. Поред тога, продавци имају своје трошкове да плате од прихода од продаје. Морају платити свог агента за некретнине, отплатити постојећу хипотеку и издвојити средства за предујам своје нове куће. Ако пошаљете понуду са мањом лоптом (обично 25% или више испод тражене цене), они могу одбити вашу понуду у потпуности.

Запамтите ово правило: Ако си не можете приуштити одређену кућу, не лицитирајте је.

2. На столу је боља понуда

Ако одређена кућа привуче велику пажњу, продавац може имати више понуда на столу. Будући да не постоји начин да предвидите шта ће други купци понудити, помаже да вашу предложену цену буде што ближе траженој цени. Никада не претпостављајте да ће други купци понудити ниске - чак и ако је имају, само је једна особа која нуди нешто више од ваше понуде да ваш уговор сруши са стола..

Међутим, боља понуда некретнина није само о цени. Продавац узима у обзир и друге факторе приликом одлучивања да ли да одбије или прихвати понуду. По овом питању, он може прихватити понуду са предложеном ценом која је мања од ваше. Јер за разлику од вас, победник који је победио није уврстио уговоре након одредбе у своју понуду.

Нормално је да у понуди за куповину буде неколико непредвиђених догађаја. Али ако се превише одушевите непредвиђеним ситуацијама и почнете тражити гомилу додатака - као што су плаћени трошкови затварања, непотребне поправке, нови уређаји и нови тепих - продавац може пренијети вашу понуду без обзира на цену.

3. Ниси вам одобрен зајам за стан

Овај поступак није стресан само за вас, већ и за кућне продавце. И разумљиво, они не желе да прихвате понуду, само да би сазнали да победник који је победио не може да се квалификује за кредит. Стога су многи продавци посебни и разматрају понуде само оних који су претходно одобрени за хипотекарни кредит. По том питању, ако се нисте упознали са зајмодавцем, или ако нисте понудили писмо пред-одобрења својој понуди, продавац може одбити вашу понуду без објашњења.

Претходно одобрење је корисно из више разлога: Ово не само да вам ногу у врата улазе у продавце, већ је најбољи начин да сазнате своју куповну моћ пре него што започнете кућну претрагу. Поднесите пријаву и унесите своје пореске пријаве и најновије извештаје о приходу, а после кредитног чека, зајмодавац утврђује да ли се квалификујете за стамбени кредит и износ за који испуњавате услове.

4. За вас је потребан дуги есцров

Тражење дугог депоновања може убити вашу понуду некретнина. Можда вам треба времена да продате постојећу кућу или вам је потребно неколико месеци да надокнадите свој предујам. Без обзира на разлог, већина продавача не жели продужити поступак. Они су несумњиво спремни да крену даље са својим животом или ће их можда требати брзо продати из других разлога, као што су развод, болест, губитак посла или селидба. Ако не можете затворити у року од 30 дана, продавац може прихватити другу понуду.

Завршна реч

Ако желите да повећате шансе да вашу понуду прихватите, не фокусирајте се толико на себе. Наравно, желите да поседујете некретнину по повољној цени. Али запамтите, укључене су две стране: ви и продавац. Научите како да размишљате као продавац и ово вам може помоћи да припремите понуду коју они неће одбити.

Ако сте икада одбили понуду за куповину, шта је било ваше образложење за одбијање?