Водич у 12 корака за изнајмљивање собе у вашој кући - да ли би требало то да урадите?

Ако вам ово звучи познато, нисте сами. Многи људи су у сличној ситуацији. Месец за месецем бесно траже начине како да плате хипотеку и стављају храну на сто. То је стресна и диспирирајућа ситуација.

Срећом, постоји решење. Многи власници кућа, који се боре, изнајмљују собу у својим домовима како би се помогли саставити крај с крајем. Иако се ово може чинити драстичним кораком, отварање нечијег дома станарима била је уобичајена пракса пре само једног века. Гостовање најмопримца једноставан је начин за помоћ у плаћању рачуна и може пружити дебљи финансијски јастук.

Па, како идете на проналажење поузданог изнајмљивача? И како се крећете савезним, државним и локалним законима? Погледајмо неке смернице које ће вам помоћи да успешно изнајмите собу у вашем дому.

Предности и недостаци изнајмљивања собе

Дијељење вашег дома са странцем има предности и недостатака. Размотрите ове предности и недостатке пре него што кренете напријед са овом одлуком:

Предности

Можда је најзначајнија предност да ће вам станарина коју сте добили помоћи надокнадити трошкове поседовања куће - наиме, хипотеке и других трошкова одржавања. Овај додатни приход можете да искористите за брже отплату хипотеке, отплату дуга с кредитне картице или студентског зајма, улагање у реновирање куће или пуњење хитног фонда. Шта год да одлучите да учините са тим, зарада додатних 500 УСД или више месечно може донети велику разлику у месечном буџету.

У зависности од начина одлучивања да склопите уговор о закупу, можда ћете имати користи од тога да вам изнајмљивач помогне око куће у замену за попуст на закуп. За неке породице, ако имате додатни пар руку за помоћ у кућанским пословима или кућним љубимцима, можда би требало исплатити станарима нешто мање месечно.

Или, ако сте старији и живите сами, то што имате другу особу која живи у вашем дому може вам пружити мир. Уверење да ћемо знати да ће неко бити у близини у случају медицинске хитности или лошег пада може бити велики подстицај.

Недостаци

Највећи недостатак када је у питању изнајмљивање собе у вашем дому је брига за сигурност. Отварање врата према незнанцу могло би вам учинити неугодно због вас или чланова породице. Можда се бринете да ће вам украсти неки иметак или позвати непоуздане људе да се друже или преноће.

Такође може бити изазовно наћи станара чија се личност и животне навике уклапају у вашу. На пример, ако сте мирна особа која је у кревету до 20х, биће тешко делити кућу са неким ко воли да касно устаје и пушта гласну музику. Проналажење компатибилног станара од суштинског је значаја за одржавање хармоније у дому.

Кораци за изнајмљивање собе

Чак и након одмеравања предности и недостатака, довођење станара је још увек одлична опција. Ево листе акција које треба предузети за позитивно и успешно искуство:

1. Проверите локалне законе и правила ХОА

Ваш први корак је да пронађете законе и одредбе станара у вашем граду или општини. Као што можда очекујете, захтеви се разликују од града до града.

На пример, већина градских уредаја захтева да изнајмљивачи имају приступ оперативном водоводу и чистој текућој води. Неки градови захтевају да прозори имају довољно велике прозоре да би се користили као спасилачки пожари. Овакви стамбени закони су прилично стандардни. Међутим, неке општине могу захтевати да изнајмљена соба има приступ споља. А у одређеним областима је забрањено изнајмљивање собе нероднику.

Назовите локалну стамбену управу или посетите веб локацију градске управе да бисте пронашли правне информације у вези са изнајмљивањем собе у вашем подручју.

Ако сте члан удружења власника кућа (ХОА) или цондо асоцијације, проверите подзаконске акте да бисте видели је ли изнајмљивање дозвољено. Многе ХОА-е и друга удружења забрањују ову врсту договора.

2. Разговарајте са својом агенцијом за осигурање

Након што се уверите да вам је легално дозвољено да изнајмите собу у вашем дому, проверите да ли то одобрава полиса осигурања ваших власника. Неке компаније немају проблема са тим, док друге посебно забрањују најам делова ваше куће. Уз то, неке компаније уопште неће подизати цене ако изнајмите станару, док ће друге драстично повећати вашу стопу.

Гостовање најмопримца повећава вашу одговорност и ризик од штете од имовине. Ваш оператер осигурања може у потпуности опозвати покриће ако преузмете изнајмљивача. Ако се то догоди, мораћете да добијете газдарско осигурање, које обично кошта 15% до 20% више од осигурања власника кућа.

3. Изаберите собу за изнајмљивање

Сада када имате зелено светло из законских и осигуравајућих услова, можете почети размишљати о детаљима. Следећи корак је размишљање о распореду вашег дома. Највероватније спавате у главној спаваћој соби са приложеним купатилом. Ако је то случај, вјероватно размишљате о изнајмљивању резервне спаваће собе и омогућавању станару да користи купатило низ ходник.

Док ће изнајмљивање резервне спаваће собе радити, размислите о томе да изнајмите своју главну спаваћу собу. Иако бисте морали да се преселите у своју додатну собу, моћи ћете да наплатите већи најам за главну спаваћу собу и купатило.

Наравно, подрум са сопственим купатилом и чајном кухињом је идеалан за изнајмљивање, јер нуди више приватности него соба на заједничком спрату куће.

Шта год да одлучите да урадите, покушајте да смислите договор који нуди и вама и вашем будућем станару удобност и приватност.

4. Подесите цену

Пре него што у огласу наведете цену, проверите упоредиве цене најма у вашем подручју да бисте сазнали колико треба да наплатите за свој простор. Можете користити Цраигслист за ово или проверити Рентометер.

5. Креирајте стратешки списак

Срећом, пролазе дани када сте морали да објавите оглас на Цраигслист-у и филтрирате кроз десетине упита кандидата који не би били пријатељи, још мање позвани да живе у вашем дому.

Данас услуге попут Цимера, СпареРоом-а и Роомстер-а олакшавају проналажење потенцијалних станара на основу њихове личности и навика. Замислите то као интернетско дружење, али за цимере уместо сродне душе. Ове странице вам омогућавају да рекламирате собу и сортирате потенцијалне станаре на основу њиховог мрежног профила и начина живота.

Кад је у питању ваш унос, пренесите слике које људима пружају добар преглед собе. Будите транспарентни у вези са оним што желите да делите, као што је коришћење базена или гаражног простора. Отпремите слике саме куће, као и свих заједничких подручја која ћете дијелити.

6. Придржавајте се савезних и државних стамбених закона

Док сматрате подносиоце захтева, упознајте се са савезним и државним законима о стамбеном стању да спречите неправедно негирање некога. Употријебите одобрену Агенцију за извјештавање о кредитима која ће вам осигурати да се придржавате Закона о фер становању (ФХА) који је на снази за спречавање дискриминације становања. Према ФХА, незаконито је одбијати да изнајмите или продате кућу било коме на основу:

Трка
Сек
Ментална или физичка инвалидност
Религија
Породични статус
Национално порекло или етничка припадност

Неке државе, попут Калифорније, такође забрањују дискриминацију становања на основу сексуалне оријентације и родне оријентације. Посетите кампању за људска права да бисте видели смернице закона од стране државе.

ФХА, међутим, не штити појединце који имају криминалну историју. Према НААЦП-у, свака од 37 одраслих особа у Сједињеним Државама налази се под неким обликом поправног надзора. У ствари, Национални ресурсни ресурсни центар извештава да се преко девет милиона затвореника пушта назад у њихове заједнице сваке године.

Постоји вјероватноћа да ће један или више ваших подноситеља захтјева имати криминалну прошлост. Многи претходно затворени људи настављају живети продуктивне животе поштоване законе након што им казна заврши; међутим, још увек се можете осећати непријатно када помислите да један од њих живи у вашем дому. Иако ФХА не штити изричито затворенике, многи државни и локални закони то чине. Опет, кључно је да истражите државне и локалне законе како бисте били сигурни да нећете случајно дискриминисати приликом тражења станара..

Држите процес одобрења доследним

ФХА такође забрањује дискриминацију где изнајмљивач држи једну класу или врсту особе другачијим стандардом од другог кандидата.

На пример, замислите да потајно не желите да изнајмите собу у вашем дому самохраној мајци. Открићете да је једна подноситељица захтева самохрана мама, па од ње захтевате да има вишу кредитну оцену од осталих кандидата, а затим је одбаците јер њен резултат није довољно висок. Према ФХА стандардима, ово је незаконито.

Или, замислите да не желите кућне љубимце у свом дому. Ако подносилац захтева има услужног пса, а ви га одбаците због „правила о кућним љубимцима“, према ФХА, прекршили бисте закон.

Одвојите време да научите фер закон о стамбеном стању на америчком Одељењу за становање и урбани развој (ХУД). Такође ћете желети да креирате образац за критеријуме за тестирање станара, који ће вам помоћи да заштитите ако потенцијални станар поднесе захтев за дискриминацију против вас. Овај образац наводи сваки критеријум који гледате када прегледавате потенцијалне станаре. Да, стварање овог обрасца више је посла, али може вам помоћи да избегнете новчану казну у износу од 16.000 долара ако не можете да обезбедите успешну одбрану. Ова казна не обухвата никакве судске трошкове или адвокатске трошкове које бисте морали да платите. Казне драстично поскупљују након првог прекршаја, па се обавезно придржавајте закона када је ријеч о скринингу станара. На мрежи можете пронаћи бесплатне примјере образаца за критеријуме за провјеру корисника.

Иако морате бити веома опрезни када одобравате или одбијате подносиоца представке, постоји мало слободе. Све изнајмљивање мора се придржавати ФХА. Међутим, можда ћете бити ослобођени од ФХА ако имате дом у којем живите и ако има мање од четири јединице за изнајмљивање. Изузетак се назива изузеће госпође Мурпхи. Ово изузеће је названо по хипотетичкој старијој жени која жели унајмити собу у свом дому како би надопунила свој ограничени приход. Ако је применљиво, власник куће има могућност бирања ко може да живи у кући. Међутим, није свака држава признала изузеће госпође Мурпхи. Погледајте ову листу да бисте видели да ли се и како примењује у вашој држави.

7. Постављајте права питања

Након што се упознате са оним што не бисте требали питати потенцијалног станара, можда ћете се питати које врсте питања вам стоје требало би питај. Користите листу доњих питања као референцу током својих интервјуа:

Где тренутно живите или изнајмљујете?
Зашто сте одлучили да се преселите?
Шта вам је са овом кућом и животном ситуацијом привлачно?
Који је ваш жељени потез у датуму?
Колико дуго требате или желите да изнајмите?
Где радите?
Колико дуго радите тамо?
Колики је ваш тренутни приход?
Да ли ће неко живети с вама?
Да ли пушиш?
Хоће ли вам тренутни изнајмљивач дати добру референцу? Ако не, зашто?
Да ли сте икада исељени?
Да ли ћете моћи да прођете позадину и кредитни чек?

Сва горе наведена питања сигурно је поставити. Међутим, посебна питања морају бити пажљиво артикулисана. На пример, иако не можете правно да питате да ли подносилац захтева има децу, можете да питате да ли ће се неко уселити са њима. Обавезно пажљиво прегледајте информације о Правилнику о стамбеном стању, тако да не рискирате парницу постављањем илегалног питања.

8. Извршите проверу позадине

Након што сте интервјуирали могуће станаре и пронашли оног чија се личност поклапа са вашом, следећи корак је извршити проверу позадине. Постоје различити нивои провере прошлости, од једноставног кредитног извештаја до потпуног прегледа кривичне пријаве.

Без обзира на врсту извештаја који сте изабрали, као станодавац, према Закону о фер извештавању о кредитима, морате да користите Агенцију за извештавање потрошача (ЦРА). ЦРА морају да одржавају посебне стандарде приватности и да стога помажу у заштити вас и вашег станара.

Ако одлучите да одбаците потенцијалног станара на основу нечега што ћете наћи у њиховој позицији, по закону сте дужни да им наведете разлог. Изричито, Биро за заштиту потрошача (ЦФПБ) наводи да „посједник мора да достави [станару] обавештење о„ неповољној радњи “које укључује име и контакт информације агенције за пријављивање потрошача од које је посједник добио извештај о потрошачима.“

Другим речима, морате подносиоцу представке тачно рећи зашто одбијате њихову пријаву и дати им контакт податке компаније коју сте користили да бисте добили извештај. Ово предузеће мора да се придржава Закона о фер извештавању о кредитном извештавању или ћете ризиковати велику новчану казну или чак затворску казну ако особа коју сте одбили одлучи да тужи..

Биро за заштиту потрошача за финансирање има листу одобрених РАК-ова и агенција за скрининг за станаре. Иако иако у ЦФПБ извештају није поменут РентПреп, они су у складу и са Законом о фер извештавању.

Про врх: Ако одлучите да повучете кредитни извештај за потенцијалног закупца, можете да користите или Екпериан, Трансунион или Екуифак. Трошак се затим може проследити потенцијалном цимеру.

9. Потражите приход од пореза

Ваш приход од закупа је опорезиви доходак, што значи да морате потраживати сву долазну кирију на свој порез. Износ који плаћате зависи од ваше граничне пореске стопе. На овај приход такође ћете морати плаћати државне и локалне порезе.

Поред тога, у замену за закуп морате затражити све услуге које добијете од свог станара. На пример, ако се ваш станар сложи да ради у дворишту у замену за кредит од закупа од 100 УСД месечно, то се и даље сматра „приходом“, и стога те услуге морате захтевати од пореза. Пронађите више информација о опорезивом дохотку путем ИРС-а.

10. Одузмите своје трошкове

Ево добрих вести: када изнајмите собу у вашем дому, можете у потпуности да одузмете све трошкове који настану да бисте је побољшали. На пример, то може укључивати поправке и надоградње као што су нова боја, нови прозори или нови теписи.

Такође можете одбити трошкове које имате за цео дом; међутим, те трошкове морате поделити на квадратни снимак собе коју изнајмљујете.

На пример, ако ваш дом има 2.000 квадратних метара, а соба коју изнајмљујете је 400 квадратних метара, изнајмљујете 20% укупног квадрата вашег дома. Затим можете да одузмете 20% свих поправки, надоградњи или трошкова целог дома, као што су:

Поправке или замене водовода
Поправке или замене крова
Сликарство
Поправке или замене подова
Осигурање власника кућа
Хипотекарно осигурање
Комуналије као што су вода, електрична енергија и гас
Трошкови сигурносног система
Одвоз смећа

Израчунајте свој закупљени простор

Слиједите доље наведене кораке за израчун властитог "простора за изнајмљивање".

Измерите дужину и ширину собе коју планирате да изнајмите, а затим помножите ове укупне вредности да бисте пронашли укупни квадратни снимак собе..
Сазнајте укупне квадратне снимке вашег дома.
Поделите квадратни снимак собе према укупном квадратури вашег дома; овај број је проценат простора за изнајмљивање и износ који можете да одузмете од пројеката и трошкова „целе куће“.

11. Дефинишите границе и потпишите најам

Једном када пронађете станара који вам се свиђа и за који сматрате да можете да верујете, поставите и комуницирате своје границе од првог дана. Направите уговор о закупу, који обоје потписујете, а који ће садржавати детаље вашег животног аранжмана.

На пример, да ли ће ваш пензионер плаћати месечну надокнаду за стан или ће бити одговоран за део комуналних услуга? Како и где ће се чувати храна? Шта је са приступом другим заједничким животним просторима? Да ли су кућни љубимци дозвољени? Ако је тако, да ли желите да примените било каква ограничења пасмине или величине? Шта је са посетиоцима преко ноћи? Да ли сте одредили сате када станар може да користи машину за прање веша?

Све ове детаље треба разрадити и разговарати пре него што ваш станар се усељава.

На крају, прикупите сигурносни депозит и у свом закупу напишите које ће штете нанијети станару да изгуби свој депозит. Опет, истражите стамбене законе своје државе како бисте били сигурни да не наплаћујете превише за сигурносни депозит. Многе државе такође захтевају да сигурносни депозит ставите у депозит или неки други „рачун на рачуну“ док се станар не исели. Посетите веб локацију Ландлордологи да бисте видели мапу стамбених закона сваке државе, укључујући статуте око сигурносних депозита, како бисте били сигурни да их поштујете. Такође можете посетити ХУД.гов да бисте видели списак закона и ресурса сваке државе када је у питању изнајмљивање.

12. Осигурајте своје драгоцености

С временом ћете открити да је ваш станар у потпуности поуздан и да можете без бриге оставити гомилу новца или злата на шалтеру. Међутим, док не дође тај срећан дан, подузмите кораке да осигурате своје најдрагоценије ствари. Можда ћете требати да ставите свој накит у сеф или да у спаваћу собу поставите врата за закључавање кључа како би већи предмети били сигурни када нисте код куће.

Не заборавите да осигурате све документе који би могли да вас угрозе због крађе идентитета, као што су извод из матичних књига, апликације за кредитне картице и други финансијски обрасци. Такође ћете желети да се налазите изнад долазне поште и побрините се да осетљиви документи буду брзо смештени или уништени.

12. Не упадајте у њихов простор без да питате

Једном када се станар усели, важно је схватити да њихова соба припада њима док плаћа станарину. На пример, по закону не можете ући у њихов простор без претходне најаве 24 сата. Проширите исти ниво поштовања и приватности према вашем станару за који очекујете да ће се он проширити и на вас.

Третирајте собу свог станара као приватни боравак. Упознајте се са законима који се тичу овог проблема јер бисте могли да вас туже због повреде приватности ако се не придржавате.

Завршна реч

Иако се изнајмљивање собе у вашем дому може чинити драстичном мјером, то постаје све уобичајеније јер власници кућа траже креативне начине да помогну да се састану с крајем. Уз праву припрему и компатибилног станара, то може бити позитивно искуство за уштеду новца за обе стране.

Штавише, можда ћете бити изненађени када откријете да волите имати станара у свом дому, посебно ако сте самци или празни гнезда.

Да ли сте икада изнајмљивали собу у вашем дому? Какво је било искуство? Ако не, да ли бисте икада размишљали о томе??