15 Знакови упозорења Ваша кућа за поправку може бити новац за новац
Када купите горњи део фиксатора, не можете очекивати да ћете одложити трошкове поправка куповином плана кућне гаранције и подношења захтева сваки пут када се нешто поквари. На вама је да извршите обнову, што значи да морате тачно знати у шта се упуштате пре него што кренете у кров.
Држите скептично пазите на ове знакове упозорења у новчаном јамству док извиђате следећу кућу.
Упозорење значи да кућа може бити новац за новац
1. Списак који каже „Продаје се као да је“
Најочитији знак упозорења је, заправо, упозорење продавца.
Ако продавац прецизира да апсолутно неће поправити, одмах знате да је кући потребна поправка. Да ли ће те поправке спадати у ваш буџет је друго питање, а на које је боље одговорити пре него што дате понуду.
Ако нисте сами извођач радова, пронађите доброг извођача - или три - и затражите понуде пре него што направите понуду. Алтернативно, направите понуду ако сте забринути да ли ћете изгубити уговор другом купцу, али обавезно имате клаузулу о бијегу у уговору, тако да можете повући ако се котације врате више него што се очекивало.
Коначно, имајте на уму да процењивач мора отказати кућу као погодну за већину конвенционалних и хипотекарних кредита ФХА. Ако није могуће уселити, требат ће вам зајам од 203 хиљаде, зајам за тежак новац или друго финансирање обнове, осим ако не можете купити готовином.
Про врх: Ако вам је потребна помоћ у проналажењу извођача, користите услугу попут ХомеАдвисор. Они су већ обавили истраживање, тако да знате да цитати које добијате потичу од квалитетних компанија.
2. Мирис влаге
Вода чини страшне ствари кућама када није ограничена на цеви и водовод. Од деформације до трулежи до плијесни, влага за неколико дана може учинити куће неупотребљивим. Познавао сам власнике кућа чији су домови морали да буду булдозирани и потпуно обновљени због токсичне плијесни.
Ако ваздух у кући влада мирис, сматрајте то дивовском црвеном заставом. Направите тест калупа, прочистите плафоне ради знакова пропуштања и проверите сваки центиметар подрума и темеља на пукотине или воду. Чак и нешто мање од спора цурења водовода иза зида може проузроковати масивни плијесан и трулеж током времена.
Суштина: Будите изузетно опрезни са влагом.
3. Изобличени зидови
Један од начина на који влага може видно оштетити дом је подметањем зидова. Како сухозид апсорбује влагу из ваздуха, он бубри, омекшава и на крају се распада. Калуп понекад расте, и то не увек споро. У правим условима може да обухвати читаве просторије за неколико дана.
Размислите о искривљавању другог знака упозорења да у кући може бити проблема са влагом.
4. Залепите Виндовс и врата
Зидови нису једино што може скочити од влаге. Ако се прозори на прозору искриве, можда ће вам требати скуп скуп замјена. А влага није једини кривац због којег се прозори залепе. Структурално померање такође може применити затворене прозоре, обично са истим резултатом: принудне замене.
Ако се оквири довољно искриве или померају, можда ће вам требати прилагођени прозори да би се уклопили у простор. Или, што је још горе, можда ћете морати да поправите само структурално померање, што може коштати десетине хиљада долара.
Наравно, можда ћете желети заменити старе, пропусне прозоре без обзира да бисте учинили дом енергетски ефикаснијим. Али то је боље оставити необвезно, а не обавезно због заглављених прозора.
Пазите и на заглављена врата. Иако ћете можда моћи да поправите заглављена врата са само мало брушења, имајте на уму да она такође могу указивати на структурно померање у кући.
5. Нагибни или клизави подови
Нагибни подови су још један знак структурних проблема. Ако сумњате да подови нису уједначени, дајте им тест старог мермера: Ставите мермер на под и погледајте да ли су улоге у једном или другом правцу саме..
Све се куће помало мијењају како старе, тако да косо или клизави подови не морају нужно значити да кућа пропада. Али што су подови мање, то је већи разлог за забринутост. Ако требате заменити уоквиривање, преграде или подлоге, припремите се за високу цену.
6. Проблеми са основама
Питања о заклади ретко се показују тривијална као ширење мало бетона по пукотинама.
Пазите не само на пукотине, већ и на напуштене зидове и зидане зидове. Ако видите било шта што вам даје и најмању паузу, доведите грађевинског инжењера или специјалну услугу закладе.
Када се нападну, проблеми са оснивањем могу коштати десетине хиљада долара за поправљање. Увек користите специјалног добављача за решавање проблема око оснивања и увек прикупљајте најмање три понуде да бисте смањили штету на новчанику..
7. Унутрашње оцењивање, лоша дренажа и кратки успони
Понекад су проблеми са темељењем резултат померања и коријена дрвећа, али чешће проблеми са темељењем потичу од сакупљања воде поред куће.
Тло око куће требало би да се нагне од ње тако да сва вода исцури напољу. Кад се вода налази у близини куће, очекујте проблеме. Нагиб можете сами да проверите столарским нивоом, траком и дужином од четири до најмање 10 стопа. Поставите један крај четвероструке додиривања куће тако да се простире за 10 стопа, а затим држите крајњи крај тако да буде у равни. Измерите удаљеност од дна тачке четири до земље. Желите најмање шест центиметара окомитог успона за околних 10 стопа тла, а пожељно шест центиметара успона за земљу унутар шест стопа од куће.
Исто тако, пазите на олуке и испадне канале. Корита или продужеци спуста према доље требало би да буду удаљени 10 метара од куће и минимално шест стопа. Срећом, постављање додатака за надоградњу је један од најлакших пројеката за унапређење домаћих производа које можете предузети; само уверите се да није нанета штета у темељима.
8. Лош кров
Проблеми са кровом нису увек ствар крпљења цурења. Не само да бисте могли да замените кров, већ би могло доћи и до оштећења плашта, решетки, греда и шипки, што може бити скупо за поправак.
Чак и мала цурења могу бити скупа. У мом првом дому кров је непрестано процурио без обзира на то колико кровова сам послао да закрпим, поправим, заменим, запремим или застаклим. Нико није могао схватити како вода улази, али у њу је долазило након сваке бурне олује.
За кровне кровове потражите напукнуте или нестале шиндре или неисправан поглед на шиндре. Проверите да ли на плафонима на горњем кату има знакова промјене боје, бубрених боја, калупа или других оштећења воде. Ако их пронађете, чувајте се купца.
9. Застарело ожичење или осигурачи
Млади власници кућа можда ни не знају шта је кутија са осигурачима; тако је застарјела технологија. Ако код куће постоји кутија са осигурачима, а не кутија са осигурачима, знате да је електрични систем стар у најбољем случају а опасан у најгорем случају.
Чак и ако кућа има прекидаче, пазите на малу кутију. У првим данима прекидача, електричари су проводили више ожичења кроз мањи број прекидача.
Затим постоје жице које су преплетене тканином, а не пластичним. Изолација тканине или тканине је повратак из друге ере и још један знак да је ожичење изузетно застарело.
Поновно постављање куће може коштати од 8000 до 20 000 долара или више, овисно о старости и величини куће и једноставности приступа ожичењу и панелима. Ако имате било каквих недоумица о електричном систему куће, доведите лиценцираног електричара да га прегледа.
10. Застарели водовод
Историјске куће су шармантне. Историјски водоводни системи? Мање.
Прво проверите притисак воде када сви умиваоници, туш и тоалет у купатилу теку. Да ли притисак знатно пада?
Друго, пазите на тоалет. Да ли се исушује у глатком вртлогу, или гори и трепери? Ако је ово последње, могли бисте сагледати проблеме са септичким јама или проблеме са канализацијом, а да не спомињемо слабо и непоуздано испирање.
Нађите бојлер и питајте свог агента за продају некретнина или добављача о његовој старости и преосталом животном веку. Замена грејача за воду није прекидач посла, али старији грејач вам може пружити осећај последњег пута када је неко погледао водовод у кући.
И на крају, погледајте иза плоче за приступ и погледајте цеви. Изврсне бакрене цеви су сјајне; јефтиније, али модерне ПВЦ цеви су углавном прихватљиве. Али старе поцинчане цеви могу да направе проблеме, од тровања оловом до рђе до цурења и још много тога. Ако сте у недоумици, питајте водоинсталатера за њихово мишљење.
Ако сте згодни, можете испробати ове ДИИ водоводне пројекте да уштедите новац од извођача. Пре куповине куће добро се информишите о томе које водоводне радове треба обавити.
11. Термите оштећења
Термити могу буквално срушити кров гутањем оквира, носача и других структурних носача. Оштећење термита у касној фази изузетно је скупо за поправљање.
Проблем је у томе што ови дрвени конструкцијски носачи леже иза зидова и пода где их обично не можете видети. То значи да морате тражити суптилне, индиректне знакове присуства термита: мале издувине пелета, висећи подови и спуштени плафони и зидови.
Лечење термитом од стране истребљивача није страшно скупо и може коштати само 500 УСД. Али заменити уоквиривање и подлоге? То је сасвим друга прича.
Ако сумњате да је заражена термитом, приведите параду истребљивача, извођача радова и инжењера грађевине док не будете сигурни да не разумете пуни обим штете. Ухватити га рано може значити само лијечење истребљивачима. Ако касните са касношћу, требало би да вас повуче из уговора.
12. Високи рачуни за енергију
Затражите продавца за копије рачуна за енергију за последњих 12 месеци. Рачуни за високу енергију зими и љети су, наравно, сами по себи проблем, али указују и на дубље проблеме са домом.
Ниску енергетску ефикасност могу узроковати стари, неефикасни прозори и непропусни оквири, а оба могу бити скупа замјена. Или то може значити лошу изолацију - не претјерано скупо поправљање ако само додајете још изолације поткровља, али танка изолација иза зидова је друга прича.
Још горе је неефикасан или лоше дизајниран канал. Овај ризик је посебно висок у старијим домовима, јер је канализациони систем обично или додат након изградње куће или инсталирања само за топлотну енергију, а не за централно климатизацију (више о томе на моменте).
Одобрено, савезна влада нуди неке пореске олакшице за енергетску ефикасност, што би могло умањити трошкове обнове. Размислите о овим пројектима обнове енергетске ефикасности приликом ажурирања куће, али као и о свим другим ставкама на овој листи, пре куповине обавезно знате у шта се упуштате.
13. Нема централног клима уређаја
Трошак централног клима уређаја превазилази јединицу кондензатора - успут, то није тривијални трошак у хиљадама долара. Али ваши трошкови за ХВАЦ тек почињу тамо. Ваш извођач радова мораће да инсталира вентилаторе и плочице, а што је још забрињавајуће, можда ће требати модификовати или чак заменити канале за правилно дистрибуцију хладног ваздуха.
Ознака цене довољна је за многе купце кућа да размотре прозорске јединице или у потпуности прескоче клима уређај и уместо тога користе алтернативе климатизације.
14. Ознака историјског дома
Много је користи од куповине старијег дома и куће означене као „историјске“ могу заједно са својим шармом доћи и порезне олакшице. Али они такође долазе са ограничењима.
На пример, историјски власници кућа обично ни на који начин не могу променити изглед или структуру имовине. То укључује додавање, претварање ормара у купатила или било које друго функционално ажурирање које мења структуру.
И ту се ограничења не завршавају. Приликом ажурирања или замене компоненти куће, власници кућа морају обично користити одобрене материјале који одражавају стил периода. Виндовс су класичан пример; немојте очекивати да ће заменити оригиналне француске прозоре модерним, двоструким клизним прозорима стандардног издања. Припремите се да потрошите поприличан новчић на историјски стилова прозора, који ће можда требати и по мери.
Овим ограничењима обнове често се јављају нижа енергетска ефикасност и већи рачуни за енергију. Старије домове, посебно оне са ограничењима обнове, једноставно нису изграђене и пројектоване са модерном енергетском ефикасношћу на уму. Шарм долази по цени.
15. Ограничења зонирања
Власници кућа не добијају посљедњу ријеч о томе што могу учинити на својим имањима; влада то чини. Ограничења зонирања могу да ограниче простор зграде, висину или употребу зграде. Могли би вас спречити да изградите зграде као што су помоћна стамбена јединица, промените прилаз или узгајате зечеве.
То показује да непредвиђени трошкови нису једини ризик приликом куповине куће. Могли бисте бити у потпуности спремни за трошкове обнове, само открити да то зонирање не дозвољава. Ако имате било каквих недоумица или недоумица у вези са зонирањем, обратите се канцеларији за зонирање локалне самоуправе да бисте даље распитали.
Као и сваки други знак упозорења на овој листи, боље је знати пре куповине него после.
Завршна реч
За већину нас су некретнине најскупље средство које икад купујемо. То значи да долази са највећим ризиком за губитке.
Увек наручите кућни преглед приликом куповине стамбених некретнина, било да се ради о кући или инвестиционој имовини. Набавите понуде од неколико извођача радова за све потребне поправке прије него што се смјестите на дом. И никада, никада не игноришите потенцијалне црвене заставе или знакове упозорења. Ако нешто покреће и најмања питања у вашем уму, приведите стручњака да то погледа.
Ваш циљ приликом куповине куће је једноставан: нема изненађења.
Које сте црвене заставе пронашли током прегледавања или куповине домова? Имате ли искуства са кућом за новац?
