12 савета за велики подстанар који власници станова воле за апартмане
У стварности, ваш станодавац је добављач, неко ко има пословне односе с вама. Тачно је да ваши интереси и њихови нису савршено усклађени. Они желе наплатити што је више могуће за своју услугу, а ви желите да платите што је мање могуће, као у било којем односу добављач-клијент. Али добављачи и купци не морају имати антагонистички однос - управо супротно.
Што су ваши односи са станодавцем бољи, то је лакше преговарати и осигурати повољне дугорочне уговоре са њима. Када дође време за обнову закупа, велики станар зна да га газдарица неће изненада одустати и чак је спремна да поново преговара о условима. Снажна историја најма чак вам може помоћи да снизите закупне цене без померања и добијете више перкета за време продужења закупа.
Испробајте ових 12 савета да бисте постали тражени станар и осигурајте ниже најамнине, боље услове закупа, више стамбене сигурности и снажне референце за изнајмљивање када дође време за селидбу..
Како бити велики станар
1. Прочитајте закуп
Звучи тако једноставно, али мало станара заправо то чини: Прочитајте најам за покриће најма прије него што се потпишете.
Потписивање уговора о закупу није попут провјере оквира на веб страници „Прочитао сам одредбе и увјете, бла бла бла“. Ваша закупнина садржи правила која утичу на ваш свакодневни живот, као што су колико људи може да живи у вашем дому, да ли су кућни љубимци дозвољени и колико ноћи у месецу можете да гости преноће. Морате тачно да знате која правила садржи. Ко је одговоран за замену филтера за ваздух? За лопату снега са тротоара? За кошњу травњака? Ваш закуп би требао детаљно да прецизира одговорности сваке стране.
Читање о најму такође ће вам помоћи да ухватите потенцијалне проблеме пре него што настану. Ако имате питања или недоумица, већина добрих изнајмљивача радиће с вама под условима најма. Ако знате да имате посебну околност, попут члана породице или пријатеља који редовно посећује, унапред обавестите газдарника о томе.
Ако посједник склопи било који вербални споразум са вама, попут обећања да ће пружити негу травњака, обавезно га писмено ставите у закуп. Затим затражите копију закупа за себе чим потпишете. Имати добро заокружен закуп помоћи ће вам да избегнете било каква питања у вези са правима станара након што сте се потписали и обавезали.
И на крају, побрините се да закуп садржи образац за услов за кретање / пресељење. Ви и станодавац или управник имовине требало би да заједно прошетате некретнином пре него што се уселите и документујете тачно стање, са фотографијама. Након што се иселите, поновите поступак, наводећи оригинални образац и фотографије, тако да имате документацију о томе која је штета претходно постојала. То вам може помоћи да добијете што је могуће већи део свог сигурносног депозита.
2. Не прекидајте закуп
Већина изнајмљивача размишља о раскиду закупа у смислу већих кршења као што су неплаћање станарине, прекид пријевремене или подуговарање без одобрења. Али такође се рачунају и „мањи“ услови закупа. То је још један разлог због којег морате знати шта пише у том правно обавезујућем уговору о закупу који сте потписали.
Иако станодавац може технички иселити станара због кршења било ког уговора о закупу, већина изнајмљивача нерадо се исели јер је то дуготрајно и скупо. Ипак, што се боље држите закупа, веће су шансе да мирно постоје са својим изнајмљивачем.
Ако постоји рок закупа који желите модификовати - рецимо, закуп забрањује давање у закуп, али желите периодично да изнајмите собу на Аирбнбу - узмите телефон и назовите свог станодавца. Разговарајте с њима и запамтите да имате пословни однос и све се може преговарати. Ако је станодавац првобитно одговорио: „Не дозвољавамо поднајам за краткотрајне госте, јер постоји већи ризик од оштећења имовине“, наставите са „Потпуно разумем. Какав додатни депозит ће вам олакшати додатни ризик од оштећења? "
Већина изнајмљивача је разумна. Желе смањити хабање и ризик од оштећења њихових својстава. Преговарајте с њима, признајте и адресирајте њихове страхове и пронађите пут напред.
3. Плаћајте своју најамнину на време
Ништа не чини станодавца срећнијим од изнајмљивача који сваког месеца плаћа на време. Пре него што потпишете закуп, обавезно приуштите станарину - не само у „нормалном“ месецу, већ иу тежим месецима када имате огромне годишње исплате осигурања, огромне рачуне за празнике или неочекиване рачуне за медицину. За покретање бројева користите калкулатор приступачности изнајмљивања.
Проверите да ли сте проверили честитку у поштанском сандучићу неколико дана пре него што то избегнете због задржавања поште или банке. Можете чак донети и неколико бодова претраживања ако уплатите неколико дана раније. Домашинци могу све више пријављивати плаћање станарине кредитним бироу, повређујући ваш кредитни резултат ако пропустите уплату.
Нико није имун од финансијских тешкоћа, па ако знате да ћете можда морати да платите касно месец дана, обавестите свог станодавца што је пре могуће. Ако сте претходно платили на време, тада сте успоставили евиденцију поузданости и поузданости, тако да ваш станодавац зна да вам може веровати да ћете их платити.
И на крају, имајте на уму да имате пуно могућности за помоћ око плаћања станарине. Мање сте сами него што можда мислите.
4. Третирајте свој најам као да поседујете
Ако се добро бринете за свој унајмљивање, утвара вам пут за пријатељске односе и већу флексибилност вашег станодавца.
Земљиштари су често подложни променама и ажурирањима имовине које захтевају станари ако побољшају вредност имовине или ће знатно повећати време вашег мандата. Власници стана који знају да добро поступате са имањем далеко су вероватније да ће одобрити ове захтеве. Можете чак понудити да сами радите посао и направите побољшања, а да не нарушите закуп.
Добро поступање са некретнином такође осигурава повраћај депозита кад дође време за селидбу. Иако се у јединицама за изнајмљивање очекује нормално хабање, избегавајте значајну штету на имовини. Линија између "нормалног хабања" и "оштећења" је нејасна, али у правилу оштећења настају једним инцидентом (попут изливања црвеног вина на тепих), док се нормално хабање поступно ( као што је незнатно уклањање боје на тепиху где има највише саобраћаја ногу).
Очекујте да ће цена штете произаћи из вашег сигурносног депозита - и да је то сигуран рецепт за узнемиравање вашег станодавца. А ако је штета коју проузрокујете већа од вашег депозита, законски сте одговорни за њу.
5. Чувајте јединицу чистом
Ништа не подиже крајеве власника брже од проласка у некретнину за изнајмљивање како би се утврдило да је прљава. Већина некретнина за изнајмљивање најмање вриједи стотине хиљада долара, па је проналазак тако вриједне имовине која се лоше третира разлог за узбуну.
Пратите једноставан недељни списак за чишћење да бисте уредили свој дом и срећника свог домаћина. Обавите темељитије пролећно чишћење једном годишње како бисте се решили прљавштине и нереда који се временом неизбежно накупљају. Ако имате кућне љубимце, узмите додатне напоре да бисте уредили јединицу, посебно када очекујете да се станодавац заустави. Власници кућних љубимаца често постају осјетљиви на мирисе кућних љубимаца, али ваш га посједник ће их примијетити.
Ако ваш станодавац пронађе вашу јединицу у чистом стању, вероват ће вам више. А више поверења изједначава се са више преговарачке моћи када се обнова закупа размотри.
Про врх: Ако бисте радије запослили компанију за чишћење и трошак се уклапа у ваш буџет, можете пронаћи квалитетне домаћице путем Ханди.цом.
6. Упознајте своје комшије
Сусрет с потенцијалним суседима одличан је начин да сазнате више о кварту и станодавцу приликом проналажења новог стана за изнајмљивање.
Након што се уселите, знајући да комшије стављају додатни међуспремник између вас и станодавца. На пример, ако се ви или ваш пас једног дана покаже изузетно гласним, комшија који вас познаје и воли уљудно ће вас замолити да то задржите. Комшија који вас не познаје или вам се више свиђа да ће се жалити станодавцу. Упркос вашим најбољим напорима, пре или касније, свако учини нешто да узнемири суседе. Мали проблеми попут овог могу се чинити много већим проблемом до тренутка кад ескалирају у станодавца. Избегавајте све ово и дајте комшијама свој број мобилног телефона да вас уместо тога контактира.
Познавање комшија такође вам омогућава да пазите једни на друге. Ако морате да напустите град на дуже време, вероватно ће ваше комшије боље пазити на вашу јединицу ако вас познају. Пријатељски комшије такође пружају малу услугу једни другима, као што су потписивање УПС пакета.
7. Обавестите станодавца о проблемима у одржавању одмах
Да, станодавци мрзе добијање лоших вести о скупим поправкама. Ко не би? Али искусни станодавци прорачунају за њих и знају да су стварност власништва над некретнинама. Они такође знају да редовно одржавање куће помаже у одржавању било које имовине у бољем стању и вредности. Многи се имовински проблеми погоршавају ако се оставе без надзора. Мали пропуштање крова може се брзо погоршати, проузрокујући оштећења на сухозиду и поду, па чак и стварајући проблем са плијесни.
Станари су често носиоци лоших вијести својих станодаваца. То је део везе, а добри уговори о закупу наводе као правну одговорност закупаца да одмах обавијести станодавца о било којим питањима одржавања..
8. Не гњавите посједника због ситних ствари
Кровно цурење? Домаћин мора то знати одмах. Изгорела сијалица? Иди у продавницу и купи сијалицу. Чујем да се станодавци цијело вријеме жале због станара који их непрестано зову због најмањих проблема. Зову зато што је детектор дима без батерија или зато што су зачепили тоалет, а нису ни покушали да га загуше.
Одрасли знају како променити жаруљу или батерије и како користити клип. Желите да се ваш станодавац понаша према вама као према одговорној одраслој особи, зато им не дајте повода да верују да нисте један од њих.
9. Ставите јастучиће од филца на све столове намештаја
Подови су скупи и лако се огребају и тргају. Једна од ствари које власници кућа памте да раде, али станари често не чине заштиту пода од намештаја. По цени од 3,99 долара пакета љепљивих филца и пет минута лијепљења на дну ногу намјештаја, можете заштитити под своје јединице од огреботина - огреботина које би у супротном могле произаћи из вашег сигурносног депозита.
10. Купите Рентерс осигурање
Многи уговори о закупу захтевају да станари купују осигурање станара. Чак и ако га ваш станодавац не захтева, ноћу ће лакше спавати знајући да имате сопствено покриће.
Осигурање закупа омогућава вам једноставнију опцију од тужбе закуподавца да поврати новац за оштећене или украдене ствари. Ако пропадање крова упропасти вашу телевизију, а ви имате осигурање станара, можете поднети захтев за осигурање, а не да размотрите суд о малим захтевима.
Поред тога, сви станари би требали имати осигурање станара, без обзира на то што се станодавац осећа због тога. Прочитајте колико вам осигурања станара треба и зашто је толико важно да имате покриће. Ако вам је потребна помоћ у проналажењу политике која је најбоље за вас, погледајте ПолициГениус.
11. Добивање дозволе пре него што приведете новог љубимца
Станодавци не воле кућне љубимце јер узрокују веће хабање и већи ризик од оштећења. То није лично и није због тога што мрзе животиње. Ако ваш закуп забрањује кућне љубимце, назовите свог станодавца да преговара о изузећу, баш као што бисте то учинили са било којом другом променом клаузуле о закупу. Ако је ваш станодавац отпоран, можете понудити плаћање додатног депозита, мале месечне најамнине или једнократну накнаду за кућне љубимце.
Добијте дозволу у писаном облику у облику додатка о закупу, тако да касније не може бити неспоразума у вези са правом љубимца да живи у објекту.
Ако се ваш станодавац апсолутно позитивно неће померити и одлучни сте да усвојите пса или другог кућног љубимца, онда кад дође до закупа за обнову, обавестите свог станодавца да се не обнавља и пронађите некретнину за изнајмљивање за кућне љубимце. за ваш следећи дом.
Оно што никада не бисте требали учинити је да ушуните кућног љубимца у вашу јединицу за изнајмљивање. Поред чињенице да је то непоштено, станодавац ће то сазнати пре или касније. Када открију да сте прекршили услове закупа, већа је вероватноћа да ће поднети захтев за деложацију, не успети да обнове закуп или драстично повећају своју станарину када дође време за обнову..
12. Оставите некретнину у истом стању у којем сте је нашли
Као сам станодавац, чини ми се цинично према човечанству када уђем у ново упражњено место за изнајмљивање и затекнем станаре да остану прљави. Знам да није било прљаво кад су се уселили, али неки изнајмљивачи једноставно не поштују време или имовину других људи довољно да оставе јединицу у истом стању у којем су се нашли..
Ови изнајмљивачи често сматрају да су трошкови чишћења стана одузети од њиховог депозита. И погодите како ће станодавац реаговати када га будући власници стана позову да питају о стамбеној историји становања?
Будите поштовани и очистите некретнину након што преселите своје ствари. Унајмите слушкињу путем Ханди.цом ако немате осећај као да то радите сами. Ваш станодавац ће то приметити и много је вероватније да ће занемарити малу рупу у зиду када одлуче колико депозита ће вам вратити.
Завршна реч
Ваш посједник је добављач услуга, а ви сте клијент. Имате пословни однос. Негујте тај пословни однос поштујући - поштујући уговор о закупу који сте потписали, поштујући имовину коју сте давали у закуп и разговарајући са поштовањем једне пословне странке према другој..
Заузврат, станодавац ће се односити према вама и настојати да вас задржи као задовољног и сталног клијента. Власници стана су далеко спремни смањити закупе за станаре који имају редовно плаћање на време и добро третирају имовину за изнајмљивање. А кад дође вријеме за обнову закупа, они доносе одлуке о обнављању и изнајмљивању на основу те исте оцјене.
Који су ваши најбољи савети за уљудан и савестан станар?
